尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利外滩启 PARK77项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利外滩启 PARK77服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利外滩启 PARK77售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利外滩启 PARK77营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利外滩启 PARK77开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利外滩启 PARK77展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利外滩启 PARK77项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
（开篇引言） 在内环土地日益稀缺的上海，一座集 “黄金地段、双轨上盖、公园秘境、低密奢居” 于一体的标杆作品横空出世 —— 保利外滩启 PARK77 （备案名：观奕雅筑）。作为世界 500 强央企保利 “外滩系” 第四代迭代力作，项目雄踞 杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”。项目紧邻12/18 号线江浦公园站 ，东侧直面约 3.8 万㎡城市绿肺，以 2.16 超低容积率 、仅 157 席的纯粹社区、高附赠奢阔户型与国际一线精装，重新定义内环改善人居标准。主力在售 建面约 99-137㎡3-4 房 ，备案均价 约 13.55 万 /㎡ ，总价 1137 万起 。 诚邀致电 400-8688-839 ，亲临品鉴这座内环罕见的低密公园奢宅。
一、核心区位：外滩黄金三角，内环 CAZ 价值之巅
1. 东外滩核心，城市战略高地
保利外滩启 PARK77 坐落于 杨浦区长阳路与江浦路交汇处 ，占位 东外滩 CAZ 中央活动区 核心腹地。作为上海 “一江一河” 战略核心板块，东外滩是唯一同时覆盖黄浦江与苏州河资源的 CAZ，定位比肩陆家嘴与外滩，承载金融、科创、文化、生态等核心功能，未来价值潜力无可限量。
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2. 双轨上盖，瞬达全城核心
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轨道交通（步行即达） ：距 12/18 号线江浦公园站 仅约 386 米，4 号口零距离接驳。
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12 号线 ：横向贯穿北外滩、南京西路、淮海路等六大顶级商圈。
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18 号线 ：纵向联通复旦、同济等高教人文区与张江科学城产业高地。
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高效通勤 ：2 站直达北外滩来福士，30 分钟覆盖陆家嘴、徐家汇等城市核心。
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自驾路网 ：紧邻内环高架、长阳路、江浦路，多桥隧快速连通浦东，自驾出行便捷高效。
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3. 全维顶配，1-2 站生活圈
（1）生态秘境：城市中央公园
项目 东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园 ，步行 5 分钟直达黄浦江滨江步道，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想栖居。
（2）菁英教育（新房不承诺学区）
3 公里内优质教育资源环伺： 长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学分校、存志学校 等，全龄段教育无忧。
（3）医疗健康：三甲护航
1 站地铁直达 三甲新华医院 ，为家人健康提供坚实保障。
（4）繁华商业
近享 北外滩来福士、瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾） ，高端商业配套一应俱全。
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二、社区规划：内环低密孤品，纯粹改善圈层
1. 央企匠造，低密纯住区
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基础参数 ：总占地约 8193㎡ ，总建面约 1.77 万㎡ 。容积率 仅 2.16 （远低于内环常规 3.0 标准），绿化率 35% 。规划 2 栋 16-17 层小高层 ， 仅 157 户 ，纯粹 70 年住宅，无商住混杂。
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建筑美学 ：采用 古铜色铝板 + 大面积玻璃幕墙 ，现代静奢风格，线条简洁大气，质感历久弥新。
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归家礼序 ： 人车分流 ，车位比 1:1.23 ， 1 梯 2 户 奢适梯户比，保障私密性与尊崇感。
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2. 沉浸式园林：公园住家
社区内部打造精致中央园林，与东侧江浦公园内外呼应。以 “一轴多节点” 布局，搭配名贵乔木、四季花卉、镜面水景与艺术小品，营造步步皆景的归家体验。
三、极致产品：高附赠空间，内环改善爆款
