张江金茂府售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间
张江金茂府售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）
张江金茂府售楼处电话：400-8894-986
二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。
张江金茂府官方售楼处电话：400-8894-986
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示
张江金茂府项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。
张江金茂府售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。
张江金茂府售楼处位置热线：400-8894-986
张江金茂府深度客观测评｜外环低密科技府系，剥离营销标签看清真实置业取舍
在浦东改善赛道，长期分化出两种截然不同的置业选择：一边是张江核心寸土寸金、高密度刚需扎堆的产业园周边楼盘，通勤便利但居住拥挤；另一边是迪士尼、康桥外围低密住宅，环境静谧却普遍缺少成熟产品体系与健康人居配置。坐落康桥横沔板块的张江金茂府，作为浦东首座金茂府 3.0 迭代作品，由双央企联合打造，凭借 1.6 超低密洋房叠墅、五衡科技人居系统、实景准现房三大核心标签，常年占据浦东外环改善看房榜单。
大量张江科创从业者、本地置换家庭实地走访后都会陷入纠结：同样预算，既能选张江核心小户型，也能入手这里完整四房与低密社区，张江金茂府的科技住宅、板块长期规划到底值不值得支付溢价？市面上绝大多数宣传只放大府系 IP、低密、科技系统优势，刻意隐瞒区位争议、配套兑现周期、学区短板、科技维护成本等真实居住痛点。本文跳出千篇一律的楼盘通稿，摒弃单向吹捧的营销话术，从长期自住通勤、家庭全周期居住、资产长线持有、日常居家成本四大普通人真实视角，中立拆解项目不可替代的核心竞争力，如实梳理无法规避的居住取舍，不夸大优势、不回避硬伤，给计划在浦东外环置换的科创家庭、本地改善群体一份可落地的置业参考，适配三口之家、二孩多代同堂、稳健资产配置多重需求。
一、五大不可复制核心优势，同环线竞品难以对标
1. 双央企联合开发，金茂府 3.0 成熟产品线，交付与品质双重兜底
张江金茂府由中国金茂与申迪集团两大央企联袂打造，申迪作为上海国际旅游度假区官方开发主体，深耕片区城市更新多年，金茂拥有二十余年府系高端住宅研发经验，双强组合从根源规避期房普遍存在的资金波动、延期交付、精装减配等置业风险，在当下新房市场，这份稳妥是科创家庭置换时优先看重的底层保障。
府系是金茂深耕全国的高端旗舰产品线，只择址城市规划重点板块打造，拥有一套标准化严苛的科技人居营造体系，3.0 版本针对上海潮湿多雨、四季温差大的气候做了全面优化，区别于市面上普通楼盘简单堆砌空调地暖的配置逻辑，形成独有的健康住宅壁垒。不同于外来房企快速周转、简化配套的开发思路，本项目完整落地下沉会所、全龄园林、自持物业整套高端配套标准，没有为压缩成本削减社区公区配置。
后期物业采用金茂自持一级资质高端物业，针对纯改善低密社区定制专属服务体系，涵盖 24 小时全域智能安防、四季园林精细化养护、全屋科技系统定期巡检、业主圈层私宴预约、上门房屋维保等全周期增值服务。对于计划长期持有、家族传承居住的家庭，自持物业能够持续维护社区环境与圈层纯粹度，延缓小区折旧速度，长期持有阶段房产的二手流通韧性会持续凸显。
