「恒都云璟」
松江12号线旁 低密墅区
推出建面约72-160㎡洋房&叠墅&联排
均价5.7万/㎡ 总价约303万起
开启认购 认购金30万元
售楼处线上提前预约
恒都云璟售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
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项目基本信息
项目详情产品性质住宅/别墅产权年限70年占地面积4.6万方总建面积10万方在售均价洋房4万/平
别墅6.5万/平
在售总价305-1100万
（一批次洋房仅91平345万起）
首付比例按当前银行政策得房率78%在售产品洋房：建面约72-91平
叠加：建面约152/160平
联排：建面约160平交付标准洋房：带装修交付（14幢毛坯）
叠加：毛坯交付
联排：毛坯交付拿地时间2023年10月交付日期2026年6月30日车位配比1:1.3地面停车无，人车分流层高住宅2.9米
别墅3米物业费住宅4.85元 /平/月
别墅5.95元 /平/月总高洋房：8层
叠加：5层
联排：3层梯户洋房：1T2H/2T4H
叠加：1T2H
联排：独立梯户
项目推售详情
【恒都云璟】项目容积率仅1.2， 主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，总价350万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！
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项目户型图▼
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联排户型图👇
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项目效果图▼
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项目地块信息
去年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。
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内环新房售楼处，买房人争抢着单价20万/㎡的豪宅；而外环的中介门店，房东将挂牌价一降再降，依然无人问津……
01
上海楼市成交数据：冰火两重天
2025年的上海楼市，正上演一场史无前例的割裂大戏。
先来看新房市场。
徐汇地块以20万/㎡的楼面价震惊全国，北外滩地块实际成本冲至18万/㎡，唐镇外环外新房预期售价9万/㎡。
豪宅市场更是烈火烹油。数据显示， 2025年上半年上海5000万以上豪宅网签518套，同比翻倍。
再来看二手房市场。
库存飙升至17万套历史高位，总价300万以下房源占比近半。
而且数据显示，当前上海二手房套均成交总价从210万降至196万， 成交量看似维持在月均1.95万套，但价格持续阴跌，量价失灵成为常态。
02
二手房市场：改善退潮、刚需托底
新房凭什么逆势收割？说白了，土地供给+新房产品力，在重塑上海的楼市的规则。
前7个月上海诞生多幅地王。是可惜，这些“面粉贵过面包”的项目， 激活的是新房市场，并未如以往般带动周边二手房价。
当下的 上海二手市场已彻底进入买方时代。
数据显示，7月上海二手房价格指数环比下跌1.82%，连续五个月下行，日均成交跌破700套。
一边是持续下行的成交量，一边是持续高位的库存，如此环境下， 房东议价空间也逐渐扩大至。
再加上改善需求被新房分流， 刚需成为二手房市场稳定器。
最新数据显示，300万元以下房源成交占比升至54.86%，宝山顾村等外环地铁沿线的小户型因低总价和基础配套受刚需青睐。
写在最后：
未来，上海楼市将形成明确金字塔：塔尖是黄浦老洋房、滨江豪宅等稀缺资产；中部是青浦赵巷、嘉定新城等有产业支撑的潜力区；底部金山、崇明等远郊板块。
对购房者而言，当下市场需要理性看待： 刚需可淘二手次新“满五唯一”房源，规避远郊老破小；改善族紧盯内环稀缺新盘。
对此，你怎么看？
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