黄金三角北外滩正核
中粮上海第五座壹号系作品
90套高层+118套海派风貌别墅
首推约185-228㎡4房大平层
均价仅14.38万/㎡！
首开总价仅约2500万起！
已经过会！即将认购！
上海中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309【官网】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
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北外滩实景图
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样板房提前预约仅预约客户可实体参观！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
01
你的窗外
是一座空中历史博物馆
若要给北外滩的历史厚度找一个坐标原点，提篮桥历史文化风貌区一定是绕不开的存在。粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309【官网】
作为上海内环十二片历史文化风貌区，北外滩有着大量优秀历史建筑，这些建筑诉说着这座城市的历史，呈现了生活在建筑里的人的故事。
提篮桥片区实景图
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行走其间，当时的砖石仍在呼吸，石库门的拱券门下藏着往昔的烟火，梧桐树影里仿佛还回响着弄堂里的嬉戏声。
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转角处，百年邮局的窗棂未改，红砖仓库的墙面依旧斑驳，共同低语着那个远东第一码头的时代。粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309【官网】
提篮桥片区实景图
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中粮北外滩壹号，就扎根在这片会呼吸的历史里。不用刻意寻找，下楼遛弯的功夫，文化原点便撞进视野，构成属于上海的人文密度。
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摩西会馆曾为三万流离百姓点亮灯火，下海庙的香火缭绕着市井信仰，霍山路上的百老汇大戏院，屋顶花园的欢歌仿佛从未散去。白马咖啡的香气穿越八十载光阴，依然在空气中轻轻飘荡。
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这不是简单的景观视野，而是一场跨越百年的历史对谈。你的窗户框住了一座微缩的城市记忆博物馆，所谓“住在历史里”，大抵就是这样。
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北外滩优秀历史建筑实景图
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若将北外滩比作一座收藏城市记忆的殿堂，那么中粮北外滩壹号，便是这殿堂中一座无界的艺术分馆。这里馆藏的，并非器物，而是风华。砖瓦记得当年名流的脚步，江水见证过巨轮的启航——我们并非建造房子，而是为这座城市的传奇，续写新的扉页。
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源福里历史风貌保留别墅，以完整的二层建筑形态，坚守着老上海里弄的原始肌理。作为目前市中心在开发的超大体量保留建筑群，它不只是砖石的存留，更是一段依然呼吸的城市记忆。
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在源福里与成厚里的温柔围合中，一片被精心保留的老厂房区域尤为醒目，这里正是胡厥文先生1927年创办的新民机械厂原址，见证上海民族工业的崛起与奋进，仍能读出民国工业美学的风骨。
设计方案过程稿，以实际交付为准
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在这里，历史从未退场。当老厂房的钢铁筋骨遇见社区的温暖生活，当传统里弄的烟火气与当代设计的松弛感彼此交融，我们看到的，是一部依然在续写的城市诗篇。尊重，是让历史成为生活的一部分，传承，是让过去活在当下的日常里。
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中粮北外滩壹号作为生长于历史沃土的“无界博物馆”，文化基因跨越时空、融合多元，不囿于围墙之内。从上海浦与下海浦的历史渊源，到下海庙的多元信仰，从码头文化带来的航运繁荣与民族工业发端，到海上方舟国际社区，让这里成为了让历史与当下共呼吸的鲜活剧场。
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汇聚中西交融、族群共生的生活图景历历粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309【官网】在目，这里曾有维也纳风情的舟山路、霍山公园的集体记忆、剧团在弄堂中的演出，也有延续至今的罗宋汤、通心粉与皮鞋店等生活痕迹。中粮北外滩壹号所在的提篮桥，不仅承载着上海开埠以来的工业文明与市井烟火，更以建筑、街道、习俗和人群故事，构筑了一个没有边界、活态延续的文化场域。
示意图
02
一部可漫步的历史长卷
如何让“一平方公里历史”从文献走进生活？中粮北外滩壹号的答案是：让建筑生长于历史之上，将城市的文化记忆转化为独特的景观。
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这种对话，首先凝固于建筑的立面语言之中：低密别墅复刻青砖与红砖的肌理，那是与风貌区老房子的无声低语；而高层建筑则选用白玫瑰花岗岩石材、铝板、砖红色釉面陶板，温暖的质感与历久弥新的特性，既是对砖瓦记忆的抽象提炼，也是面向未来的时代新声。 这一切，真正实现了“源自历史，面向未来”的共生理念。
