尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利西郊和煦领墅项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利西郊和煦领墅服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利西郊和煦领墅售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利西郊和煦领墅营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利西郊和煦领墅开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利西郊和煦领墅展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
信息权威 本公示由保利西郊和煦领墅项目正式发布，热线长期稳定有效。
风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海，“西郊” 二字，始终是高端低密住区的代名词，是城市精英藏于繁华深处的理想栖居地。这里沉淀着百年海派人文底蕴，汇聚着城市稀缺的生态资源，更是上海传统高端墅区的核心腹地，承载着人们对 “离尘不离城” 生活的终极向往。
央企保利，深耕上海数十载，始终以前瞻视野布局城市核心板块，以严苛匠造标准打造高端人居标杆。2025 年，保利携 “和煦系” 高端产品序列，落子西郊核心，匠筑 保利西郊和煦领墅 —— 这座容积率仅 1.01 的纯滨水墅区，以十年难得一遇的超低密规划、三公园环抱的生态资源、270° 广角河景视野，重新定义上海西南改善人居新标准，为城市高净值人群，献上一座可传承的艺术隐奢之境。
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一、西郊正芯，黄金交点：执掌繁华与静谧的双重红利
保利西郊和煦领墅，坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，占位西郊传统高端墅区核心，雄踞虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块黄金交点，同时位列 G60 科创走廊核心区域，尽享城市发展与科创产业双重红利，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。
（一）交通枢纽：多维路网，半小时通达全城
项目交通配套成熟，立体交通网络无缝衔接全城，无论是日常通勤还是周末出行，皆能高效便捷。
轨道交通 ：紧邻地铁 12 号线洞泾站（直线距离约 1.2 公里），12 号线贯穿上海东西，直达徐汇、黄浦、浦东等核心商圈，轻松换乘 1、3、4、6、8、9 号线，半小时可达上海各大核心区域；
自驾出行 ：毗邻嘉闵高架、沪昆高速、G15 沈海高速等城市主干道，约 15 分钟直达虹桥枢纽，约 20 分钟抵达徐家汇商圈，约 30 分钟覆盖上海全城，快速链接全球资源；
公共交通 ：周边多条公交线路环绕，便捷通达松江新城、莘庄等区域，满足日常短途出行需求。
（二）全维配套：醇熟生活，一站式满足高端需求
项目周边配套完善，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需等待，即可享受成熟高端生活圈。
商业配套 ：约 3 公里范围内，覆盖万达广场、五龙商业广场、泗泾保利悦活荟等大型商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常消费与高端社交需求；
教育资源 ：周边优质教育资源云集，洞泾学校、泗泾小学、松江二中集团初级中学、上海外国语大学松江外国语学校等全龄段名校环绕，为孩子提供优质教育环境，助力成长之路；
医疗配套 ：约 5 公里内，松江第一人民医院、泗泾医院等优质医疗机构紧邻，三甲医疗资源加持，为家人健康保驾护航；
生态资源 ：项目被三公园环抱，周边有约 20 米宽景观生态河道，形成约 1 公里双水岸生态走廊，270° 广角河景视野推窗即享，原生绿意与潺潺流水相伴，鲜氧环绕，静谧宜居。
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二、1.01 超低密滨水墅区：西郊十年未见的稀缺藏品
在上海土地资源日益稀缺的当下，低密墅区已成为城市不可再生的珍贵资源。保利西郊和煦领墅，总占地约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡， 容积率仅 1.01，绿化率高达 35% ，是上海近 10 年来罕见的超低密住宅地块，建筑最大程度退让自然，让每一户都能私享静谧空间与充沛绿意。
（一）整体规划：35 幢低密建筑，三重业态覆盖全改善需求
社区整体规划 35 幢住宅，涵盖 8 层低密墅境洋房、4 层宽境精奢叠墅、3 层滨水联排艺墅 三大业态，建面约 96-195㎡，总价约 514 万起，适配不同规模、不同需求的改善家庭，每一款户型都注重空间利用率、舒适度与实用性，兼顾功能性与仪式感。
（二）建筑美学：海派红砖肌理，致敬百年西郊人文
