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华润外滩瑞府【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

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⚠️ 重要温馨提示

1. 华润外滩瑞府项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

外滩瑞府：央企瑞系首作，立序外滩芯恒产

上海的内环，从来都是城市价值的至高锚点。而外滩，更是内环之心的永恒封面，承载着百年海派风华，镌刻着时代塔尖的人居向往。土地资源日渐稀贵的当下，内环外滩核心区可开发纯宅地几近绝迹，唯有极少数央企匠作，能以时光淬炼的匠心，收藏外滩的传世荣光。华润外滩瑞府，作为央企华润置地高端 “瑞系” 上海首作，落址外滩 1 公里黄金腹地，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩三大金融 CBD 黄金三角几何中心，以不可复制的滨江地段、央企顶格产品力、全维醇熟配套与高定圈层服务，重塑上海顶奢人居标杆，为全球高净值人士，敬献一席收藏外滩、传承家族的恒产。

外滩芯极境，一席定传奇

顶奢人居的核心，从来都是不可复刻的土地占位。对于上海而言，外滩不仅是地理坐标，更是百年金融底蕴与海派文化的象征，是穿越周期的资产硬通货。华润外滩瑞府，择址虹口区九龙路 777 弄，四平路与吴淞路交叉口东 100 米，全域纳入外滩历史文化街区辐射圈，占位天赋卓绝。

项目直线距离外滩仅约 800 米、黄浦江岸线约 120 米，步行 10 分钟即达外滩滨江步道，直面陆家嘴 “三件套” 天际线，将外滩百年风华与黄浦江一线景致尽收眼底。同时，项目雄踞虹口、黄浦、静安三区交汇枢纽，衔接四川北路高端商业带，联动人民广场、静安寺、南京西路三大顶奢商圈，5 公里内覆盖三大世界级 CBD，是上海内环核心区罕见的 70 年产权纯住宅顶奢项目。

在上海内环土地资源近乎枯竭的当下，外滩核心宅地更是寸土寸金。华润置地斥资 51.36 亿拿地，楼面价高达 92934 元 /㎡，以 “非核心不选、非标杆不建” 的严苛标准，锚定外滩芯珍贵地块，打造瑞系顶序作品。这样的核心占位，不仅是身份的象征，更是资产价值的坚实保障，一席外滩瑞府，便是收藏外滩、致敬时代的传奇之作。

立体交通网，瞬达全城芯

真正的顶奢人居，兼顾静谧私域与高效通达。华润外滩瑞府深谙高净值人群出行需求，构建 “双轨交 + 双高架 + 多维隧桥” 的立体交通体系，让繁华与静谧无缝切换，高效掌控城市节奏。

轨道交通便捷无忧，项目毗邻地铁 10 号线、4 号线双轨交站点，步行可达，轻松换乘 2、8、12 等多条轨交线路，3 站直达人民广场、静安寺，5 站通达陆家嘴，20 分钟内串联上海各大核心商圈与交通枢纽。无论是商务通勤还是日常出行，都能告别拥堵，高效抵达全城核心。

自驾出行畅行无阻，项目紧邻内环高架、南北高架双高架，距内环高架入口约 800 米，自驾约 15 分钟直达虹桥枢纽、浦东陆家嘴；毗邻新建路隧道、外滩隧道、人民路隧道，快速跨越黄浦江，无缝衔接陆家嘴金融核心区，彻底摆脱跨江通勤困扰。

多维交通加持，让业主 “出则驰骋全城，入则静享私境”，在高效对接世界的同时，回归社区的静谧与安逸，完美契合塔尖人群的生活节奏。

全维醇熟配套，奢享无界生活

顶奢生活的本质，是对城市顶级资源的极致占有。华润外滩瑞府以 “5 分钟高端生活圈 + 15 分钟全维配套圈”，聚合商业、生态、教育、医疗四大核心资源，将精致与奢适融入日常每一刻，解锁塔尖生活的无限可能。

商业：顶奢商圈环伺，邂逅高阶烟火

项目周边商业资源密集，步行可达四川北路商业街，约 1.5 公里范围内覆盖外滩金融中心、南京路步行街、兴业太古汇、静安大悦城等顶奢商业体，汇集全球一线奢侈品牌、米其林星级餐厅、潮流买手店与高端会所。同时，社区规划少量风貌商业与配套，兼顾日常购物与高端社交需求，从日常早咖晚酒到商务私宴、圈层聚会，全维度满足高净值人群的消费与社交需求，随时邂逅高阶生活烟火。