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设计方案过程稿，以实际交付为准
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中粮北外滩壹号将尘封的历史，翻译成当代人能够读懂的空间语言，让百年文脉在空间中复苏。
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八处饱含故事的园林景观，如同八首写给城市的情诗，沿着"一横两纵"的轴线徐徐展开。这些场景不再是静止的绿化，而是串联高层、文保别墅与海派别墅的时光纽带，构成一部可以漫步、可以聆听、可以与之对话的立体历史长卷。
示意图
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在高层区，琉光絮语以镜面水景与四座桥体，重现提篮桥历史水网与链通意象，池底奢石与建筑倒影交融，叠映出昔日白马咖啡馆的优雅情境。
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设计方案过程稿，以实际交付为准
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文保别墅区的沪上拾忆，于碎拼铺装与红舞姬红枫之间，勾勒出石库门里弄的生活记忆，绿篱花境与海派玉雕静诉岁月流转。
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设计方案过程稿，以实际交付为准
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而在海派别墅区的漂浮剧场，普拉达绿奢石景墙与艺术玻璃构筑出戏剧场景，重现百老汇屋顶花园的文化意象，让艺术在光影中延续。
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每一步都是与历史的对话，每一景都是对未来的致敬。在这里，建筑生长于时光肌理之上，成就北外滩风貌区里可收藏的景观叙事，让居者在此收藏时光，典藏永恒。
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03
从静观历史到动享当代
如果是立面营造和园林景观是历史的复刻，那会所则是历史切面内的人物生活场景的复刻。
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中粮北外滩壹号的约1800㎡天际会所，如一座“时空折叠的私属殿堂”悄然绽放。打破传统社区会所的单一功能，而是以历史社交为核心，打造了一个可收藏、可共享、可生长的精神空间。
设计方案过程稿，以实际交付为准
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国际知名设计院CCD以“新旧共生”为笔，提取石库门过街楼的肌理、巴洛克雕花门楣的精致，与现代奢石、金属格栅碰撞出时空交错的美学火花——石库门的温润质感与金属的冷峻光泽交织，巴洛克的繁复雕花在光影中流转，既复刻了海派文化的经典符号，又注入了当代设计的先锋语言。
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功能场景如星河般铺陈，恒温泳池中水波荡漾着光影，游弋间仿佛穿梭于弄堂天井与现代艺术空间，既可触摸历史轮廓，又能感受现代生活的温度。
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休闲吧与露天花园创造了独特的感官体验，在绿意环绕的花园里，胶片机的复古质感与自然疗愈融合，打造出介于艺术与生活之间的轻奢文化现场。
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健身瑜伽区打造“身在历史中，心在自然里”的健身场景，汗水与自然气息在此交融。私宴红酒厅配备专业厨房与红酒吧台，可定制米其林级家宴，搭配业主收藏的陈年佳酿。
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学习阅读区则营造书香与历史共舞的文化氛围，书页翻动声与轻柔音乐交织成韵。舞蹈录音室通过专业声学设计，满足多元化艺术追求。
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从精神共鸣到五感疗愈，这些精心规划的功能空间通过棋盘式布局巧妙串联，既保持各自的独立品格，又共同构筑一个完整的社交生态系统。
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约1800㎡的空间，装下的是海派生活的千万种可能——进，可享现代社交的精致；退，能寻老上海的烟火余温。
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当业主们都因热爱北外滩的历史而聚集，社交便有了深度，圈层便有了温度。
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回归生活本身，当梁志天团队的流线美学邂逅北外滩的百年风华，建面约228㎡正四房两厅三卫高层样板房，便成了时空对话的容器。
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约5.6米面宽，270°环幕落地窗吞纳天际线与提篮桥，客餐阳台一体化设计，形成约53㎡的大型生活聚厅，满足家族聚会、社交宴请的一切想象。
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伯爵白大理石横竖拼花、古驰白冰裂纹地粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309【官网】面、镜湖春晓山水纹台面，石材的呼吸感让空间有了流动的生命力。每一块石头都拥有自己的名字和故事，它们不仅是装饰，更是空间的情绪与表情。
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样板房实景图