项目为准现房状态，楼栋、园林、会所、精装样板、地下车库全部实景呈现，意向购房者可以走进实体楼栋，直观感受不同楼层采光、楼栋间距、五衡系统实际体感，不用依靠沙盘、图纸预判未来居住效果，不存在交付货不对板、配套砍配的隐患。对于不想长期租房还贷、急于改善居住环境的科创家庭，省去漫长等待周期，也规避了期房所有未知置业风险。
2. 1.6 超低密洋房叠墅社区，全盘纯改善圈层，居住静谧度拉满
在外环沿线多数改善楼盘容积率普遍突破 2.2、以高层为主的现状下，张江金茂府整体容积率仅 1.6，全盘规划 6 至 9 层洋房搭配少量叠墅，无超高层压抑楼栋，也无小户型刚需、保障房、商住公寓混入，从房源规划层面直接筛选统一中产改善圈层，彻底解决高低配大盘人流混杂、电梯拥挤、公共资源争抢的居住痛点。
社区采用错落围合式排布，留出大面积中央景观空间，楼栋南北规整排布，楼间距尺度充裕，不会出现低层常年遮光、楼栋近距离对视严重的问题。整体 35% 绿化率，依托东侧天然河道打造滨水立体园林，摒弃流水线式简单绿化堆砌，打造多进式东方隐奢归家动线，入户水景、中央阳光草坪、环形健康跑道、四季绿植分区层层递进，四季植被搭配错落有致，常年有景可赏。
除地面园林之外，规划多主题架空层泛会所，划分儿童游乐、青年书吧、长者康养、邻里会客独立空间，不同年龄段业主拥有专属活动区域，互不干扰，雨天也能拥有充足的室内休闲场所。社区西侧配套独立下沉式会所，涵盖恒温泳池、专业健身区、私宴会客空间，不用走出社区就能完成私域社交、运动健身、家庭聚餐等高阶需求。
整体实现完全人车分流设计，地面仅保留人行漫步通道，所有车流直接驶入精装地下车库，地面完全留给景观与步行空间，老人、孩童在园区活动无需担心车流安全隐患，大幅提升居家静谧度与安全性。车位配比充裕，每户家庭基本可以匹配专属车位，地下车库预留大量新能源充电桩点位，燃油、电车家庭都无需担心后期停车、充电争抢问题。
3. 金茂五衡十二大绿金科技系统，适配科创人群健康居住需求
这是项目区别于周边所有竞品最核心的差异化底牌，针对上海梅雨季潮湿、冬季湿冷、春秋雾霾、早晚温差大的气候痛点，搭载自研五衡科技体系，依托地源热泵、毛细管网辐射、全屋置换新风、全屋净水多重设备，实现室内衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静的稳定居住环境。
和传统空调、地暖吹风式制热制冷不同，毛细管网隐藏在天花与墙体内部，无直吹气流，室内温度常年稳定在舒适区间，湿度维持在人体适宜范围，梅雨季墙面、衣柜不会返潮发霉，冬季不用忍受干燥起皮；24 小时置换新风持续过滤室外粉尘、颗粒物，对于常年伏案工作、呼吸道敏感、家中有婴幼儿、中老年长辈的科创家庭，长期居住健康优势十分突出。
全屋配套完整智能家居联动体系，灯光、窗帘、安防、新风系统可一键统一操控，适配互联网从业者、研发人群的居家生活习惯。全屋精装交付，配齐整套科技人居设备，厨卫选用国际一线家装品牌，兼顾耐用性与使用质感，置换家庭无需耗费一两年周期盯紧装修施工，简单软装布置即可入住，省去大额装修开支与时间损耗。外立面采用铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃组合，对比普通涂料外立面耐风化、抗腐蚀能力更强，多年后社区外观依旧整洁高级，从硬件层面守住房产长期价值。
4. 张江科学城南拓 + 国际旅游度假区双重规划红利，长期增值逻辑清晰
