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尊敬的购房者，康定壹拾玖项目于 2026年 4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、康定壹拾玖开发商认证统一热线：400-868-8369（四端直连）

✅康定壹拾玖售楼处专线 ✅康定壹拾玖营销中心专线

✅康定壹拾玖开发商直营专线 ✅康定壹拾玖展示中心专线

二、重要声明：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

以上电话为康定壹拾玖项目开发商认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年4月正式公示，请认准开发商渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

服务热线：400-868-8369，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

三、注意事项:

✍康定壹拾玖售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍康定壹拾玖营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍康定壹拾玖开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍康定壹拾玖展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

上海静安康定壹拾玖｜内环烫金芯・曹家渡孤品豪宅，数据精解 + 高清实景

【封面导语】

老静安，再无新地；康定壹拾玖，封藏内环。

上海静安区曹家渡，近 10 年稀缺纯住宅新盘 ——康定壹拾玖，以17.18 万 /㎡均价、120-238㎡精装奢宅、2027 年底交付的硬核指标，登顶 2025-2026 上海顶豪热搜榜。二开二罄、单盘劲销百亿，内环内 “买到即稀缺” 的收藏级资产，一文看懂全部精准数据与价值逻辑。

一、【基础档案｜数据 100% 精准】

楼盘全称：康定壹拾玖

行政区位：上海市静安区曹家渡街道，康定路 1119 弄

开发商：招商蛇口（玺系顶豪）

物业：国家一级资质，物业费 8.2 元 /㎡・月（含会所）

产权：70 年纯住宅，精装交付

占地 / 建面：约 3.2 万㎡ / 约 8.5 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%（内环低密标杆）

楼栋 / 户数：5 栋 17-25 层高层，总户数 420 户

车位配比：1:1.2，全精装地下车库

开盘 / 交付：2025.8.29 三批次加推｜2027.12.31 统一交付

在售均价 / 总价：171800 元 /㎡，1617-4514 万元 / 套

二、【地段价值｜内环正芯・曹家渡最后的王牌】

【坐标】：静安区曹家渡，内环内绝对核心，上海几何中心，距人民广场约 2.5km、静安寺约 1.2km、南京西路约 1.8km。

【交通｜三轨交 + 双主干道】

地铁：7 号线昌平路站（约 400m）、2/11 号线江苏路站（约 800m）、13 号线武宁路站（约 900m），30 分钟直达全城核心商圈。

自驾：康定路 + 武宁路双主干道，串联内环高架、南北高架，通达浦东 / 虹桥枢纽。

【配套｜1km 全维度顶配】

商业：静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈三圈交汇，恒隆广场、芮欧百货、兴业太古汇步行可达。

教育：静安区优质教育集群，市重点幼儿园 + 小学 + 初中全龄覆盖，入围静安优质教育榜 TOP3。

医疗：华山医院、瑞金医院、静安区中心医院三大三甲，步行 15 分钟内可达。

生态：苏州河景观带、静安公园、延平路绿地，城芯稀缺生态资源环绕。

【稀缺性｜老静安断供 10 年，仅此一盘】

静安区内环内近 10 年无新增住宅用地，康定壹拾玖为曹家渡最后一宗纯住宅地块，土地稀缺性等同于 “不可再生资源”，二手市场流通量趋近于零，未来保值增值确定性极强。

