纵观上海北中环楼市，江湾金茂府凭借双央企品牌 + TOD 地铁上盖 + 金茂绿金科技 + 低密奢居 + 全维配套 + 价格倒挂六大核心优势，成为高端改善市场的稀缺爆款。
尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，江湾金茂府项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��江湾金茂府服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
江湾金茂府售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
江湾金茂府营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
江湾金茂府开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
江湾金茂府展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由江湾金茂府项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
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在上海楼市的高端改善版图中，“金茂府” 从来都是品质与价值的代名词。从外滩金茂府到大宁金茂府，每一座金茂府，都精准踩中城市发展脉络，以极致产品力引领人居迭代。如今，落子宝山淞南、雄踞吴淞城市副中心的 上海江湾金茂府 ，作为金茂府系 3.0 迭代力作、上海首座 TOD 模式金茂府，再度成为北上海高端置业的焦点。
这里坐拥中环黄金区位，尽享地铁上盖便捷交通，搭载金茂招牌十二大绿金科技系统，搭配奢适社区规划与全维生活配套，以真实可感的高端居住体验，为城市精英打造兼具舒适度、健康度与保值力的理想居所。项目全程无虚假宣传，所有配套、产品、价格均公开透明，预约品鉴热线： 400-8688-839 ，诚邀亲临，鉴证真正的品质奢居。
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一、核芯地段占位：紧握城市发展红利，坐享全能区位优势
对于上海购房者而言，地段永远是置业的第一准则。江湾金茂府占位 宝山区淞南板块，淞发路与长江南路交汇处 ，地处外环内、中环旁，隶属吴淞城市副中心规划核心范围，承接上海科创中心建设与北上海发展双重利好，区位价值毋庸置疑。
作为上海重点打造的城市副中心之一，吴淞板块正迎来全面升级，产业、商业、交通、生态全方位落地，板块价值持续攀升。而江湾金茂府恰好占据板块核心，既远离城市喧嚣，又能快速接驳全城核心商圈，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。
相较于周边同类型项目，江湾金茂府的区位优势极具稀缺性：一方面，板块内新房供应稀缺，高端改善住宅更是寥寥无几，项目填补了区域高品质人居空白；另一方面，板块二手房均价已达 7-8 万 /㎡，项目首期过会均价约 6.95 万 /㎡，存在明显一二手价格倒挂，置业性价比拉满，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。
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二、双强品牌联袂：匠心筑造品质，传承金茂府系基因
好的地段，更需要实力房企匠心雕琢。江湾金茂府由 中国金茂与招商蛇口双强联合开发 ，其中金茂持股 70%，全权把控产品品质，以央企的责任与担当，为项目品质保驾护航。
中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下房企，深耕高端地产多年，专注打造城市地标与高端住宅，“府系” 产品更是遍布全国 78 座城市，每一座都成为当地人居标杆，收获无数高净值人群认可。大宁金茂府创下的热销传奇、口碑效应，至今仍是上海楼市的经典案例，金茂的产品力、品质力、物业服务能力，经过市场多年验证，成为业主安心居住的底气。
招商蛇口同样是实力央企，拥有丰富的地产开发与城市运营经验，双央企联袂，从社区规划、建筑施工到装修选材，全程严格把控，杜绝质量隐患，用匠心打磨每一处细节，让江湾金茂府从根源上保障居住品质，传承金茂府系高端基因。
三、TOD 立体交通：地铁上盖出行，全城高效通勤
在快节奏的上海，便捷的交通是提升生活幸福感的关键。江湾金茂府打造 上海首座 TOD 模式金茂府 ，实现地铁、公交、自驾三维立体交通，真正做到出行无忧，彻底告别通勤拥堵。