项目地处张江科学城南拓片区与迪士尼国际旅游度假区交汇处，同时承接两大板块发展红利，区位规划逻辑具备双重支撑。北侧承接张江海量科创产业人口外溢需求，周边聚集大量芯片、生物医药、人工智能企业，长期稳定存在改善自住置换需求，二手房流通基础扎实；南侧联动迪士尼完整文旅配套，星愿公园、迪士尼小镇、比斯特购物村短途可达，周末亲子休闲、短途出游无需长途奔波，形成区别于普通科创住宅的休闲配套优势。
立体出行路网四通八达，紧邻外环高速、度假区高架两条城市主干快速路，短时间内直达张江核心、前滩、康桥商圈，跨江前往浦西内环也十分顺畅，自驾通勤高效适配科创人群工作日通勤、周末出游双重场景。在建 21 号线申江南路站距离社区步行可控，远期串联宝山、浦东多条核心轨交线路，机场联络线短途接驳直达虹桥、浦东双机场，兼顾公共出行与长途出行需求；片区多条公交线路覆盖社区门口，短途片区通勤十分便利，即便没有自驾条件，日常出行也不会完全受限。
生态资源得天独厚，500 米内可达 60 余公顷沔青城市公园，社区东侧天然河道环绕，内外双滨水生态格局，日常饭后散步、晨间慢跑、周末亲子户外有充足自然空间，在外环城市建成区之中保留一片休闲留白，长期居家能够平衡城市通勤忙碌与自然静谧。片区同步推进横沔古镇大型滨水商业综合体规划，对标成熟文旅商业街区，后续会持续补充大型零售、餐饮、休闲业态，兼具当下现成社区配套与未来配套升级的长期增值潜力。
5. 全尺度改善户型覆盖，空间实用率适配全周期家庭需求
项目户型跨度完整，从起步刚需过渡三房，到主流改善四房，再到分层立体叠墅产品，完整覆盖新婚夫妻、三口之家、二孩家庭、三代同堂所有家庭结构，不同预算、不同人口的置换家庭都能找到适配户型。所有户型遵循南北通透、全明厨卫的基础标准，规避外环老小区常见的暗卫、狭长过道、采光不均等硬伤。
起步三房做到三开间朝南、四飘窗设计，LDK 一体化通透通厅，客餐厅、阳台、厨房无缝衔接，打造完整家庭互动空间，做饭、陪伴孩子、会客休闲互不干扰，贴合现代家庭开放式生活习惯；主流四房产品实现双套房布局，主卧独立套房搭配宽景观景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，多代同堂居住时每位家庭成员都拥有独立静谧休憩空间，动静完全分区，相互不打扰。
叠墅产品打造地上多层加地下双层立体空间，每户附赠南向私家庭院，地下空间预留采光井，告别传统地下室潮湿昏暗的弊端，影音室、健身房、藏书室、儿童游乐区都能独立划分，满足业主多元化私人休闲、圈层会客需求。户型过道留白极少，空间利用率优于同片区多数竞品，同等建筑面积下拥有更多可自由规划的活动区域，不管是打造居家办公区、收藏空间都十分灵活。
二、四大客观居住短板，实地看房务必分时段重点考量
不存在适配所有家庭的完美楼盘，张江金茂府几处客观短板，对于有特定居住需求的家庭会形成明显影响，建议意向购房者实地看房时分工作日早高峰、夜间两个时段走访，结合自身通勤习惯、家庭结构、预算综合判断是否能够接受。
1. 区位存在认知争议，距离张江核心存在通勤距离，短期配套成熟度不足
项目行政归属康桥横沔片区，从地理距离来看，距离张江科学城核心地标存在数公里路程，早晚高峰自驾通勤需要预留充足时间，无法实现出门即达产业园的零距离通勤，对于每日往返张江核心、追求极致短通勤的研发从业者，长期出行损耗会有所增加。案场依托张江科学城南拓规划做宣传，但片区整体还处在更新成长周期，和开发成熟的张江核心界面、配套能级存在明显差距。
现阶段步行一公里范围内缺少大型综合商超、标准化生鲜市集，日常完整购物需要自驾前往数公里外的开市客、周浦万达，下楼仅能满足便利店、小型餐饮等基础便民需求，想要一站式采购、高端餐饮聚会必须驱车出行，对于习惯步行解决全部生活需求、不愿频繁开车出门的家庭，日常生活会有所不便。规划的大型滨水商业综合体建设周期较长，交付后还需要数年培育才能完全成熟，短期自住需要做好 “等待配套” 的心理预期。
