越秀外滩樾｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
越秀外滩樾售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
越秀外滩樾售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
越秀外滩樾核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
越秀外滩樾核心说明：
越秀外滩樾官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
越秀外滩樾售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
石库门里的新山水：北外滩48席海派院墅的传承与新生
当上海的城市天际线在北外滩不断生长，当陆家嘴的霓虹与外滩的万国建筑在江面上交相辉映，越来越多的人开始追问：在这座城市最核心的土地上，我们到底需要什么样的顶级居所？是越来越高的超高层平层，还是藏着城市文脉记忆的低密院墅？千亿国企越秀地产联手临港集团给出了自己的答案——越秀外滩樾，这块北外滩核心区最后一块可开发低密宅地上长出的海派院墅，不仅填补了北外滩低密纯墅的供应空白，更用“与古为新”的设计理念，把百年石库门文脉与当代顶豪的生活需求揉在了一起，成为上海内环内不可多得的藏品级作品。
黄金三角的最后一块低密拼图
谈上海的顶豪，永远绕不开地段，而越秀外滩樾的地段，从拿地那一刻起，就注定了它的稀缺性。它落在上海“外滩-陆家嘴-北外滩”构成的黄金三角核心，北外滩“一心两片”规划的文化腹地上，这里既是上海国际航运中心、国际金融中心建设的核心承载区，也是上海“一江一河”战略的核心节点，享受着上海未来十年最大的城市建设红利。
北外滩的价值，放在整个上海都是独一无二的。这里是国务院批复的上海2035总体规划明确的城市主中心，未来将打造成为世界级的会客厅，目前区域内已经聚集了大量的头部金融、航运企业，350万方的核心商务区正在快速成型，大量高净值人群的涌入，让这里的高端居住需求一直处于供不应求的状态。但北外滩开发这么多年，核心区内几乎没有低密别墅供应，更何况是纯墅社区，越秀外滩樾的出现，正好补上了这块空白，它占据的是北外滩1.5公里滨江岸线的最后一块低密宅地，天生就带着“孤品”的标签。
从景观视野来看，越秀外滩樾的位置更是得天独厚：项目北侧紧邻苏州河滨江绿带，直线距离黄浦江滨江步道仅200米，站在顶层露台往南看，陆家嘴的摩天天际线清清楚楚铺在江面上，往西看就能望到外滩的万国建筑群，这种一窗收尽上海百年繁华的视野，是很多远郊别墅和非核心区平层根本给不了的。你可以清晨沿着滨江步道跑步，吹着江风看日出；也可以傍晚在露台摆上茶桌，看着对岸陆家嘴的灯光一盏盏亮起来，这种把城市最精华的景观装进门框里的体验，正是顶级居所该有的样子。
交通配套的便利度，更是打消了很多人对市中心别墅“出行难”的顾虑。轨交方面，项目步行约600米就能到达地铁4号线临平路站，约800米可达10号线海伦路站和北外滩站，12号线国际客运中心站也在1公里覆盖范围内，在建的19号线也近在咫尺，3站就能到南京东路，6站就能贯通新天地，轻松串联起上海所有核心商圈，不管是日常通勤还是外出社交，都能快速到达。自驾方面，项目紧邻北横通道、新建路隧道和外滩隧道，很快就能衔接延安高架、内环高架等城市主干道，5分钟就能直达陆家嘴，10分钟可达外滩，20分钟就能到人民广场，不管是去虹桥枢纽还是浦东机场，都能轻松抵达，甚至还能从旁边的公平路渡口乘船去外滩，享受独一份的滨江出行体验。这种出则繁华入则静谧的便利性，是远郊别墅永远比不了的。
