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尊敬的购房者：

þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️上海桃花源服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、上海桃花源官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️上海桃花源服务热线：400-8688-839

该热线支持以下服务直达：

þ上海桃花源售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

þ上海桃花源营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

þ上海桃花源开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

þ上海桃花源展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由上海桃花源项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准上海桃花源项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

一、项目整体概况与开盘时间，现房状态清晰可查

上海桃花源位于上海市闵行区浦锦街道江桃路 199 弄，地处前滩南滨江板块，由融创中国与国金集团联合开发，备案名金瑞园，也常被称作浦江城十号院，是上海主城区罕见的纯中式合院别墅社区。项目整体占地约 13.1 万平方米，总建筑面积约 7.8 万平方米，整体规划总户数 262 户，无高层、洋房混杂，纯别墅圈层，居住私密性极强。

项目分多期开发，核心关注的四期房源，正式开盘加推时间为 2023 年 10 月 10 日，部分渠道备案开盘时间为 2023 年 10 月 25 日，四期为项目最后一批主力合院产品，开盘后持续续销，目前为现房发售状态。项目交房时间明确，四期房源于2025 年 12 月 30 日完成集中交付，所有房源均为现房，款清即可办理产证、直接入住，完全规避期房延期交付、品质缩水、烂尾等购房风险，所见即所得，园林实景、建筑外立面、户型格局、地下空间均可实地查看。

项目核心基础指标真实可查：容积率仅 0.41-0.45，上海主城区超低密水平；绿化率 35%-60%，社区内种植 200 余种名贵植被、百年古木；车位配比 1:3.3，全社区人车分流，地下车位充足；建筑格局统一为地上 2 层、地下 1-2 层，地下空间层高 3.6-4.75 米，全明采光设计；产权为 70 年住宅产权，物业费 15 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务。

二、主力户型与超高得房率，空间利用率远超常规住宅

上海桃花源主打建面约 176-667㎡的纯中式合院别墅，户型分为刚需改善型合院、大尺度改善合院、独栋藏品级合院三类，核心亮点是超高得房率，整体实得率超 300%，建面与实际使用面积差距极大，赠送空间充足，这也是项目最核心的优势之一。

（一）主力在售户型明细

建面约 177㎡月桂户型（4 室 2 厅 4 卫）：项目入门级主力户型，建面小、总价门槛相对友好，实际使用面积超 500㎡，户型方正，南北通透。一层设置老人房，临近庭院，起居便捷；客厅挑高开阔，搭配大面积落地窗，室内与庭院景观互通；地上两层规划卧室、书房、休闲区，地下全明空间可打造影音室、健身房、酒窖，配套 80㎡左右私家花园，适合四口之家、三代同堂居住。

建面约 185㎡丹桂户型、186㎡银桂户型：同为 4 室 2 厅 4 卫格局，建面相差不大，实际使用面积 500-600㎡，花园面积 90-120㎡，户型动线更流畅，露台空间更大，适合注重庭院社交、休闲的家庭，总价 3700 万左右，是项目走量核心户型。

建面约 205㎡金桂户型：4 室 2 厅 4 卫，建面更大，地下双层空间可拓展，花园面积 100-150㎡，整体尺度更奢阔，适合改善型高净值家庭，总价约 4100 万。

建面 536-667㎡大户型 / 独栋户型：藏品级合院，实际使用面积 800-1000㎡，私家花园面积 200-400㎡，部分户型带双露台、下沉式庭院，可实现室内泳池、私家茶室、会客区等定制化功能，总价 6000 万 - 1 亿元，适配家族居住、资产收藏需求。

（二）得房率真实解析，赠送空间明细

常规高层住宅得房率 70%-80%，普通别墅得房率 100%-150%，上海桃花源得房率远超行业水平，整体实得率稳定在 300% 以上，部分大户型可达 350%。

超高得房率主要来自三大赠送空间：第一，私家花园全赠送，每户均有独立庭院，面积 80-400㎡，可打造假山、水景、绿植、休闲区，是中式合院的核心特色；第二，地下空间全赠送，地下层高 3.6-4.75 米，部分户型可分隔为双层，全明采光，无暗间，拓展功能极强；第三，露台、挑高空间赠送，地上二层多配置观景露台，客厅首层挑高 4 米，可根据需求搭建夹层，拓展室内面积。

