静安里官方直营权威发布
尊敬的购房者，静安里项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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🏙️ 上海静安里 (苏河湾板块)
定位： 百年海派风貌区的“顶豪”更新项目
状态： 2025-2026年期间陆续呈现，属于 在售/尾盘 阶段的高端项目。
这是上海城市更新的标杆之作，位于静安苏河湾核心腹地，与“弘安里”仅一街之隔。
独特的“南市北里”格局
北里（住宅）：规划了约222席风貌纯墅。这并非普通别墅，而是严格遵循“修旧如旧”原则的石库门风貌建筑。户型主力面积约260-369㎡，部分房源可对望东方明珠，是内环内极其稀缺的“有天有地”产品。
南市（商业）：规划了约9000㎡的石库门风貌商业街区（名为“新里天地”），引入了AArt、上下等高能级品牌，打造成了一个可漫步、可阅读的文化商业地标。
核心亮点
历史底蕴：拥有唐绍仪故居、德隆烟厂等多处优秀历史建筑，文化厚度极强。
稀缺性：在寸土寸金的内环内，拥有独立庭院和高赠送率的纯墅产品，资产价值极高。
配套设施：拥有专属的高定会所（含恒温泳池、高压氧舱等），并复建了“泰山剧场”作为文化地标。
一、基础信息（一眼看懂）
位置 ：静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）， 静安内环苏河湾核心 ，距苏州河约 800 米、外滩约 1 公里。
开发商 ：招商蛇口 + 华发股份 + 静安置业（三大国央企联袂）。
产品 ： 222 席纯风貌联排别墅 ，容积率 1.44、限高 15 米，地上 3 层 + 地下 2 层，“南市北里” 规划（北里别墅 + 南市 9000㎡石库门商业）。
价格（2026.5） ：均价 21 万 /㎡ ，主力 260-370㎡ ， 总价 4200-9000 万 ，毛坯交付。
交房 ：预计 2028 年 6 月 。
1. 内环孤品：纯低密 + 风貌别墅 + 历史底蕴，三重绝版
上海内环 唯一大规模风貌别墅社区 （222 席），比象屿苏河琹庐（16 席别墅）规模更大、更纯粹。
海派石库门建筑，保留唐绍仪故居等历史肌理， 不可复制的城市藏品 ，弘安里一街之隔，同属苏河湾风貌区标杆。
2. 三轨交汇 + 顶级配套，自住收藏双优
地铁： 3/4 号线宝山路站约 200 米、8 号线中兴路站约 500 米、1/12/13 号线汉中路站约 700 米 ，三轨通勤强。
商业：大悦城、苏河万象城、南京西路、外滩环绕，1km 内顶级配套密集。
教育：闸北一中心小学、上外苏河湾实验中学，学区稳定。
3. 高实用率 + 圈层纯粹，舒适度拉满
地上 3 层 + 地下 2 层， 建面 260㎡≈实用 500㎡+ 花园 50-80㎡ ，得房率超 150%。
纯别墅社区， 无高层混杂 ，圈层纯粹，私密性强，是你看的盘中 唯一纯墅区 。
📍 1. 位置与周边配套：内环“黄金三角”，执掌顶级资源
具体位置：位于静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），属于苏河湾风貌保护区腹地，静安内环正芯。
交通出行（四轨交汇）：步行约300米可达3/4号线宝山路站，约560米可达10号线四川北路站，12号线天潼路站也在步行范围内。自驾紧邻北横通道与南北高架，5-10分钟直达外滩、南京西路、陆家嘴。
商业与生活：它处于外滩、南京西路、苏河湾的“黄金三角”核心。步行可达苏河湾万象天地，3公里内覆盖北外滩来福士、南京西路顶级商圈。医疗资源方面，周边有上海市第一人民医院、长征医院、中医医院等多家三甲医院。生态上，直线距离苏州河约800米，距离外滩约1.4公里，推窗即可俯瞰城芯璀璨盛景。
🏗️ 2. 未来土地规划：城央绝版的“1.44超低密纯墅区”
规划蓝图：在静安内环，大部分新盘容积率都在2.5以上，而静安里做到了惊人的 1.44综合容积率，绿化率高达35%。项目占地约5.2万㎡，仅规划了46栋2-3层的纯风貌联排别墅，总计222席，全人车分流，车位配比高达1:2.5。
风貌肌理：项目深度延续了苏河湾的历史风貌文脉，保留了虞氏故居、泰山大剧院等历史建筑。建筑外观融合了海派石库门精髓与现代极简美学（青砖黛瓦），内部则植入了现代高阶生活方式。规划了“四纵三横巷弄+三大中庭花园”，并自带约9000㎡海派风情商业街，堪称“海派花园百科全书”。
⚖️ 3. 产证与合法性：双国企背书，五证齐全
当前进度：项目已取得正式的商品房预售许可证，五证齐全，相关手续完备，受严格资金监管。
交付时间：预计将于 2028年6月30日前交付。由华发与招商两大央企/国企联合开发，无论是工程质量还是后期物业维护（招商积余物业），都有极强的确定性，完全规避了烂尾或减配的风险。
🏠 4. 户型面积：专为塔尖圈层定制的“巨兽”
这是一个纯粹的终改产品，主攻高净值人群，门槛极高：
主力户型：全部为联排别墅，建面约 200-396㎡（涵盖四至六房）。
价格门槛：房地联动价约 21万元/㎡， 总价起步约在4000万，主力总价在5000万-7000万，顶配户型甚至接近9000万。
产品亮点：地上3层+地下2层的稀缺格局。高拓展空间是一大杀手锏，附赠私家庭院、星空露台以及6米挑高的地下室，实际使用面积远超产证面积（部分户型附赠率超50%）。精装交付标配国际一线顶奢品牌（如嘉格纳厨电、劳芬卫浴），并预留了私人电梯井。
🚪 5. 样板间进度：实景示范区与样板间已全面开放
目前，项目的 实景示范区、石库门里弄街区展示以及风貌别墅的实景/临时样板间均已正式对外开放。由于是纯别墅社区，实地参观的感受远比看图震撼，你可以随时预约前往，切身感受其挑高地下室的空间感以及顶奢精装的质感。
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✅静安里售楼处官方认证电话为400-1183-605该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动1.品质开发商撑腰：官方资质让人放心静安里 售楼处电话统一公布！均为：4001183605（售楼处官方认证）
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打静安里售楼处电话：400-1183-605（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
