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贝涟 C1 户型设计：贝壳跨界造房的首秀答卷与奉贤新城的空间革新
作为一名在上海房产规划领域从业三十年的资深规划师，我见证了无数开发商在上海这片土地上的探索与实践。从传统房企的标准化复制，到新锐房企的创新突破，住宅产品的进化从未停止。而 2026 年最让我感到惊喜的，莫过于贝壳集团旗下贝好家置业在上海的首个独立操盘项目 —— 贝涟 C1。作为房产服务巨头跨界造房的代表作，贝涟 C1 没有走传统房企的老路，而是凭借对购房者需求的深度理解和大数据支撑，在奉贤新城核心板块打造了一个真正以用户为中心的低密纯居社区。截至 2026 年 6 月，项目正处于顺销阶段，无需积分直接认购，目前剩余约 120 套精装房源在售，实景样板间已全面开放，预计将于 2027 年 8 月精装交付。今天，我将从专业规划的视角，深度剖析贝涟 C1 的户型设计逻辑、创新突破、客观不足以及最新市场动态，为奉贤及大虹桥外溢购房者提供一份全面而客观的置业参考。
一、户型设计的底层逻辑：大数据驱动的用户需求精准匹配
贝涟 C1 坐落于上海市奉贤区南桥镇光迎路 88 弄，地处奉贤新城核心生活区，直线距离地铁 5 号线奉贤新城站约 600 米，步行 7-8 分钟即可抵达，一路之隔就是龙湖奉贤天街，周边商业、教育、医疗配套成熟，是奉贤新城最宜居的板块之一。作为贝壳集团在上海的首个独立操盘项目，贝涟 C1 承载着贝壳从房产服务向房产开发延伸的战略使命，也肩负着打造 "住得好 > 卖得好" 产品标杆的重任。
对于这样一个具有战略意义的项目，如何打造出能够真正打动购房者的产品，是贝好家团队面临的最大挑战。与传统房企不同，贝壳拥有海量的房产交易数据和用户行为数据，能够精准洞察不同区域、不同客群的真实居住需求。基于对奉贤新城近三年购房数据的深度分析，贝好家发现，奉贤新城的主力购房人群是 25-40 岁的年轻家庭，包括奉贤本地的刚需和刚改家庭，以及来自大虹桥、闵行的外溢客群。这些客群的核心需求非常明确：在有限的预算内，获得更大的实际使用面积、更好的采光通风效果、更合理的功能分区以及更人性化的细节设计。
传统的刚需和刚改户型设计，往往存在很多痛点：比如为了追求房间数量，牺牲了客厅和卧室的尺度；连廊设计导致中间户采光差、私密性差；收纳空间不足，物品无处安放；功能分区不合理，动静不分离。贝涟 C1 给出的答案是 "大数据驱动的空间优化"。项目团队分析了超过 10 万份奉贤新城购房者的户型偏好数据，找出了购房者最关注的 10 个户型痛点，并在设计中逐一解决。同时，项目还邀请了超过 500 组潜在客户参与户型评审，根据客户的反馈反复修改设计方案，最终形成了现在的产品。
从整体规划来看，项目总占地约 1.53 万平方米，总建面约 4.67 万平方米，容积率仅为 2.0，是奉贤新城核心区罕见的低密纯住宅社区。项目规划了 4 栋 14-16 层的小高层住宅，总户数仅 256 户，没有任何商办或公寓业态混杂，保证了社区圈层的纯粹性。在楼栋布局上，项目采用了一字排开的布局，所有楼栋均为南北朝向，最大楼间距达到了约 45 米，保障了每一户的采光和通风效果。同时，项目采用了全系无连廊设计，仅在 1 号楼的 12 和 15 层出现了局部连廊，极大地提升了中间户的私密性和采光效果。
在户型段设置上，项目精准覆盖了从 "刚需入门" 到 "终极改善" 的全谱系需求，主力推出了建面约 97㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫和 139㎡四房两厅两卫三个户型。这种梯度清晰的户型段设置，让不同预算、不同需求的购房者都能在项目中找到适合自己的产品。所有户型都遵循 "大面宽、短进深、全明通透、动静分区" 的设计原则，将实用性和舒适度放在首位，避免了华而不实的设计噱头。
