上海壹号院｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月12日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
上海壹号院售楼处电话：400-1183-708（ 正常提供咨询）
上海壹号院售楼处电话：400-1183-708（ 正常营业接待）
上海壹号院核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
上海壹号院温馨提示：
认准热线 400-1183-708，警惕“代办费、茶水费”等违规收费，一切信息以开发商最新通知为准。
上海壹号院核心说明：
上海壹号院认证热线： 400-1183-708
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二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
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上海壹号院：黄浦 CAZ 顶豪孤品，三强联袂筑就海派传世恒产
⛩项目名称：「上海壹号院（备案名：锦园）」
👑项目简介
上海壹号院由中信金融资产、新湖中宝、融创中国三大巨头联袂打造，坐落于黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，雄踞上海中央活动区（CAZ）核心腹地，是老城厢风貌保护区与新天地东扩板块交汇的绝版地块。作为上海中心城区近十年规模最大、品质最高的城市更新顶豪项目，项目总占地面积约 9.57 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，容积率仅 2.45，绿化率 35%，整体规划 6 栋 14-37 层精装超高层大平层与 151 席海派风貌合院别墅，总户数 684 户，无任何小户型与保障房配比，打造纯粹的塔尖圈层社区。
项目承袭融创 “壹号院” 系 “只定制，不复制” 的开发理念，以 “海派精神的当代诠释” 为核心设计宗旨，将 700 年老城厢的历史文脉与现代顶豪的居住标准完美融合。建筑外立面创新采用砖红色陶板搭配葡萄牙米黄石材与古铜色金属线条，既延续了石库门建筑的温暖质感，又通过现代工艺实现了防水防污与耐久性的全面升级。社区内部打造 1.8 万平方米中央海派公园，复刻老上海弄堂的空间肌理，形成 “园在城中、宅在园中” 的诗意栖居格局。自 2024 年入市以来，项目凭借不可复制的地段价值、卓越的产品力与强大的品牌背书，迅速成为全国顶豪市场的现象级标杆，累计销售额已突破 280 亿元，连续两年蝉联中国单盘销售额冠军。
🗣最新动态（2026 年 6 月官方权威发布）
2026 年 5 月 28 日，上海壹号院正式加推 G2 楼王与 38 席限量版海派合院别墅，这也是项目高层住宅的最后一批次房源。本次推出的 G2 楼王位于社区中央景观轴核心位置，前后无遮挡，拥有最佳的采光与视野，主力户型为建面约 313㎡四房、387㎡五房以及顶层 600㎡复式大平层，均价约 19.8 万元 /㎡，总价 5036 万元起。同步推出的 38 席风貌合院别墅为项目最稀缺的产品形态，建面约 206-992㎡，主力面积 415-612㎡，均价约 29.5 万元 /㎡，总价 6500 万元至 3 亿元不等。
截至 2026 年 6 月 10 日，本次加推的 G2 楼王 112 套房源已去化 92%，合院别墅已认购 27 套，单日销售额突破 75 亿元，再次延续了项目 “开盘即日光” 的热销传奇。至此，上海壹号院高层住宅已基本售罄，仅剩少量顶层复式房源在售，后续将主要推售剩余的 113 席风貌合院别墅。项目官方明确表示，所有房源均实行实名验资选房制度，无需参与上海新房积分摇号，意向客户验资 5000 万元起可预约参观合院样板间，验资 1 亿元可享受一对一专属置业顾问服务与优先选房权。
工程建设方面，项目进展稳步推进，所有高层楼栋已全部完成主体结构封顶，外立面幕墙施工完成 92%，室内精装管线预埋与隔墙施工已进入收尾阶段，预计 2028 年 6 月 30 日分批次精装交付。合院别墅部分已全部结构封顶，其中首批 32 栋已完成外立面修缮与内部结构改造，进入室外景观施工阶段，预计 2026 年 12 月 31 日起陆续毛坯交付，交付标准与逾期赔付细则已全部写入商品房买卖合同补充协议，切实保障购房者权益。