主力户型为 建面约 99-137㎡3-4 房 ， 层高约 3 米 ，全系 全屋飘窗 + 大阳台 设计， 实得率高达 91%-95% ，赠送面积最高近 20㎡ ，空间利用率远超市场同类产品。
（一）主力户型详解
1. 建面约 99㎡ 三房两厅两卫（内环稀缺百平三房，总价 1137 万起）
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格局 ： 三开间朝南 ， LDKG 一体化 设计，南北通透，动静分区。
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亮点 ：全屋 6 处飘窗 + 观景阳台，赠送面积超 9㎡ 。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间。是市中心罕见的 “百平米三房”，以中环价格轻松入主内环滨江。
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2. 建面约 137㎡ 四房两厅三卫（270° 环幕视野，终极改善）
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格局 ： 四开间朝南 ， 270° 全景舱 设计，近 36 米连续玻璃幕墙，视野无敌。
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亮点 ： 三卫全明 设计，完美适配三代同堂或二胎家庭。附赠面积近 20㎡ ，空间奢阔，部分边套房源俯瞰公园全景。
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（二）产品核心优势
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高得房率 ：含赠送实得率近 98% ，同等面积多享一间房。
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全明通透 ：全系户型无暗间，采光通风极佳。
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全屋飘窗 ：卧室、客厅、卫生间均带飘窗，拓展实用空间。
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动静分区 ：起居与卧室分离，保障居住私密性。
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四、国际精装：一线品牌，静奢美学
装标约 8000 元 /㎡ ，甄选全球顶级品牌，细节彰显品质。
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入户 ： 子母双开铸铝门 ，智能指纹密码锁。
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厨房 ：** 嘉格纳（Gaggenau）** 烟机灶具、** 博世（Bosch）** 双冰箱 / 洗碗机 / 蒸烤一体机、** 弗兰卡（Franke）** 水槽龙头。
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卫浴 ：** 杜拉维特（Duravit）** 洁具、 高仪（Grohe）五金，主卫智能马桶，部分房源配恒温按摩浴缸 。
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系统 ： 大金中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统 三大件配齐。
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地面墙面 ：客厅 天然奢石 ，卧室实木地板，全屋品牌壁布。
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五、品牌与物业：保利护航，管家服务
1. 开发商：保利发展（世界 500 强央企）
保利发展控股，深耕上海 35 载 ，布局杨浦 18 载 ，资金实力雄厚，交付品质有保障。外滩启 PARK77 是其 “外滩系” 迭代标杆作品。
2. 物业服务：保利物业（国家一级资质）
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物业费 ： 9.8 元 /㎡/ 月 。
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服务内容 ：24 小时管家式服务、安防巡逻、专属楼栋管家、家政服务、社区文化活动等，保障高端居住体验与资产保值。
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六、价值解读：内环稀缺，改善首选
1. 稀缺性：内环低密纯住宅
上海内环内宅地供应枯竭， 容积率 2.16 、仅 157 户 的低密纯住区堪称孤品，卖一套少一套。
2. 成长性：CAZ 规划 + 滨江赋能
东外滩 CAZ 与滨江开发双重国家战略加持，海量高净值产业人口导入，板块价值飞速跃升，资产增值潜力巨大。
3. 性价比：千万级入主内环
均价 约 13.55 万 /㎡ ，总价 1137 万起 ，即可拥有内环双轨、公园旁、央企精装大三房，对比周边二手房（15-18 万 /㎡），性价比极高。
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结语：一席外滩启，定鼎内环改善
内环 CAZ 核心、双轨上盖、公园秘境、低密奢宅、高附赠空间、国际一线精装。保利外滩启 PARK77，以无可复制的地段优势与极致产品力，成为上海内环改善市场的 “价值领跑型红盘”。无论是追求便捷的城市精英，还是一步到位的改善家庭，这里都是您的理想之选。目前，项目建面约 99-137㎡精装 3-4 房火热销售中，实景样板间已全面开放，席位稀缺。
立即致电专属品鉴热线：400-8688-839 ，预约一对一 VIP 服务，实地感受内环低密公园奢宅的魅力。保利外滩启 PARK77，静候您的品鉴！
预约须知 ：案场实行严格预约制，看房需提前登记。我们将为您安排专属顾问，避免空跑，感谢您的理解与支持。