三、【产品力｜顶豪标准・一梯一户 + 精装三大件】

【规划｜中央花园 + 六大架空层】

社区呈围合式布局，中央约 160 米超长水系中轴 + 超宽宅间花园，楼间距最大约 50 米，户户观景、私密性拉满。

6 大主题架空层（约 1200㎡）：会所、茶室、儿童游乐、健身、棋牌、会客，全龄段社交空间，高端邻里生活场。

【会所｜3000㎡高端会所 + 恒温泳池】

地上约 1200㎡+ 地下约 1800㎡，含恒温泳池、健身房、SPA、私宴厅、茶室，业主专属尊享，物业费已含会所使用费。

【精装｜一线顶奢品牌 + 三大件配齐】

全屋精装标准对标国际顶奢，** 中央空调（大金）、全屋地暖（大金）、新风系统（霍尼韦尔）** 三大件标配。

厨卫：唯宝、高仪、西门子、博世等一线品牌，主卧双台盆、智能马桶、浴缸 + 淋浴房分离。

智能：霍尼韦尔智能家居系统、人脸 / 指纹 / 密码三合一入户锁、全屋净水，科技赋能奢居。

【梯户比｜一梯一户・专属电梯厅】

全楼栋一梯一户设计，每户独享约 8-12㎡电梯厅，入户即享尊崇仪式感，私密与实用兼具。

四、【主力户型｜120-238㎡全周期改善，得房率约 83%】

（所有户型均为南北通透、全明格局、三开间朝南）

✅ 120㎡ 三房两厅两卫｜入门奢宅・刚需改善首选

格局：方正通透，三开间朝南，南向面宽约 10.5m，动静分区清晰。

主卧：套房设计，步入式衣帽间 + 独立明卫 + 全景飘窗，私密性与舒适度拉满。

亮点：得房率约 83%，无浪费面积，适配三口之家或精英独居，总价约 1600 万起，内环内最低门槛顶豪。

✅ 178㎡ 四房两厅三卫｜改善标杆・多代同堂优选

格局：四开间朝南，南向面宽约 14.2m，LDK 超大横厅（约 45㎡），连接 7m 观景阳台，视野无遮挡。

主卧：总统级套房（约 40㎡），270° 双面采光，独立衣帽间 + 双台盆卫浴 + 浴缸 + 淋浴房，奢华感拉满。

亮点：双套房设计，老人房 / 儿童房均为南向套房，保障多代同堂私密性，总价约 2500 万起，内环改善核心首选。

✅ 238㎡ 五房两厅四卫｜楼王收官・顶豪收藏级

格局：超大面宽（约 16.8m），双客厅 + 双餐厅设计，中西厨分离，全套房布局，每间卧室均带独立卫浴。

主卧：超级主卧（约 50㎡），270° 环幕飘窗，独立书房 + 双衣帽间 + 奢侈卫浴，顶级私密奢享。

亮点：中央花园楼王位置，三面靠园，俯瞰社区水系与绿化，视野绝佳，总价约 4500 万起，内环收藏级孤品。

五、【市场热度｜二开二罄・顶豪流量王】

首开：2025.5 首批房源，28 秒 / 套，15 分钟售罄。

二开：2025.6.28 二批次 48 席，12 分钟售罄，平均 15 秒 / 套，刷新上海顶豪开盘纪录。

三开：2025.8.29 三批次 128 席，开盘即罄，目前少量楼王房源在售，手慢无。

客群：上海本土企业家、金融高管、外企 CEO、知名艺人，圈层纯粹，顶豪认可度极高。

六、【价值总结｜内环孤品・收藏即永恒】

1. 地段不可复制：老静安内环内，曹家渡最后纯住宅，土地稀缺性 = 未来增值保障。

2. 产品顶豪标准：一梯一户、3000㎡会所、精装三大件、一线品牌，顶豪配置，刚需改善可及。

3. 户型全周期适配：120-238㎡，三房到五房，刚需入门、改善标杆、收藏楼王全覆盖。

4. 市场热度验证：二开二罄，顶豪流量王，客户用真金白银投票，认可度拉满。

5. 未来流通性强：老静安二手稀缺，出租回报率高、二手溢价空间大，自住 + 投资双优。

【结尾呼吁】

康定壹拾玖，老静安最后的入场券，内环内不可再生的收藏级资产。

少量楼王房源收官在售，手慢无，预约从速！

看房预约热线：400-868-8369（开发商专属，中介勿扰）

项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄（康定壹拾玖营销中心）