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本文为澐启滨江项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归澐启滨江项目开发商所有。
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澐启滨江 | 黄浦江S湾心·央企封藏之作，一座不可再生的滨江孤品
——华润置地×南房集团联袂钜献，后滩九宫格最后一幅纯宅地上的云端大平层，以160亿销售传奇重新定义上海滨江顶豪的价值锚点
一、项目总览：五个月160亿，上海滨江豪宅史上从未有过的"澐启速度"
2025年11月底，当华润置地与南房集团联袂打造的 澐启滨江 （备案名：瑞耀名庭）首次开盘时，市场并未预料到它将创造怎样的纪录。
五个月，六次开盘， 累计销售额突破160亿元 ，近1000组认购，网签去化率超65%——这组数据，在上海滨江豪宅史上从未有人企及。更惊人的是，项目曾在18天内完成3次认购、28天内3次开盘，推盘节奏之密、去化速度之快，让整个上海楼市为之侧目。
2026年5月，项目全新地块"澐启滨江·湾屿"（04地块）应市加推，建面约148-155㎡定制户型于5月17日-21日启动认购，再度引发市场狂热。截至目前，项目已取证约746套，已网签536套，可售约210套，网签均价约 134,605元/㎡ ，总价区间约 1505万-2942万元/套 。
这不是一个普通的豪宅项目，这是上海滨江最后的入场券。
二、地段价值：后滩九宫格收官之作，S湾头排一线滨江的"绝版坐标"
第一重稀缺：后滩最后一幅纯宅地，土地不可再生。
根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（包括CAZ范围）的一线滨江住宅地块已基本售罄。 澐启滨江所处的后滩07地块，是整个后滩九宫格最后一幅公开出让的纯住宅用地，后续无新增供应。
这意味着什么？意味着当你买入澐启滨江的那一刻，你拥有的不仅是一套房子，更是一张永不再版的"滨江入场券"。土地的稀缺性，决定了资产的不可替代性。
第二重稀缺：直线距江仅300米，S湾头排无遮挡瞰江。
项目位于浦东后滩CAZ核心， 直线距离黄浦江仅约300米 ，占位S湾头排，是内环滨江最后成片开发的一线江景住区。项目北侧无高层建筑遮挡，楼栋采用"风帆群像"设计，临江楼栋定制化旋转32.5°，让每一扇窗都成为朝向江河的取景框。
通过错位布局，项目将观江界面延展至约2公里，最大化保障每一户的江景视野—— 270°环幕江景，推窗即见外滩天际线与陆家嘴三件套。
第三重稀缺：世博·前滩·徐汇滨江"新黄金三角"正芯。
澐启滨江雄踞三大顶级板块的几何交汇点——向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园（含国内最高人工山"双子山"），向南无缝衔接前滩国际商务区（已吸引近300家企业入驻，30+家跨国公司地区总部），对岸即是徐汇滨江（微软、腾讯、阿里总部所在地，数字经济规模突破800亿元）。
一个项目，同时坐拥三大顶级板块的资源辐射，这在上海滨江三十年的开发史上，几乎没有第二个。
三、产品体系：125-510㎡全周期覆盖，每个户型都是独立的"单盘"
澐启滨江的产品哲学很清晰—— 不做大杂烩，每个户型都像一个独立的"单盘"在打磨。
项目全部为精装江景大平层，无别墅、无小户型混杂，圈层纯粹，涵盖125㎡三房至510㎡顶复，全周期覆盖刚需改善到终极藏家。
🔹 建面约125㎡ · 三房两厅两卫（滨江入门首选）
三开间朝南，南北通透，边套横厅设计，层高约3.05米。这是后滩CAZ核心门槛最低的一线滨江精装三房， 总价约1331-1800万元 ，首付约400万起即可入主S湾心。
得房率约85%，在同级别产品中极具竞争力。对于在陆家嘴、前滩工作的年轻家庭而言，这是用刚需的价格买入顶级滨江资源的唯一机会。
🔹 建面约185㎡ · 四房两厅三卫（改善主力）
四开间朝南，正对约110米庄园主轴，双套房设计，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间。客厅面宽约5.8米，LDK一体化设计，南北双阳台。
总价约2200-2500万元。 这是项目的流量担当，也是我个人最推荐的"改善 sweet spot"——空间奢阔而不浪费，总价可控而不将就。
🔹 建面约226㎡ · 四房两厅四卫（江景主力）
西南朝向，俯瞰超1600㎡自然园林，270°环幕江景客厅，南北通透。主卧豪华套房配备独立卫浴+双台盆+浴缸。
总价约2942万元/套。 得房率约80%，每一寸空间都为江景服务。这是多孩家庭或三代同堂的"终极改善入场券"。
🔹 建面约245㎡ · 四房两厅三卫（楼王级江景）
270°环幕江湾客厅，减法美学设计，南、东、北向无界看江。层高约3.3米，空间尺度远超同级。
总价约3000-3800万元。 适合追求极致空间感与私密性的高净值家庭。
🔹 建面约286㎡ · 五房两厅四卫（江景楼王）
三面瞰江，南、东、北向无界看江 ，层高3.3米，主卧带独立泳池级卫浴空间。这是07地块的"塔尖产品"，目前中低区已售罄，仅剩极少数高区。
总价约3800-4200万元。
🔹 建面约380-510㎡ · 顶奢复式（终极藏品）
上下两层设计，360°江景视野，私梯入户，一线无遮挡瞰江。总价 5500万-1亿+ ，是全球滨水天际线上的亿元级恒产。
🔹 湾屿新地块（04地块）· 建面约148-155㎡ · 四房两厅两卫
2026年5月全新加推，首开2栋楼共139套（148㎡户型91套，155㎡户型48套）， 均为两梯两户，全社区无连廊 ，产品段4房起，主力户型建面约155-200-260-300-390㎡。
