☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️杨浦滨江全新低密风貌别墅
招商平凉项目
【桐安里】
新复古主义精致风貌墅
实景示范区品鉴中
主推建面约235-305㎡风貌联排
总价约3000-6400万级！
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项目地址：杨浦区惠民路777弄
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
产品面积：联排-185/235/305平 叠加-185平
交付标准：联排毛坯+简装装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
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目前在售联排别墅详情：
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136 ㎡
赠送花园、露台、阁楼， 总价约3350万~3620万
建面约205㎡联排：
赠送地下室约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼， 总价约3450万~3720万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140 ㎡
赠送花园、露台、阁楼， 总价约4050-4500万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185 ㎡
赠送花园、露台、阁楼， 总价约5850万起
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静赏收藏世界的美学之所
桐安里全新样板间【折衷主义CLASSIC 235】
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户型图
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185平-左右滑动查看更多
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235平-左右滑动查看更多
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305平-左右滑动查看更多
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1
项目区位及地段
『“一江一河”战略，杨浦滨江成为比肩黄浦核芯地段的潜力板块』
杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。
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根据《杨浦滨江“十四五”规划》， 杨浦滨江将是上海蕞大规模的工业遗存转化和蕞大体量的旧区改造 ，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
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『内环滨江，黄浦江黄金中线』
杨浦滨江，内环CAZ难得大规划整体开发滨江区域。在上海“一江一河2035规划”中， 杨浦内环滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块 。
同时，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，杨浦滨江南段，规划八埭头、大桥东两大功能核芯，未来将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。
『艺术人文打卡地 潮领滨江』
作为上海2035总规划的“中央活动区”，杨浦滨江注重经济发展，更注重“人的体验”。烟草公司机修仓库，蜕变成葱郁空中花园“绿之丘”;百年编织“毛麻仓库”，化身灵动艺术场域;“长江口二号”古船博物馆，成为无数人的打卡圣地。
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2
项目产品设计
『新复古主义下的四大融合重译』
在延续传统海派别墅的基础上，将先锋审美与新材质、新场景相融合，在复原与创新中尊重与保留其精髓，并通过融合与重译，实现了在地居住文化与滨江工业文明的一次复兴，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅格。
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『慢调会所』同温社交的人文志趣天地
配备高标准的会所，以物质至上的丰盈志趣，编织生活的绮丽。
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『风貌别墅铂金管家』
“铂金管家”深谙每一位客户对高端生活的期许，通过首问责任制，3210快速响应机制，超预期地解决业主问题，彼此建立充分的信任；营造尊崇极致服务体验的理想生活。
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3
项目周边综合配套
『立体交通枢纽，直抵城市核芯区』
地铁交通：18号线平凉路站、12号线江浦公园站，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，已投入使用。
『五大商业林立，近享百万方商业』
时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
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『一江五园在侧，与自然和谐共生』
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
『六大医疗资源，健康生活全护航』
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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『八大优质学府，以雄厚师资孕育英才』
杨浦区杭州路第一小学、平凉路第三小学、上海市杨浦区建设小学 、上海市建设初级中学、上海财经大学附属中学、东辽阳中学、上海市控江中学、上海市市东中学等，近享全龄教育源。
3
项目前期情况
2023年11月，杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）实施主体遴选结果公示，为招商&海门国资委。
项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
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项目涉及风貌保护，因此在出让阶段就有明确的要求：
一、保障房配建要求：
1.受让人应按不低于住宅地上计容建筑面积5%（计 855平方米）配建保障性住房，其类型为公共租赁住房，装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求，具体内容及要求以住房保障机构审定为准，建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或公共租赁住房运营机构。
2.保障性租赁住房配建：根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联[2023]94 号）， 本地块为涉及风貌保护的旧改项目，保障性租赁住房建设面积为0。
二、风貌保护要求：
1.该地块整地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米（以实测为准），均为需要保留的历史建筑（一般）。
2.需要保留的历史建筑（一般）应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，结合 01B4-04 地块规划管理阶段方案统筹考虑，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
3.地块内保护更新的历史建筑沿道路红线可不退界，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。
4.地块建筑高度按檐口高度控制，建筑高度整体控制为12米，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。
地理位置方面，该地块与地铁18号线平凉路站很近，稍远一点有地铁12、18号线江浦公园站，交通便捷。
