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专属服

尊敬的购房者：中交凤启虹桥项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

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⚠️重要声明：以上四组联系方式为中交凤启虹桥统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。

一、楼盘详细情况：央企匠造低密大盘，大虹桥西标杆

（一）基础档案

中交凤启虹桥 （备案名：中交凤栖云城），由 世界 500 强央企中交城投 旗下上海中宜汇浦房地产开发有限公司开发，是中交城投首进上海的标杆之作，隶属投资近 400 亿元、占地 1273 亩的凤溪城中村改造核心板块，堪称上海大型城市更新项目的典范。

项目地址：上海市青浦区华新镇新凤中路 1688 弄（古思浜路与古思浜南路交汇处）

产权年限：70 年纯住宅产权，无商业混居，居住纯粹度高

整体规模：占地约 12.4 万㎡，总建面约 36.8 万㎡，规划 38 栋 13-16 层精装小高层，总户数 2242 户（含少量保障房），容积率仅 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.3，低密属性拉满

物业信息：中交城投绿城物业（绿城系服务品质），物业费 3.4 元 /㎡/ 月，24 小时安保、全龄段社区服务，保障居住舒适度

装修标准：全屋精装交付，标准约 3500 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风 “三大件”，方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，无需二次装修，即买即住

（二）户型规划：74-144㎡全周期覆盖，高得房率刚需改善通吃

项目户型设计兼顾刚需性价比与改善舒适度， 得房率约 80% ，空间利用率远超同区域竞品，主力户型涵盖 2-4 房，适配不同家庭需求。

74-75㎡两房两厅一卫（刚需入门）：总价 281-305 万，南北通透，客厅带阳台，主卧配飘窗，小户型无浪费空间，适合单身、新婚家庭或投资置业。

89㎡三房两厅一卫（刚需主力）：总价 333-356 万，三开间朝南，动静分区清晰，卫生间干湿分离，满足三口之家日常居住，是区域内性价比标杆户型。

99㎡三房两厅两卫（刚改优选）：总价 396-420 万，主卧套间设计（独立卫浴 + 衣帽间），双卫配置避免早高峰拥堵，客厅面宽约 3.6 米，居住舒适度显著提升。

127㎡四房两厅两卫（改善进阶）：总价 520-550 万，南北通透双阳台，四开间朝南，卧室分布合理，兼顾老人、儿童居住需求，适配二胎 / 三胎家庭。

144㎡四房两厅两卫（终极改善）：总价 570-620 万，宽境横厅设计，主卧豪华套间（独立卫浴 + 超大飘窗 + 步入式衣帽间），全屋采光无死角，私密性与尊崇感兼具。

（三）周边配套：国家级战略加持，配套逐步兑现

项目地处 大虹桥西辐射圈 + 长三角一体化桥头堡 ，双国家级战略赋能，周边配套从交通、商业、教育、生态四大维度逐步落地，居住便利性与升值潜力兼备。

交通配套（便捷通勤）直线距离虹桥核心商务区约 9 公里，自驾约 25 分钟直达；紧邻嘉闵高架、崧泽高架，串联虹桥、松江、嘉定等区域。

市域铁路示范区线（在建）设凤溪站，距项目约 800 米，未来可换乘 13 号线、17 号线，直达市区及长三角核心城市。

周边公交枢纽密集，多条线路直达徐泾东地铁站、青浦新城，满足日常绿色出行。

商业配套（一站式消费）自建约 1.2 万㎡社区商业街，规划超市、餐饮、生鲜等业态，满足日常买菜、聚餐需求。

3 公里范围内覆盖徐泾北城天街（在建）、青浦宝龙广场、米格天地等大型商圈，自驾 10 分钟可达，购物、休闲、娱乐一站式解决。

凤溪 TOD 综合体（规划中），未来将打造区域商业核心，进一步提升板块能级。

教育配套（全龄无忧）自建 9 班制幼儿园，下楼即达，接送便捷安全。

周边规划凤溪小学、华新中学等优质公立学校，直线距离均在 2 公里内，满足义务教育阶段需求。

紧邻青浦世界外国语学校、上海协和双语学校等国际名校，适配国际化教育需求。

生态配套（宜居舒适）小区内规划 4200㎡社区公园，绿化率 35%，打造沉浸式园林景观，移步异景。

南侧规划青东绿芯公园（在建），占地约 5 万㎡，集休闲、健身、观景于一体，是日常散步、亲子游玩的好去处。

周边水系环绕，生态环境优越，远离闹市喧嚣，居住舒适度高。

二、剩余房源情况：现房尾盘在售，户型可选性充足

截至 2026 年 5 月，中交凤启虹桥 一期已售罄，二期、五批次在售 ，整体去化率约 75%，剩余房源以刚需三房、改善四房为主，小户型少量尾盘，具体房源情况如下：