此外，项目专属物业服务团队已提前组建完成，由融创服务集团抽调的资深管家组成，为已签约业主提供前期物业咨询、房屋装修设计对接、收房验房指导等前置服务。社区会所与商业配套的招商工作也已全面启动，计划引入高端健身中心、米其林餐厅、私人会所与精品超市等业态，确保与住宅同步投入使用。
📍区域板块：黄浦 CAZ 黄金三角，上海城市价值之巅
上海壹号院的核心价值，首先源于其无可复制的地理位置。项目地处黄浦区老城厢核心，位于外滩、新天地、豫园三大世界级地标构成的黄金三角腹地，直线距离新天地约 400 米，外滩约 1.2 公里，豫园约 1 公里，是上海唯一同时享有三大顶级 IP 资源辐射的顶豪项目。这里是上海 700 年建城史的发源地，承载着这座城市最深厚的历史文化底蕴，同时也是上海 2035 总体规划中唯一全境划入中央活动区（CAZ）的区域，是上海政治、经济、文化与商业的绝对中心。
作为上海城市更新的核心战场，黄浦老城厢正迎来前所未有的发展机遇。根据《黄浦区城市更新规划（2023-2035 年）》，未来 5 年黄浦区将投入超 500 亿元用于历史风貌保护与高端业态升级，重点打造 “新天地 - 豫园” 文化商业走廊，将这片区域建设成为集文化传承、商业消费、高端居住于一体的世界级滨水文化商务区。目前，豫园二期改造工程已全面启动，计划 2028 年建成开放，届时将与豫园一期共同形成超过 100 万平方米的世界级文旅商业综合体。新天地东扩板块也已初具规模，多个高端商业与办公项目正在建设中，未来将与现有新天地商圈连成一片，形成上海规模最大、能级最高的顶奢商业集群。
上海壹号院作为区域内规模最大的纯高端住宅项目，直接承接这一波城市发展红利。项目周边已形成成熟的高端居住氛围，与翠湖天地六期仅一街之隔，周边聚集了露香园、士林润园等多个顶豪项目，共同构成了上海最具含金量的顶豪居住圈层。根据最新数据，黄浦区高净值人群（资产亿元以上）占比达上海总量的 35%，区域内聚集了超 200 家跨国企业区域总部、近 400 家国际品牌旗舰店以及 30 余家米其林星级餐厅，为业主提供了无与伦比的高端生活配套与社交资源。
更重要的是，黄浦核心区的土地资源已近乎枯竭。近五年来，黄浦区仅出让了 5 宗宅地，且均为零星地块，未来很难再有大规模的纯住宅用地供应。上海壹号院作为老城厢最后一个成片开发的顶豪大盘，其稀缺性不言而喻，堪称上海城芯的 “绝版恒产”。对于追求资产保值增值与顶级居住体验的高净值人群来说，入主上海壹号院，不仅是拥有一套房子，更是拥有了上海这座城市最核心的资源与最珍贵的历史记忆。
🏠产品介绍：极致空间美学，定义顶豪居住新标准
上海壹号院在产品打造上，充分洞察全球高净值人群的居住需求，将空间尺度、居住舒适度与私密性做到了极致。项目采用 “北高南低” 的整体规划格局，北侧布置 6 栋超高层大平层，南侧集中布局 151 席海派风貌合院，既保证了高层住宅的景观视野，又保留了南侧老城厢连绵成片的历史风貌，形成了层次丰富、新旧交融的城市天际线。
精装超高层大平层
高层住宅全部采用全边套布局，无中间套设计，确保每户都能实现南北通透与 270° 环幕视野。层高达到 3.3-3.5 米，远超市场上普通住宅 2.9 米的标准，空间开阔通透，毫无压抑感。主力户型为建面约 313㎡四房两厅三卫与 387㎡五房两厅四卫，楼王户型为建面约 600㎡顶层复式大平层，得房率普遍超过 80%，在超高层住宅中极为罕见。
以 313㎡四房户型为例，采用经典的 “LDK 一体化” 设计，客厅面宽达到 8.4 米，与餐厅、厨房无缝衔接，形成一个超过 60 平方米的超大公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都绰绰有余。三卧全套房设计，每个卧室都带有独立的卫生间与衣帽间，保证了每个家庭成员的私密性与舒适度。主卧套房面积超过 40 平方米，配备 270° 弧形观景窗，可将新天地、陆家嘴与外滩的城市盛景尽收眼底。主卧卫生间采用双台盆设计，配备独立浴缸与智能马桶，打造五星级酒店般的沐浴体验。
387㎡五房户型则更适合多代同堂的家族居住，采用四开间朝南设计，南向面宽达到 16.8 米，采光与通风效果极佳。户型设计了独立的老人房与儿童房，分布在房间的不同角落，互不干扰。中西双厨的设计，既满足了中式烹饪的需求，又提供了西式料理与社交的空间。独立的家政间与保姆梯设计，将主人的生活动线与服务动线完全分离，进一步提升了居住的私密性与便利性。
