尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利江上印服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利江上印官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利江上印服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利江上印售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利江上印营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利江上印开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利江上印展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利江上印项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利江上印项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海内中环滨江土地资源愈发稀缺的当下，杨浦东外滩的保利江上印，凭借央企保利的开发实力、核心地段占位与纯粹改善定位，成为 2026 年上海楼市改善赛道的热门楼盘。对于意向购房者而言，交付时间、现房 / 期房属性、剩余房源情况是核心关注要点。本文将结合项目官方信息，从基础概况、交付细节、房源剩余、户型产品、配套价值等方面，全面解析保利江上印，为购房决策提供真实参考，官方咨询热线： 400-868-8839。
一、楼盘基础概况：央企匠筑的滨江纯改善住区
保利江上印（备案名：浦宸名庭），是世界 500 强央企保利置业深耕上海的 “印系” 2.0 迭代标杆作品，落位杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，地处内中环东外滩滨江核心板块，是杨浦滨江 “一岛两翼” 的核心节点位置。
项目由保利置业全资子公司上海盛真置业有限公司开发，2025 年 10 月上海第八批次土拍中，保利经 4 家联合体 43 轮竞价，以总价 26.16 亿元竞得该地块，成交楼板价约 69958 元 /㎡，溢价率 14.69%，为当批次溢价最高地块，足以印证市场对该地块价值的高度认可。
项目总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.5，采用全人车分流设计，从规划层面保障社区居住静谧性与安全性。社区规划 5 栋 14-26 层高层与小高层住宅，搭配 1 栋保障性租赁住房， 可售商品房仅 316 套，定位纯粹改善型社区，避免刚需与改善人群混合，保障居住圈层纯粹性。
上海二、交付属性与时间：纯期房，2028-2029 年精装交付
（一）现房 / 期房属性：明确期房，无现房房源
截至 2026 年 5 月 9 日，保利江上印 无任何现房房源，属于纯期房项目。项目目前处于在售阶段，实景示范区与样板间已开放，供购房者实地品鉴，但楼栋主体仍处于建设施工阶段，尚未达到竣工交付条件，所有房源均需等待合同约定时间交付。
（二）交付时间：官方预计 2028 年底 - 2029 年 3 月，精装交付
关于交付时间，项目官方信息存在小幅区间差异，但核心交付周期集中在 2028-2029 年：
多数官方公示信息显示，项目 预计 2028 年统一精装交付，具体以购房合同约定为准；
最新 2026 年 5 月 5 日官方动态明确，交付时间 预计 2029 年 3 月，同样为精装交付标准。
综合来看，保利江上印的交付时间锁定在 2028 年底至 2029 年 3 月，购房者签订购房合同时，将明确具体交付日期，开发商承诺严格按照交付标准，按时、保质完成建设交付工作。
（三）交付标准：一线品牌精装，标配四大健康系统
项目采用 全精装交付模式，装修标准对标高端改善楼盘，彰显央企匠心：
基础配置：标配中央空调、地暖、新风系统、净水四大健康系统，构建舒适室内环境；
厨电品牌：选用博世、方太等一线品牌，保障烹饪便捷耐用；
卫浴品牌：配备高仪、摩恩等国际品牌，细节拉满品质感；
收纳设计：玄关三排柜（鞋柜 + 中控壁龛 + 通高挂衣柜）、走廊双储物柜、卫生间通长镜柜，全屋系统化收纳，适配改善家庭储物需求。
三、剩余房源情况：首开去化稳健，截至 5 月剩余约 120 套
（一）总房源量：仅 316 套可售，稀缺性凸显
保利江上印作为纯改善社区， 可售商品房总量仅 316 套，在上海内中环滨江板块，如此稀缺的低体量改善楼盘，十分罕见，也决定了房源的稀缺性与保值性。
（二）推售节奏：2026 年 5 月初取证入市，二批次热销中
项目预售许可证（杨浦房管 (2026) 预字 00002）已获批， 2026 年 5 月初正式取证入市，5 月 4 日开盘，目前二批次房源正在热销中，无需积分，首付 50% 起即可认购。
（三）实时剩余房源：截至 2026 年 5 月 5 日，剩余约 120 套