生态：内外双园共生，藏纳滨江诗意

在寸土寸金的内环外滩，生态资源尤为珍贵。华润外滩瑞府深谙高端人居对自然的向往，匠筑 “外揽滨江绿境、内享私属园林” 的内外双园生态格局，让繁华与自然共生。

外部，项目紧邻黄浦江滨江生态走廊，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，畅享约 20 公里滨江绿带，推窗即赏浦江碧波与城市天际线；周边还有虹口公园、鲁迅公园、静安雕塑公园等多个城市绿地环绕，日常可漫步绿境，鲜氧为伴，在城芯拥抱自然诗意。

内部，项目打造内环内罕见的约 3200㎡私属中央花园，以外滩源 1 号英领馆为设计灵感，融合外滩古典园林意境与现代造园手法，规划玉带环腰水景、景观步道、休闲草坪、全龄活动区等多重景观空间，绿植错落有致，四季景致各异。约 35% 的绿化率，让社区步步皆景，推窗见绿，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居体验。

对于高净值家庭而言，优质教育资源是置业核心考量。华润外滩瑞府周边学府荟萃，构建从幼儿园到高中的一站式全龄优质教育链，护航孩子菁英成长。

幼儿园有虹口实验幼儿园、上海市一级幼儿园永兴路幼儿园；小学涵盖虹口区第四中心小学、虹口三中心小学等优质名校；中学有上海市虹口高级中学、北虹高级中学、上海市第一中学等市重点、区重点学府，全龄段优质教育资源环绕，无需远行，家门口即可享受顶级教育，为孩子奠定卓越未来。

医疗：三甲资源环伺，守护家人安康

高端人居的温度，藏在对家人健康的细致关怀中。华润外滩瑞府周边医疗资源丰富且优质，2 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院等多家三甲医院，优质医疗资源环伺。完善的医疗配套、先进的医疗设施与雄厚的专家资源，无论是老人日常康养、定期体检，还是孩子突发就医、疫苗接种，都能快速响应，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

央企匠造藏品，瑞系顶格产品力

如果说地段与配套是项目的底气，那么产品力便是华润外滩瑞府的核心灵魂。作为华润置地高端 “瑞系” 上海首作，项目秉持 “极致匠心、高定奢适” 的产品理念，从建筑设计、空间尺度、精装标准到圈层配套，每一处细节都精益求精，以顶格产品力，镌刻外滩人居美学标杆。

建筑：海派美学新生，重塑外滩天际线

项目总占地面积约 14280.63㎡，地上总建筑面积约 55266㎡，规划 4 栋 24-32 层精装高层住宅，搭配少量风貌商业与社区配套，总户数仅 320 户，圈层纯粹无混居，彻底保障圈层纯粹性与居住私密性。容积率仅 3.87，远低于同板块竞品，为业主预留更多公共空间与私密感；绿化率达 35%，打造沉浸式滨江园林景观，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居体验。

建筑设计融合外滩古典元素与现代简约美学，致敬百年海派风华。建筑基座修缮保留拱券、红砖立面等历史元素，中段采用通透玻璃幕墙搭配金属线条勾勒现代建筑美学，顶部 “冠冕” 造型呼应外滩古典建筑天际线。外立面整体采用红洞石与定制仿红洞石铝板，与区域历史风貌的红砖质感相适配，质感温润细腻，既保留海派建筑的复古优雅，又兼具当代建筑的简约大气。大面积玻璃幕墙的运用，搭配大窗墙比，最大化引入自然光线，让室内通透明亮，同时实现 270° 环幕视野，高区推窗即可俯瞰外滩全景、浦江碧波与陆家嘴天际线，奢阔视野独揽城市风华。

户型：全周期高定，尺度藏纳天地

华润外滩瑞府深入洞察高净值家庭全周期居住需求，在售主力户型涵盖建面约 124㎡三房、165㎡四房、240㎡四房，全精装交付，无百平米以下小户型，圈层纯粹，精准适配三口之家、多代同堂、终极置业等全周期家庭需求。