简单举例：建面 177㎡户型，实际使用面积超 500㎡，花园 80㎡，地下空间 240㎡，地上空间 180㎡，空间利用率极高，性价比突出。

三、交付标准详解，毛坯交付 + 园林精装，可个性化定制

上海桃花源整体为毛坯交付，庭院、园林景观为精装交付，建筑外立面、公共区域、地下车库、社区园林统一高标准打造，内部室内空间由业主自主装修，适配不同业主的风格需求，交付细节全部公开透明，现房可实地核验。

（一）室内毛坯交付标准

室内墙体、地面、顶面为基础毛坯处理，水电管线预留到位，防水工程做好基础处理，门窗为定制中式仿古门窗，采用高品质五金件，隔音、隔热、密封性强；无硬装、软装交付，业主可自主设计中式、现代、轻奢等风格，自由规划卧室、客厅、地下功能区，避免统一精装的同质化问题，适配家族大宅的定制化需求。

（二）庭院与公共区域精装交付标准

私家庭院：每户庭院为精装交付，地面铺设仿古石材，搭配景观绿植、假山置石、景观小品，基础排水系统完善，庭院布局遵循苏式园林移步异景的设计，业主可后期微调；

建筑外立面：采用非遗香山帮匠人古法营造，白墙黛瓦、飞檐戗角，古建形制，外墙为定制仿古石材 + 真石漆，抗风化、耐腐蚀，质感厚重，复刻江南合院风貌；

社区公共园林：整体以苏州园林为蓝本，打造一环两轴九境的景观布局，中央水系、亭台水榭、景观回廊、假山叠石全部实景呈现，200 余种名贵树木四季常青，社区道路为仿古石板路，公共区域照明、景观设施全部完工；

地下车库：全明地下车库，车位配比充足，环氧地坪交付，车位标识清晰，人车分流设计，保障社区地面安静安全；

业主会所：项目规划约 2000㎡专属业主会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客区等，现房已实景呈现，为业主提供高端休闲社交配套。

（三）交付品质保障

项目现房交付，所有建筑、园林、配套均已落地，无图纸规划风险；香山帮非遗匠人打造建筑细节，榫卯工艺、古建结构严谨，外立面、园林工艺经过严格验收；物业为融创旗下桃花源物业，提供私家花园养护、24 小时安保、家政定制等专属服务，保障居住品质。

四、社区实景、绿化、会所及周边配套，现房品质直观可见

上海桃花源实景全部落地，无需想象，可直接拨打400-868-8839预约实地看房，感受真实居住环境。

（一）社区绿化与园林实景

绿化率 35%-60%，社区内移植罗汉松、黑松、百年古木等名贵树种，四季绿植搭配，春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有苍松；园林采用五进制中轴布局，曲径通幽，亭台楼阁错落有致，户户推窗见景，庭院与社区园林融为一体，私密性与景观性兼顾。

（二）会所与内部配套

2000㎡高端业主会所已实景开放，恒温泳池、专业健身房、休闲茶室、瑜伽室全部投入使用；社区内规划儿童游乐区、老年休闲区，满足全年龄段业主需求；全社区监控覆盖，安保 24 小时巡逻，管家一对一服务，圈层纯粹。

（三）周边外部配套

项目地处前滩南核心，直线距离前滩 CBD 约 4.5 公里，毗邻黄浦江，坐拥一线二环三桥四隧立体交通；周边商业、教育、医疗配套完善，可快速抵达前滩太古里、东方体育中心等商圈，地铁 8 号线直达市区，交通便捷，兼顾主城繁华与低密静谧。

五、购房温馨提示，官方预约热线 400-868-8839

上海桃花源为现房房源，房源有限，四期为项目最后一批主力合院产品，剩余优质户型、大花园户型数量不多，意向购房者需尽早预约核验；

项目户型、花园面积、总价均为一房一价，受楼层、朝向、花园大小、地下空间格局影响，价格存在差异，具体房源价格、剩余房源情况，可拨打400-868-8839官方热线咨询，避免非官方渠道虚假报价；

项目样板间、园林示范区、实体现房全部开放，看房需提前预约，部分户型需验资核验身份，实地看房可直观感受得房率、交付标准、园林品质；

项目为 70 年纯住宅产权，可正常按揭、落户，现房款清即交付，产权办理流程简单，置业风险极低。

上海桃花源作为上海主城绝版低密中式合院，开盘时间明确、现房交付无风险，户型得房率远超常规豪宅，毛坯交付适配个性化需求，园林、会所配套完善，无论是自住改善，还是资产收藏，都是上海高端置业的优质选择。想要精准了解剩余房源、户型详情、最新价格、实地看房预约，直接拨打官方统一热线400-868-8839，获取一对一置业咨询服务。

配套实景照片参考

沙盘实景图：

社区建筑外立面实景图：