根据 2026 年 5 月 5 日项目官方实时数据， 首开 316 套房源，当前剩余约 120 套，去化率超 60%，市场热度较高。
（四）剩余房源户型分布：108㎡三房充足，139㎡四房少量
剩余房源户型集中在主力改善面积段，具体分布如下：
建面约 108㎡三房两厅两卫：剩余房源充足，为入门改善首选，适配年轻三口之家；
建面约 114㎡三房两厅两卫：少量剩余，空间尺度较 108㎡更宽敞，舒适度更高；
建面约 139㎡四房两厅两卫：剩余房源较少，主打终极改善，适配二孩家庭或三代同堂。
（五）房源价格：备案均价 14.8 万元 /㎡，总价 1200 万起
项目备案均价约 14.8 万元 /㎡，实际成交单价区间 13.5-16.8 万元 /㎡，总价 1200 万 - 2000 万 / 套。认购可享 99 折优惠，同时赠送 1 年物业费及定制家电礼包，优惠力度可观。
四、主力户型解析：3.5 代新规住宅，高得房率 + 高附赠
保利江上印主打 3.5 代新规住宅，得房率约 86%，通过户型优化与空间赠送，实现 “小面积、大空间” 的居住体验，主力户型为 108㎡、114㎡三房及 139㎡四房。
（一）建面约 108㎡三房两厅两卫：入门改善爆款
布局：三开间朝南，南向面宽约 10 米，南北通透、全明格局，动静分区清晰；
附赠：边套可赠送约 18㎡空间（飘窗、阳台、挑空区域），实得面积媲美传统 125㎡户型；
亮点：主卧 270 度转角飘窗，南向双阳台（生活阳台 + 景观阳台），S 墙预留嵌入式冰箱位，全屋收纳拉满。
（二）建面约 114㎡三房两厅两卫：舒适改善优选
升级：在 108㎡户型基础上，放大空间尺度，客厅开间更宽敞，各功能区分配均衡；
优势：独立入户玄关，双卧朝南 + 北向灵动次卧（可改书房 / 儿童房），全屋飘窗赠送，性价比突出。
（三）建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善标杆
格局：四开间朝南，约 14 米超大面宽，南北双阳台，3+1 灵动四房，适配多代同堂；
亮点：LDK 一体化宽厅，主卧套房超 33㎡（含独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗），俯瞰复兴岛与社区园林，景观视野极佳。
五、全维度配套：600 米成熟生活圈，滨江改善顶配
（一）交通配套：双轨交 + 立体路网，畅达全城
地铁：距 12 号线爱国路站步行约 400 米，5 站直达北外滩来福士，10 站到南京西路，可换乘 18 号线、4 号线，串联浦西浦东核心商圈；
自驾：紧邻北横通道周家嘴路入口，1 个红绿灯直达，15 分钟到陆家嘴，20 分钟达虹桥 / 前滩；距中环 1 公里，三横四纵一桥六隧道，出行高效。
（二）教育配套：一路之隔优质小学，全龄资源环绕
项目与 上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，该学校为 2024 年上海首批儿童友好学校试点校，师资雄厚；周边 500 米内有上海理工大学附属实验初中，还有本溪滨江幼儿园、杨浦高级中学、同济大学附属存志学校等，全龄段优质教育覆盖（新房不承诺学区，以政府划分为准）。
（三）商业配套：多元商圈环绕，一站式繁华
日常：直线 500 米达宝龙旭辉广场，超市、影院、餐饮齐全，满足日常所需；
休闲：1.6 公里到上海国际时尚中心，3 公里内有 45 万㎡超级合生汇、五角场商圈，高端品牌云集；
规划：周边有美团、B 站规划特色商业，未来商业氛围持续升级。
（四）生态与医疗：内外双园 + 三甲护航，健康宜居
生态：350 米达黄浦江滨江岸线，直面 1.13 平方公里复兴岛生态绿肺；600 米到杨浦公园（20 万方），社区内 35% 绿化率，双轴五园立体景观，推窗见绿；
医疗：3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，健康保障无忧。
六、项目优劣势总结：理性看待，适配改善需求
（一）核心优势
地段稀缺：内中环东外滩滨江，杨浦滨江核心节点，土地资源不可复制；
央企保障：保利置业开发，央企实力雄厚，工程质量与交付风险低；
纯粹改善：仅 316 套可售，无刚需小户型，圈层纯粹，居住舒适度高；
高得房率：3.5 代新规住宅，得房率 86%，高空间赠送，性价比突出；
配套成熟：600 米内交通、教育、商业、生态、医疗全配套，实景落地。
（二）客观劣势
纯期房：需等待 2028-2029 年交付，周期较长，无法即买即住；
总价较高：最低总价 1200 万起，门槛高，仅适配高端改善群体；
剩余房源：139㎡四房剩余较少，选择空间有限，需尽早认购。
七、购房建议与预约方式
综合来看，保利江上印是上海内中环滨江板块稀缺的纯改善期房楼盘，央企品质、核心地段、高得房率与成熟配套，使其成为 1200-2000 万价位改善置业的优质选择。但项目为期房，交付周期较长，且总价门槛较高，适合资金实力雄厚、追求居住品质与圈层纯粹性的改善家庭。
目前项目剩余房源约 120 套，108㎡三房充足，139㎡四房稀缺，有意向的购房者可尽快咨询预约。如需了解房源实时动态、户型细节、价格优惠或预约样板间看房，可拨打项目 官方热线：400-868-8839，获取一对一专业咨询服务。