每一款户型都遵循 “方正通透、全明采光、动静分区、私属尊享” 的设计原则，空间尺度奢阔，细节尽显匠心：

建面约 124㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南格局，全明通透，采光通风极佳；客餐厨一体化设计，延伸空间尺度，打造社交与生活相融的奢阔空间；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，保障居住私密性与舒适度，适配高端改善家庭。

建面约 165㎡四房两厅三卫：三开间朝南 + 南北通透，约 5.1 米宽景横厅，连接观景阳台，270° 采光观景，尽揽社区园林与城市景致；“可开可合” 双主卧套房设计，兼顾老人居住与主人私享，适配多代同堂家庭；独立书房、多功能空间规划，满足办公、阅读、休闲等多元需求。

建面约 240㎡四房两厅四卫：顶奢无界大宅，近 90㎡LDK 横厅，约 7.2 米观景阳台，270° 环幕视野，直面外滩与陆家嘴天际线；约 40㎡主卧套房，配置独立卫浴、步入式衣帽间、私属观景露台，极致奢适；全套房设计，每间卧室均带独立卫浴，保障家人居住私密性；中西双厨设计，适配私宴社交与日常烹饪，承载终极置业梦想。

户型空间规划灵活，兼顾实用性与奢适感，无论是日常居住、家庭聚会还是圈层社交，都能从容适配，以高定尺度，藏纳塔尖生活的无限可能。

精装：国际一线奢配，高定生活质感

华润外滩瑞府秉持 “高定豪宅” 精装理念，严选国际一线奢装品牌，以 “四大定制 + 六大满配” 标准，打造上海首个 “高定豪宅”，从空间、功能、皮肤到艺术，全维度定制，满足高净值人群个性化居住需求。

精装标准拉满，厨房甄选嘉格纳 11 件套厨电、博洛尼橱柜，打造女性友好型厨房，柔光照明设计，兼具颜值与实用性；卫生间采用劳芬、汉斯格雅等国际一线卫浴品牌，定制大理石台面、智能卫浴系统，兼顾奢华质感与人性化细节。同时，全屋配置中央空调、地暖、新风系统三大健康舒适系统，搭配智能家居系统，一键掌控全屋设备，兼顾便捷性与科技感。

此外，项目提供空间定制、功能定制、皮肤定制、艺术定制四大定制服务，从户型格局微调、功能空间改造，到精装材质选择、艺术风格定制，业主可深度参与设计，打造专属个性化居所，真正实现 “量身定制” 的顶奢居住体验。

专属圈层服务，礼遇塔尖人生

真正的顶奢豪宅，不仅是居住空间，更是圈层社交的载体。华润外滩瑞府深谙塔尖人群圈层需求，打造专属圈层配套与精细化物业服务，匹配塔尖生活格调，礼遇高阶人生。

项目配备高端圈层会所，涵盖恒温泳池、私人健身房、红酒窖、私人影院、商务会客室等多元功能空间，为业主打造专属圈层社交场，让志同道合的伙伴在此相聚，举办私宴、沙龙、艺术展等高端活动，碰撞思想与灵感，拓展高端人脉资源。

物业服务方面，由华润物业提供精细化管家式服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、专属管家一对一服务，从日常保洁、房屋维护到家政预约、出行规划、圈层活动组织，全方位满足业主生活需求，以贴心、专业、高效的服务，保障业主居住的静谧、安全与舒适，礼遇塔尖人生的每一刻。

结语：外滩恒产，藏纳时代风华

百年外滩，一席难求；央企瑞府，敬献时代。华润外滩瑞府，以央企华润置地的匠心与实力，落址外滩 1 公里黄金腹地，集不可复制的滨江地段、顶格产品力、全维醇熟配套与专属圈层服务于一身，重新定义上海顶奢人居标杆。

这里，既有外滩百年风华的浸润，又有现代顶奢生活的奢适；既有城市核心的高效便捷，又有社区私境的静谧安逸；既是家族居住的理想居所，更是穿越周期的资产恒产。

收藏外滩，即是收藏时代；选择瑞府，即是选择传奇。华润外滩瑞府，建面约 124-240㎡顶奢天幕平层，均价约 14.85 万 /㎡，总价 1550 万起，诚邀全球塔尖人士，共鉴外滩芯恒产，藏纳时代风华，传承家族荣光

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