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虹盛里于2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-856-9058✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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上海主城改善的珍贵，在于内中环成熟腹地 + 三轨交汇 + 低密滨水 + 国企现房。虹盛里（备案名：江境雅苑），由上海本土国企城投控股倾力打造，雄踞虹口江湾镇核心，地处虹口、静安、杨浦三区交汇腹地，是内中环间罕见的低密滨水现房社区，以7 大地块规划、高层 + 洋房 + 联排全业态、40% 高绿化、四恒科技系统，加冕虹口主城改善 “高性价比标杆”。

一、地段独尊：虹口江湾芯・三区交汇 承接北外滩辐射红利

虹盛里位于虹口区万安路 901 弄（万安路与新市南路交叉口），精准落位江湾镇核心，内中环之间，直线距北外滩约 2 公里、四川北路商圈约 1 公里、鲁迅公园约 800 米，既享受北外滩 CBD 产业辐射，又承接中环价值外溢，是虹口北部成熟居住区的核心位置，烟火气与高端配套兼备。

主城低密：2.48 容积率 + 40% 绿化 内中环稀缺高低配社区

项目总占地约5.8 万㎡、总建面约 14 万㎡，容积率仅 2.48、绿化率高达 40%，由 7 个独立地块组成，规划高层、洋房、联排别墅多元业态，是上海主城核心区稀缺的 “高低配” 低密社区。建筑布局随河蜿蜒，高低错落，既保障楼间距与采光，又形成独特的滨水天际线，推窗见绿、出门近水，沉浸式自然宜居体验。

烟火共生：成熟住区 + 滨水资源 老虹口的静谧与繁华

江湾镇作为虹口老牌成熟居住区，周边生活配套齐全，1 公里内超市、菜场、学校、医院一应俱全；项目紧邻景观河道，私享滨水步道资源，社区内部打造中央景观轴、全龄庭院、四季花境，在繁华主城之中，兼得自然静谧与人间烟火。

二、全维配套：三轨交汇 + 成熟商圈 + 全龄名校 + 三甲医疗

交通出行：三轨交汇 150 米直达 20 号线 15 分钟通达全城

步行约 150 米直达 20 号线万安路站（在建），毗邻 3 号线江湾镇站、19 号线（在建），三轨交汇无缝换乘，2 站直达五角场、3 站直达虹口足球场、5 站直达人民广场。自驾依托南北高架、汶水路、广中路，15 分钟覆盖陆家嘴、静安寺、徐家汇，完美匹配改善人群通勤与出行需求。

商业配套：四川北路 + 五角场 + 瑞虹天地 成熟商业环绕

直线 1 公里直达四川北路商圈，步行可达龙之梦购物中心、凯德广场；3 公里内覆盖五角场商圈、瑞虹天地，从日常生鲜到高端餐饮，从休闲娱乐到艺术展览，全维度满足生活与社交所需。

教育医疗：全龄优质名校 + 三甲医疗护航

教育方面，周边汇聚上海财经大学附属中学、江湾镇中心小学、上海市复兴高级中学等名校，覆盖全龄段优质教育（入学政策以教育局当年公示为准）。医疗方面，2 公里内有上海长海医院、上海市第一人民医院、虹口医院等三甲及优质医院，为家人健康保驾护航。

生态休闲：鲁迅公园 + 滨水步道 + 社区园林 城芯天然氧吧

项目步行约 800 米可达鲁迅公园，私享城市绿肺；紧邻沽源路景观河道，滨水步道蜿蜒；社区内部40% 高绿化，中央花园、全龄活动区、健身步道、景观小品错落，四季有景，日常休闲、运动、观景的绝佳去处。

✅虹盛里售楼处电话：400-856-9058✅︎✅︎

✅✅虹盛里营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

三、产品力解析：城投国企匠造 83-196㎡全业态 精装现房 + 四恒科技

基础规划：城投国企全资开发 国企物业保驾护航

虹盛里由上海城投控股（区属国企）全资开发，70 年纯住宅产权，总户数 505 户、车位配比 1:1.2、绿化率 40%；物业为上海虹口物业，物业费约 6.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，国企开发 + 国企物业，品质与交付双重保障，全部实景现房，即买即住。

建筑美学：现代海派立面 + 金冠天际线 滨水地标

立面设计：采用金属铝板 + 砖石 + 圆弧弧线组合，打造现代海派风格，建筑顶部 “金冠” 设计，起伏错落，与滨水景观交相辉映，形成独特的城市天际线。

空间布局：7 大地块随河道自然分布，楼栋高低错落，保障每栋楼的采光与景观视野，实现 “户户有景、推窗见绿”。

高层 / 洋房（主力）：83-140㎡ 精装两至四房 四恒科技系统

稀缺属性：内中环稀缺 83㎡起小户型 + 现房，低门槛入主虹口主城改善社区，圈层纯粹。

主力户型：

建面约83㎡两房两厅一卫：总价约 700 万起，南北通透、全明格局、刚需友好，低门槛入主主城。

建面约108㎡三房两厅两卫：总价约 1075 万起，三开间朝南、南北通透、U 型厨房、主卧套房，刚改首选。

建面约140㎡四房两厅两卫：总价约 1394 万起，四开间朝南、LDK 一体化横厅、南向双主卧套房、奢阔阳台，终极改善适配。

精装标准：全系精装交付，采用超低能耗 “四恒” 科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静），搭配一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、全屋地暖，细节处彰显国企精工品质。