二、主力户型深度解析：在有限面积内创造极致居住体验
贝涟 C1 的户型设计，可以用 "颠覆传统刚需认知" 来形容。设计师没有盲目追求房间数量，而是在功能与舒适之间找到了完美的平衡点。每个户型都经过了反复打磨，充分考虑了年轻家庭的生活习惯和需求，真正实现了 "小空间、大生活" 的设计目标。特别是 97㎡户型做到了同面积段罕见的横厅设计，139㎡户型做到了 4.5 个开间朝南，这些设计在奉贤新城乃至整个上海的刚需和刚改市场中都是非常领先的。
（一）97㎡三房两厅两卫：刚需户型的横厅革命
97㎡三房两厅两卫是项目的入门级户型，也是最受市场关注的产品，总价约 420-460 万，主要分布在社区的 1# 和 2# 楼。这个户型最大的亮点在于，在 97㎡的有限面积内，做到了同面积段罕见的横厅设计，南向面宽达到了约 10.8 米，远超同面积段多数项目 8-9 米的面宽水平。这种大面宽横厅设计，不仅极大地提升了采光和通风效果，还让整个公共空间显得更加开阔大气，彻底改变了人们对刚需户型 "局促、压抑" 的刻板印象。
户型采用了经典的三开间朝南设计，客厅、主卧和次卧均能享受充足的阳光。入户后是一个独立的玄关区域，设计了整排的高定收纳柜体，满足鞋子、外套、包包等物品的收纳需求。值得一提的是，这个玄关柜是开发商免费交付的，这在同价位段的项目中是非常罕见的。玄关右侧是 U 型厨房，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，能够容纳 1-2 人同时操作。厨房配备了老板的油烟机、灶具和洗碗机，还贴心地安装了凉霸，夏天做饭也不会感到闷热。
客餐厅采用了 LDK 一体化设计，空间开阔，动线流畅。横厅面宽约 5.4 米，连接南向景观阳台，阳台进深约 1.5 米，半赠送面积。这个横厅是整个户型的灵魂所在，它不仅可以作为客厅和餐厅使用，还可以根据家庭需求，隔出一个独立的书房或者儿童游戏区。比如，在孩子小的时候，可以将横厅的一部分作为游戏区，让孩子有足够的活动空间；等孩子长大了，再将其改造成书房，满足学习和办公的需求。这种灵活多变的空间布局，能够适应家庭不同阶段的需求，真正实现了 "一套房子住十年" 的居住目标。
静区分布在户型的东侧，主卧套房位于户型的最内侧，面积约 12.5 平方米，配备独立卫浴和南向飘窗，私密性和舒适度都不错。主卫采用了干湿分离设计，配备了智能马桶盖，提升了居住的品质感。两个次卧面积分别约为 9 平方米和 8 平方米，可以作为儿童房和书房使用。双卫设计是这个户型的另一大亮点，有效缓解了多人口家庭早高峰 "抢厕所" 的烦恼，同时也保障了居住的私密性。
值得一提的是，这个户型的赠送面积约 13.4 平方米，实际使用率约 78%，加上开发商免费封阳台的服务，实际使用面积接近 80 平方米。这在同面积段的高层产品中是非常罕见的，也意味着更高的性价比。当然，这个户型也存在一些不足。首先，北侧的次卧面积相对较小，放置一张 1.2 米的床和一个书桌后，剩余空间就比较有限了。其次，厨房位于北侧，采光相对较弱。最后，入户玄关的收纳空间虽然不错，但对于物品较多的家庭来说，可能还是不够用。但考虑到它 97 平方米的面积和 420 万左右的总价，这些不足都是可以理解的。
（二）118㎡三房两厅两卫：刚改家庭的理想之选
118㎡三房两厅两卫是项目的主力热销户型，总价约 477-530 万，主要分布在社区的 3# 和 4# 楼。这个户型在 97㎡户型的基础上进行了全面升级，不仅空间更加宽敞，功能也更加完善，能够满足三口之家甚至三代同堂的居住需求，真正实现了 "一步到位" 的改善目标。