这是后滩滨江最后的125㎡入场券——一旦售罄，永久退出市场。
四、精装标准：8000-15000元/㎡，"卖实景不卖图纸"的兑现力
澐启滨江全系高端精装交付，装修标准约 8000-15000元/㎡ ，在上海新房市场属于顶格配置。
更关键的是，项目搭载 华润自研智慧人居十二大科技系统 ，从空气、水、温度、湿度、智能五大维度，打造恒温恒湿、健康静谧的绿色科技住宅——这不是简单的"精装"，而是一套完整的健康人居解决方案。
项目已实景开放超20个节点，包括花神咖啡、滨江第一门庭、峡谷艺术庭院、透明全景泳池等—— 不卖图纸，卖实景。这是澐启滨江与其他项目最本质的区别。
五、社区配套：2500㎡下沉会所+3500㎡滨水水院，重新定义滨江生活
🏛️ 约2500㎡高端下沉式会所
配置恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区、钢琴室、图书室等全维度生活配套。其中 无界森泳池 以全景透明界面与庭院自然交融，游弋者抬眼便能望见江天相接——在自然中畅游，这才是滨江豪宅该有的样子。
🌳 约3500㎡下沉式滨水水院
搭配叠水景观、绿植组团、休闲步道，打造都市中的静谧自然空间。社区整体景观高低错落，绿植覆盖率超高，全龄段景观配套兼顾观赏性与功能性。
📚 近4000㎡架空层"泛会所体系"
书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的"第三客厅"。
🚗 全人车分流 + 1:1.47车位配比
地面无车位，1180个全地下专属车位，彻底隔绝车流噪音，保障老人小孩活动安全。
六、周边配套：15分钟顶奢生活圈，全维实景落地无需等待
特别值得一提的是 ：项目首创"无底商化公园街区"，以黄浦江S湾为灵感，将商业、景观、配套编织成一条流动的"生活丝带"——城市驿站、榉树广场、街角咖啡厅不再孤立，而是沿着蜿蜒动线次第展开。
七、最新动态与购买建议（截至2026年5月29日）
我的购买建议 ：
结语：谁占有最后的滨江，谁就占有下一个时代
在上海滨江三十年的开发史上，从陆家嘴到徐汇滨江，从外滩到后滩，每一寸岸线都在为同一个答案做注脚—— 谁占有最后的滨江，谁就占有下一个时代。
澐启滨江，以 后滩最后一幅纯宅地、S湾头排300米一线江景、央企华润顶级产品力、五个月160亿的市场验证 ，构建了一个近乎完美的滨江居住闭环—— 出则繁华，入则静谧；有天有地，有院有藏。
六批次开盘之所以引发强烈市场反应，是因为07地块最后一批可售房源，集齐了上海滨江豪宅史上罕见的三个"绝版"：
最后一栋滨江头排 （226-510㎡）：一线无遮挡瞰江，仅剩极少数高区；
最后一栋125㎡ ：一线滨江CAZ最强入场券，总价段永久退出市场；
最后一栋185园境主座 ：正在刷新07地块最后的滨江传奇。
这不是"卖完还有"，这是07地块的最后一次集体亮相；这不是普通的清盘，这是一个时代的藏品谢幕。
而全新加推的湾屿地块（04地块），则是后滩给市场的最后一张入场券——148-155㎡四房，两梯两户，全社区无连廊， product段4房起。
错过澐启滨江，你错过的不是一套房子，而是上海滨江最后的黄金时代。
澐启滨江，黄浦江S湾心·央企封藏之作，774席纯住区，恭迎品鉴。
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固定服务营业时间｜2026全年恒定
咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）
案场接待：9:30-18:30（样板间实地参观）
周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
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澐启滨江官方售楼处电话为：400-1183-708（ 避开午间高峰，享受更高效服务）
澐启滨江售楼处电话是：400-1183-708（ 周末客流较大，建议优先选择上午时段）
根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：
限购政策调整
非沪籍居民：
社保/个税连续缴纳满1年，可外环外不限购，外环内限购1套。
社保/个税连续缴纳满3年，外环内可增购1套，合计外环内最多2套。
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
成年单身或已婚家庭，外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年），外环内可增购1套，合计外环内最多3套。
境外、港澳台人士：在沪缴纳社保/个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
公积金贷款优化
贷款额度：
首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。
贷款条件：
家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。
个人住房房产税完善
本市户籍：
成年子女购买住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非本市户籍：
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。
二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。
保利江上印官方售楼处电话为：400-1183-708（避开午间高峰，享受更高效服务）保利江上印售楼处电话是：400-1183-708