建筑设计延续建业里嘉佩乐度假式酒店灵感，打造海派艺术建筑立面，联排与叠墅采用 上海中西合璧的定制海派陶土砖 ，以经典红砖风貌延承百年上海人文繁茂，温润质感与周边自然环境完美融合，低调中尽显奢华格调。
墅境洋房则以现代简洁为基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合，搭配简洁坡屋顶，形成高级宁静的住区氛围，与墅区整体风格相得益彰。
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（三）景观体系：一轴两带多庭院，沉浸式艺术归家
社区打造 **“一轴、两带、多庭院”** 的高配景观体系，1100㎡实景示范区已全面开放，以艺术赋能归家仪式，每一步都充满尊崇感。
归家仪式轴 ：约 3 米高半围合式石材景墙，甄选贝金米黄大理石铺陈，咖色不锈钢利落收边，勾勒深宅大院隐奢轮廓；庭院中央迎宾水景宛若艺术珍品，流水潺潺，倒映天光，奠定归家第一重尊崇。
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双水岸景观带 ：社区内原生水系蜿蜒，约 20 米宽景观河道环绕，两岸绿植繁茂，四季有景，270° 滨水景观视野推窗即享，漫步河岸，听流水潺潺，赏绿意盎然，沉浸式感受自然之美。
多重主题庭院 ：宅间规划多重艺术庭院，甄选名贵绿植，搭配艺术雕塑、休闲廊架、阳光草坪，打造全龄段休闲空间，老人可闲庭信步，孩子可嬉戏打闹，家人可邻里相聚，惬意享受慢生活。
（四）下沉式会所：煦・CLUB 美学会客厅，高端圈层社交场
社区配套约 1100㎡ 下沉式 “煦・CLUB 美学会客厅” ，延续嘉佩乐酒店度假式设计理念，打造集休闲、社交、健身、会客于一体的高端会所空间。会所内规划有恒温泳池、健身房、茶室、会客厅等功能区域，全玻璃幕墙设计，引自然光影入室，空间通透雅致，是业主私享的圈层社交场，亦是日常休闲的好去处，满足高端圈层的社交与休闲需求。
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三、全维产品力：从洋房到联排，定义改善人居新标杆
保利西郊和煦领墅，基于现代家庭居住需求，打造多元化户型，每一款产品都经过反复打磨，空间布局合理，采光通风绝佳，兼顾功能性与仪式感，让每一位业主都能找到契合自身的居住空间。
（一）墅境洋房：96-122㎡精致舒居，刚需改善首选
墅境洋房为 8 层低密设计，建面约 96-122㎡，2-4 房布局，总价约 514 万起，主打 “精致舒适、高性价比”，适合刚需改善家庭、年轻夫妻或三口之家居住，既具备洋房的低密舒适度，又拥有较高的性价比，是入驻西郊低密住区的绝佳选择。
建面约 96㎡两房两厅一卫（可改三房） ：刚需改善入门款，布局方正，南北通透，采光通风俱佳，空间利用率高，无浪费空间。客厅开间约 5.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区内景观，同时为家人提供充足的活动空间；南向主卧，采光充足，配备飘窗，延展空间视野；北向次卧可改造为儿童房或书房，功能灵活多变；厨房采用 L 型设计，紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪；精装交付，配备空调、地暖、新风系统及知名品牌卫浴设施，拎包入住无压力。
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建面约 122㎡四房两厅两卫 ：改善型首选，类一梯一户设计，独立电梯厅入户，提升出入私密性与仪式感。客厅开间近 5 米，连接南向双联阳台，面宽超大，采光通风绝佳，将自然美景引入室内；三开间朝南设计，南向主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，私密性与舒适度拉满；另外三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足三代同堂居住需求；餐厅与客厅相连，打造开阔公共活动空间，家人聚餐、朋友聚会皆从容；精装交付，品质升级，细节处彰显高端人居格调。
（二）精奢叠墅：139-145㎡宽境生活，进阶改善优选
精奢叠墅为 4 层设计，分为上叠与下叠，建面约 139-145㎡，总价约 760-940 万，兼具别墅的低密舒适与洋房的高性价比，是进阶改善家庭的理想之选。
下叠（建面约 145㎡） ：地上两层 + 地下一层，独立入户庭院，私享专属花园，可打造为私家花园、休闲茶座，尽显墅居格调。一层横厅设计，面宽超大，采光通风俱佳，连接南向庭院，将自然美景引入室内；厨房配备中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求，餐厅与客厅相连，打造开阔公共活动空间；二层设置两个次卧套房，均配备独立卫浴与飘窗，满足家人居住需求；地下一层为多功能空间，层高充足，可灵活改造为影音室、健身房、私人会所等，满足高端圈层社交与休闲需求。
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上叠（建面约 139㎡） ：地上两层 + 屋顶露台，独立入户，私密性强。一层客餐厅相连，空间开阔，采光充足，连接北向景观阳台，视野良好；厨房动线合理，方便日常烹饪；二层为主卧总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，私密性与尊崇感拉满；另外设置一个次卧与书房，满足家庭居住与办公需求；屋顶露台为私人专属空间，可打造为空中花园、星空茶室，闲暇时光，于此品茶赏月，俯瞰社区美景，惬意享受墅居生活。