轨道交通方面，项目距离 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米 ，堪称真正的地铁上盖，预计 2025 年 12 月 31 日正式通车。通车后，4 站直达复旦大学，9 站抵达东外滩，11 站直通陆家嘴滨江，快速接驳杨浦、浦东、虹口等核心区域，换乘 10 余条轨交线路，通达上海全城。
自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，依托 “中环北抬” 城市规划，大幅提升通行效率，20 分钟直达五角场，30 分钟可达人民广场、陆家嘴，轻松畅达全城各大商圈、办公区。
同时，周边公交路网密集，多条公交线路覆盖全域，无缝衔接轨交与社区，满足老人、孩子日常出行需求，无论是上班通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能高效便捷，节省更多时间成本。
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四、低密社区规划：诗意园林栖居，全龄奢适体验
真正的高端住宅，不仅是建筑的堆砌，更是对居住舒适度的极致追求。江湾金茂府总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅 ，总户数 876 户（可售 807 套），容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，打造低密、舒适、生态的居住社区。
社区采用 全人车分流设计 ，所有车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人、孩子出行安全，又减少噪音、尾气污染，还原安静纯粹的居住环境。地下车位配比达 1:1.42，共规划 1248 个车位，充分满足业主停车需求，告别停车烦恼。
园林景观方面，项目打造三重台地景观，融入梵高、莫奈等艺术元素，规划约 2000㎡架空花园、中央景观轴、阳光草坪、夜光跑道、全龄活动区等功能空间，一步一景，四季皆景。闲暇之余，漫步园林之中，感受绿意繁花环绕，卸下工作疲惫，享受自然诗意栖居；孩子在儿童游乐区嬉戏玩耍，老人在休闲区散步聊天，全家人都能找到属于自己的休闲空间。
此外，社区配备 1800㎡下沉式高端会所 ，涵盖恒温泳池、私宴厅、品牌健身房、儿童乐园、会客空间等 8 大功能区，满足业主健身、社交、亲子、宴请等多元需求，足不出户，尽享高端圈层生活。
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五、绿金科技赋能：五衡健康人居，重塑居住品质
金茂府系最核心的竞争力，莫过于其独有的 十二大绿金科技系统 ，江湾金茂府作为府系 3.0 迭代作品，全面升级科技人居体系，打造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五衡健康居住环境，重新定义高端居住舒适度。
衡温系统 ：采用毛细管网辐射控温技术，无需传统空调，实现室内四季恒温，夏季保持 24-26℃，冬季维持 20-22℃，无风感、无噪音，温度均匀，告别空调直吹的不适感，老人、孩子居住更健康。
衡湿系统 ：智能调节室内湿度，常年保持 30%-70% 人体舒适湿度，梅雨季不潮湿，秋冬季不干燥，有效缓解皮肤干燥、关节不适等问题，呵护全家健康。
衡氧系统 ：24 小时全置换新风系统，双层过滤，高效净化室内空气，PM2.5 去除率高达 95% 以上，室内空气时刻清新富氧，即使不开窗，也能享受如同森林般的新鲜空气，远离雾霾、粉尘困扰。
衡洁系统 ：配备末端净水系统，深度过滤自来水杂质、重金属，保障业主饮水、用水安全；同时采用同层排水技术，减少噪音与渗漏，保持室内洁净干爽。
衡静系统 ：通过三层中空断桥铝门窗、墙体隔音、楼板隔音等三重降噪设计，有效隔绝室外交通、社区噪音，室内噪音值低于 35 分贝，打造静谧睡眠环境，保障深度休息。
从温度、湿度、空气、噪音、用水全方位呵护居住健康，不管是严寒酷暑、雾霾天气，还是梅雨季节，在江湾金茂府，都能拥有舒适、健康、安心的居住体验，这也是普通住宅无法比拟的核心优势。
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六、奢装户型空间：全明通透格局，承载美好生活
江湾金茂府深耕高端改善需求，主推 建面约 114-190㎡精装 3-4 房 ，四种主力户型，涵盖刚需改善、终极改善全维度需求，所有户型均遵循南北通透、动静分区、全明采光的设计理念，空间布局合理，无浪费面积，得房率远超同类型项目。
114㎡三房两厅两卫
经典刚需改善户型，三开间朝南，客厅与次卧连通观景阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，保障私密性；双卫生间均做干湿分离，日常使用互不打扰；U 型厨房布局，操作流畅，预留双开门冰箱位置，满足三口之家居住需求。
