尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，澐启滨江项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��澐启滨江服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
澐启滨江售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
澐启滨江营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
澐启滨江开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
澐启滨江展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由澐启滨江项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
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⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海，黄浦江的岸线从来都是塔尖资产的硬通货。当世博 - 前滩 - 徐汇滨江构成的 “新黄金三角” 迎来成熟兑现期，后滩最后一幅纯住宅用地 —— 澐启滨江 ，以央企华润 “江河系 1 号作品” 之姿，锚定浦江 S 湾正席，成为一线滨江改善的终极答案。
作为上海 CAZ（中央活动区）核心段的稀缺封藏盘，澐启滨江自面世以来便创下上海楼市多项纪录： 18 天三次推盘、三开三罄、认购率最高达 225%、累计热销超 500 套 ，用穿越周期的热度，印证着顶豪市场对一线江景与硬核品质的双重认可。
一、黄金三角正芯 不可复制的滨江坐标
稀缺，是顶豪资产的第一逻辑。澐启滨江的地段价值，藏在上海城市规划的顶设计里，更藏在黄浦江不可再生的岸线资源中。
项目位于浦东后滩九宫格核心，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至 07-2 地块， 直线距离黄浦江仅约 300 米 ，正对浦江 “最美 S 湾” 黄金水岸，北向无遮挡对望 200 万方世博文化公园与双子山，南向承接前滩太古里的国际商业势能，西连徐汇滨江艺术地标，精准占位 世博 - 前滩 - 徐汇滨江新黄金三角几何中心 。
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隶属上海 CAZ 中央活动区核心范畴，后滩作为黄浦江核心段一线临江成片开发的收官板块，已无新增纯住宅用地供应。这意味着， 澐启滨江是后滩滨江住区的终章之作 ，错过再无一线江景纯宅地可开发，地段稀缺性无可复制。
交通维度，项目执掌三维立体路网：
轨道交通 ：步行可达 7/8/13 号线后滩站、长清路站，换乘 11 号线直达迪士尼，19 号线（在建）贯通南北，快速串联陆家嘴、徐汇、虹口等核心商圈；
城市主干道 ：紧邻耀龙路、德州路，上接南北高架、济阳路高架，约 15 分钟直达陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽；
滨江步道 ：出门即达黄浦江滨江绿道，约 10 分钟步行至世博公园、后滩公园，私享约 2.3 公里一线滨江生态岸线。
二、央企双强合著 标杆级产品力落地
顶豪的底气，从来离不开硬核开发实力。澐启滨江由 央企华润置地联袂上海南房集团 联合打造，是华润 “江河系” 高端产品线的标杆作品，从规划、建筑到精装，全维度落地 “好房子” 标准，产品力领先市场 5-8 年。
（一）社区规划：围合式秘境 江园双景共生
项目总占地约 5.2 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡， 容积率 2.5、绿化率 35% ，规划 10 栋 17-26 层高层住宅，采用 围合式布局 ，最大化放大中央景观与江景视野，同时保障社区私密静谧。
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建筑采用 现代极简风格 ，搭配 全景玻璃幕墙 + 铝板外立面 ，高窗墙比设计，让每一户都能最大化收纳江景与园景。楼栋错落排布，无遮挡视野，部分高区户型可实现 270° 环幕江景 ，将浦江 S 湾、世博文化公园与城市天际线尽收眼底。
社区内部打造 约 3500㎡下沉式中央庭院 ，搭配叠水景观、艺术雕塑、全龄活动空间，形成 “一步一景、江园共生” 的沉浸式体验。中心楼王直面下沉庭院核心景观，规避临路噪音，私享社区最静谧的视野与圈层氛围。
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（二）全周期户型 从改善到终级置业
澐启滨江在售建面约 125-510㎡全周期江景大平层 ，涵盖 125㎡三房、185㎡四房、235㎡楼王及 510㎡顶层复式，三批次过会均价约 15.88 万元 /㎡，主力总价区间约 2600-3300 万元，适配高端改善及终极置业需求。
1. 125㎡ 三房两厅两卫｜滨江入门款 稀缺小户 作为 07 地块最后一栋 120㎡级产品，后续小户型起步面积将上调至 155㎡， 125㎡产品自此退出市场，错过永失 。
格局：南向三开间 / 3.5 开间横厅设计，无连廊布局，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间；
亮点：西边套主卧配置 270° 转角飘窗，东边套约 6 米横厅可联动 X 空间，形成面宽约 8.8 米、面积超 40㎡的社交空间；
总价：约 1423-1550 万元，一线滨江总价门槛友好的稀缺上车盘。
