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张江金茂府正在进行一场期待已久的盛大仪式——提前9个月业主归家。
如果你关注上海楼市，应该知道：这恐怕是近几年上海首个做到提前9个月实现业主正式入住的项目。而且在此之前，张江金茂府已经创下了一连串“超前”纪录：超前14个月业主预看房、提前13个月全维实景开放、提前12个月交付签字圆满完成。
这个项目，能把节点一次次往前推，背后靠的绝不是运气，而是金茂&申迪深耕张江5年、作为“造城者”的超越性兑现。2021年，金茂与申迪携手，落子张江科学城和迪士尼国际旅游度假区的超级规划——横沔玖境，在约60万方的大城蓝图上，承载的远不止住宅：低密住区、旗舰商业、国际品牌酒店、历史风貌保护区……多元业态交织共生。
区位示意图，仅供参考
多年专注的谋篇布局，从一期到横沔公寓，再到张江金茂府，金茂&申迪在张江的这场造城实践，已经迎来了近1700户家庭的入住。我们可以清晰地瞰见一座城的生长轨迹和金茂&申迪「大城开发的力量哲学」：以战略定力为根，以资源整合为脉，以产品锻造为骨，以运营服务为血肉，以长效驱动为灵魂。
张江金茂府实景图
这，是造城者金茂&申迪在上海的城市运营力突围——不是简单造房，而是以造城者的姿态，与土地共生，与时间做朋友，与城市共成长。
01 战略定力：深耕，从不是口号
大城开发，最怕什么？最怕今天“画饼”、明天难以兑现，而金茂&申迪作为实力雄厚的央企、国企巨擘，在兑现上具有天然的优势。
2024年3月14日 主干道 沔新路 顺利通车
2024年8月11日 横沔玖境·张江金茂府一期北区交付
2024年10月11日 横沔玖境·张江金茂府一期南区交付
2024年4月2日 浦东首座3.0金茂府 张江金茂府入市
2024年12月 完全中学用地规划公布
2024年12月 机场联络线贯通运行
2025年8月 横沔公寓正式启动运营
2025年9月1日 东南幼儿园 金茂部 正式开园
2025年10月 商业配套陆续开业
2025年10月25日 张江金茂府全景呈现
2025年12月19日 英迪格酒店意向签约入驻横沔古镇
2026年3月632路公交线通达
酒店签约实景图
02 资源整合力：不只造房子，更造一座大城
如果说金茂&申迪的战略定力是大城生长的根源，那资源整合能力就是为大城输送养分的脉络。所以在约60万方的大城蓝图上，金茂&申迪落子的不仅是住宅，而是整合区域资源，打造了一整套完整的大城生活系统。
1所东南幼儿园（金茂部），装下孩子们的朗朗读书声，让大城的未来从此刻生长； 1座英迪格酒店，把国际化的生活方式种进江南水乡；不断丰满的商业、持续入住的邻里面孔；疏浚焕新的河道、不断密集的城市道路。住在这里，不必远行，就能拥有孩子成长的安心、日常休闲的自在、社交消费的便利，以及更重要的——生活归属感。
规划效果示意图
造一座有温度、有丰度的大城，必须拥有撬动与整合区域资源的能力。金茂与申迪的强强联袂，正是这种能力的集中释放。
03 产品锻造力：科技舒居，填补张江的空白
张江金茂府，是金茂&申迪联手打造的又一座高品质人居，作为浦东首座金茂府系3.0作品，其产品力的进阶，集中体现在两个维度：一是对土地与自然的敬畏，二是对人与生活的懂得。
约1.6的超低容积率，在寸土寸金的张江，实属罕见。这背后，是金茂对舒适度的“死磕”，项目还坐享双面环水的天然禀赋，近拥横沔公园等三大公园，推窗是水岸，出门是公园，打造一座真正意义上的高端生态居住区。而“五舒科技系统”的引入，则精准回应了张江创造者的核心诉求：在快节奏的科创生活中，守护一份恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的居住体验。
张江，从不缺科技浓度，缺的是一处能让时代创造者们卸下疲惫、安放身心的科技舒居，一处能把自然还给生活的高端生态住区。张江金茂府填补的，正是这两个空白——让科技与自然，真正融入生活。
04 服务运营力：入住之前，社群提前开启
一座有温度的大城，社群运营至关重要。金茂&申迪的远见在于，把“服务运营”前置到了入住之前——累计举办超50场邻里聚会，超3700人次参与。在钥匙交付之前，新邻老友、楼上楼下有同好们早已相识。这份“超前”带来的，不只是熟络的邻里关系，更是一种入住即融入的归属感。
张江金茂府能源机房开放实景
金茂&申迪用行动证明：真正的运营，不是交付后派个物业管家，而是在业主入住前，就已经开始编织的邻里社群与美好生活。
05 长效驱动力：为城市、为业主，创造长期价值
一座大城的终极意义，不在于建成的那一刻，而在于此后漫长的岁月里，它能否持续创造价值。金茂&申迪扎根张江至今，始终以“造城者”的姿态，把自己嵌进城市发展的脉络里，与区域共生长、与业主共前行。
如今，张江金茂府的交付，只是这场造城实践的重要成果。它代表的是金茂&申迪在城市更新领域交出的一份品质人居答卷，更是对“用一座城，回应一个时代”这份初心的郑重兑现。
张江金茂府实景图
结束语
大城开发的“力量哲学”，金茂给出了什么答案？
战略定力、资源整合力、产品锻造力、服务运营力、长效驱动力，五重力量环环相扣，缺一不可。金茂&申迪的“造城者们”，正在创造一座可生长的城市更新范本，为城市、为业主创造更长期的价值。
这座大城正在生长，故事才刚刚开始。而张江金茂府则席位有限，错过再无！
【官方认证】浦东张江金茂府售楼处专属热线：400-856-8058 ✅✨，全程官方对接无中介，为您的购房之旅保驾护航
作为 中国金茂 × 申迪集团（双央企）联合开发的高端改善标杆项目，张江金茂府坐落于上海浦东康桥板块，张江科学城南扩核心辐射圈 ，地处张江科学城与迪士尼国际旅游度假区双核交汇地带，紧邻在建 地铁 21 号线申江南路站（直线约 800-880 米） ，主打 金茂府 3.0 低密科技洋房、五衡健康人居、精装交付 ，配套高端成熟，是 浦东张江 600 万级高性价比改善新房优选 ，购房全流程便捷省心，全程可通过官方预约热线咨询办理，支持 24 小时预约看房、楼盘详情咨询及购房政策解读。
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上海房地产市场数据及走势分析报告
统计截至：2026 年 04 月 07 日
一、新房 & 二手房成交数据汇总
二、核心政策驱动
三、市场走势分析
四、购房建议