这个户型采用了横厅设计，南向面宽达到了约 12.2 米，全屋通透明亮，每一个房间都能享受充足的阳光。入户后是一个宽敞的独立玄关，设计了整排的高定收纳柜体，满足各种收纳需求。这个玄关柜同样是开发商免费交付的，容量非常大，可以存放几十双鞋子和大量的外套、包包。玄关左侧是 U 型厨房，面积约 7.5 平方米，比 97㎡户型的厨房更加宽敞，能够容纳 2-3 人同时操作。厨房配备了老板的油烟机、灶具、洗碗机和消毒柜，品质有保障。
客餐厅采用了一体化设计，空间开阔，尺度感十足。横厅面宽约 6.2 米，连接南向双联大阳台，阳台总长度约 7.2 米，面积接近 11 平方米，半赠送面积。这个双联阳台是整个户型的灵魂所在，它不仅极大地提升了采光和通风效果，还为家庭生活提供了更多的可能性。你可以将一部分阳台作为晾晒空间，另一部分打造成为花园、书房、健身房或者孩子的玩耍区。更重要的是，客厅与南次卧之间的墙体是非承重墙，后期可以打通，形成一个约 12.2 米的贯通式景观大阳台，空间感会更加震撼。
静区分布在户型的东侧，主卧套房位于户型的最内侧，面积约 16 平方米，配备独立卫浴、步入式衣帽间和南向飘窗，私密性和舒适度都非常好。主卫采用了双台盆设计，配备了浴缸和独立淋浴间，选用了科勒的洁具和高仪的五金配件，舒适度和品质感都非常好。两个次卧面积分别约为 11 平方米和 9 平方米，比 97㎡户型的次卧更加宽敞，即使放置 1.5 米的床和衣柜，也还有足够的活动空间。公共卫生间位于两个次卧之间，方便使用，并且做到了干湿分离。
此外，这个户型还在餐厅区域预留了餐边柜的位置，开发商同样免费交付一组餐边柜，满足餐具、酒水等物品的收纳需求。所有卧室都设有飘窗，有效增加了实际使用面积。飘窗可以根据家庭需求进行改造，比如打造成为阅读角、茶艺角或者孩子的学习区。当然，这个户型也存在一些不足。首先，从入户玄关到静区需要经过一段较长的过道，这段过道的面积没有得到充分利用。其次，厨房位于北侧，采光相对较弱。最后，北侧的次卧面积虽然比 97㎡户型的大，但对于改善家庭来说，还是略显局促。
（三）139㎡四房两厅两卫：终极改善户型，4.5 开间朝南的极致采光
139㎡四房两厅两卫是项目的楼王户型，专为三代同堂或二胎家庭打造，总价约 590-662 万，主要分布在社区的 4# 楼的边套位置。这个户型最大的亮点在于做到了 4.5 个开间朝南，南向面宽达到了约 14 米，这在同面积段的产品中是非常罕见的。这种极致的南向面宽设计，让全屋通透明亮，每一个房间都能享受充足的阳光，即使是在阴天，室内也不会显得昏暗。
户型采用了经典的四叶草布局，四个功能区分布在户型的四个角落，互不干扰，私密性极佳。入户后是一个宽敞的独立玄关，设计了整排的高定收纳柜体，满足各种收纳需求。这个玄关柜同样是开发商免费交付的，容量非常大，可以存放大量的物品。玄关右侧是一个次卧，可以作为老人房使用，靠近入户门，方便老人进出，同时也与其他卧室保持一定的距离，保障了私密性。
客餐厅采用了一体化设计，空间开阔，尺度感十足。客厅面宽约 4.5 米，连接南向景观阳台，阳台进深约 1.5 米，半赠送面积。站在阳台上，可以俯瞰社区中央园林的美景，享受静谧的居住环境。U 型厨房面积约 9 平方米，操作台面宽敞，配备了老板的油烟机、灶具、洗碗机和蒸烤一体机，品质有保障。厨房与餐厅相连，餐厅可以放置一张八人餐桌，满足家庭聚餐的需求。餐厅区域同样预留了餐边柜的位置，开发商免费交付一组餐边柜。
