尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️大名城·映雨江南服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、大名城·映雨江南官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️大名城·映雨江南服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
大名城·映雨江南售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
大名城·映雨江南营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
大名城·映雨江南开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
大名城·映雨江南展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由大名城·映雨江南项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准大名城·映雨江南项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海置业，“交付安全” 与 “所见即所得” 已成为购房者的核心诉求。位于奉贤区庄行镇的大名城・映雨江南，作为沪上本土实力房企大名城的 “映系” 标杆作品，以 2024 年 6 月全面交付的实景现房、1.8 低密容积率、35% 高绿化率 为核心优势，成为上海刚需与刚改群体的热门选择。项目官方热线： 400-868-8839 ，可一键咨询房源剩余、交付细节及专属优惠。本文从交付时间、现房属性、剩余房源、基础信息、户型产品、配套规划、实景品质七大维度，真实拆解项目全貌，为购房者提供客观参考。
一、交付时间：2024 年 6 月已全面交付，现房状态无等待周期
大名城・映雨江南的交付时间明确且无争议， 项目已于 2024 年 6 月 30 日完成整体交付，所有楼栋均通过竣工验收并具备交付备案资质 。这意味着，截至 2026 年 5 月，项目已稳定交付近 2 年，不存在延期交付、施工收尾、整改返修等期房常见问题，是 百分百实景现房 。
从开发周期来看，项目于 2021 年 6 月拿地，2023 年完成主体结构封顶，2024 年 6 月正式交付，开发周期约 3 年，符合上海主流住宅项目开发节奏，且大名城作为 A 股上市房企（股票代码 600094），深耕上海及长三角 20 余年，累计开发数十个标杆项目，资金链稳健，无暴雷风险，交付兑现能力有保障。
对于购房者而言，2024 年 6 月已全面交付的核心价值在于： 即买即住、即买即办证 ，无需等待 1-2 年交付周期，节省租房成本与时间成本；实景可鉴，建筑外立面、园林景观、公共区域、户型格局均已呈现，彻底规避期房 “货不对板”“减配降标”“烂尾停工” 等风险；产权办理高效，现房购买后可快速办理不动产权证，满足落户、子女入学、资产抵押等实际需求。
二、现房属性：全实景呈现，所见即所得，上海置业安全优选
大名城・映雨江南 明确为现房在售，非期房、非准现房，所有房源均为实景可看房、实景可验收状态 。区别于市场上 “主体封顶但未交付” 的准现房，项目已完成全部开发流程，包括建筑施工、园林打造、公共区域装修、消防验收、规划验收等，社区已形成成熟居住氛围，部分业主已入住，生活气息浓厚。
（一）现房核心优势
零风险购房 ：无烂尾、延期、减配风险，大名城作为本土上市房企，“映系” 产品口碑稳定，交付品质有保障。
实景可验 ：楼栋外立面、电梯、大堂、走廊、门窗、防水、隔音等建筑细节可现场查验；园林景观、绿化植被、水景设施、休闲配套可实地感受；户型格局、采光通风、视野朝向可直观体验，避免期房 “沙盘美好、实景打折” 的问题。
即买即住 ：购买后可立即装修（精装房源可直接入住），无需等待交付，节省 1-2 年租房费用，适合着急入住、婚房需求、子女入学的购房者。
产权清晰 ：现房已完成初始登记，购买后可快速办理不动产权证，产权无抵押、无纠纷，交易安全有保障。
（二）与期房 / 准现房的关键区别
表格
三、剩余房源情况：总体量 993 户，可售剩余约 444 套，主力 84-130㎡2-4 房
（一）整体体量与可售规模
