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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“紫薇之星”发布为准。

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紫薇之星欢迎您的莅临！

紫薇之星于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅紫薇之星售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅紫薇之星售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅紫薇之星售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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紫薇之星是上海普陀区桃浦智创城核心区的高端改善型住宅项目，由宝华集团与东苑集团联合开发，定位 “海派私宅定制化”，主打低密精装社区与生态宜居体验，是桃浦板块标杆性人居作品。以下从核心概况、区位价值、产品规划、户型设计、配套资源、建筑景观、物业与交付七大维度详细介绍：

一、核心概况

开发商：宝华集团 + 东苑集团（双强本土房企，深耕上海 30 余年，打造多个标杆项目）。

拿地信息：2023 年 8 月第二批次土拍竞得，总价 26.8 亿元，楼面价 5.2 万 /㎡，溢价率 8%，含 49、55、51 三个地块。

项目地址：上海市普陀区桃竹路 208、270 弄、绿松路 310 弄（常和路与祁连山路交汇处）。

基础参数：总占地约 2.96 万㎡，总建面约 5.11 万㎡，容积率 0.75，绿化率 35%，规划 11 栋 14 层纯板楼小高层，总户数 560 户，70 年产权，全人车分流，车位比 1:2.5，预计 2027 年 9 月交付。

价格信息：2025 年均价约 8.55 万 /㎡，首开优惠后单价约 8.3 万 /㎡，一房一价。

二、区位价值

项目占位上海 “十四五” 规划 “一轴三带” 战略支点 —— 桃浦智创城，被誉为 “西部张江”，东邻大宁 - 彭浦商圈、西接南翔科创走廊、南望长风生态商务区，形成黄金三角价值辐射圈。

产业赋能：桃浦智创城聚焦人工智能、生物医药、高端装备等产业，已集聚大量高新企业与人才，区域发展潜力强劲。

交通枢纽：距离地铁 11 号线祁连山路站约 700 米，步行 10 分钟可达，3 站直达徐家汇，换乘 13 号线至南京西路；规划 20 号线未来距项目仅 150 米；自驾 5 分钟上中环高架，15 分钟达虹桥机场，25 分钟直达人民广场。

生态稀缺：紧邻百万方体量桃浦中央绿地，周边 870 米李子园公园、1.5 公里桃浦公园，形成 “双公园 + 中央绿地” 生态格局，城市绿肺环绕。

三、产品规划

紫薇之星为宝华第四代高端产品，由梁志天设计团队主导，主打 “私宅高定” 理念，纯改善定位，无保障房掺杂，保障圈层纯粹性。

建筑规划：11 栋 14 层小高层，楼间距最大达 52 米，采光视野通透，全南北朝向，纯板楼设计，户户通透。

建筑风格：现代海派风格，采用巴西都伯斯金麻、宏宇金麻全石材干挂基座，搭配铝板线条，温润质感；主体为爱和陶红砖，辨识度极高。

社区布局：“一轴三园五巷” 景观体系，将中央绿地绿意延伸至社区，打造私密低密居住氛围。

四、户型设计

主力户型为建面约 98-188㎡三至四房，全明通透、动静分区、大面宽短进深，适配全龄改善需求，得房率约 70%-82%。

98㎡三房两厅两卫：双套房设计，智能精装，得房率 82%，总价约 838-848 万，刚需改善首选。

101-121㎡三房两厅两卫：经典改善户型，三开间朝南，阳台连通客厅与次卧，采光充足，空间利用率高。

141-188㎡四房两卫 / 三卫：明星改善户型，大横厅设计，套房式主卧带独立卫浴、衣帽间，188㎡户型可俯瞰桃浦中央绿地全景，绿意湖景尽收眼底。

精装标准：高端精装交付，配备智能系统，甄选一线品牌，细节打磨彰显品质。

五、配套资源

（一）商业配套

自带约 1000㎡底商，预计 2027 年开业，已签约蓝瓶咖啡、高端生鲜店。

1.5 公里内桃浦湾 TOPONE（2024 年开业，含 LV 快闪店）、白丽生活广场（永辉超市 + 影院）。

3 公里可达大宁国际商业广场、静安大融城、环球港等五大商圈，满足高端消费需求。

（二）教育配套

1 公里内新普陀小学西校（区重点，2024 年升学率 95%）、晋元高级中学附属学校。

2 公里内晋元高级中学（市重点，一本率 90%），全龄优质教育覆盖。

周边还有上海附属桃浦未来实验学校幼儿园、上外附属普陀实验学校等。

（三）医疗配套

977 米上海德济医院（二甲，脑科特色），1.7 公里内普陀区中心医院，3 公里内上海市儿童医院，医疗资源完善。

六、建筑景观

（一）景观设计

以 “紫薇” 为主题，打造多重景观体系：移植 20 株百年紫薇，形成紫薇花廊；约 2000㎡阳光草坪、300 米塑胶健身步道、EPDM 地垫儿童乐园，全龄休闲空间。

约 800㎡高端会所，内设恒温泳池、雪茄吧、健身房等，满足圈层社交需求。

水景池采用挪威蓝石材，社区内叠水景观错落，营造静谧归家体验。

（二）建材品质

外立面：全石材干挂 + 铝板，耐候性强，质感高级。

公共区域：大堂挑高设计，石材地面 + 艺术吊顶，彰显归家仪式感。

门窗系统：断桥铝门窗 + 中空玻璃，隔音隔热，密封性佳。

七、物业与交付

物业公司：宝华物业（国家一级资质，服务多个高端项目，口碑良好）。

物业费：约 8-10 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、社区维护等服务。

交付标准：精装交付，配备智能家居系统、全屋地暖、中央空调等，拎包入住。

总结

紫薇之星作为桃浦智创城核心区的低密精装私宅，兼具核心区位、产业红利、生态资源、高端产品力四大优势，是上海中环内稀缺的改善型标杆项目。无论是自住的品质需求，还是资产保值增值的投资需求，都具备较高价值，成为城市高净值人群置业优选。

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