尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，张江金茂府项目于2026年5月25日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@张江金茂府官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-8989-019)
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二、重要声明:
✍官方服务热线:400-8989019(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-89890-19统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由张江金茂府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准张江金茂府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
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在浦东张江科学城与国际旅游度假区的双核交汇处，有一处让人推门即惊艳的居所。它不以奢华的堆砌取胜，而是用12大绿金科技系统重塑居住的底层逻辑，用1.6的超低容积率还原生活本该有的松弛感。这，便是张江金茂府——浦东唯一一座纯正金茂府，双央企联袂打造的科技改善标杆。
当你踏入张江金茂府的那一刻，首先感受到的不是某个具体的空间，而是一种全方位的"舒适感"——没有空调的嗡嗡声，没有地暖的干燥感，空气清新得像置身森林，温度稳定得如同四季如春。这不是样板间的刻意营造，而是金茂府3.0"五衡科技系统"的日常。而当你真正走进样板房，你会发现：科技是底色，空间才是主角。
一、建面约92㎡三房两厅一卫：张江科创精英的"第一套房"
走进建面约92㎡的样板间，第一感受便是—— 通透 。
3.1米层高，这在浦东6万+的新房中几乎是"奢侈"的存在。要知道，同价位竞品普遍仅2.9米层高，扣除吊顶后实际净空不过2.6米，而张江金茂府的3.1米层高，即便身高1.85米的人站在客厅，也绝无半分压抑之感。阳光透过全景落地窗倾泻而入，整个客餐厅一体化空间被光线填满，温暖而明亮。
三开间朝南，客厅面宽约3.6米 ，外接南向阳台，视野开阔无遮挡。LDK一体化设计让厨房、餐厅、客厅融为一体，U型厨房紧邻餐厅，动线极短，做饭上菜一气呵成。南向主卧带飘窗，两个次卧大小均衡，可做儿童房或书房，完美适配年轻夫妻或三口之家。
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更令人惊喜的是，这套92㎡的户型做到了 全明格局、南北通透 ，没有暗卫、没有浪费面积，得房率高达约82%。在张江科学城动辄10万+/㎡的二手房面前，570万起就能入住金茂府科技现房，这不仅是一套房，更是一张通往张江核心圈层的入场券。
五衡科技系统在这套样板房中同样全维覆盖：毛细管网隐藏于天花板与墙面，替代传统空调地暖，全年室内恒温20-26℃，湿度30%-70%，24小时新风置换系统持续过滤PM2.5。站在样板间里深吸一口气，你会真切感受到——这就是"会呼吸的房子"。
二、建面约100㎡三房两厅两卫：刚改家庭的"黄金答案"
如果说92㎡是"够用"，那么建面约100㎡就是"舒服"。这也是张江金茂府最受欢迎的主力户型，总价约580万起。
推开样板房的门， 三开间朝南的格局 便映入眼帘。客厅面宽约4米，搭配南向观景阳台，采光通风极佳。餐客厅一体，空间开阔，足以摆下六人餐桌，逢年过节一家人围坐其旁，烟火气与仪式感兼得。
主卧套房设计 是这套户型最大的亮点——独立卫生间、步入式衣帽间一应俱全，私密性拉满。两个次卧分离布局，避免家人作息干扰；双卫设计，早高峰不用抢厕所，二孩家庭或三代同堂都能从容应对。
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样板间里， 4个飘窗+1个阳台 的配置让人眼前一亮。飘窗不仅是采光的延伸，更是实用的收纳空间——摆上一排书、放一张小桌，便是属于自己的私密角落。U型厨房操作台面宽敞，两人同时烹饪也丝毫不拥挤，西门子厨电、杜拉维特卫浴、高仪花洒等一线品牌全线就位，真正实现拎包入住。
精装标准约5000元/㎡，在同价位竞品中堪称"顶配"。而五衡科技系统带来的居住体验更是降维打击——告别空调噪音、告别地暖干燥、告别梅雨潮湿，一年四季都是最舒适的体感。很多实地看过样板房的客户都说："住惯了金茂府的科技房，再回普通住宅会不适应。"
三、建面约138㎡四房两厅两卫：三代同堂的"终极改善"
当你踏入建面约138㎡的样板间， 气派 二字便已写在每一寸空间里。
四开间朝南 ，这是改善户型中最奢侈的配置。客厅面宽约4.2米，搭配约7.2米的南向观景阳台，采光面最大化。LDK一体化设计，南北通透，空气对流畅通无阻，站在阳台上，社区的森系景观尽收眼底。
主卧套房堪称"小公寓"级别 ：独立卫生间配飘窗、步入式衣帽间、270°转角飘窗——阳光从清晨一直铺到午后，视野无界。主卧面积接近20㎡，这在同面积段产品中极为罕见。两个次卧同样接近10㎡，不是那种"放下一张床就转不开身"的尴尬空间，而是真正能住得舒服的卧室。
双套房设计 是这套户型的点睛之笔——老人房自带独立卫生间，儿童房也有独立卫浴，三代人同住互不干扰，私密性与尊重感兼得。全屋飘窗设计，赠送面积可观，实际使用空间远超产证面积。
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样板间的精装细节同样令人叹服：科勒智能马桶、台盆、花洒全线就位；西门子蒸烤一体机、油烟机、燃气灶一应俱全；飞利浦智能锁、手机APP全屋控制等智能家居配置全部交付。约5000元/㎡的装标，用的全是国际一线品牌，真正做到了"所见即所得"。
而五衡科技系统在这套大空间中更是如鱼得水——12大绿金科技系统全维覆盖，地源热泵与毛细管网协同工作，全年恒温恒湿恒氧恒静恒净，室内噪音可控制在35分贝以下，比图书馆还安静。
四、叠拼别墅：180-220㎡的"终极私藏"
对于追求极致私密与空间尺度的高净值家庭，张江金茂府还准备了建面约180-220㎡的叠拼别墅样板房。
下叠带南北双庭院 ，花园面积约50-80㎡，可种花、种菜、搭建休闲区，实现真正的"庭院生活"； 中叠带独立入户门厅 ，私密性极强； 上叠带星空露台 ，可俯瞰社区景观，夜晚观景赏月，生活氛围感拉满。
室内挑高设计，空间灵动可改造，一梯两户无连廊，每一户都是独立的私密王国。这不仅是一套房子，更是一种生活态度的宣言。
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五、会所与社区：走出家门，便是另一个世界
张江金茂府的样板房只是冰山一角。走出家门， 约1800㎡的星质6S会所 已实景呈现——恒温双泳池（含独立儿童泳池）、专业健身房、瑜伽室、棋牌室、红酒雪茄室、商务洽谈空间一应俱全，全部对业主免费开放。
社区采用"南低北高"布局，楼间距32-46米，确保每栋楼的采光与通风。中央水景园林参考江南民居"四水归堂"意境，层层递进，归家之路上度假感扑面而来。人车分流、车位比1:1.2，老人孩子在园区散步安全无忧。
结语：570万起，住进浦东唯一的金茂府
张江金茂府，均价约69019元/㎡，总价570万起，实景现房即买即住。它不是那个让你仰望的"天花板"，而是那个让你踮踮脚就能够到的"理想国"。
双央企品质背书、1.6容积率的低密生态、五衡科技系统的健康守护、约1800㎡会所的顶级配套——当这些要素汇聚在同一个项目中，你会明白：所谓性价比，从来不是将就，而是把每一分钱都花在了刀刃上。
推开张江金茂府样板房的门，你推开的不只是一套房子，而是一种被科技温柔以待的生活方式。
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三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
重要警示
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