大名城・映雨江南 总占地面积约 5.5 万平方米，总建筑面积约 14.4 万平方米，规划 17 栋 14-16 层小高层住宅（7 栋 14 层、7 栋 16 层、1 栋 10 层保障房、1 栋 2 层配套用房），总户数 993 户，其中可售商品房 916 户，保障房 77 户 。项目分两批次开盘， 首批次 2024 年 6 月随交付同步推出，第二批次 2026 年 1 月 20 日开盘，推出 472 套房源 。
截至 2026 年 5 月， 项目已网签约 472 套，剩余可售房源约 444 套，去化率约 51% ，剩余房源以二批次新品为主，分布在 1、3、5、6、7、8、9 号楼，均为 14-16 层小高层，一梯两户设计，居住舒适度高。
（二）剩余房源户型分布
剩余房源主力户型为 建面约 84-130㎡2-4 房 ，涵盖刚需两房、刚改三房、改善四房，总价 195 万起，适配不同家庭需求。具体剩余户型及数量如下：
84㎡两房两厅一卫 ：剩余约 80 套，双开间朝南，南向面宽约 8 米，刚需上车首选，总价 195-235 万，得房率约 82%。
94㎡三房两厅一卫 ：剩余约 60 套，三开间朝南，南北通透，飞机户型，无浪费面积，总价 245-304 万，得房率约 80%。
99㎡三房两厅两卫 ：剩余约 120 套，热门主力户型，三开间朝南，主卧套房设计，南北通透，总价 259-333 万，得房率约 81%。
108㎡三房两厅两卫 ：剩余约 100 套，改善热门户型，三开间朝南，宽景阳台，南北通透，总价 294-365 万，得房率约 83%。
130㎡四房两厅两卫 ：剩余约 84 套，终极改善户型，四开间朝南，主卧套房 + 独立衣帽间，南北通透，总价 390-425 万，得房率约 80%。
（三）剩余房源楼层与价格
楼层分布 ：剩余房源涵盖低楼层（1-4 层）、中楼层（5-12 层）、高楼层（13-16 层），其中中高楼层（8-12 层）剩余较多，视野采光佳，低楼层剩余少量，价格更优惠。
价格区间 ：项目备案均价约 30120 元 /㎡，实际成交均价约 29866 元 /㎡，毛坯房源均价约 28000 元 /㎡，精装房源均价约 31000 元 /㎡，总价 195 万起，最高 425 万，一房一价，具体楼层、户型、朝向价格略有差异。
优惠政策 ：项目不定期推出工抵房、限时折扣、返乡置业优惠等活动，部分房源可享 95 折优惠，具体优惠可致电官方热线 400-868-8839 咨询。
四、项目基础信息：低密纯住社区，江南园林实景呈现
（一）开发商与物业
开发商 ：上海翀溢置业有限公司（大名城集团旗下，中国房地产百强企业，A 股上市，股票代码 600094），深耕上海 20 余年，开发大名城紫金九号、大名城映园、大名城映湖等标杆项目，品质与交付口碑稳定。
物业公司 ：大名城自持物业，一级资质，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、设施维修、社区活动等，智能门禁、视频监控、电子巡更全覆盖。
（二）核心参数
项目地址 ：上海市奉贤区庄行镇庄良路 60 弄（南亭公路与庄良路交汇处）。
容积率 ：1.8（区域稀缺低密指标，远低于上海主流高层住宅 2.5-3.0 容积率）。
绿化率 ：35%，社区打造约 1.5 万㎡中央景观，江南水景园林设计，镜面水景、四季花径、全龄活动区，乔木、灌木、花卉错落搭配，四季有景。
建筑风格 ：现代简约江南风格，米白与深咖配色，线条流畅，质感高级，历久弥新。
车位配比 ：1:1.2，全人车分流设计，地下车库直达楼栋大堂，停车便捷，保障社区行人安全。
装修标准 ：毛坯 / 精装可选，精装标准约 2000 元 /㎡，含中央空调、地暖、新风系统、方太厨具、科勒洁具等，品质有保障。
五、户型产品解析：高得房率，南北通透，适配全家庭需求
大名城・映雨江南户型设计核心亮点为 高得房率（78%-83%）、南北通透、全明设计、三开间朝南（主流户型）、一梯两户 ，远超同区域高层产品（得房率 70%-75%），空间利用率高，无浪费面积。
（一）84㎡两房两厅一卫（刚需首选）
户型亮点 ：双开间朝南，南向面宽约 8 米，客厅带阳台，主卧朝南带飘窗，厨房 L 型设计，卫生间干湿分离，动线合理，得房率约 82%。
适配人群 ：新婚夫妻、单身贵族、养老自住，总价低，压力小。
（二）99㎡三房两厅两卫（热门主力）
户型亮点 ：三开间朝南，客厅带宽景阳台，主卧套房设计（独立卫生间 + 衣帽间），南北通透，空气对流，厨房 U 型设计，利用率高，得房率约 81%。