（一）在售楼栋

二期（主力在售）：2025 年 10 月已交付，加推 4 栋收官楼栋（12#、15#、18#、21#），均为 13-16 层小高层，剩余房源约 320 套，是当前供货主力。

五批次（加推新品）：2025 年 10 月 15 日开盘，推出 6 栋楼，剩余房源约 180 套，户型以 89㎡、99㎡三房为主，位置更靠近社区中央，景观视野更佳。

（二）剩余户型分布

表格

（三）房源特点

全部现房 / 准现房：二期已交付，五批次为准现房，即买即住，无需等待，规避期房烂尾风险，这是当前市场核心优势。

楼层可选性：剩余房源涵盖低、中、高楼层，中高楼层（6-12 层）占比约 60%，采光、视野无遮挡，可满足不同楼层偏好需求。

位置优势：在售楼栋多靠近社区内部，远离主干道，噪音干扰小；部分楼栋临近社区公园，景观资源优越。

（四）房源查询提示

剩余房源实时动态更新，建议拨打 官方热线 400-8688-839 查询最新房源明细、锁定意向房号，避免心仪房源被抢占。

三、交付时间：分期交付已兑现，现房实景可鉴

中交凤启虹桥采用 分期开发、分期交付 模式，交付标准严格遵循央企品质，目前 一期、二期已圆满交付，五批次准现房待交付 ，具体时间如下：

一期：2025 年 3 月 31 日已交付，200 余户业主顺利入住，社区实景、园林景观、物业服务均已落地，可实地探访居住氛围。

二期：2025 年 9 月 30 日 - 10 月 15 日集中交付，目前已全部交付完毕，楼栋外立面、室内精装、公共区域均已验收合格，现房实景呈现。

五批次：准现房状态，预计 2026 年 6 月 30 日前交付，当前已完成外立面施工、室内精装收尾，正在进行园区绿化完善，可提前实地看房验房。

交付品质保障

央企兜底：中交城投作为央企，资金实力雄厚，无烂尾风险，交付进度与品质有保障。

实景可验：已交付区域可自由参观，园林景观、楼栋品质、精装细节均可实地查看，所见即所得，打消购房顾虑。

精装保修：交付后享 2 年精装质保，水电、防水等核心部位保修 5 年，绿城物业全程跟进售后问题，居住无忧。

四、楼盘核心优势：五大硬核亮点，领跑大虹桥西

（一）央企开发 + 绿城物业，品质与服务双保障

开发商 中交城投 为世界 500 强中交集团核心子公司，深耕城市更新领域，资金实力雄厚，项目品质严苛把控，从建筑用材到施工工艺均采用高标准，规避市场常见的减配、降标问题。物业为 中交城投绿城物业 ，传承绿城 “高端物业服务” 基因，提供 24 小时安保巡逻、公共区域精细化维护、全龄段社区活动组织等服务，物业费 3.4 元 /㎡/ 月，性价比远超同区域竞品，保障居住舒适度与房产保值性。

（二）大虹桥西 + 长三角一体化，双战略赋能升值

项目地处 大虹桥商务区西翼 ，直线距离虹桥核心仅 9 公里，承接虹桥商务外溢人口，虹桥作为上海 “西大门”，汇聚会展、金融、贸易等产业，人口导入能力强劲，为区域房产提供稳定需求支撑。同时，项目隶属 长三角一体化示范区 核心板块，是上海对接江浙的桥头堡，政策倾斜力度大，凤溪城中村改造投资近 400 亿元，未来将打造集居住、商业、产业于一体的百万方大城，板块升值潜力不言而喻。