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2. 185㎡ 四房两厅三卫｜主力热销 江园双景 六批次加推爆款，填补一线滨江 200㎡以下四房供应空白，总价约 2100 万元起。
格局：南向 15 米超大面宽，四房全明格局，双套房设计，独立玄关入户；
亮点：楼栋南向直面约 110 米宽专属庄园景观，视野覆盖江面与园景双重界面，270° 江景视野，高区可俯瞰浦江 S 湾；
适配：二胎家庭、三代同堂，兼顾居住舒适度与空间实用性。
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3. 235㎡ 四房两厅三卫｜央景楼王 顶配改善 社区心脏位置的楼王产品，直面 3500㎡下沉庭院，零距离对接会所配套。
格局：方正规整，270° 边厅设计，三面采光，约 60㎡客餐厅一体化空间，可容纳十人圆桌私宴；
亮点：五根结构柱巧妙布局，极致窗墙比 + 全落地玻璃幕墙，将园林绿意与江景最大化引入室内；观景阳台连接客厅，成为私人空中花园；
价值：同能级景观占有、社区静谧体验，对比对岸安澜上海 7000 万起的楼王门槛，性价比显著。
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4. 286-510㎡ 顶豪大平层 / 复式｜终极置业 环幕江景 稀缺天际大宅，286㎡四房两厅四卫，360° 环幕江景，双主卧设计；510㎡顶层复式，专属电梯入户，私享整层视野，将浦江 S 湾与城市天际线尽收眼底，为塔尖人群定制终极居住体验。
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（三）精装标准：国际一线品牌 科技健康宅
澐启滨江精装交付，采用 中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四大件 ，甄选国际一线品牌，从空气、水、静音三大维度，打造健康科技住宅。
健康空气系统 ：三重排烟 + 大金空调新风二联供，24 小时置换室内空气，过滤 PM2.5，打造室内森林级空气质量；
全维净水系统 ：医用级水管 + 净软水四件套 + 优质热水器，前置过滤、中央净水、软水、末端直饮，全链路保障家庭饮水健康；
消音结界 ：楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、设备消音等 10 多个环节系统构筑，隔绝外界喧嚣，室内噪音控制在 35 分贝以内，尽享图书馆级静谧；
精装品牌 ：厨房选用嘉格纳、博世，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，全屋定制柜体，细节处彰显顶豪品质。
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三、全维配套 15 分钟顶级生活圈
顶豪不仅是房子，更是生活方式的载体。澐启滨江 15 分钟步行 / 车程范围内，集齐 商业、教育、生态、医疗 全维度顶级配套，满足塔尖人群的一站式生活需求。
（一）商业配套：三大商圈环绕 国际消费目的地
前滩太古里 ：约 1.5 公里，上海第二座太古里，集高端购物、艺术展览、休闲娱乐于一体，已开业运营；
徐汇滨江商圈 ：约 2 公里，龙美术馆、西岸艺术中心、余德耀美术馆等艺术地标云集，搭配滨江商业广场，打造艺术 + 商业的沉浸式体验；
世博天地 ：步行可达，约 120 万方综合体，包含高端酒店、写字楼、购物中心，预计 2026 年全面开业。
（二）教育配套：全龄优质教育 目送式上学
规划九年一贯制学校 ：项目周边规划公办九年一贯制学校，已纳入政府建设计划；
上海外国语大学附属学校 ：约 2 公里，市重点名校，涵盖小学至初中，师资力量雄厚；
国际学校 ：前滩惠灵顿国际学校、上海美国学校等，满足国际化教育需求。
（三）生态配套：一江三园 城市绿肺
黄浦江滨江绿道 ：出门即达，约 2.3 公里一线滨江步道，跑步、骑行、散步的天然场所；
世博文化公园 ：北向对望，约 200 万方城市绿肺，包含双子山、大歌剧院、温室花园等，已部分开放；
世博公园、后滩公园 ：步行 10 分钟可达，生态湿地、花海景观，私享城市稀缺生态资源。
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（四）医疗配套：三甲医院护航 健康无忧
上海交通大学医学院附属仁济医院 ：约 3 公里，三甲综合医院，医疗技术一流；
上海儿童医学中心 ：约 4 公里，全国顶级儿科医院，守护孩子健康；
龙华医院 ：约 5 公里，三甲中医医院，中西医结合诊疗优势显著。
四、热销传奇 顶豪市场的硬通货
在上海楼市调整期，澐启滨江用 三开三罄、认购率 225%、11 天两度认购、网签去化率 77% 的战绩，证明了一线滨江顶豪的抗周期属性。
从首开至今，项目累计热销超 500 套，总价 1423 万起的 125㎡小户型开盘即罄，235㎡楼王产品次次摇号，高区江景大平层更是被企业主、金融高管、企业家等塔尖人群争相收藏。
热销的背后，是市场对 一线江景稀缺性、央企品质可靠性、黄金三角成长性 的三重认可。随着世博文化公园全面开放、前滩配套成熟、徐汇滨江价值兑现，澐启滨江的资产价值将持续攀升，成为可世代传承的城市封面资产。
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五、预约品鉴 把握滨江封藏机遇
黄浦江岸线不可再生，后滩纯住宅用地已无供应， 澐启滨江作为一线滨江收官之作，房源分秒递减，错过再无 。
目前项目六批次 185㎡江园双景户型即将开启认购，125㎡稀缺小户型仅剩最后少量房源，235㎡央景楼王限量加推，诚邀阁下亲临品鉴，亲身体验浦江 S 湾的震撼视野与央企顶豪的品质细节。
预约热线：400-8688-839（专属验资预约，看房需提前来电登记）项目地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（澐启滨江营销中心）