适配人群 ：三口之家、二胎家庭，空间充足，功能分区明确。
（三）108㎡三房两厅两卫（刚改优选）
户型亮点 ：三开间朝南，客厅带 6.8 米宽景阳台，主卧套房设计，南北通透，双卫设计避免早高峰拥挤，得房率约 83%。
适配人群 ：改善型家庭、三代同堂，空间宽敞，居住舒适度高。
（四）130㎡四房两厅两卫（终极改善）
户型亮点 ：四开间朝南，客厅带 7.2 米宽景阳台，主卧套房设计（独立卫生间 + 衣帽间 + 飘窗），南北通透，双次卧朝南，书房可改儿童房 / 老人房，得房率约 80%。
适配人群 ：三代同堂、多孩家庭，空间充足，私密性强，居住品质高。
六、周边配套规划：庄行价值洼地，交通 / 教育 / 商业逐步完善
（一）交通配套
轨交 ：距规划在建的南枫线庄行站约 1.2 公里，南枫线未来直达临港、金山，可换乘 5 号线、15 号线，通达上海全城；距已开通的 5 号线奉贤新城站约 8 公里，自驾约 15 分钟可达。
自驾 ：紧邻南亭公路、庄良路，可直达沪金高速、沈海高速，自驾约 30 分钟可达上海市区，约 20 分钟可达奉贤新城核心区。
公交 ：周边有庄行 2 路、南金线、浦卫线等多条公交线路，直达南桥汽车站、金山石化，出行便捷。
（二）教育配套
幼儿园 ：庄行幼儿园（市一级幼儿园），距项目约 1 公里，步行可达。
中小学 ：庄行学校（九年一贯制公办学校）、奉贤区庄行中学，距项目约 1.5 公里，教育资源稳定；项目周边规划世外直属学校，未来教育配套升级可期。
（三）商业配套
社区商业 ：项目自带约 2000㎡配套商业，规划便利店、超市、餐饮、药店等，满足日常基本生活需求。
区域商业 ：距庄行镇老街商业约 1 公里，距奉贤新城宝龙广场、百联购物中心约 8 公里，自驾约 15 分钟可达，满足大型购物、餐饮、娱乐需求。
（四）生态配套
双景区环绕 ：距庄行郊野公园、菜花节主会场约 2 公里，距黄浦江岸线约 3 公里，生态环境优越，适合居住养老。
社区园林 ：35% 高绿化率，1.5 万㎡中央景观，江南水景、四季绿植，社区即公园，居住环境静谧舒适。
七、实景品质与业主口碑：成熟社区，低密舒适，居住体验佳
（一）实景品质
建筑实景 ：14-16 层小高层已全部实景呈现，米白与深咖外立面质感高级，楼栋间距宽（约 40-50 米），采光通风无遮挡，一梯两户设计，电梯直达入户，私密性强。
园林实景 ：江南水景园林已成熟，镜面水景清澈，四季花径绿植繁茂，儿童游乐区、健身区、老年休憩区、阳光草坪齐全，全龄活动空间完善，日常归家如逛公园。
公共区域 ：大堂精装修，挑高约 6 米，大气简约；走廊宽敞明亮，墙面地面瓷砖铺设，干净整洁；电梯品牌为三菱，运行平稳，速度快；地下车库环氧地坪，标识清晰，采光通风良好。
（二）业主真实口碑
采访已入住业主，核心评价集中在 “低密安静、园林美、现房省心、物业负责”：
业主 A（95㎡三房，三口之家，入住 3 个月）：“之前住市区 30 多层高层，密度高、嘈杂、电梯排队，住着压抑。这里 1.8 容积率，14-16 层小高层，楼间距大，采光好，社区安静，园林像公园，孩子下楼能玩，老人散步安全，选对了。”
业主 B（82㎡两房，新婚夫妻，入住 1 个月）：“第一次来就被园林吸引，白墙黛瓦、小桥流水，像住在江南古镇，空气清新，绿植多，夏天不热，冬天不冷，现房买了就能住，省心。”
业主 C（131㎡四房，三代同堂，入住 2 个月）：“父母年纪大，喜欢安静、环境好的地方，这里绿化率 35%，园林打理得好，物业 24 小时巡逻，安全放心，户型南北通透，采光好，三代人住得舒服。”
总结：现房低密 + 高得房率 + 成熟配套，上海刚需刚改优选
大名城・映雨江南作为奉贤庄行板块的实景现房，核心优势突出： 2024 年 6 月已全面交付，即买即住无等待；1.8 低密容积率 + 35% 高绿化率，江南园林实景成熟；84-130㎡高得房率户型，南北通透，适配全家庭；剩余可售房源约 444 套，选择空间充足；交通、教育、商业配套逐步完善，价值洼地可期 。
对于上海刚需、刚改群体而言，在期房风险频发的当下， 实景现房 + 本土上市房企开发 + 自持物业 的组合，无疑是置业安全的首选。项目总价 195 万起，即可入手上海低密现房，性价比突出，适合自住、养老、婚房等需求。
如需了解 剩余房源具体楼层、户型价格、最新优惠、预约实景看房 ，可拨打项目官方热线： 400-868-8839 ，一对一专属顾问全程服务，规避中介虚假信息，保障购房权益。