静区分布在户型的另外三个角落，主卧套房位于户型的最内侧，面积约 20 平方米，配备独立卫浴、超大步入式衣帽间和南向飘窗，私密性和舒适度都非常好。主卫采用了双台盆设计，配备了浴缸和独立淋浴间，选用了科勒的洁具和高仪的五金配件，舒适度和品质感都达到了顶级水平。另外两个次卧面积分别约为 12 平方米和 10 平方米，可以作为儿童房和书房使用。公共卫生间位于两个次卧之间，方便使用，并且做到了干湿分离。
此外，这个户型还预留了一个独立的家政间，可以放置洗衣机、烘干机和清洁用品，既方便了日常家务，又避免了杂物外露，保持了室内的整洁美观。所有卧室都设有飘窗，有效增加了实际使用面积。当然，这个户型也存在一些不足。首先，从入户玄关到静区需要经过一段较长的过道，这段过道的面积没有得到充分利用。其次，厨房位于北侧，采光相对较弱。最后，北侧的次卧面积相对较小，放置一张 1.5 米的床和一个衣柜后，剩余空间就比较有限了。
三、户型设计的创新与突破：以用户为中心的细节革命
贝涟 C1 的户型设计虽然没有太多惊世骇俗的创新，但却在很多细节之处体现了设计师的匠心和对用户需求的深刻理解。这些创新不仅提升了居住的舒适度和实用性，还为上海刚需和刚改住宅产品的发展提供了新的思路和方向。特别是贝壳作为房产服务巨头，将多年积累的用户需求数据应用到户型设计中，打造出了真正符合购房者需求的产品，这种模式值得其他开发商学习和借鉴。
首先， 全系无连廊设计与大面宽短进深 。项目采用了全系无连廊设计，仅在 1 号楼的 12 和 15 层出现了局部连廊，极大地提升了中间户的私密性和采光效果。传统的连廊户型，中间户的北侧房间会被连廊遮挡，采光和通风效果都比较差，而且行人在连廊上行走时，能够清楚地看到中间户室内的情况，私密性非常差。贝涟 C1 的无连廊设计，不仅实现了户户南北通透，保证了充足的采光和通风，还极大地提升了居住的私密性，让每一户都能享受到同等品质的居住体验。同时，项目所有户型都采用了大面宽短进深的设计，97㎡户型面宽约 10.8 米，118㎡户型面宽约 12.2 米，139㎡户型面宽约 14 米，远超同面积段多数项目的面宽水平。这种大面宽短进深的设计，不仅提升了采光和通风效果，还让整个空间显得更加开阔大气。
其次， 高赠送面积与免费封阳台服务 。项目的赠送面积非常可观，97㎡户型赠送约 13.4 平方米，118㎡户型赠送约 15 平方米，139㎡户型赠送约 18 平方米。这些赠送面积主要来自于飘窗和阳台，所有飘窗全赠送，阳台半赠送。高赠送面积意味着更高的性价比，也意味着更多的实际使用面积。同时，项目还提供了免费封阳台的服务，这在上海的新房市场中是非常罕见的。封阳台不仅能够增加实际使用面积，还能够起到隔音、防尘、保温的作用，提升居住的舒适度。对于购房者来说，免费封阳台不仅节省了几万元的装修费用，还避免了后期自行封阳台带来的安全隐患和邻里纠纷。
第三， 全屋免费收纳系统 。项目在户型设计中非常注重收纳空间的预留，打造了全方位的收纳系统。除了常规的衣柜、橱柜外，开发商还免费交付玄关柜、餐边柜和厨卫柜体。这些柜体都是根据户型尺寸量身定制的，能够最大化利用空间，满足多人口家庭的收纳需求。比如，97㎡户型的玄关柜容量非常大，可以存放几十双鞋子和大量的外套、包包；118㎡户型的餐边柜可以存放大量的餐具、酒水和小家电。这种全屋免费收纳系统，不仅节省了购房者的装修费用，还避免了后期自行定制柜体带来的麻烦和空间浪费。
第四， 人性化的细节设计 。项目在户型设计中融入了很多人性化的细节，这些细节虽然不那么引人注目，但却能极大地提升居住的舒适度和幸福感。比如，所有厨房都配备了凉霸，夏天做饭也不会感到闷热；所有卫生间都采用了干湿分离设计，避免了潮湿问题；所有户型都配备了智能马桶盖，提升了居住的品质感；全屋标配日立中央空调、林内地暖、狄耐克新风系统 "三大件"，这在同价位段的项目中是非常罕见的；所有窗户都采用了三玻两腔 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音和热量，为业主提供了一个健康、舒适的居住环境。