精装标准方面，项目采用全球顶级家装品牌，装标约 12000 元 /㎡。全屋配备大金 VRV 中央空调、威能地暖系统与兰舍新风系统，打造健康、舒适、恒温的室内环境。厨房配备嘉格纳全套嵌入式厨电，包括冰箱、洗碗机、燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱与咖啡机，满足高端烹饪需求。卫生间采用杜拉维特洁具与高仪龙头花洒，部分户型配备汉斯格雅恒温花洒与 TOTO 智能马桶，每一个细节都彰显着顶豪的品质感。
海派风貌合院别墅
海派风貌合院是上海壹号院最具特色与稀缺性的产品，也是上海内环内唯一的成片石库门别墅群。项目遵循 “修旧如旧、有机更新” 的原则，保留了地块原有的石库门建筑肌理与街巷格局，对具有历史价值的门头、山花、砖雕等构件进行了精心修复与保护，同时对建筑内部进行了全面的现代化改造，使其能够适应现代生活的需求。
合院别墅采用地上 3 层 + 地下 2 层的空间格局，独门独户设计，每户都带有私家庭院与专属车位，车位配比高达 1:4。主力户型为建面约 415-612㎡的联排与双拼别墅，少量建面约 992㎡的独栋别墅。一层主要为公共活动空间，包括 7.2 米挑高的客厅、餐厅、厨房与老人房；二层为儿童房与客房；三层为主卧套房，带有独立的露台；地下一层为休闲娱乐空间，可根据业主需求打造成影音室、酒窖、健身房、茶室等；地下二层为车库与储物空间。
合院别墅的设计最大程度地保留了海派建筑的精髓，青砖黛瓦的外立面、石库门门头、天井庭院等元素，让人仿佛穿越回百年前的老上海。同时，项目又融入了大量现代设计元素，如大面积的玻璃幕墙、现代钢结构、室内电梯等，实现了传统与现代的完美融合。部分户型还配备了私家泳池与电梯，进一步提升了居住的舒适度与奢华感。对于追求家族传承与私密生活的高净值人群来说，这样的城芯合院别墅，无疑是终极置业的首选。
🛍️商业配套：3 分钟顶级生活圈，全球奢享触手可及
上海壹号院周边拥有上海最顶级、最成熟的商业配套，构建了 “3 分钟步行生活圈” 与 “15 分钟车程高端消费圈”，满足业主从日常购物到高端宴请、从休闲娱乐到文化艺术的全方位需求。
步行 4 分钟即可到达新天地商圈，这里是上海时尚与文化的地标，汇聚了新天地南里、北里、新天地时尚 II、湖滨道购物中心等多个商业体。新天地不仅拥有 LV、Gucci、Prada 等全球顶级奢侈品牌旗舰店，还聚集了多家米其林星级餐厅与黑珍珠餐厅，如 Ultraviolet by Paul Pairet、唐阁、喜粤 8 号等，满足业主的高端餐饮需求。此外，新天地还有众多艺术画廊、独立书店、精品酒店与高端会所，如上海新天地朗廷酒店、上海新天地安达仕酒店等，为业主提供了丰富的社交与休闲场所。
向南步行 8 分钟可达豫园商圈，这里是上海最具代表性的传统文化商业中心，拥有豫园、城隍庙、九曲桥等著名景点，以及老庙黄金、老凤祥等百年老字号。豫园二期改造完成后，将引入更多高端商业与文化业态，成为集文化、旅游、商业于一体的世界级目的地。
15 分钟车程范围内，可到达淮海中路、南京东路、陆家嘴等上海顶级商圈。淮海中路商圈拥有恒隆广场、IAPM、K11 等高端购物中心，汇聚了全球几乎所有的奢侈品牌；南京东路商圈是上海最繁华的商业街之一，拥有第一百货商店、永安百货等百年老店；陆家嘴商圈则拥有 IFC 国金中心、正大广场等商业体，满足业主的高端购物需求。
项目自身还配套了约 1.8 万平方米的中央海派公园与少量社区商业，规划引入精品超市、咖啡茶饮、高端便利店、美容 SPA 等业态，满足业主下楼即享的便捷生活需求。社区会所配备了健身房、瑜伽室、游泳池、儿童活动区、书吧、茶室等功能空间，为业主提供了丰富的休闲与社交选择。
🏫周边学校：全龄优质教育资源，护航家族未来成长
上海壹号院周边拥有上海最优质的教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女提供了一站式的优质教育保障。
幼儿园方面，项目周边有上海市黄浦区荷花池幼儿园、上海市黄浦区音乐幼儿园、上海市黄浦区瑞金一路幼儿园等多所市级示范幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，步行 10 分钟内即可到达，满足学龄前儿童的教育需求。