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厨房藏着中粮北外滩壹号的生活洞察，艺术夹丝玻璃移门可开可合，嘉格纳双单眼灶+电磁炉适配中西厨，利勃海尔双冰箱，柏丽橱柜、升降篮、角柜小怪物把收纳玩成艺术。
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岛台宝格丽大理石竖槽与客厅呼应，配合霍尼韦尔全屋净水系统，这是一个足以让米其林主厨也心动的美食创作工场。
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样板房实景图
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主卧套房更像私人宫殿，红丝绸奢石门把手点睛，树叶型地板拼接延伸至飘窗，床头皮革波浪曲面藏着浪漫，超大衣帽间满足各类衣物收纳。
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主卫的尺度更是惊人，德国唯宝的独立浴缸、智能马桶、双台盆镜柜，配合当代龙头的雨滴式出水，连镜柜都藏着美妆冰箱与防雾功能，这哪是卫生间，是能泡着浴看黄浦江月升的“云端SPA”。
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样板房实景图
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从玄关的全能管家系统，到北侧隐藏的1.5㎡巨型储物间，所有收纳都被巧妙隐藏，让“断舍离”成为一种内置的生活习惯，时刻保持空间的整洁与大气。
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样板房实景图
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以圆弧为语言，从门把手到穹顶灯带，每一道弧线都在致敬上海的摩登基因。更有华为鸿蒙全屋智能系统掌控全局，兼容万+鸿蒙生态成员产品，科技温柔地包裹着每寸生活。
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这是一幅永不落幕的窗外画卷，这是一套全球配置的生活系统，和一种被匠心细节温柔包裹的日常。这不仅是家，更是一件值得收藏的、预演未来的“城市艺术品”。
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样板房实景图
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建面约185㎡四房，旨在成就一种从容不迫的家庭生活，实现从“有房住”到“住得好”的实质性跃升。
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独立私梯入户，配合玄关与储物系统，功能与仪式感兼备。整个格局的智慧，淋漓尽致地体现在南向双套房与北向类套房的分散式布局上，宛如三个自成天地的静区，分布于不同方位，确保家人之间的高度私密，互不干扰——这，才是高品质家庭生活的真正内核。
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建筑可阅读，城市可漫步，生活可典藏。
回到开始的问题，北外滩的“景观”，何止于江？它是历史的厚度，是未来的高度，更是生活的温度。这里价值终将被时间验证，那些能收藏历史的项目，才会成为未来的经典。
而这，正是中粮北外滩壹号选择落子于此的深层逻辑：在历史的厚土上，种下未来的传奇。
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你的窗外
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作为上海内环十二片历史文化风貌区，北外滩有着大量优秀历史建筑，这些建筑诉说着这座城市的历史，呈现了生活在建筑里的人的故事。
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行走其间，当时的砖石仍在呼吸，石库门的拱券门下藏着往昔的烟火，梧桐树影里仿佛还回响着弄堂里的嬉戏声。
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提篮桥片区实景图
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北外滩优秀历史建筑实景图
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在这里，历史从未退场。当老厂房的钢铁筋骨遇见社区的温暖生活，当传统里弄的烟火气与当代设计的松弛感彼此交融，我们看到的，是一部依然在续写的城市诗篇。尊重，是让历史成为生活的一部分，传承，是让过去活在当下的日常里。
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汇聚中西交融、族群共生的生活图景历历中粮北外滩壹号售楼处电话：400-833-6309【官网】在目，这里曾有维也纳风情的舟山路、霍山公园的集体记忆、剧团在弄堂中的演出，也有延续至今的罗宋汤、通心粉与皮鞋店等生活痕迹。中粮北外滩壹号所在的提篮桥，不仅承载着上海开埠以来的工业文明与市井烟火，更以建筑、街道、习俗和人群故事，构筑了一个没有边界、活态延续的文化场域。
示意图
02
一部可漫步的历史长卷
如何让“一平方公里历史”从文献走进生活？中粮北外滩壹号的答案是：让建筑生长于历史之上，将城市的文化记忆转化为独特的景观。
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上海最新落户新政来了！
注意啦
上海“居转户”、引进人才、留学落户
三大类落户方式最新政策来了
2025年12月1日起开始实施
01.持有《上海市居住证》人员申办本市常住户口办法
适用对象
本办法适用于在本市行政区域内注册的用人单位工作并持有《上海市居住证》的境内人员（以下称“持证人员”）。
申办条件
持证人员申办本市常住户口，应当同时符合下列条件：