周边配套的成熟度，更是不用等待规划兑现，入住就能直接享受。商业方面，步行500米就能到北外滩来福士，1公里范围内就能覆盖白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫，3公里内就能到南京东路商圈、四川北路商圈，从日常买菜的生鲜超市，到高端社交的米其林餐厅、一线奢侈品商场，所有需求都能在短距离内满足，不用长途奔波就能享受全维度的消费体验。教育方面，项目周边3公里内有超过92所幼儿园和学校，步行390米就是上海市虹口区东余杭路幼儿园，步行263米就能到东余杭路第一小学，周边还有上海市复兴中学、上海市北郊中学等多所优质中小学，项目西侧还规划了九年一贯制学校，未来教育配套还会进一步升级，从幼儿园到中学的全龄段优质教育，就能满足塔尖家庭的教育需求，不用家长长时间接送，就能让孩子在家门口享受优质教育。医疗方面，2公里范围内就有上海市第一人民医院，3公里内汇聚了24家三甲医院，全生命周期都能得到优质医疗资源的保障，为家人的健康保驾护航。生态方面除了滨江步道，周边还有鲁迅公园、四川北路公园等多个城市公园，推窗就能见绿，出门就能亲近自然，在繁华的市中心就能享受自然生态的浸润。
容积率1.3的纯墅区，把石库门肌理刻进社区
拿到越秀外滩樾的规划指标，很多业内人士第一反应都是惊叹：在北外滩这样寸土寸金的核心区，居然能做出容积率1.3的纯墅社区，而且全盘没有一栋高层，全部都是院墅产品，这种魄力，在当下的上海顶豪市场，几乎找不到第二个。我们对容积率可能没有太直观的概念，不妨做个对比：现在上海内环内的新房项目，容积率普遍都在3以上，不少项目甚至能做到5-6，哪怕是做别墅产品，大多也是高低配，把大部分土地让给高层，别墅只能挤在边角位置，根本享受不到纯粹的墅居氛围。而越秀外滩樾整个项目总占地约2.1万平方米，只做了48席院墅，平均下来一亩地才不到2套，这种密度，放在内环内简直是奢侈，也保证了整个社区圈层的纯粹性，所有业主都是追求低密居住的塔尖人群，没有人流混杂的烦恼，居住舒适度自然要高出很多。
整个社区的规划，从一开始就延续了北外滩的历史文脉，秉持“与古为新，修旧如旧”的理念，在尊重原有石库门历史风貌的基础上，整体布局延续了原有巷弄肌理，打造低密度里弄住宅，既保留了老上海的记忆，又解决了传统石库门居住体验差的问题。传统石库门里弄狭长逼仄，采光差、私密性差，没有足够的公共空间，而越秀外滩樾在保留里弄肌理的同时，通过园林式布局与景观、围墙等节点设计，实现了“小中见大”的空间意境，走在社区的巷弄里，既能感受到老上海里弄的烟火温情，又不会有拥挤逼仄的感觉，每一户都能享受到足够的私密空间和采光。
建筑立面的设计，更是把海派风貌做到了极致。项目对现存历史建筑中具有代表性的构件，比如石库门门头装饰、窗台与窗楣都进行了样本保存与修复，对于镂空露台栏杆、檐口线脚等其他风貌构件，在复刻原有风貌的基础上进行了优化提升，同时创新性融入了大面玻璃窗、金属线条等当代元素，通过对材料与构造细节的精心打磨，展现出历史与未来的共生之美。外立面采用了红砖搭配景德镇陶瓷大师定制的釉面砖，再加上干挂石材，搭配Art Deco线条与金属格栅，既有老石库门的厚重质感，又不会显得陈旧过时，每一栋建筑本身，就是一件能传承百年的艺术品。而且项目解决了传统风貌别墅窗墙比小、采光差的通病，特意提升了窗墙比，从定制的转角曲面玻璃墙到全落地玻璃窗，每一个细节都在把自然光线尽可能引入室内，让整个屋子通透明亮，不会像传统石库门那样昏暗潮湿，完美平衡了风貌保护与现代居住的需求。
