尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度保利誉滨江服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利誉滨江官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利誉滨江项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利誉滨江项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海，内环滨江土地近乎绝版，黄浦江岸线的每一次新品亮相，都注定牵动高净值人群的目光。当杨浦滨江从工业锈带蝶变为主城生态宜居封面， 保利誉滨江 应运而生 —— 作为央企保利深耕杨浦 10 年的迭代之作，以 “誉系 3.0” 高端标准，落子东外滩核心，直线距黄浦江仅约 400-500 米，是内环内难得的纯住宅低密江景盘，更是收藏上海滨江时代的稀缺藏品。
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一、央企保利背书：匠筑标杆，交付无忧
买房先看实力，尤其高端改善置业，开发商的底蕴与兑现力，是资产保值与生活品质的核心保障。保利誉滨江由 世界 500 强央企保利发展控股 全资开发，国资委直属央企背景，资金稳健、口碑卓著，深耕上海多年，打造过保利 ONE56、保利天汇等一众标杆豪宅，每一部作品都经得起市场与时间的检验。项目由上海盛真置业开发建设，中国建筑第八工程局施工，上海联创设计集团执笔设计。作为保利 “誉系 3.0” 迭代力作，项目定位 杨浦滨江 3.5 代低密改善奢宅 ，70 年纯住宅产权，无商办混杂，居住纯粹度拉满；总占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，规划总户数仅 379 户，车位配比 1:1.31，人车分流设计，真正实现低密、私密、舒适的高端居住氛围。交付方面，项目预计 2028 年 6 月全屋精装交付。
二、内环滨江 C 位：杨浦滨江崛起，执掌城市未来
上海的价值，一半在岸，一半在江。黄浦江贯穿城市核心，内环滨江更是土地稀缺、资源富集的价值高地，而 杨浦滨江 ，正是上海最后成片开发的滨江板块，承载着东外滩复兴的重要使命，也是城市发展的核心风口。保利誉滨江雄踞 杨浦滨江南段核心、东外滩正芯 ，具体位于辽阳路 199 号，西至定海路、南邻黄浦江，直线距江仅约 400-500 米，南向无高层遮挡，高区可 270° 俯瞰黄浦江与复兴岛全景，中区也能从容赏江，真正实现 “推窗见江、出门入园” 的滨江理想。
（一）交通枢纽：三横三纵 + 双轨 + 多隧道，畅达全城
项目坐拥 “ 双轨交汇、三横三纵、多隧道联动 ” 的立体交通网络，高效串联主城核心，出行便捷无忧：
地铁 ：距 12 号线爱国路站步行约 600-700 米，12 号线贯穿徐汇、黄浦、杨浦、浦东，直达南京西路、陆家嘴等核心商圈；临近规划 24 号线，未来双轨加持，便捷度再升级。
路网 ：定海路、内江路、中环路、长阳路、平凉路、杨树浦路构成立体路网，北横通道、中环军工路等主干道环绕，自驾直达人民广场、静安寺、虹桥枢纽。
隧道 ：军工路隧道、周家嘴隧道、大连路隧道及在建隆昌路隧道，多维联动浦东，快速通达陆家嘴、前滩等核心区域。
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（二）全维配套：商业、教育、医疗、生态一站式兑现
高端人居，离不开成熟配套的加持。保利誉滨江周边 5 公里内全维配套落地 ，繁华与静谧兼得，满足全家庭生活需求：
1. 商业配套：51 万方滨江商业带，繁华咫尺可达
项目周边 7 大商业体环伺，约 51 万方滨江商业带逐步兑现，2027 年全面成熟，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子休闲等多元业态：
上海国际时尚中心 ：步行可达，杨浦滨江地标商业，集购物、餐饮、文创于一体，网红打卡与日常消费皆宜。
超极合生汇（在建） ：距项目约 1 公里，建面约 13 万方，建成后将成为区域最大商业综合体，汇聚全球品牌、高端影院、亲子乐园。
其他 ：哔哩哔哩新世代产业园商业（约 14.9 万方）、美团上海科技中心商业（约 3.6 万方）、长阳路欧尚、卜蜂莲花等，日常采购与高端消费无缝衔接。
2. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长
期房不承诺学区，但项目周边 全龄段优质公办教育环绕 ，资源稳定，为孩子成长保驾护航：