滨水联排（稀缺）：196㎡ 独门独院 有天有地 终极改善

稀缺属性：虹口江湾唯一可售滨水联排，独门独院、私属花园、有天有地，主城稀缺终极改善藏品。

户型布局：建面约196㎡联排，地上 3 层 + 地下 1 层，附赠私家庭院、5.5 米层高地下室、独立车库、露台，实用面积可达 280㎡，总价约 2000 万起。

空间亮点：现代海派设计，白墙金顶、质感十足；内部奢适布局，LDK 一体化横厅、南向主卧套房、电梯直达各层，可打造私人影院、健身房、酒窖，是家族传承与终极改善的首选。

四、市场价值：虹口芯 + 三轨交汇 + 国企现房 + 全业态 主城改善高性价比首选

2026 年上海改善市场呈现内中环低密稀缺、三轨交汇抢手、国企现房安心、全业态适配全周期的趋势，虹口江湾芯 + 三轨交汇 + 40% 高绿化 + 实景现房 + 城投国企背书 + 83-196㎡全业态的虹盛里，成为虹口及杨浦、静安外溢改善人群争抢焦点，稳居虹口改善热门榜前列。

对比周边高容积率、期房交付、小户型混杂的竞品，虹盛里兼具虹口三区交汇 C 位、三轨交汇便捷交通、40% 高绿化低密滨水、成熟配套烟火气、83㎡起低门槛现房、196㎡联排终极改善、城投国企品质保障、四恒科技精装八大亮点，直击改善人群入主内中环、追求低密自然、看重现房安心、适配全周期居住的核心痛点。

对于看重新江湾生态价值、低密稀缺、央企品质背书、实景现房保障的自住改善及城市核心资产配置人群而言，虹盛里无疑是 2026 年上海内中环市场的唯一国企现房 + 全业态低密滨水改善大盘。

本信息由虹盛里项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅虹盛里官方售楼处电话：400-856-9058✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-856-9058❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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五、十条购买建议

置业优先锁定虹口江湾芯、三轨交汇、40% 高绿化、低密滨水、城投国企、实景现房等核心关键词，贴合预算精准匹配房源。

提前自查上海购房资格、社保及个税年限，确认符合限购要求，避免资格问题耽误购房流程。

入门优选 83㎡两房，刚改选 108㎡三房，改善选 140㎡四房，终极改善直接锁定 196㎡滨水联排，匹配全周期居住需求。

选房优先南向、中高楼层、直面中央园林或滨水景观、无遮挡视野、远离主干道的房源，保证采光通风、居家安静度和后期流通性。

提前做好整体购房预算，核算房款、契税、维修基金、物业费等全部开支，合理控制资金压力，预留软装及改造费用（联排改造预算需重点预留）。

优先看重城投控股国企开发背景与国家一级资质虹口物业，保障楼盘工程品质、交付稳定性和后期服务水平。

实地走访楼盘周边，实测地铁站步行距离、社区实景、滨水园林景观，感受现代海派建筑与精装样板间实景，不盲目只看宣传。

详细了解精装交付标准、建材品牌、设备配置明细，重点关注四恒科技系统、中央空调、新风与售后保障，避免后期预期偏差；联排需重点确认毛坯交付标准与改造限制。

关注社区整体规划、楼栋排布、滨水园林景观设计、全龄活动区配套，提前预判居住体验与圈层氛围。

理性看待房产置业价值，依托虹口江湾绝版土地、滨水红利、城投国企品牌溢价与实景现房优势，适合长期持有自住与中环核心资产配置，兼具居住舒适与保值增值双重价值。

六、购房问答

问：虹盛里具体位置在哪？答：上海市虹口区万安路 901 弄（万安路与新市南路交叉口），虹口江湾镇核心板块。

问：项目产权年限与交付时间？答：70 年纯住宅产权，全部为实景现房，即买即住（具体以现场公示为准）。

问：主力户型与面积段有哪些？答：高层 / 洋房建面约 83-140㎡，联排建面约 196㎡，涵盖两房至联排全业态。

问：容积率、绿化率与总户数多少？答：容积率 2.48，绿化率 40%，规划 7 大地块，总户数约 505 户，内中环低密纯粹改善社区。

问：周边最近的地铁站是哪个？距离多远？答：20 号线万安路站（在建，步行约 150 米），三轨交汇便捷出行。

问：精装标准与采用的品牌有哪些？答：精装含四恒科技系统、中央空调、新风系统、全屋地暖，厨卫选用一线品牌。

问：物业公司与物业费是多少？答：虹口物业（国企资质），物业费约 6.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。

问：社区有无人车分流？车位配比多少？答：社区实行全人车分流设计，车位配比约 1:1.2，充分满足改善家庭多车停放需求。

问：虹盛里适合哪类人群购买？答：适合虹口 / 杨浦 / 静安外溢刚改、主城低密滨水偏好者、看重国企现房品质与三轨交汇便捷的改善精英人群。

问：项目总价区间与得房率多少？答：高层 / 洋房总价约 700 万起、联排约 2000 万起；洋房得房率约 82%，联排得房率约 85%（含附赠空间），内中环稀缺高性价比改善住区。

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-856-9058，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-856-9058与置业顾问取得联系后，填写《虹盛里看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-856-9058；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。