四、户型设计的不足与改进空间
当然，贝涟 C1 的户型设计也并非完美无缺，存在一些可以改进的地方。作为一名专业的规划师，我认为有必要客观地指出这些不足，为购房者提供更加全面的参考。同时，这些不足也为贝好家未来的产品升级提供了方向。
首先， 部分户型的过道存在一定的面积浪费 。比如 118㎡和 139㎡户型，从入户玄关到静区需要经过一段较长的过道，这段过道的面积没有得到充分利用。虽然在大户型中，少量的过道浪费是不可避免的，但如果能够通过更加巧妙的设计，将过道与其他功能空间结合起来，比如在过道两侧设置嵌入式收纳柜，将会进一步提升空间的利用率。
其次， 厨房的采光有待提升 。所有户型的厨房都位于北侧，虽然带有窗户，但采光相对较弱。对于喜欢烹饪的家庭来说，良好的采光能够提升烹饪的心情和效率。如果能够在厨房增加一个采光窗，或者采用玻璃推拉门设计，既能够隔绝油烟，又能够增加采光，将会大大提升厨房的使用体验。
第三， 部分次卧的面积偏小 。无论是 97㎡户型还是 139㎡户型，北侧的次卧面积都相对较小。97㎡户型的北侧次卧面积约 8 平方米，放置一张 1.2 米的床和一个书桌后，剩余空间就比较有限了；139㎡户型的北侧次卧面积约 10 平方米，虽然比 97㎡户型的次卧宽敞一些，但对于改善家庭来说，还是略显局促。如果能够适当增加北侧次卧的面积，将会进一步提升居住的舒适度。
第四， 精装标准缺乏个性化选择 。项目采用了统一的精装标准，虽然品质不错，但缺乏个性化选择。对于一些有特殊需求的业主来说，可能需要进行二次装修，这不仅会增加成本，还会造成浪费。如果开发商能够提供几种不同风格的精装套餐供业主选择，或者提供一些个性化的升级选项，将会大大提升业主的满意度。
五、最新动态与市场展望
截至 2026 年 6 月，贝涟 C1 正处于顺销阶段，无需积分直接认购，目前剩余约 120 套精装房源在售。其中，97㎡三房户型剩余约 50 套，主要位于中低楼层；118㎡三房户型剩余约 45 套，楼层选择相对较多；139㎡四房户型剩余约 25 套，主要位于 4# 楼的边套位置，拥有更好的采光和视野。值得一提的是，项目目前推出了多重优惠活动，包括认购即享备案价 98 折优惠，7 天内按时签约再享 99 折叠加优惠，双重折扣最高可省超 25 万。同时，项目还推出了 "首付分期" 政策，首付最低可至 20%，剩余首付可在 3 个月内付清，大大降低了购房者的置业门槛。
在样板间方面，项目目前开放了 97㎡三房、118㎡三房和 139㎡四房三个实景交标样板间，购房者可以实地参观，直观感受房屋的品质和细节。样板间采用了国际一线品牌的精装标准，包括日立中央空调、林内地暖、狄耐克新风系统；厨房配备老板油烟机、灶具、洗碗机；卫浴选用科勒洁具和高仪五金配件，品质有保障。同时，项目的实景示范区也已全面开放，购房者可以亲身感受社区的环境和氛围。
在工程进度方面，项目所有楼栋均已主体封顶，正在进行外立面施工和内部精装工程，预计将于 2027 年 8 月 31 日统一精装交付。作为贝壳集团旗下贝好家置业开发的项目，资金实力雄厚，房款全额纳入政府资金监管，购房安全有保障，不存在烂尾风险。同时，贝壳还将为业主提供专属的 "贝好家服务"，包括交房验房、装修咨询、二手房交易等一站式服务，让业主购房无忧。