小学 ：平凉路第三小学、平凉路第四小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学。
中学 ：东辽阳中学、上海市第二十五中学、上海体育学院附属中学。
规划 ：复旦国际学校规划落地，未来提供国际化教育选择，全龄教育体系完善。
3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧
周边优质医疗资源密集， 新华医院、杨浦区中心医院、复旦大学妇产科医院 等三甲医院环绕，3 公里内可达，为家人健康提供坚实保障。
4. 生态配套：内外双公园，私藏滨江绿意
生态是保利誉滨江的核心亮点，项目打造 “ 内外双公园 ” 生态体系，推窗见绿、出门入园：
代建约 6000㎡量子公园 ：小区东侧无缝衔接，已部分开放，以二层观景台、科技雕塑、四季绿植打造全龄活力聚场，延续复兴岛植物脉络，业主从侧门可直达，相当于私享后花园。
约 3000㎡中央园林 + 绿轴公园 ：社区内打造立体园林，全龄活动空间丰富；北侧绿轴公园环绕，两面绿地加持，降低居住密度，提升舒适度。
滨江生态 ：步行约 5 分钟达黄浦江滨江绿道、杨树浦电厂遗迹公园（约 600 米）、复兴岛公园（约 1.5 公里），清晨沿江晨练、午后公园漫步、傍晚滨江观景，自然与生活无缝衔接。
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三、建筑与园林：四面平权设计，低密奢境藏风华
建筑是生活的容器，园林是心境的延伸。保利誉滨江以 **“四面平权” 创新建筑设计 **，搭配约 10000㎡内外双园林，打造低密、静谧、奢适的滨江居住范本。
（一）建筑美学：全铝板外立面，简约大气历久弥新
项目采用 现代简约建筑风格 ，突破性 “四面平权” 设计，打破传统楼栋朝向限制，每一栋都能最大化享受江景与园林景观，视野无遮挡。外立面采用 全铝板 + 玻璃幕墙 组合，质感高级、耐腐耐用，在阳光照耀下熠熠生辉，与黄浦江景交相辉映，简约大气又不失精致，历久弥新，彰显高端豪宅的尊贵格调。社区楼栋 南北错落排布 ，保证每一户的采光与通风，同时最大化瞰江视野；8 号楼为瞰江楼王，占据社区核心景观位，南向无遮挡，推窗即揽江景与园林双重盛景，视野极佳。
（二）园林盛景：35% 绿化率，全龄乐活空间
社区 绿化率高达 35% ，打造约 10000㎡立体生态园林，以 “滨江绿意、四季景观” 为设计理念，种植香樟、水杉、桂花等名贵绿植，四季有景、步步如画。园林规划 全龄活动空间 ，满足不同年龄段业主需求：
儿童游乐区 ：彩色塑胶场地、童趣设施，孩子嬉戏玩耍，笑声清脆。
休闲步道 ：蜿蜒穿梭于绿植之间，清晨慢跑、傍晚散步，呼吸鲜氧、放松身心。
景观会客厅 ：阳光草坪、休憩长椅，邻里交流、户外下午茶，惬意舒适。
健身区 ：户外健身器材，闲暇时锻炼，享受健康生活。整体园林 静谧私密、层次丰富 ，江风与绿意交织，每一次归家都是一场穿越花园的旅行，让业主在繁华都市中，私享一份宁静与自然。
四、王牌户型：119-185㎡全明奢居，高实得率适配全周期
保利誉滨江深耕改善家庭需求，打造 建面约 119-185㎡3-4 房 全明户型，全系私厅入户、LDK 一体化设计、多阳台 + 高得房率，兼顾实用性与奢适感，适配三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的全周期居住需求。
（一）建面约 119㎡三房两厅两卫：首改黄金户型，舒适与实用兼备
核心亮点 ：三开间朝南、约 10.8 米南向面宽、LDKB 一体化、私厅入户、高得房率。
入户 ：约 5-6㎡独立私厅，类一梯一户设计，影木饰面搭配八佰库旋转鞋架 + 除味精灵，收纳无忧，私密性强。
客餐厅 ：约 3.9 米面宽南北通客厅，LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，公共空间开阔大气，家庭互动性强。
阳台 ：南向宽景阳台，进深约 1.8 米，可俯瞰社区园林，高区远眺江景，休闲观景两不误。
卧室 ：三开间朝南，双卧南向，主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性拉满；次卧 270° 转角飘窗，采光通风双在线。
厨卫 ：U 型厨房，动线流畅，利用率高；客卫干湿分离，全屋一线唯宝卫浴、高仪五金，品质感十足。
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（二）建面约 139㎡四房两厅两卫：改善终极之选，瞰江视野拉满
核心亮点 ：四开间朝南、约 14.7 米超大面宽、270° 转角主卧、南北通透、四房全明。
尺度 ：四开间朝南，约 14.7 米超大采光面，阳光铺满全屋；客厅约 5.7 米超大面宽，连通约 7.2㎡外扩阳台，视野开阔，高区可 270° 俯瞰黄浦江与复兴岛盛景。
