尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️招商序服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、招商序官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️招商序服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ招商序售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ招商序营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ招商序开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ招商序展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由招商序项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准招商序项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间
招商序位于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口，直线距离 18 号线二期长江西路站仅约 150 米，属于真正的地铁上盖项目，70 年产权纯住宅，无社区底商，居住环境纯粹安静。项目整体规划 10 栋 17-26 层小高层，总户数 702 户，容积率 2.2，绿化率 35%，车位配比充足，整体定位中环改善型住宅，备案均价 68625 元 /㎡，总价 630 万起，覆盖刚需、刚改、改善全周期购房需求。
关于 开盘时间 ，招商序首批房源于 2026 年 3 月 31 日正式开盘 ，目前已推出多批次房源，六批次房源持续热卖中，主力推售建面约 100-143㎡3-4 房户型，采用分批加推模式，每批次房源认购、开盘节点以官方公示为准，最新加推动态可拨打 400-868-8839 实时查询。项目整体销售节奏稳健，双央企开发背景，房源供应稳定，不存在捂盘惜售情况，刚需家庭、改善家庭均可按需选择合适楼栋与楼层。
交房时间方面，项目合同约定 2027 年 9 月精装交付 ，招商作为央企开发商，工程建设进度透明可控，施工标准严苛，大概率可提前交付，交付确定性强，无需担心延期交房风险，物业为招商积余一级资质物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，后期社区服务有保障。
二、主力户型详解，超高得房率是核心亮点
招商序最大的产品优势就是 超高得房率 ，也是上海同板块楼盘中稀缺的空间利用率标杆，主力户型建面约 100㎡、103㎡、112㎡、143㎡，全部南北通透、全明格局，部分户型采用上海少见的 三阳台设计 ，赠送面积多，实得房率最高可达 93%，普通户型得房率稳定在 88%-90%，同等建筑面积下，室内实际使用面积远超周边竞品，空间尺度感翻倍。
1、建面约 100-103㎡ 三房两厅两卫（刚需主力户型）
该户型是项目入门级三房，总价最低，适合首套刚需、年轻夫妻、三口之家。户型采用 南向双阳台设计 ，餐客一体大通厅，动静分区明确，客厅连接南向观景阳台，采光通风极佳；主卧为套房设计，带独立卫生间 + 飘窗，私密性强；两个次卧空间规整，可做儿童房、书房，完全满足日常居住需求。
实得房率约 88%-90%，看似 100㎡建筑面积，实际套内使用面积接近 110㎡，没有多余过道浪费，空间利用率拉满，是刚需上车中环的优选户型。
2、建面约 112㎡ 三房两厅两卫（爆款改善户型）
这是招商序的明星爆款户型，也是购房者关注度最高的户型， 上海首个三阳台设计户型 ，客厅、两个次卧分别配备独立阳台，加上主卧 270° 转角飘窗，赠送面积极大， 实得房率高达 93% ，112㎡建筑面积，套内使用面积接近 125㎡。