（一）持有《上海市居住证》满7年；
（二）持证期间按照规定参加本市职工社会保险满7年；
（三）持证期间依法在本市缴纳个人所得税；
（四）在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级职业资格证书）以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应。
激励条件
（一）持证人员符合下列条件之一的，可以优先申办本市常住户口：
1、在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或者在本市被评聘为高级专业技术职务或者高级技师（国家一级职业资格证书）且专业、工种与所聘岗位相对应的，可以不受申办条件第（一）（二）项规定的持证及参保年限的限制；
2、在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可以缩短至5年；
3、最近4年内累计36个月及申报当月在本市缴纳职工社会保险基数达到上年度本市全口径城镇单位就业人员平均工资2倍的，可以不受申办条件第（四）项规定的专业技术职务或者职业资格等级的限制；
4、按照个人在本市直接投资（或者投资份额）计算，最近连续3个纳税年度累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的相关投资和创业人才，可以不受申办条件第（四）项规定的专业技术职务或者职业资格等级的限制；
5、最近4年内累计36个月及申报当月在本市缴纳职工社会保险基数达到上年度本市全口径城镇单位就业人员平均工资3倍，且缴纳职工社会保险基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的持证人员，持证及参保年限可以缩短至5年。
（二）对临港新片区、张江科学城、五个新城、南北转型地区和崇明生态岛等重点区域予以政策支持。
申办材料
申办本市常住户口的申办材料具体包括：
（一）有效身份凭证和《居住证持有人办理本市常住户口申请表》；
（二）区以上税务机关出具的个人所得税或者企业纳税完税凭证；
（三）专业技术职务、职业资格凭证及相关聘用（劳动）合同；
（四）申办材料真实性的个人承诺；
（五）本人或者同意接受落户的单位、亲属的房屋相关产权证书或者租用居住公房凭证；
（六）相关部门要求提供的其他必要材料。
符合第六条规定的持证人员申请优先办理本市常住户口的，还应当提交相应材料。
家属随迁
持证人员的配偶符合规定条件的，可以同时申请办理本市常住户口；不符合条件的，可以按照现有投靠落户政策办理。未成年子女可以随迁。
施行期限
本办法自2025年12月1日起施行，有效期至2030年11月30日。2024年12月市政府印发的《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》（沪府规〔2024〕17号）同时废止。
政策来源：上海市人民政府官网
原文：
https://www.shanghai.gov.cn/nw12344/20251130/60b0fb0e670748a99ce7dd8fdb0e0939.html
02.上海市引进人才申办本市常住户口办法
适用对象
在本市行政区域内注册的用人单位引进本市紧缺急需的国内优秀人才，适用本办法。
申办条件
用人单位引进的人才在沪工作稳定且依法参加社会保险，符合下列条件之一的，可以申办本市常住户口：
（一）高层次人才
1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员。
2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员。
3．列入省部级及以上人才培养计划的人选。
4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。
（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才
5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员。
6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干。
7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。
行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。
（三）高技能人才
8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才。
9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才。
10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。
（四）市场化创新创业人才
11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员。
12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员。
13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员。
14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才。
15．取得显著经营业绩的企业家人才。
（五）专门人才和其他特殊人才
16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才。
17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才。
18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。
市政府有关部门根据本市经济社会发展，及时调整人才引进重点支持范围。
申办材料
引进人才申办本市常住户口的申办材料具体包括：