从市场前景来看，贝涟 C1 所在的奉贤新城，是上海五大新城中发展最快、潜力最大的新城之一。随着奉贤新城 "上海南部中心城市" 定位的不断深化，以及地铁 5 号线、龙湖天街等配套的不断完善，奉贤新城的居住价值和投资价值正在不断提升。同时，奉贤新城核心区的土地资源日益稀缺，低密纯住宅产品更是凤毛麟角。贝涟 C1 作为奉贤新城核心区罕见的 2.0 容积率低密纯住宅社区，凭借其精准的产品定位、创新的户型设计和合理的价格，有望在未来的市场中保持稳定的竞争力。此外，项目与周边二手房存在一定的价格倒挂，周边标杆二手房普遍站稳 5 万 + 单价，而项目的备案均价仅为 44006 元 /㎡，形成了肉眼可见的价格洼地，具有较高的投资价值和保值增值能力。
六、结语：跨界造房的诚意之作
总的来说，贝涟 C1 的户型设计是非常成功的。作为贝壳集团跨界造房的首个项目，它没有让市场失望。它凭借对购房者需求的深度理解和大数据支撑，打造出了真正符合刚需和刚改家庭需求的产品。它没有追求那些华而不实的噱头，而是将每一寸空间都用在了刀刃上，在有限的面积内实现了功能的最大化和舒适度的最优化。虽然存在一些不足，但这些不足在同价位段的产品中是比较常见的，也是可以通过后期装修和改造来弥补的。
对于购房者来说，在选择奉贤新城的住宅时，贝涟 C1 无疑是一个非常值得考虑的选择。如果是年轻的三口之家，预算在 450 万左右，那么 97㎡三房两厅两卫是一个非常不错的选择，横厅设计开阔大气，功能齐全，能够满足未来 5-10 年的居住需求；如果是追求宽松居住感的刚改家庭，预算在 500 万左右，那么 118㎡三房两厅两卫是一步到位的理想选择，空间宽敞，舒适度高，还带有双台盆主卫和免费餐边柜；如果是三代同堂或二胎家庭，预算在 600 万左右，那么 139㎡四房两厅两卫则能够提供更加舒适、便捷的居住体验，4.5 个开间朝南的极致采光，让每一个房间都充满阳光。
最后，我建议购房者在购房前，一定要实地参观样板间和实景示范区，亲身感受房屋的采光、通风和空间感，同时也要了解项目的周边配套、交通情况和开发商的实力，做出理性的购房决策。毕竟，房子是用来住的，实用、舒适才是最重要的。
二、拨打 400-1183-708 尊享官方购房服务
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1、贝涟C1官方认证热线：400-1183-708，无分机、无第三方替代渠道。
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3、请认准400-1183-708官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。
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为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！
卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%
自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：
1.满2年（含2年）：免征增值税；
2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，
应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%
房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。
2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税
个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
