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九城家天下新座｜在上海，终于有一个地方让我不再想搬家了

来上海多少年了？

算一算，七八年了吧。

这七八年里，我搬过六次家。从莘庄的隔断间，到九亭的群租房，再到松江老城的一室户，后来又搬到泗泾，再后来又换了地方……每一次搬家，都是一次身心俱疲的折腾。打包、叫货拉拉、跟房东扯押金、适应新环境、发现新毛病、再继续将就。

说实话，我已经快忘了“住得舒服”是什么感觉了。

直到上个周末，我去松江新城看了一个朋友。他去年买了九城家天下新座的房子，一直喊我过去玩，我拖了大半年终于去了。结果这一去，我心里那个一直悬着的“要不要在上海买套房”的问题，突然就有了答案。

地段｜不是画大饼的未来，是已经长熟的果实

说实话，我这个人最怕听销售吹“这里是下一个陆家嘴”“三五年后这里会怎样怎样”。未来谁说得准？我要的是现在就能用得上的东西。

九城家天下新座打动我的第一点，就是它的地段不用“等”。

项目就在松江新城核心区，松江区政府、松江大学城、松江万达、地铁9号线……这些全都已经实实在在地摆在那里了。你不用对着沙盘想象五年后这里会不会有个商场，不用赌开发商画的饼能不能兑现。你现在下楼，走出去几百米，该有的全有。

从我朋友家开车到9号线松江大学城站，导航显示只有1.2公里。我特意试了一下，骑共享单车大概五六分钟，走路也就十五分钟出头。对于每天要挤地铁上班的人来说，这个距离刚刚好——不会近到被地铁噪音吵到，也不会远到每天通勤想哭。

而且9号线是真方便，往市区方向，三四站到七宝、漕河泾，七八站就到徐家汇了。我在漕河泾上班，从朋友家出发到公司，门到门大概四十多分钟。想想我现在租房子住的那个地方，也要三十五分钟，但居住环境完全是两个世界。

除了地铁，这里的路面交通也让我意外。G60沪昆高速、G15沈海高速都在附近，周末想去虹桥火车站、虹桥机场，开车不到半小时。去上海市中心的南京西路、人民广场，不走高架也就四十分钟出头。对于像我这样有时候要见客户、有时候要跑机场的人来说，这个通达性真的戳中痛点。

周边配套｜一条街上能解决所有生活问题，这才是理想中的“附近”

我朋友说，他搬进来之后，最大的感受是“懒得进城了”。因为平时想干的事，家门口全能干。

我们先说“吃”这件事。

松江万达广场离项目就几百米。你们知道万达广场意味着什么吗？意味着你周一到周日，每天换一个馆子吃，能吃一个月不带重样的。火锅、烤肉、日料、川菜、本帮菜、奶茶、甜品……全都有。我朋友说他最爽的是加班回来，不想做饭，下楼走几步就能吃到热腾腾的麻辣烫或者一碗牛肉面。

还有一个松江印象城，开车过去也就十来分钟。印象城比万达更新、更潮，里面有很多网红店，周末带孩子或者约朋友去逛，一整天都待得住。

然后是“买”这件事。

项目附近有个龙湖星悦荟，就是那种开放式的商业街区，晚上特别热闹。便利店、水果店、药店、宠物店、健身房、美容院……你能想到的生活配套，差不多都有。我朋友说他们家的蔬菜水果基本都在这边买，新鲜又不贵。

再说“学”这件事。

虽然我还没孩子，但我朋友特别得意地跟我炫耀过这一点。他家小孩现在在松江区第二实验小学上学，从家走路不到十分钟。而且整个松江新城的教育资源在郊区里算是很能打的，松江大学城就在旁边，上外松外、华实初中、松江一中等学校口碑都不错。对于有孩子的家庭来说，这一点真的能省很多心。

最后说“医”这件事。

上海市第一人民医院南部院区，三甲，就在项目两三公里外。你们知道三甲医院在家门口意味着什么吗？意味着你不用为了看个专家号天不亮就起床，不用在急诊等了三个小时发现还得跨区转院。我朋友说他们全家现在日常体检、打疫苗、看小毛病都在这个医院，方便得不像在上海。

还有一个细节让我很触动。我朋友带我去了项目旁边的中央公园散步，就是松江新城那个大绿地，步行大概七八分钟。那个公园真的很大，有大草坪、有湖、有跑道、有儿童乐园。周末下午，到处都是遛狗的、遛娃的、跑步的、放风筝的。我站在湖边吹风的时候，突然觉得，这才是生活该有的样子。不是每天被困在钢筋水泥的格子间里，而是在城市里也能有一个能呼吸到新鲜空气的地方。

户型亮点｜原来一个好的户型，真的能让人幸福感翻倍

说了这么多外面的东西，该说说房子本身了。

我朋友买的是九城家天下新座的三房，建面大概一百零几个平方。我进去第一感觉就是——这个空间感，完全不像这个面积段的房子。

我特意问了一下，这个项目的户型设计确实有两把刷子。

首先，所有的户型都是南北通透的。你们可能不知道，上海很多所谓的新盘，为了多排几栋楼、多出几套房源，会把户型做得很奇怪，什么纯南向不通透、什么暗卫、什么走廊式布局……住进去就知道有多憋屈。

但九城家天下新座的户型，不管你是买两房还是三房，基本都是方正通透的。客厅朝南带阳台，餐厅朝北带窗户，夏天打开窗户，过堂风吹过来，根本不用开空调。我朋友说他去年夏天最热的那几天，晚上开了会儿空调，平时电风扇就够了。