（一）《上海市引进人才申办本市常住户口申请表》；
（二）个人有效身份证件、户籍凭证、学历学位凭证、专业技术职务任职资格凭证或者职业资格凭证；
（三）就业期间依法缴纳社会保险费和个人所得税凭证；
（四）申办材料真实性的个人承诺；
（五）本人或者同意接受落户的单位、亲属的房屋相关产权证书或者租用居住公房凭证；
（六）与申请条件相应的材料。
在本市“一网通办”平台中能够通过调用电子证照、数据共享等方式核验申办材料信息的，可免于提交纸质申办材料。
家属随迁
引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可以同时办理户口迁移手续。
施行期限
本办法自2025年12月1日起施行，有效期至2030年11月30日。
来源：上海市人民政府官网
原文：
https://www.shanghai.gov.cn/nw12344/20251130/60b0fb0e670748a99ce7dd8fdb0e0939.html
03.留学回国人员申办上海常住户口
申请单位应具备的基本条件
申请单位应是在我市行政区域内注册登记的具有用人自主权的党政机关、事业单位、社、
会团体、民办非企业单位、合伙制企业（会计师事务所、律师事务所等）以及符合我市
产业发展方向、注册资金在100万元人民币及以上、信誉良好，并在我市正常经营、依
法纳税、按规定参加社会保险的各类企业（非企业法人分支机构其上级法人注册资金应
不低于100万元人民币）。
留学回国人员应具备的基本条件
（一）留学回国人员获得的学历学位应符合下列条件之一
1．在国（境）外高校学习获得博士学位，累计在外学习时间一般不少于1年；如为中外
合作办学、联合培养等性质毕业生，累计在外学习时间一般不少于半年。
2．在国内“双一流”建设高校获得全日制本科、学士及以上学历学位（中央直属及中
科院各研究生培养单位参照“双一流”建设高校执行），并在国（境）外高校学习获得
硕士学位；或在国内非“双一流”建设高校获得全日制本科、学士及以上学历学位，并
在国（境）外高水平大学学习获得硕士学位；或在国（境）外高校学习获得学士学位和
硕士学位。
3．在国（境）外高水平大学学习获得学士学位。
4．在国内获得硕士研究生及以上学历学位或取得副高级及以上专业技术职务任职资格
后，赴国（境）外高校或科研机构进修、做访问学者等满1年。
5．其他不符合第2、3项条件，但在国（境）外高校学习获得学士学位或硕士学位。
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本款第2、3项所指国（境）外学士学位，不含国内大专起点本科、有关国家高等教育文凭（HND）、国内计划外招生的合作办学及转学分等形式，本科阶段累计在外学习时间一般不少于2年；硕士阶段累计在外学习时间一般不少于半年（不含国内计划外招生的合作办学及转学分等形式）；如为中外合作办学、联合培养等性质毕业生，应同时获得国内学历学位和国（境）外学位。
本款第5项所指国（境）外学士学位如为最高学位的，不含国内大专起点本科、有关国家高等教育文凭（HND）、国内计划外招生的合作办学及转学分等形式，本科阶段累计在外学习时间一般不少于2年。如最高学位为硕士的，国（境）外学士学位可不受前述限制，硕士阶段累计在外学习时间一般不少于半年（不含国内计划外招生的合作办学及转学分等形式）。
被国（境）外高校录取后如在国内校区或分校有就读经历的，累计在外学习时间和获得的学分一般不少于总学习时间和总学分的50%；被国（境）外高校录取后如利用暑期等在国内通过非学历教育获得学分的，累计在外获得的学分一般不少于总学分的80%。
国内“双一流”建设高校以国家公布的名单为准。国（境）外高水平大学参考英国泰晤士报高等教育副刊（Times Higher Education）、美国新闻与世界报道（U.S. News & World Report）、QS世界大学排名（Quacquarelli Symonds World University Rankings）、上海软科世界大学学术排名（Shanghai Ranking’s Academic Ranking of World Universities）发布的世界排名前500名高校名单，以市人才局确认后发布的为准。
留学人员在国（境）外学习获得学位的院校以教育部出具的国外学历学位认证书中载明的颁发该学位证书的院校名称为准。
（二）留学回国人员申办上海常住户口同时应符合下列条件
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1、留学人员应在回国后2年内来我市并持续在我市工作，与我市相关用人单位依法签订劳动或聘用合同、按规定在我市缴纳社会保险费和个人所得税（符合下述第四条第一款条件的除外）。
2、符合本条第一款前4项条件的人员，最近连续6个月在同一单位社会保险缴费基数不低于上一年度我市城镇单位就业人员平均工资，个人所得税缴纳情况与社会保险缴费基数合理对应；符合本条第一款第5项条件的人员，最近连续12个月在同一单位社会保险缴费基数不低于上一年度我市城镇单位就业人员平均工资的1.5倍，个人所得税缴纳情况与社会保险缴费基数合理对应。社会保险缴费基数过渡期内每年的缴费基数以官方对外公布的数字为准。
社会保险缴费基数、期限及个人所得税缴纳情况原则上由系统自动比对；未正常缴纳社会保险费而补缴的、缴费单位与签订合同单位不一致的、委托非实际用人单位等第三方缴纳的、社会保险缴费基数与个人所得税缴纳情况不能合理对应的不予认可。
3、留学回国人员应为单位紧缺急需并发挥重要作用、需长期使用的人才，与单位依法签订劳动或聘用合同，合同有效期在2年及以上，且自网上受理之日起有效期在3个月及以上（如合同约定有试用期的，需完成试用期后方可申报）；派遣人员原则上不属于申办范围。
4、年龄距法定退休年龄5年以上。
实施时间
本实施细则自2025年12月1日起施行，有效期至2030年11月30日。本实施细则
中未尽事宜，由市人才局会同相关部门负责解释。原《留学回国人员申办上海常住
户口实施细则》（沪人社规〔2020〕25号）同时废止。
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