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2026年上海买房需求持续升温，刚需置业、改善置换、婚房选购、资产配置人群增多。为方便大家快速了解上海各区新房、热门楼盘、地铁房、学区房、高性价比房源、精装房、现房、准现房、品牌楼盘，我们提供官方正规咨询，让您买房更安心、更省心。

在上海买房，重点关注楼盘位置、交通配套、教育医疗、商业配套、小区环境、户型设计、房价、首付、贷款政策、购房资格、认购流程、预约看房、验资等信息。

无论您需要刚需小三房、改善大四房、洋房、低密社区、品牌房企楼盘，都能找到合适的优质房源。

选房建议多对比区域潜力、通勤距离、生活配套、楼盘品质、物业服务，通过官方渠道获取真实信息，避开虚假房源、虚假报价，置业更有保障。

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云端瞰万象 国企筑佳境 —— 上实云端宣讲稿

在大虹桥蓬勃崛起、长三角一体化深度推进的时代浪潮中，一座融合海派精工、低密生态与全维配套的人居标杆，正于青浦华新傲然矗立。上实云端，由上海国资委直属国企上实集团倾力匠造，以1.5 低容积率、35% 高绿化率、纯洋房现房的核心优势，为上海刚需与改善家庭，敬献一座可遇不可求的理想家园。

一、国企巨匠 实力护航 品质有保障

买房置业，开发商实力是底气，品质交付是核心。上实云端的背后，是深耕上海、布局全国的上实集团—— 上海国资委直属大型国企，业务覆盖生物医药、环保基建、房地产等五大领域，总资产超 4000 亿元，实力雄厚，信誉卓著。其旗下上实城开，深耕地产 27 载，香港联交所主板上市，中国房地产百强企业，专注核心都市产城融合开发。从上海万源城、TODTOWN 天荟，到城开云外等标杆作品，每一部都镌刻着海派精工的品质基因，见证着国企房企的责任与担当。上实云端作为上实城开在青浦的重磅力作，从规划设计到施工建造，从选材用料到精装标准，全程严苛把控，现房实景呈现，无烂尾风险，无交付担忧，让每一位业主买得放心、住得安心。

二、双圈核芯 区位卓绝 占位城市风口

上实云端精准落位大虹桥商务区西北辐射圈、长三角一体化示范区前沿，是上海 “十四五” 规划 “西部辐射、产城融合” 的关键节点，双重战略赋能，价值潜力澎湃。

（一）距离虹桥极近 尽享枢纽红利

项目位于青浦区华新镇新凤北路 88 弄，直线距虹桥核心商务区约 8 公里，距虹桥前湾国际商务区约 2 公里，无缝承接大虹桥产业外溢、人口导入与配套辐射红利。虹桥商务区作为上海世界级交通枢纽与国际开放枢纽，汇聚企业超 3000 家，总部经济、国际贸易、高端商务集群效应凸显，持续带动周边板块房价与价值稳步攀升。

（二）多维交通 畅达全城无忧

自驾出行：紧邻崧泽高架、北青公路、G1503 绕城高速，约 20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟直达市中心，快速串联全城核心商圈。

公共交通：1 公里内覆盖新凤北路华腾路、华强街新凤北路等多个公交站点，79 米直达最近公交站，便捷换乘地铁 17 号线、2 号线，满足日常通勤需求。

规划利好：规划地铁 25 号线延伸至华新，未来轨道交通加持，板块价值再添引擎。

（三）成熟配套 一站式生活无忧

项目无需等待配套兑现，即买即享成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，宜居属性拉满。

商业配套：步行 160 米直达博隆商业广场，超市、餐饮、影院、休闲一应俱全；2 公里内覆盖西郊乐缤纷、虹桥宝龙生活广场，西虹夜市烟火气十足，满足日常购物与休闲娱乐需求。

教育资源：3 公里内覆盖 11 所幼儿园及学校，步行 827 米直达华新小学，555 米直达春晖民办幼儿园，华新中学、华新幼儿园环伺，全龄段教育配套，护航孩子成长。

医疗保障：华新镇社区卫生服务中心近在咫尺，满足日常就医需求；复旦大学附属华山医院西院、青浦中山医院、青浦中医医院等三甲医院环伺，专科实力雄厚，为家人健康保驾护航。

生态资源：400 米直达华新人民公园，2 公里内华隆公园环绕，绿意盎然，鲜氧环绕，日常散步、健身、休闲好去处，畅享生态宜居生活。

三、低密纯洋 园境天成 定义舒适人居

在上海寸土寸金的土地上，高层林立已成常态，容积率 1.5 的纯洋房社区，已是区域罕见的稀缺藏品。上实云端，以低密生态为底色，打造 “四季有景、三季有花” 的园系森林居所，重塑海派舒适人居标杆。

（一）低密规划 奢阔尺度 告别拥挤

项目总占地约 30000㎡，总建面约 147000㎡，规划 11 栋 7-8 层纯电梯洋房，总户数 463 户，无高层遮挡，低人口密度，最大化保障每一户的采光与通风。

