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静安里【官方唯一认证售楼热线】：400-118-5086

全程由静安里开发商：400-118-5086专属置业顾问一对一服务

「全端口统一热线」400-118-5086制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端

⚠️ 重要温馨提示

1. 静安里项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

静安里（静安苏河湾・内环最大纯风貌别墅群）

上海内环内稀缺超大体量纯墅社区，由华发 + 招商蛇口双国企打造，222 席海派风貌联排，内环罕见 “低密 + 纯墅 + 风貌 + 大体量” 标杆。

一、基础信息

地址：静安区武进路 588 弄（武进路与宝山路交汇处，苏河湾风貌区）

开发商：华发股份 + 招商蛇口（双国企）

规模：占地约 5.2 万㎡，建面约 14.9 万㎡，容积率 1.44，绿化率 35%；46 栋 2-3 层，222 席纯联排，70 年产权

交房：预计2028 年 6 月（毛坯）

物业：招商积余；车位比 1:1.8-1:3，全人车分流

均价 / 总价：均价约21 万 /㎡；总价4200 万 - 1 亿

二、户型产品（建面约 200-370㎡）

全系地上 3 层 + 地下 2 层，南向面宽 8.8-12.6 米，1-3 楼全南向落地窗；附赠私家庭院（15-60㎡）+ 露台 + 挑高地下室（5-6 米），得房率超 150%，实得 455-700㎡。

200㎡三房（入门）：总价 4200-4800 万，庭院约 15㎡，面宽 8.8 米。

260㎡四房（主力）：总价 5400-6000 万，面宽 10.5 米，庭院约 30㎡，杜康生设计样板间。

300㎡四房（改善）：总价 6000-6500 万，面宽 12 米，庭院约 40㎡，全明套房。

370㎡六房（楼王）：总价 8000 万 - 1 亿，面宽 12.6 米，庭院约 50㎡，地下附赠 220㎡，实得超 700㎡。

三、核心价值

内环最大纯墅群：222 席 + 1.44 容积率，苏河湾风貌区核心，近外滩 / 北外滩 / 静安寺 “黄金三角”。

海派风貌标杆：10 种立面、七坊三十二弄、七大石库门，复刻老上海里弄肌理，市级历史风貌保护街坊。

双国企 + 顶配配套：华发 + 招商双强，自带 9000㎡石库门里弄商街；地铁 3/4/10 号线环绕。

超高附赠 + 采光优势：地下挑高 5-6 米，南向大面宽 + 全落地窗，解决传统里弄采光痛点。

四、周边配套

交通：地铁 10 号线四川北路站（步行 400 米）、3/4 号线宝山路站（步行 600 米）；自驾通达内环 / 南北高架。

商业：1 公里内达北外滩来福士、白玉兰广场；1.5 公里至南京西路商圈。

景观：距苏州河约 800 米、外滩约 1 公里、北外滩约 1.7 公里。

教育：静安区第一中心小学、市北初级中学、上外附属学校。

五、优缺点

优点

内环 222 席纯墅 + 1.44 低密，稀缺性与流通性兼顾。

双国企 + 市级风貌保护，产品力与安全性强。

南向大面宽 + 全落地窗 + 高附赠，居住体验优于传统里弄。

体量最大 + 自带商街，社区成熟度高。

缺点

交房晚（2028 年），持有周期长。

毛坯交付，装修成本高（约 700-900 万）。

部分临武进路户型有噪音影响。

周边界面待更新，城市更新周期较长。

「静安里」

静安区内环内苏河湾

建面约200-380㎡风貌别墅

招商华发合作 共222席瑧稀作品

总价在4500万-1亿元左右

样板房提前线上预约

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，首开28套房源即将入市！保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

最新户型图

（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生

而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生

上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育

南侧——弘安里

由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行

东侧——崇邦综合体

18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）

西侧——安康苑、龙盛湾上

规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体

以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。

上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。

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