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陆家嘴云邸 CIRRUS：金融城十年封藏，云端大平层的时代孤品

在上海豪宅的价值谱系中，小陆家嘴核心区始终是金字塔尖的存在。这里汇聚全球资本、地标天际线与顶级资源，却近十年无新增纯住宅用地供应。2026 年，陆家嘴云邸 CIRRUS（备案名：荣成昌邑地块）的亮相，打破这一沉寂，成为金融城十年一遇的封藏之作，以293 席顶奢大平层，为高净值人群献上入驻陆家嘴芯的最后入场券。

一、绝版芯位：小陆家嘴 CBD，城市正心的稀缺坐标

陆家嘴云邸雄踞浦东新区荣成路与昌邑路交汇处，北邻九庐，南靠浦东大道，西至即墨路，东至东方路，精准落位小陆家嘴 CBD 核心，直线距东方明珠约 1.3 公里，与 “上海三件套”（上海中心、金茂大厦、环球金融中心）同框天际线，是真正的 “城市核心中的核心”。

作为近十年小陆家嘴唯一新增纯住宅综合体，项目稀缺性与生俱来。陆家嘴作为上海国际金融中心核心载体，集聚超 2000 家持牌金融机构、340 家世界 500 强企业，每日 50 余万金融精英在此往来，板块价值稳居上海之巅。而核心区宅地的断供，让二手豪宅成交价已达 19 万 +/㎡，云邸以备案均价 15.8 万 /㎡、总价 2700 万起的价格入市，兼具稀缺性与性价比，成为资产保值的硬通货。

二、国企匠筑：40 万方综合体，云端人居的极致规划

由浦东国资 AAA 国企陆家嘴集团倾力打造，深耕陆家嘴 36 载，见证并参与金融城从农田到国际封面的蜕变，实力与口碑双背书。

项目总建面约40 万㎡，涵盖高端住宅、甲级办公、精品商业、文化场馆、幼儿园五大业态，打造城市级综合体，实现居住、办公、休闲、教育全场景覆盖。

（一）社区核心指标（精准数据）

住宅建面：约 6.35 万㎡

住宅规划：5 栋 22-28 层高层，293 席纯大平层

容积率：3.28

绿化率：约 35%

车位比：1:2.5（全人车分流）

梯户比：2 梯 2 户 / 3 梯 2 户

产权年限：70 年纯住宅（可落户、享学区）

交房时间：预计 2028 年 12 月 31 日（精装交付）

（二）设计亮点：云中花园，闹中取静

创新采用 **“云中花园” 设计 **，住宅整体抬升于两层商业之上，形成独立静谧的居住社区，隔绝地面喧嚣，私享约 35% 高绿化园林，实现 “出则繁华，入则静谧” 的云端生活体验。

社区内部采用全人车分流设计，地面无行车，保障老人与儿童活动安全；1:2.5 超高车位比，满足顶豪家庭多车需求；纯粹大平层规划，无小户型混居，确保圈层纯粹性。

三、全维配套：四轨交汇 + 顶级资源，15 分钟巅峰生活圈

（一）交通：四轨交汇，瞬达全城

地铁：步行约 300 米至4/14 号线浦东大道站，近 2/19 号线（规划），四轨交汇，3 站直达人民广场、5 站抵达虹桥枢纽，通勤高效便捷。

自驾：紧邻浦东大道、世纪大道，延安东路 / 新建路 / 人民路隧道环绕，5 分钟直达外滩、陆家嘴核心，15 分钟覆盖浦东、浦西核心商圈。

（二）商业：1.5 公里内，全球奢尚汇聚

自带高端商业配套，步行可达尚悦湾广场、船厂 1862，1.5 公里内覆盖IFC 国金中心、正大广场、八佰伴等顶级商圈，汇聚 LV、Hermès、Rolex 等全球奢侈品牌，满足高端购物需求；浦东丽思卡尔顿、上海中心 J 酒店、浦东丽晶酒店等五星酒店环伺，宴请会客从容有度。