小学方面，项目周边有复兴东路第三小学、蓬莱路第二小学、上海市实验小学等黄浦区第一梯队公办小学。其中，复兴东路第三小学创建于 1959 年，是上海市素质教育实验校，以 “和谐教育” 为办学特色，教学质量优异；蓬莱路第二小学创建于 1906 年，是上海市首批实验性示范性小学，拥有百年历史，培养了众多优秀人才；上海市实验小学是上海市教委直属的唯一一所实验小学，教学水平享誉沪上。
中学方面，项目周边有光明初级中学、格致初级中学、格致中学、大同中学等市重点中学。其中，格致中学创建于 1874 年，是上海市首批实验性示范性高中，以理科教学见长，升学率稳居上海前列；大同中学创建于 1912 年，也是上海市首批实验性示范性高中，培养了众多院士与杰出人才。
需要特别说明的是，具体的学区划分以教育主管部门当年发布的招生公告为准，项目不做任何学区承诺。但从历年的学区划分情况来看，项目周边的教育资源质量都非常高，能够为业主子女提供良好的教育环境。
🏥医疗配套：三甲医院环伺，全时守护家人健康
上海壹号院周边 3 公里范围内聚集了上海多家顶级三甲医院，医疗资源丰富，科室齐全，设备先进，为业主及家人的健康提供了坚实的保障。
距离项目最近的是上海交通大学医学院附属第九人民医院，步行约 15 分钟即可到达。第九人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，以口腔医学、整复外科、骨科等专科闻名全国，其中口腔医学与整复外科在全国排名第一。
此外，项目周边还有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海市第一人民医院、复旦大学附属华山医院等多家三甲医院，车程均在 15 分钟以内。瑞金医院是上海最著名的综合性医院之一，综合实力位居全国前列，在心血管内科、内分泌科、血液科等领域具有很高的学术地位；仁济医院是上海历史最悠久的医院，创建于 1844 年，在消化内科、风湿免疫科等领域具有较强的实力。
除了大型三甲医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与私人诊所，如豫园街道社区卫生服务中心、老西门街道社区卫生服务中心等，步行可达，方便业主日常问诊、配药与疫苗接种等基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”。
🚇交通配套：三轨交汇立体路网，快速通达全城
上海壹号院拥有极为便捷的交通网络，轨道交通、地面公交与自驾出行多元便捷，无缝衔接上海各大核心商圈与交通枢纽。
轨道交通方面，项目周边 500 米范围内有三条地铁线路经过，分别是 8 号线、10 号线与 14 号线。直线距离 8 号线老西门站约 500 米，步行 6 分钟即可到达，8 号线贯穿上海南北，可直达人民广场、虹口足球场、杨浦五角场等区域；直线距离 10 号线新天地站约 600 米，步行 8 分钟可达，10 号线是上海的 “黄金线路”，串联起新天地、南京东路、豫园、虹桥火车站、虹桥机场等重要节点；直线距离 14 号线豫园站约 800 米，步行 10 分钟可达，14 号线是上海最新开通的地铁线路之一，连接了浦东金桥、陆家嘴、静安寺、真如等核心板块。通过这三条地铁线路，业主可以快速换乘上海所有轨道交通线路，30 分钟内可达上海各个角落。
自驾出行方面，项目紧邻复兴东路、河南南路、人民路等城市主干道，5 分钟即可驶入延安高架与南北高架，快速连接上海各个区域。10 分钟可达外滩与陆家嘴，15 分钟可达静安寺与徐家汇，20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟可达浦东机场，商务通勤与长途出行都十分便捷。
地面公交方面，项目周边 300 米范围内有多个公交站点，如老西门站、复兴东路河南南路站等，多条公交线路直达上海各个区域，为业主提供了绿色环保的出行选择。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电官方热线400-1183-708，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对上海壹号院项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