片区周边仍留存老旧居民区、待改造空地、小型厂房，低楼层房源窗外城市界面观感参差不齐，对比张江核心全新统一开发的高端板块，精致度存在差距；北侧地块有幼儿园与邻里中心在建，交付初期会存在阶段性施工噪音、粉尘干扰，预计数年之后才能完全完工，介意整洁现代化界面、无法接受施工干扰的购房者，看房优先选择社区中央楼栋、中高楼层房源。
2. 轨交尚未通车，步行距离存在接驳成本，跨浦西通勤效率有限
距离项目最近的 21 号线站点仍处于在建状态，短期内无法投入使用，现阶段依赖公共交通出行的业主，只能依靠片区公交短途接驳现有轨交线路，出行流程繁琐。即便线路正式通车，站点与社区之间仍存在近一公里步行距离，雨天、酷暑、严寒时段出行体验会大打折扣，无法做到出门直达地铁的便捷度。
21 号线线路走向以浦东北部、宝山为主，无法直达人民广场、静安寺、南京西路等浦西核心商圈，想要跨江前往浦西内环，需要多次换乘轨交，全程耗时偏长，对于工作地点固定在浦西、每日全程依靠地铁通勤的上班族，长期通勤效率偏低，本项目更适配以自驾为主、通勤范围锁定浦东的人群。早晚高峰度假区高架、外环高速易出现车流拥堵，自驾往返核心区需要错峰出行，出行规划自由度受限。
3. 教育资源能级普通，无市级头部名校加持，科技系统持有成本偏高
教育是项目核心短板，片区公办学校以区级普通院校为主，没有全市第一梯队顶尖名校资源，教育上限对比黄浦、静安、张江核心名校片区存在明显差距。新房无法锁定固定学区划分，最终对口学校需要等待交付后教育局统一公示，不能仅凭片区规划笃定入学资源。如果家庭置换的核心诉求就是冲刺顶尖名校、单纯以房产置换头部教育资源，同等预算可以优先对比名校扎堆的内环、张江核心板块楼盘，不必单一锁定本项目。
五衡科技系统能够大幅提升居住舒适度，但后期存在固定年度维护开支，叠加高于片区平均标准的物业费，大面积户型每年固定持有成本可观，对于现金流紧张、短期有大额支出规划的家庭，长期生活会形成稳定固定开支。同时毛细管网预埋在墙体、天花内部，入住后不能随意大面积打孔、改动吊顶墙面，对于喜欢全屋大规模个性化改造、定制柜体的业主，装修自由度会存在明显限制。
4. 总价门槛分化明显，叠墅受众小众，短期二手房流通速度偏弱
项目定位纯改善产品，起步三房总价门槛高于周边刚需楼盘，叠墅产品总价更是进入千万级区间，仅适配预算充足的中产、高净值家庭，刚需、初级置换群体完全无法适配，入手资金占用量大，对家庭现金流要求严苛。
大面积叠墅属于小众特色改善产品，市场受众精准且范围狭窄，不同于标准化刚需三房的高周转成交特性，短期转手成交周期更长。如果购房者计划 3 至 5 年内短期置换、快速变现套利，大概率会面临出手周期长、议价空间有限的问题，更适合计划持有五年以上、长期自住传承、不依赖短期房产变现的家庭。部分楼栋西侧临近高压线路与城市支路，低楼层房源会存在轻微噪音与视野顾虑，看房时需要主动区分楼栋不利因素，避开外围临街、临管线房源。
三、精准适配与谨慎入手人群划分，对号入座避免盲目看房
优先推荐入手张江金茂府的四类家庭
张江科创企业职工、研发高管，长期定居浦东自驾通勤家庭
日常工作范围锁定张江、前滩、康桥片区，以自驾出行为主，不依赖每日跨浦西地铁通勤，看重低密静谧社区、五衡健康科技住宅、双央企稳妥准现房交付，计划长期持有五年以上自住，能够接纳配套逐步成熟的更新周期。
三口、二孩、三代同堂本地改善置换家庭