（三）教育 + 医疗：全龄优配，无忧生活

教育：步行约 163 米至昌邑小学（陆家嘴校区），临近崂山小学、华东师大附属东昌中学等优质学校，覆盖全龄教育需求。

医疗：斜对面即上海市东方医院（三甲），周边还有第一人民医院等顶级医疗机构，为家人健康保驾护航。

（四）生态：滨江天际线，都市绿肺

步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，直面一线江景与地标天际线；周边有陆家嘴中心绿地、柳园公园、梅园公园等城市绿肺，日常散步、慢跑、观景，尽赏上海最美江岸线。

四、顶奢户型：180-264㎡纯粹大平层，重塑空间尺度

陆家嘴云邸仅规划293 席建面约 180-264㎡精装大平层，主打三房、四房户型，无小户型设计，确保圈层纯粹性，每一寸空间皆为顶豪生活量身定制。

（一）主力户型解析

建面约 185-200㎡ 云端三房：三房两厅三卫设计，南北通透，客厅面宽约 4.5 米，双套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障主人私密；全屋飘窗，最大化拓展空间，视野开阔。

建面约 220-240㎡ 天际四房：四房两厅四卫，三套房 + 独立书房设计，满足多孩家庭或三代同堂需求；约 5 米超大横厅，连接景观阳台，尽揽陆家嘴地标天际线；中西双厨设计，适配高端生活习惯。

建面约 264㎡ 顶奢王座：四房两厅五卫，专属电梯入户，独立玄关彰显尊贵；约 6 米超大横厅，270° 景观视野，将黄浦江与城市地标尽收眼底；全套房设计，每间卧室均配独立卫浴与衣帽间，极致奢华体验。

（二）精装标准：国际一线品牌，智能奢居

全屋精装交付，采用国际一线品牌，涵盖中央空调、地暖、新风、智能安防四大系统，细节处彰显品质。

厨房：嘉格纳（Gaggenau）厨具、铂浪高（Blanco）水槽、唯宝（Villeroy&Boch）橱柜，中西双厨设计，满足高端烹饪需求。

卫浴：杜拉维特（Duravit）洁具、汉斯格雅（Hansgrohe）花洒、高仪（Grohe）龙头，干湿分离设计，极致舒适体验。

智能：全屋智能家居系统，一键控制灯光、窗帘、空调等设备；24 小时智能安防、人脸识别入户、社区监控全覆盖，保障居住安全。

五、物业服务：陆家嘴物业，24 小时专属管家

由陆家嘴物业提供服务，深耕高端物业领域多年，服务过众多陆家嘴顶豪项目，经验丰富、口碑卓越。

物业费约18-22 元 /㎡/ 月，提供24 小时专属管家、定制家政、智能安防、会所专属服务、礼宾服务等，全方位满足高净值人群的生活需求，打造私密、尊贵、贴心的云端生活体验。

六、价值总结：稀缺之上，收藏陆家嘴的最后机会

陆家嘴云邸 CIRRUS，不止是一处居所，更是小陆家嘴十年一遇的资产孤品。

稀缺性：近十年小陆家嘴唯一新增纯住宅，土地绝版，不可复制。

地段价值：金融城芯，地标环绕，黄浦江畔，城市正心。

产品力：国企匠筑，40 万方综合体，293 席纯粹大平层，精装标准顶级。

配套成熟：四轨交汇，商业、教育、医疗、生态全维顶配。

资产保值：陆家嘴金融城 + 顶级配套，兼具居住与收藏价值，抗跌性强。

对于高净值人群而言，陆家嘴云邸不仅是改善居住的优选，更是收藏上海、锁定核心资产的最后机会。2026 年，入主陆家嘴芯，从云邸开始。

2026年在上海买房，想找地铁房、学区房、刚需房、改善房、品牌楼盘、高性价比宜居楼盘，都可以深入了解本项目。

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