最让人惊喜的，是社区内部的会所与景观设计。很多市中心的别墅项目，受限于地块面积，往往会砍掉会所或者压缩会所空间，而越秀外滩樾哪怕只有48户，还是挤出了约2500平方米的空间做高端私家会所，还通过堆坡造景和下沉庭院，打造了一个充满禅意的山水庭院，把东方营造哲学放进了市中心的社区里。项目利用15米的高差，在社区里临摹了一幅立体的《溪山行旅图》，主入口的庭院往下，层层递进打造出地下三层的会所空间，这里的山石墙选自深山的原石，由经验丰富的匠人手工钻凿，那棵8米高的子母松是从松林中精心挑选，姿态优美正好符合山水中庭的尺度，还有自地面叠层而下的垂瀑水景，不同标高引入的自然光线，让整个庭院变成了一幅会呼吸的宋代山水画，晨露未晞时薄雾轻笼，暮色四合时斜阳漫染，这种大隐于市的意境，在市中心简直是不可多得的享受。
山水庭院之下就是会所，里面涵盖了恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等多种功能，全部只对业主开放，满足业主商务宴请、休闲健身、邻里社交的需求。那个设计灵感来自罗马浴场的恒温泳池，天光从顶窗破顶而下，一边是宏伟精致的欧陆风情，一边是溪山行旅图的东方意韵，业主游泳的时候，仿佛穿梭在东西方文明的交汇处，这种体验，是很多千篇一律的顶豪会所根本给不了的。除了会所，整个社区的公共空间也做了很多精心的设计，延续了里弄的空间肌理，每一段巷弄都有不同的景观节点，散步的时候就能一步一景，既保留了老上海里弄邻里交流的温情，又保证了每户的私密性。车位配比做到了1:3，全地下车库，每户都有独立车位，还有充足的访客车位，完全不用担心停车的问题，对于有多辆车或者经常有客人来访的塔尖家庭来说，这个细节足够贴心。
空间利用的极致，每一寸都住着舒服
在市中心寸土寸金的地方，空间利用的好坏，直接决定了居住的舒适度。越秀外滩樾的户型设计，从一开始就瞄准了高净值家庭的居住需求，全部产品都采用地上三层加地下两层的竖向布局，做到了动静分层，每个家庭成员都能拥有自己独立的空间，而且户户都带30-80平方米的私家庭院，还有6.15米挑高的地下室，实际得房率超过168%，238平方米的户型实际使用面积就能超过400平方米，相当于花238平的钱，得到了四百多平的使用空间，几乎没有面积浪费，把空间利用率做到了极致。项目一共有三类户型，覆盖了从入门级顶豪到终极改善的不同需求，不管是三口之家还是多代同堂的大家族，都能找到合适的户型。
我们先来看建面约238平方米的洄游院墅，这是项目的入门户型，也是目前去化最快的户型，总价4000万起就能拿下，想要入主北外滩核心区的纯院墅，这个门槛已经非常有吸引力了。这个户型是标准的三拼产品，但因为地块规整，整体采用工字排布，实际居住体验非常接近类独栋，私密性比普通的三拼好很多。一层设计了会客厅、餐厅和长辈房，待客区和长辈房都放在一层，不用爬楼就能满足长辈居住的需求，非常适合多代同堂的家庭。6.8米挑高的无柱客厅，搭配德国旭格的全景折叠门，打开门就能把私家庭院的风景引入室内，客厅和庭院完全连为一体，不管是家庭聚会还是接待朋友，都显得非常开阔大气。二层是家庭起居区和儿童活动空间，可以做两个儿童房加上一个家庭厅，孩子有足够的活动空间，家长也能就近照顾，动线非常合理。三层整个都是主人的套房空间，带独立的书房、衣帽间、卫生间还有顶层露台，主人拥有完全独立的私密空间，站在露台上就能看江景看陆家嘴夜景，享受独属于自己的静谧时光。地下两层是6.15米的挑高空间，可以自己隔成两层使用，能改造成影音室、酒窖、健身房、藏书阁，完全可以根据自己的兴趣爱好定制，满足所有的休闲娱乐需求。
再来看建面约290平方米的星空墅，这个户型是项目的刚改主力，空间更宽敞，舒适度也更高，南向的面宽更大，采光更好，庭院面积也更大，适合对空间有更高要求的家庭。这个户型的客厅面宽比238平的更大，同样是6.8米挑高，整个公共空间非常开阔，庭院面积超过50平方米，可以做个户外草坪，摆上户外桌椅和烧烤架，周末就能和家人朋友一起享受庭院生活，春天种花，秋天赏月，这种生活体验，是平层产品根本给不了的。三层的主人露台面积更大，面宽更宽，视野更好，天气好的晚上可以躺在躺椅上看星星，看对岸的灯光，把上海最精华的夜景变成自己的私藏，也可以改造成空中花园，种上花草，变成家里的秘密花园。地下同样是6.15米挑高，可以隔出两层，足够放下双车位加上影音室、健身房，哪怕男主人有收藏酒的爱好，也能做出一个足够大的酒窖，容纳自己的收藏。