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（三）滨水联排：132-195㎡藏品艺墅，终极改善臻选
滨水联排为 3 层设计，地上三层 + 地下一层，建面约 132-195㎡，总价约 922-1582 万，占据社区核心滨水位置，拥有 270° 滨水景观视野，稀缺性不言而喻，是上海西郊稀缺的低密联排产品，满足终极改善家庭 “有天有地有院子” 的墅居梦想。
建面约 132㎡滨水联排 ：地上三层 + 地下一层，独立入户庭院与侧院相连，空间开阔，可打造为私家花园、户外休闲区，尽显高端墅居格调。一层客厅挑高设计，面宽约 6 米，空间开阔，采光通风俱佳，连接南向庭院与滨水景观，将自然美景引入室内；厨房采用中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求，餐厅与客厅相连，打造开阔公共活动空间；二层设置两个次卧套房，均配备独立卫浴与飘窗，满足家人居住需求；三层为主卧总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台与书房，私密性与尊崇感拉满；地下一层为多功能空间，层高约 5.4 米，相当于两层空间，可灵活改造为影音室、健身房、私人会所等，南北双天井采光，引入自然光，告别地下空间的阴暗潮湿。
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建面约 195㎡滨水联排（顶配户型） ：社区王牌户型，占据最佳滨水位置，270° 广角河景视野，推窗即享潺潺流水与绿意盎然，稀缺性无可替代。地上三层 + 地下一层，独立入户庭院 + 侧院 + 南北双露台，户外空间丰富，可打造为私家花园、户外泳池、休闲茶座，尽显高端墅居格调。一层横厅设计，面宽超大，采光通风绝佳，连接南向庭院与滨水景观，将自然美景引入室内；厨房配备中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求，餐厅与客厅相连，打造开阔公共活动空间；二层设置两个次卧套房 + 休闲厅，均配备独立卫浴与飘窗，休闲厅可作为家庭休闲、阅读的专属空间；三层为主卧总统套房，空间奢阔，配备独立卫浴、双洗手台、浴缸、步入式衣帽间、观景露台与书房，私密性与尊崇感拉满，站在露台上可俯瞰滨水美景，享受静谧惬意的居住时光；地下一层为多功能空间，层高充足，空间开阔，可灵活改造为影音室、健身房、私人会所、酒窖等，满足高端圈层的社交与休闲需求，是终极改善家庭的理想居所。
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四、央企保利物业：国家一级资质，24 小时守护高端生活
买房一阵子，物业一辈子。保利西郊和煦领墅，由 保利物业 提供服务，保利物业为央企物业品牌 TOP1，国家首批一级资质物业服务企业，服务全国近 200 万户业主，拥有丰富的高端墅区服务经验。
物业秉持 “亲情和院” 服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区文化活动、日常维修养护等全方位服务，用心呵护业主生活的每一处细节，保障社区居住品质，让每一位业主都能享受安心、舒心、贴心的高端生活服务。
五、收官清盘，稀缺席位分秒递减：无需积分，直接认购
保利西郊和煦领墅，目前已进入 收官清盘阶段 ，整盘剩余可售房源不足 100 套，后续无加推计划，卖一套少一套，稀缺席位分秒递减。
项目 无需积分、无需摇号 ，符合上海购房政策即可直接认购，央企保利全资开发，资金实力雄厚，实景示范区、实体样板间、下沉式会所已全面开放，多栋楼栋已结构封顶， 预计 2027 年 4 月 30 日统一交付 ，其中洋房、叠墅精装交付，联排别墅毛坯交付，品质有保障，置业更安心。
备案均价约 65677 元 /㎡，实行一房一价，折后总价约 922 万起，对比同板块次新墅区二手房成交价，形成显著价格优势，资产安全垫充足，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。
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六、结语：于西郊正芯，收藏一座可传承的滨水墅居
在上海，低密滨水墅区，是城市稀缺的珍贵资源，更是高净值人群资产配置的优选。保利西郊和煦领墅，占位西郊传统高端墅区核心，以 1.01 超低密规划、三公园环抱的生态资源、270° 广角河景视野、全维产品力与央企品质保障，重新定义上海西南改善人居新标准。
这里，有百年西郊的人文底蕴，有离尘不离城的便捷生活，有沉浸式的自然生态景观，有全维度的高端生活配套，更有央企保利的匠心品质与贴心物业守护。
保利西郊和煦领墅，建面约 96-195㎡滨水墅区，洋房、叠墅、联排全业态在售，收官清盘，稀缺席位分秒递减，诚邀城市精英，亲临品鉴，收藏这座西郊十年未见的藏品级滨水墅居，开启属于你的隐奢艺术生活。
官方售楼处预约电话：400-8688-839项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄