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地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。
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项目的规划设计图公示：
根据规划，项目容积率1.35，建筑限高12米。
项目地下建筑面积为25900平方米， 共建有约15幢联排别墅，地块东南侧为3层的公租房。
住宅方面， 将推70套建面184-300m²左右风貌别墅。
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
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项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
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该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江， 联动价21万/㎡。
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杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方， 规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。 更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
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示意图，仅供参考
根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。 同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！
西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。
示意图，仅供参考
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场景方面， 项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目 通过2种不同样式的过街门楼 ，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
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必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！ 俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？ 相比城心的高层和超高层产品， 桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压 ！
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最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！
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联排：
建面约185平方米， 赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼， 总价约3550-3620万
建面约235平方米， 赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼， 总价约4050-5000万
建面约305平方米， 赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼， 总价约5850万
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叠加
上叠F3-4 面积：约187平方米 赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼， 总价约2880-2910万（13#、09#、07# ）
下叠F1-2 面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万（已售罄 ）
【桐安里】—— 招商平凉项目倾力打造的新复古主义精致风貌墅，落位杨浦滨江内环核心，以低密规制与人文底蕴，定义上海滨江人居新高度。目前实景示范区已开放品鉴，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3000-6400万级，稀缺70席藏品，敬候层峰人士珍藏。
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一、项目核心概况
作为招商蛇口联合海门国资委打造的风貌力作，桐安里坐落于杨浦区惠民路777弄，隶属平凉街道19街坊核心地段，是杨浦内环内罕有成片开发的中央风貌墅区。项目总占地面积约1.27万平方米，建筑面积1.7万㎡，容积率仅1.35，建筑限高12米，规划建设约15幢联排别墅，总户数70户，圈层纯粹性拉满。
产品类型涵盖建面约185/205/235/305㎡联排及185㎡叠加里弄风貌别墅，建筑层数为1-4层，产权年限70年，联排交付标准为毛坯+简装装修。地块东南侧规划建设3层公租房，地下建筑面积达25900平方米，充分保障居住舒适度与空间利用率。
预约看房报名表
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项目目前在售联排别墅均享有超高附赠空间，花园、露台、阁楼与地下室一应俱全，实际使用价值大幅提升，具体户型信息如下：
建面约185㎡联排：赠送地下室约132-136㎡，搭配花园、露台、阁楼，总价约3350万~3620万；
建面约205㎡联排：赠送地下室约130-140㎡，配备花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万；
建面约235㎡联排：赠送地下室约130-140㎡，尊享花园、露台、阁楼，总价约4050-4500万；
建面约305㎡联排：赠送地下室约185㎡，坐拥阔绰花园、露台、阁楼，总价约5850万起。
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全新样板间【折衷主义CLASSIC 235】已盛大开放，以红砖立面、拱形门楣、老虎窗等海派元素碰撞现代线条，复刻海派美学精髓，恭迎实地品鉴。
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静赏收藏世界的美学之所
桐安里全新样板间【折衷主义CLASSIC 235】
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户型图
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三、内环滨江核心区位，执掌时代红利
桐安里立足杨浦滨江内环CAZ核心，距黄浦江滨江岸线仅1公里，坐享“一江一河”战略与城市更新双重红利，地段潜力比肩黄浦核心。
1. 滨江能级跃升，开启“滨江3.0”时代
杨浦滨江拥有约15.5公里滨水岸线，是黄浦滨江的2倍；规划开发体量约796万方，分别是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍。依据《杨浦滨江“十四五”规划》，这里正推进上海最大规模工业遗存转化与旧区改造，近六成土地（约7.46平方公里）用于产业与商圈开发，美团、B站、抖音、中节能总部等项目加速落地，区域能级持续攀升。
2. 科创产业集聚，高阶人才汇流
板块汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所及7家国家级大学科技园，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等企业集群扎根，力争2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模突破3000亿元，形成全球创新型产业聚集地与高阶人才社区。
3. 人文与生态共生，潮领滨江生活
作为上海2035总规划的“中央活动区”，杨浦滨江将工业遗存活化利用：烟草公司机修仓库变身“绿之丘”空中花园，百年毛麻仓库升级为艺术场域，“长江口二号”古船博物馆成为网红打卡地。同时，平凉公园、江浦公园等五大公园环伺，一江五园的生态格局，让自然与生活无缝相融。