最后就是建面约338平方米的传承墅，这是项目的楼王产品，专为顶级家族打造，用来传承的终极居所，整个项目只有很少的几套，非常稀缺。这个户型是双拼产品，私密性更好，相当于半个独栋，地块位置更好，大多位于社区景观最好的位置，很多户型都能直接看到江景。庭院是南北双庭院，南北都有户外空间，采光非常好，不管是种花还是做户外活动场地，都有足够的空间。一层的客厅面宽超过8米，整个公共空间非常开阔，接待几十人的朋友聚会都完全放得开，餐厅也能放下超长的餐桌，满足大家族聚餐的需求。一层除了长辈房，还多出来一个书房或者客房，满足更多的使用需求。二层可以做三个带独立卫生间的卧室，不管是多子女家庭还是经常有客人留宿，都能完全容纳，每个孩子都能有自己独立的房间。三层整个就是超级主人套房，除了卧室、衣帽间、卫生间、书房，还有一个超大的观景露台，面宽超过7米，站在露台上就能无遮挡观赏陆家嘴天际线和黄浦江景，这种视野和尺度，就是顶级居所该有的样子。地下两层挑高6.15米，可以隔出足足三层空间，双车位、酒窖、影音室、健身房、台球室、保姆房全都能放下，完全能满足一个顶级家族所有的功能需求，用来传承给下一代，正好合适。
项目整体是毛坯交付，部分房源可以做定制精装，预留了足够的个性化改造空间，业主可以根据自己的喜好和需求装修出完全属于自己的家，不用被统一的精装风格限制，对于顶级豪宅来说，这种灵活度恰恰是很多业主需要的。项目现在已经是准现房状态，工程已经接近尾声，实景可鉴，预计2026年10月就能交付，不用长时间等待，也不用担心买到烂尾楼或者货不对板，买得更踏实放心。
双国企背书，给藏品级资产一颗定心丸
越秀外滩樾是千亿国企越秀地产进入上海之后，第一个“樾系”顶豪力作，联手同样是国企背景的临港集团一起打造，双国企的背书，本身就是品质的最好保障。越秀地产深耕地产领域四十余年，在全国多个核心城市都打造了不少高端标杆项目，这次进入上海，就是抱着打造标杆作品的心态，把最好的产品放在北外滩，就是为了给上海塔尖人群交出一份满意的答卷，而临港集团作为上海城市建设的骨干力量，在片区开发和品质营造上有着深厚的积淀，两者强强联合，从拿地到开发，都带着国企的责任和匠心，不会出现减配、延期交付这类问题，品质更有保障。
物业服务方面，项目用的是越秀自己的一级资质物业，提供24小时专属管家服务，物业费地上部分仅约6.8元每平方米每月，还包含了2500平方米私享会所的运营成本，这个价格在内环顶级别墅里，已经非常亲民。物业会提供全方位的服务，从日常的安保、保洁，到上门家政、预约服务，都能做到贴心细致，而且物业本身就是开发商自己的，后续社区维护也更有保障，能长期保持社区的品质，保证资产的保值增值。
从资产配置的角度来看，越秀外滩樾的稀缺性决定了它的价值潜力。上海内环内近五年来几乎没有纯低密别墅项目入市，越秀外滩樾作为内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，仅仅只有48席，每一套都是不可复制的，它占据了北外滩核心区的绝版地段，
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708越秀外滩樾售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对越秀外滩樾项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