容积率仅 1.5：远低于上海住宅平均容积率，社区空间开阔，居住舒适度倍增。

绿化率 35%：打造多重立体园林，草木葱茏，繁花似锦，推窗见绿，出门入园。

奢阔楼间距：宽绰楼间距，无压抑感，保障隐私与采光，视野开阔，纵享园林美景。

全人车分流：全地下车位设计，车位配比约 1:1.2，车辆直接入库，社区地面行人专属，安全静谧，告别尾气与噪音污染。

（二）云系园林 一轴一心 一步一景

上实云端以海派精工融合现代美学，打造 **“一轴一心一带四组团”** 景观布局，整体曲线舒展，实现景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。

一轴：中央景观主轴，串联社区核心景观节点，林荫步道、潺潺水景、四季花木，归家之路如度假般惬意。

一心：中央景观花园，设置景观会客厅、休闲座椅、绿植组团，是邻里交流、休闲观景的绝佳场所。

一带：林荫景观带，贯穿社区，打造 “四季有景、三季有花” 的植物氛围，一步一景，隔绝城市喧嚣。

四组团：四大主题景观组团，适配全龄段需求，儿童游乐区、青年运动区、老年休憩区、邻里社交区，各得其乐，畅享美好生活。

（三）精工立面 精装大堂 归家仪式感

建筑外立面融合海派美学设计，简约大气，质感十足，采用优质建材，经久耐用，彰显高端人居格调。社区入口精装轩敞大堂，设有奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，现代美学设计，沉浸式归家体验，为业主营造无上尊崇感与仪式感。

四、王牌户型 高得房率 精装全配适配全周期

上实云端深谙上海家庭居住需求，主力打造建面约 95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫两大王牌户型，精装交付，高得房率约 82%，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，适配刚需至刚改全周期需求。

（一）95㎡刚需三房 三开间朝南 全能实用

三开间朝南：客厅 + 双卧室朝南，采光充足，通风极佳，全屋通透明亮。

主卧套房：带独立卫生间与飘窗，私密舒适，尊享专属休憩空间。

客餐厅一体化：连通约 6.2 米瞰景阳台，空间开阔，动线流畅，休闲、会客、观景皆宜。

全明格局：每一间房间均带窗户，无暗间，采光通风无死角，居住健康舒适。

总价友好：约 412 万起，刚需友好，轻松上车大虹桥，实现安家上海梦想。

（二）125㎡改善四房 四开间朝南 阔境奢居

四开间朝南：客厅 + 三卧室朝南，采光面极大，全屋阳光满溢，视野开阔。

南北通透：客厅南北通透，空气对流，通风极佳，居住舒适惬意。

阔景阳台：超大观景阳台，尽揽社区园林美景，休闲、养花、观景皆宜。

独立书房：专属书房空间，办公、阅读、学习皆宜，静谧舒适。

多孩友好：四房设计，适配三胎家庭或三代同堂，空间充足，互不打扰。

（三）精装交付 一线品牌 省心省力

项目精装交付，无需额外装修，省时省力省钱，拎包即可入住。精装标准采用日立空调、威能地暖、科勒卫浴、方太厨具等一线品牌，品质有保障，环保健康，细节之处彰显匠心。从墙面、地面、天花板，到厨房、卫生间、阳台，每一处细节都精心打磨，兼顾美观与实用，适配现代人居生活需求。

五、一级物业 贴心服务 护航美好生活

居住品质，三分靠建筑，七分靠物业。上实云端携手上实置业物业—— 国家一级资质物业，深耕上海多年，服务多个标杆楼盘，经验丰富，口碑卓越。物业费3.45 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、保洁绿化养护、公共设施维修、贴心便民服务等全维度物业服务，全天候守护业主安全，保障社区整洁有序，及时响应业主需求，护航业主美好生活。从日常保洁到设施维护，从邻里活动到便民服务，上实置业物业以贴心、用心、细心、耐心的服务理念，为业主营造温馨、舒适、安全、和谐的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

六、现房在售 稀缺席位 恭迎品鉴

当下市场，期房风险丛生，现房才是安心之选。上实云端实景现房在售，所见即所得，园林、建筑、户型、精装全部实景呈现，实地看房一目了然，无任何未知风险。项目均价约4.57 万元 /㎡，总价区间约 412 万 - 560 万，在大虹桥板块，这样的价格能买到国企低密纯洋房，性价比极高，稀缺性不言而喻。大虹桥价值持续外溢，青浦华新板块发展潜力巨大，上实云端作为板块内稀缺的低密纯洋房现房社区，自住舒适，兼具保值增值潜力，是刚需与改善家庭安家上海的理想之选。席位有限，分秒递减，恭迎莅临品鉴，亲身体验低密洋房的舒适生活，邂逅属于你的理想家园！【项目信息】

项目名称：上实云端（备案名：城开云和雅苑）

开发商：上实城开（上海国资委直属国企上实集团旗下）

项目地址：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄

产品类型：11 栋 7-8 层纯电梯洋房

主力户型：建面约 95㎡三房、125㎡四房

均价：约 4.57 万元 /㎡

总价：约 412 万 - 560 万

交付状态：实景现房，精装交付

绿化率：35%

容积率：1.5

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