户型为四开间朝南，南北通透，飞机户型格局，边套全明无暗间；U 型厨房布局，洗切炒动线合理，可容纳双开门冰箱；客餐厅一体化，空间开阔；主卧套房尺度宽敞，带独立卫浴 + 转角飘窗，次卧空间充足，可兼顾老人房、儿童房、储物间，适配三口之家、四口之家长期居住，性价比极高。
3、建面约 143㎡ 四房两厅两卫（大平层改善户型）
针对二胎家庭、三代同堂、高端改善群体设计，LDKB 一体化阔厅，南向 + 东侧 270° 环景采光，四开间朝南，四个房间格局方正，主卧为豪华套房，带独立衣帽间、主卫、转角飘窗，空间媲美市面 160㎡大平层。
得房率约 89%，南北双阳台，观景、生活功能分区明确，U 型大厨房，收纳空间充足，适合追求居住舒适度、私密性的改善家庭，也是项目定位高端的核心户型。
整体户型设计上，招商序规避了市面上常见的户型缺陷，无暗卫、无狭长过道、无空间浪费，全明通透，阳台、飘窗赠送面积多，超高得房率是核心竞争力，同等预算下，室内空间远超同价位楼盘，具体户型样板间实拍、户型图可拨打 400-868-8839 预约实地看房。
三、交付标准详细拆解，精装超配，一线品牌全覆盖
招商序为 精装交付 ，装标约 3000 元 /㎡，配置对标内环高端豪宅，全屋配备 中央空调、地暖、新风系统 三大件，厨卫全部采用国际、国内一线品牌，细节配置拉满，交房后简单软装即可入住，省去自行装修的时间、成本、精力，具体交付标准如下，均为实际交付配置，无过度宣传。
1、入户区域
入户门采用索福高端入户门，搭配智能门锁，玄关柜全屋定制交付，预留收纳空间，可放置鞋子、杂物，玄关地面采用高端瓷砖，墙面环保乳胶漆，整体简约大气。
2、厨房交付标准
厨房为 U 型布局，交付包含：方太隐藏式升降油烟机、方太燃气灶、方太洗碗机三件套，挥手即可控制油烟机，科技感强；科勒三面出水大单槽，配备沥水篮、砧板；全屋净水器、燃气热水器交付；墙面、地面为品牌瓷砖，橱柜全套定制，预留双开门冰箱位置，收纳分区合理，细节贴心。
3、卫生间交付标准
主卫：高仪全智能马桶、高仪花洒、恒温龙头，大理石台面，干湿分离设计，墙面地面品牌瓷砖，镜面柜收纳齐全；
次卫：科勒轻智能马桶、科勒卫浴五金，干湿分离，同样配备收纳柜，两个卫生间均无暗间，通风良好。
4、全屋三大件及基础硬装
中央空调：松下品牌；地暖：全屋铺设；新风系统：百朗品牌，三大件全部一线配置，保障居住恒温、恒湿、恒氧；
全屋地面：客厅、卧室采用高端实木复合地板，公共区域瓷砖；墙面：环保高端乳胶漆，无甲醛污染；窗户：系统窗，隔音隔热效果极佳，隔绝地铁噪音、城市噪音；阳台全封闭交付，玻璃隔音性能拉满。
整体精装交付标准，用料扎实、品牌靠谱，没有减配、缩水情况，对比同板块其他楼盘，装标属于第一梯队，样板间展示配置即为实际交付标准，可实地查验，详细品牌清单、交付细节可拨打 400-868-8839 获取官方资料。
四、社区配套、绿化与会所，高端公区配置齐全
除了户型、装修，招商序的社区内部配套也是一大亮点，项目打造北上海超规格公区，配置高端会所、景观庭院、休闲设施，居住体验直接拉满。
社区绿化率 35%，打造 悬浮岛屿下沉式庭院 ，搭配多重绿植、景观水系，四季有景；配备 垂直双会所 （架空层 + 下沉庭院），包含室内恒温泳池、健身会所、瑜伽普拉提室、朝夕书房、儿童游乐区；规划 70 米风雨连廊，贯穿社区核心动线，雨天出行无需打伞；架空层泛会所，设置休闲会客区、储物区、健身区，满足全年龄段业主休闲、社交、健身需求。
社区楼栋排布疏朗，最大楼间距充足，小高层设计，保证每户采光、视野、隐私性，无高层遮挡；周边配套成熟，紧邻地铁 18 号线，商业、教育、医疗资源齐全，中外环间区位，通勤市区便捷，升值潜力稳定。
五、剩余房源与购房建议
截至 2026 年 5 月，招商序六批次房源持续在售，100㎡刚需户型、112㎡爆款户型、143㎡改善户型均有房源可选，中低楼层、高楼层房源充足，少量优质景观楼层房源紧张，意向购房者可尽早预约看房选房。
综合来看，招商序的核心优势十分突出：双央企开发，交付有保障；地铁口区位，通勤便捷；超高得房率，户型空间大；精装标准高，一线品牌齐全；社区配套高端，居住舒适度强，适合中环刚需、刚改、改善家庭，预算 600 万 - 800 万的购房者，可重点考虑该项目。
如需了解最新房源、楼层、价格、样板间实景，可直接拨打 官方预约热线 400-868-8839 ，获取一对一购房咨询，预约实地看房。