格局 ：LDKG 一体化通透格局，空间利用率高，家庭互动性强；四房布局，满足二孩家庭、多代同堂居住需求，空间不拥挤。
主卧 ：南向套房，270° 转角全景飘窗，配备步入式衣帽间、独立卫浴（双台盆 + 美妆小冰箱），奢适感拉满，私密尊崇。
灵动空间 ：北向房间可改造为书房、儿童房或储藏室，可塑性极强，适配全周期居住需求。
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（三）建面约 154-170㎡四房两厅三卫：顶奢改善，双主卧 + 环幕江景
核心亮点 ：6 面宽大尺度、270° 环幕飘窗、双主卧布局、中西双厨 + 家政间、专属电梯厅。
专属归家 ：两梯两户，约 5-6㎡独立电梯厅，专属归家动线，私密性极佳，彰显尊崇身份。
江景视野 ：270° 环幕飘窗直面黄浦江景，6 面宽大尺度设计，每一个空间皆有专属景观，高区俯瞰江景与城市天际线，极致震撼。
双主卧 ：双主卧套房布局，均带独立卫浴与衣帽间，满足高端改善家庭需求，兼顾私密与互动，尽显尊崇感。
中西双厨 ：中西双厨 + 家政间设计，烹饪动线流畅，满足多元化生活需求；餐厅可容纳 6 人圆桌，家庭聚餐、朋友聚会从容惬意。
（四）建面约 176-185㎡大平层：收官楼王，内环滨江绝版收藏
核心亮点 ：社区核心瞰江楼栋、南向无遮挡、一线江景、纯粹大平层、仅 11 席。作为项目收官阶段的楼王级产品，位于社区核心瞰江楼栋，占据南向无遮挡观景位，270° 环幕江景视野，将黄浦江、复兴岛与城市天际线尽收眼底。户型为纯粹大平层设计，空间奢阔，全明通透，每一处细节都彰显顶奢人居标准，是内环滨江的绝版收藏，仅 11 席，稀世珍贵。
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五、高标精装：国际一线品牌 + 华为智能，匠筑星级人居
高端豪宅，精装是品质的直接体现。保利誉滨江严选 国际一线精装品牌 ，搭载 华为全屋智能系统 ，配齐中央空调、地暖、新风三大件，以高规格精装标准，打造比肩豪宅的居住体验，在杨浦滨江乃至同级别项目中独树一帜。
（一）国际一线品牌，细节彰显品质
厨房 ：美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）、博世双开门冰箱、3M 末端净水器、博洛尼定制橱柜，高端厨电套装，解锁滨江精致烹饪生活。
卫浴 ：唯宝卫浴洁具、高仪龙头五金、科勒镜柜、智能马桶，主卫配备美妆小冰箱，兼顾舒适与精致，细节拉满。
全屋 ：霍尼韦尔新风系统、日立 / 东芝中央空调、全屋地暖，三大件配齐，打造恒温、恒湿、恒氧的健康人居环境。
（二）华为全屋智能，智享便捷生活
搭载 华为全屋智能系统 ，实现全屋智能控制，一键控制灯光、空调、窗帘、安防等设备，手机 APP 远程操控，归家模式、睡眠模式一键切换，便捷又科技。社区同步升级智慧安防系统，24 小时监控、人脸识别、电子巡更，全方位保障业主安全，让居住更安心、更便捷。
六、价格与价值：央企诚意定价，滨江改善高性价比之选
在上海内环滨江，动辄 15 万 +/㎡的豪宅市场中，保利誉滨江以 央企诚意定价 ，打破 “滨江豪宅高不可攀” 的固有认知，让更多城市精英能够轻松入主内环滨江。
整体均价 ：约 11.55 万 /㎡（主力楼栋），三期楼王均价约 13.5 万 /㎡。
总价区间 ：主力户型总价约 1046-1910 万 / 套，楼王总价约 2376-2498 万 / 套。
高实得率 ：全系户型高得房率，实得单价仅 “9” 字头起，花更少的钱，享受更大的空间，性价比极高。从价值逻辑看，保利誉滨江的定价，是 内环滨江稀缺地段 + 一线江景资源 + 央企品质 + 全维配套 的三重价值叠加，而非单纯的地段溢价。随着杨浦滨江产业升级、配套落地、人口导入，未来价值潜力巨大，是自住舒适、投资保值的优质选择。
七、预约品鉴：亲赴滨江正席，见证央企奢宅风华
每一座滨江豪宅，都值得亲身体验；每一处细节匠心，都值得现场品鉴。 保利誉滨江 ，内环滨江正席，央企保利匠筑 3.5 代江景奢宅，直线距黄浦江仅约 400-500 米，低密纯住宅社区，全维配套成熟，119-185㎡全明奢居，国际一线精装 + 华为全屋智能，匹配城市精英的滨江理想生活。
目前，项目实景示范区、样板间已开放， 诚邀您预约看房，亲赴滨江正席，沉浸式感受江景奢宅的魅力，品鉴央企匠心品质 ！
预约热线 ：400-8688-839
项目地址 ：上海市杨浦区辽阳路 199 号（保利誉滨江营销中心）【温馨提示】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，一对一专属接待，避免空跑，恭迎品鉴！