其次，得房率真的高。

我朋友说签约的时候专门问过，高层得房率能做到75%以上，洋房更高。你们知道这意味着什么吗？意味着你买一百平的房子，实际能用的面积比那些得房率只有70%甚至不到70%的项目多出好几个平方。这几个平方放哪儿？放到卧室里，你就能多放一个衣柜；放到客厅里，你就能多放一个书桌或者一个跑步机。

再看几个具体户型。

他们的两房户型，建面大概八十几平，两室两厅一卫。主卧和客厅都朝南，次卧朝北。最让我意外的是，这个面积居然做到了两个卧室都能放下一米五的床和一个衣柜，而且过道不挤。厨房是U型的，操作台面很长，两个人同时在厨房里忙活都不觉得转不开身。对于刚结婚的小两口或者单身人士来说，这个户型几乎是完美的。

三房户型就更厉害了。建面大概一百到一百一十平之间，三室两厅两卫。主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，这个配置在很多一百三十平的房子里才有。次卧和书房朝北，书房面积虽然不大，但做榻榻米的话，既能储物又能当临时卧室，非常实用。客厅面宽我目测有三米六七，放一个三人沙发加一个单人沙发椅绰绰有余。

阳台也很值得一提。现在上海很多新盘的阳台小得只能站一个人，晾个衣服都费劲。但九城家天下新座的阳台，进深和面宽都做得比较足，可以放洗衣柜、可以放休闲椅、可以养花、可以晾衣服，功能上基本没有妥协。

还有一个细节我特别喜欢——他们很多户型都预留了充足的储物空间。入户有玄关柜的位置，卧室有过道柜的位置，厨房有高柜的位置。你们别小看这些细节，在上海这种寸土寸金的地方，储物空间就是生活质量。你所有乱七八糟的东西都有地方塞，家里才能保持干净整洁。

入手门槛｜在上海买房，终于有了一个不再让人绝望的选择

好，我知道你们现在最关心什么——多少钱？

说实话，来上海这么多年一直没买房，最大的原因就是觉得“买不起”。动辄五六百万、七八百万的总价，对我这种普通打工人来说，真的是天文数字。

但九城家天下新座的价格，真的让我看到了希望。

先给大家一个大致的参考。松江新城的新房价格目前在整个上海郊区里，算是非常友好的。同样是五大新城，嘉定新城、青浦新城的核心区新盘，很多已经站上五万甚至六万了，松江新城相对来说还有一定的空间。

九城家天下新座目前的均价，大概在四万五到五万之间。具体一房一价，不同的楼层、不同的户型会有一些差异。

我们来算一笔账。

如果你买一个八十几平的两房，总价大概在三百七八十万到四百万出头。首付按照35%算，大概一百三十多万。贷款两百五十万左右，三十年等额本息，每个月的月供大概在一万二到一万三之间。

你们可能觉得一万多的月供还是很高。但你们想想，我现在租一个稍微像样点的一室户，每个月租金也要五六千。如果能咬咬牙多掏几千块，换来的是完全不一样的生活品质，是一个真正属于自己的家，是不用再担心房东涨租金、不用再考虑搬家、不用再看房东脸色的生活。

而且松江新城的房子，保值增值的潜力是实打实的。五大新城是上海未来十年发展的重点方向，产业在导入、人口在流入、配套在完善。你现在买在这里，住的舒服是一方面，另一方面这笔钱也不是打水漂，它是在你看得见的地方稳稳当当待着的。

再说了，九城家天下新座不是一个孤立的楼盘。它周边已经非常成熟了，松江新城的核心区基本没有多少空地可以开发了。这意味着什么？意味着你现在买到的，是成熟地段里的稀缺新房资源。以后你想在这个地段再找新房，可能就没有了，或者价格已经不一样了。

我朋友跟我说了他买房的心态，我觉得很有道理。他说，他之前也一直在犹豫，总觉得再攒攒、再等等，等钱再多一点、等收入再高一点。后来他想明白了一件事——上海的房价，从来不会等你攒够钱再涨。你永远会觉得“差一点”，但你不迈出那一步，你就永远在租房、在搬家、在将就。

他说他现在每个月的月供，比他之前租房的租金多了大概六千块。但这六千块换来的，是他老婆不用再跟他抱怨邻居太吵，是他小孩可以在小区里安全地跑来跑去，是他爸妈来上海终于不用睡客厅的折叠床了。他说，这六千块花得太值了。

写在最后｜房子可以租，但生活不能租

我回来之后，想了两天，把这几年的存款算了一遍，又把能借到的首付算了一遍，发现——我好像真的可以上车了。

不是那种咬牙硬上的那种，而是很实际的、算得过来的那种。

我不想再住隔断间了，不想再跟房东吵架了，不想再因为搬家丢掉一堆东西了，不想再住在城市边缘的荒凉地带、周末想去逛个商场都要坐一个小时地铁了。

我想要一个能晒到太阳的阳台，想要一个能放下我所有书的书架，想要一个朋友来玩时可以坐在餐桌上好好吃顿饭的地方，想要一个真正属于自己的家。

九城家天下新座，应该就是我找的那个地方。

如果你也跟我一样，在上海漂了这么多年，受够了租房受够了搬家受够了将就，找个时间去看看吧。地址就在松江新城核心区，导航搜“九城家天下新座”就能到。

或者先打个电话问问，他们的售楼处电话是400-868-8369。可以先大概了解一下还有哪些户型、什么价格、最新有什么优惠，问清楚了再去看房，心里更有底。

人生有很多事可以等，但住得舒服这件事，真的不要再等了。

九城家天下新座｜松江新城核心·成熟配套·高得房率户型·首付友好

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