（三）低密现房 + 高得房率，居住体验拉满

在上海外环内新房普遍容积率 2.5 以上、期房为主的市场背景下，中交凤启虹桥 容积率仅 2.0、绿化率 35%、13-16 层小高层 ，低密属性稀缺，社区居住人口密度低，舒适度更高。同时，项目 得房率约 80% ，比同区域高层新房高出 10%-15%，74㎡可做两房、89㎡可做三房，空间利用率极高，同等面积下居住更宽敞，性价比突出。更核心的是， 全部现房 / 准现房 ，即买即住，无需等待，规避期房烂尾、交付减配等风险，当前市场下安全感十足。

（四）全周期户型 + 精装交付，适配全家庭需求

户型设计覆盖 74㎡刚需两房 - 144㎡改善四房 ，从单身、新婚到二胎、三胎家庭，全生命周期需求均可满足，无需二次换房。精装交付标准高，配备中央空调、地暖、新风三大件，一线品牌厨电卫浴，无需二次装修，省时省力省钱，拎包入住，契合当下年轻人 “省时高效” 的购房需求。

（五）配套逐步兑现，自住投资两相宜

周边交通、商业、教育、生态配套均在加速兑现，市域铁路示范区线、青东绿芯公园、凤溪 TOD 综合体等配套落地后，将大幅提升板块居住便利性与价值。对于自住群体，可享受便捷生活；对于投资群体，依托大虹桥人口外溢、长三角一体化政策红利，房产出租率、升值空间有保障，自住投资两相宜。

五、最新购房优惠：限时多重福利，性价比再升级

2026 年 5 月，中交凤启虹桥为冲刺半年度业绩，推出 限时多重购房优惠 ，优惠力度为近期最大，仅限本月，通过 官方热线 400-8688-839 预约可额外锁定专属福利。

（一）核心折扣优惠

限时 85 折特惠：所有在售房源（含二期、五批次）享85 折优惠，折后均价约 3.8-4.2 万 /㎡，比备案价（4.5-4.65 万 /㎡）直降 7000-8000 元 /㎡，总价最高可省 100 万元。

首付分期政策：支持首付 2 成（最低 60 万起），无需捆绑车位、储藏室，减轻购房资金压力；同时提供最长 6 个月首付分期免息政策，缓解短期资金周转压力。

（二）专属赠送福利

赠送产权车位：认购 89㎡及以上户型，免费赠送产权车位 1 个（车位市值约 15-20 万），解决停车难题，提升房产附加值。

精装升级礼包：成交即送全屋家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视、洗碗机），价值约 5 万元，真正实现拎包入住。

物业费减免：通过官方热线预约成交，可享3 年物业费全免（累计减免约 1.2 万元），降低后期居住成本。

（三）预约专属权益

拨打 400-8688-839 预约，可享受以下专属权益：

一对一专属置业顾问全程服务，优先选房、锁定心仪房源；

市区免费专车接送看房，无需自驾奔波；

优先参与项目开放日、园林品鉴会等活动，提前了解项目动态。

优惠须知

所有优惠仅限 2026 年 5 月 31 日前成交，6 月 1 日起恢复原价；

优惠不可叠加其他活动，最终解释权归开发商所有；

房源实时递减，建议尽早预约锁定，避免优惠到期或房源售罄。

六、总结与置业建议

综合调研来看， 中交凤启虹桥 是大虹桥西板块 性价比极高的央企现房红盘 ，兼具 央企品质、绿城物业、低密现房、高得房率、双战略升值 五大核心优势，74-144㎡全周期户型适配刚需、改善群体，当前 85 折 + 送车位 + 首付分期的限时优惠，进一步提升置业性价比。

对于自住群体，若预算 300-600 万，追求 现房交付、低密舒适、配套完善 ，中交凤启虹桥是大虹桥西首选，即买即住，无需等待，居住与保值兼具；对于投资群体，依托大虹桥人口外溢、长三角一体化政策红利，板块升值潜力大，现房出租周期短、回报率稳定，是稳健投资优选。

如需进一步了解房源细节、实地看房或锁定优惠，可直接拨打 官方预约热线 400-8688-839 ，获取一对一专属咨询与内部福利锁定资格。