126㎡三房两厅两卫
创新横厅设计，超大面宽客厅，采光面拉满，空间开阔大气；全明户型，全屋多飘窗拓展使用面积；动静分区明确，休闲区与休息区互不干扰，适合追求空间感的年轻家庭与改善客群。
144㎡四房两厅两卫
四开间朝南，超大采光面，室内通透明亮；全屋配备 7 个飘窗，进一步拓展空间，提升居住舒适度；客餐厅一体化设计，空间开阔，满足家庭聚会、亲友宴请需求；四房布局，完美适配三代同堂、二孩家庭，兼顾居住舒适度与实用性。
190㎡四房三卫
终极改善大平层，超大尺度空间，南北通透，全明采光；双主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，尊享私密奢适生活；超大观景阳台，俯瞰社区园林美景；动线合理，空间灵动，可打造书房、茶室等多功能空间，满足高净值人群极致居住需求。
装修方面，项目严格对标 10 万 + 豪宅配置，装修集采价不低于 3000 元 /㎡，精选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端建材，搭配博世、汉斯格雅、高仪等一线国际品牌厨卫家电，从细节之处彰显品质；全屋精装注重人性化设计，收纳空间充足，交付即可拎包入住，省去装修烦恼。
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七、全维生活配套：一站式便捷生活，满足全家需求
优质的生活，离不开完善的配套支撑。江湾金茂府坐拥商业、教育、医疗、生态全维配套，步行可达、近距离尽享，一站式满足日常购物、子女上学、就医诊疗、休闲康养所有需求。
商业配套 ：社区自带沿街商业，规划酒店、生鲜菜场、社区食堂等，步行即可解决日常衣食住行；一街之隔就是祥腾生活广场、939 红街坊，日常购物、餐饮、休闲一应俱全；3 公里内直达宝山万达，20 分钟车程畅达五角场、大宁两大核心商圈，百联又一城、合生汇等大型商业体环绕，吃喝玩乐购一站式满足。
教育配套 ：项目 3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，教育资源丰厚，涵盖全龄段教育。长江第二中学、淞南第二小学等优质学校环伺，师资力量雄厚，助力孩子健康成长，家长无需为子女上学奔波。（具体学区划分以当年教育局公示为准）
医疗配套 ：3 公里内坐拥 6 家三甲医院，复旦大学附属中山医院、上海市第四人民医院等优质医疗资源近在咫尺，驾车快速可达，为全家健康保驾护航，日常就医、体检、诊疗都十分便捷。
生态配套 ：周边多个城市公园环绕，闲暇之余可散步、慢跑、露营，亲近自然，享受生态康养生活，在繁华都市中，寻得一处生态宜居之地。
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八、金牌物业服务：24 小时贴心守护，尊享圈层生活
好的房子，更需要好的物业。江湾金茂府自持 金茂物业 ，拥有国家一级物业服务资质，秉承 “用心缔造美好生活” 的服务理念，为业主提供 24 小时全天候、全方位贴心服务。
从社区安保、环境保洁、绿化养护，到科技系统运维、家政服务、业主专属管家，金茂物业以专业化、精细化、人性化的服务，守护业主日常生活。同时，依托金茂高端圈层平台，定期举办业主专属活动，搭建邻里社交空间，让居住不仅是一所房子，更是一种高端、有温度的生活方式。
相较于普通物业公司，金茂物业的专业服务不仅提升居住舒适度，更能为房子保值增值保驾护航，在二手房市场中，金茂物业加持的小区，往往拥有更高的溢价空间。
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九、置业价值总结：自住投资皆宜，错过再无
纵观上海北中环楼市，江湾金茂府凭借 双央企品牌 + TOD 地铁上盖 + 金茂绿金科技 + 低密奢居 + 全维配套 + 价格倒挂 六大核心优势，成为高端改善市场的稀缺爆款。
对于自住客群：这里有便捷的交通、完善的配套、健康的科技人居、贴心的物业服务，无论是三口之家、三代同堂，都能找到适配的户型，满足全生命周期居住需求，住得安心、舒心、放心。
对于投资客群：项目占位城市副中心，坐拥发展红利，一二手价格倒挂，金茂府系品牌加持 + 科技住宅属性，让房子具备极强的保值增值能力，未来二手房流通性遥遥领先，是上海楼市不可多得的优质资产。
目前，项目预计 2027 年 6 月精装交付，实景准现房呈现，所有规划、配套、产品均真实可鉴，无任何虚假宣传。当前房源余量有限，优质户型、黄金楼层分秒递减，想要置业北中环高端奢宅，错过江湾金茂府，再难有同款选择。
温馨提示：项目案场实行预约品鉴制，为保障您的看房体验，避免现场等候，敬请提前拨打专属预约热线： 400-8688-839 ，预约成功后，将有专业置业顾问一对一全程接待，详细讲解项目信息、参观实景示范区与样板间，沉浸式体验金茂府系高端生活。