原本居住周边老旧小区，想要一步到位升级低密洋房，家中老人、孩童长期居家，重视人车分流安全环境、全龄园林滨水生态、多套房独立私密空间，周末有迪士尼、郊野公园亲子出游需求，偏爱安静纯粹的中产圈层，排斥高层拥挤大盘。
呼吸道敏感、家中有婴幼儿与长辈，看重健康居家环境的细节家庭
对室内潮湿、雾霾、温差敏感，无法忍受上海梅雨季返潮、冬季干燥、春秋粉尘，认可金茂成熟五衡科技体系，愿意为恒温恒湿恒氧的健康居住环境支付合理溢价，无暇耗费大量时间跟进装修，希望收房简单软装即可入住。
稳健型中长期资产配置人群，看好浦东南拓板块长期红利
认可张江科学城南拓、横沔古镇商业更新双重规划价值，不追求短期快速套利，偏好准现房低风险、低密稀缺改善物业，看好片区长期产业人口导入带来的保值韧性，兼顾自住舒适与资产稳健配置双重需求。
建议谨慎对比、暂缓入手的三类人群
每日全程依靠地铁往返浦西内环，无法接受轨交接驳、长换乘通勤
早晚通勤完全依赖公共交通，没有自驾条件，追求零距离成熟轨交站点，无法忍受在建线路、长距离步行换乘，优先选择已通车地铁零距离沿线楼盘，减少日常通勤损耗。
置业首要目标冲刺市级头部名校，教育需求优先级最高
全部置换预算与置换重心放在子女顶尖名校入学，片区无头部一梯队公办名校加持，无法满足名校入学需求，同等预算优先选择名校资源密集的内环、张江核心板块。
短期 3-5 年内有置换变现计划，现金流紧张，追求全屋自由改造
资金杠杆压力大，短期内有大额资金周转、换房计划，依赖房产快速出手；同时有大规模墙面、吊顶改造需求，无法接受科技系统装修限制、高额年度维护成本，更适合刚需小户型、无复杂设备的普通改善楼盘。
四、综合置业总结：浦东外环均衡科技改善藏品，需求匹配才值得入手
综合项目全维度来看，张江金茂府是浦东外环南拓板块均衡度很高的低密科技准现房作品，核心竞争力集中在双央企府系产品兜底、1.6 超低密洋房叠墅社区、成熟五衡健康科技人居、张江 + 迪士尼双重规划红利、覆盖全家庭周期的改善户型五大板块；短板集中在区位通勤距离、短期配套成熟度不足、轨交暂未通车、教育能级普通、长期持有成本偏高四点，大部分短板都能通过优选社区中央、中高楼层房源，或是结合自身自驾通勤、长期持有的置业规划弱化影响。
如果你的核心需求是浦东一步到位低密改善、健康科技居家环境、双央企准现房规避期房风险、长期自住与稳健资产配置，通勤以浦东自驾为主，能够理性接纳片区配套更新周期与轨交短期不便，张江金茂府是康桥、张江南部很难替代的均衡改善选择；若你的核心诉求是零距离成熟地铁、顶尖头部名校、短期快速变现、全屋无限制个性化改造，则可以多对比张江核心、周浦成熟板块同期竞品，不必盲目跟风入手。
文末官方预约指引
完整看完项目客观优缺点深度测评后，不少意向科创、置换家庭希望实地走访准现房实体楼栋，亲身感受五衡科技系统体感、滨水园林尺度、不同楼栋噪音视野与周边配套氛围。目前网络上第三方中介信息繁杂，大量虚假特价、隐瞒片区施工周期、弱化轨交现状、夸大学区资源的宣传层出不穷，极易误导购房者做出错误选择。想要查询真实剩余中轴景观房源、当期官方底价、区分临街与中区楼栋居住差异，预约实体样板间错峰看房，认准项目唯一官方咨询渠道。
官方营销中心售楼处电话：400-8894-986
四大全年 24 小时专属服务通道，一对一无隐瞒客观置业讲解：
1、户型楼栋深度解析：如实告知片区通勤距离、在建轨交周期、周边施工规划、片区教育真实能级、科技系统维护成本，完整区分高低楼层采光、视野、噪音优劣势，不刻意掩盖任何居住短板；
2、实时房源精准核验：同步社区中央景观楼栋、南向无遮挡三至四房、稀缺叠墅房源、备案总价、月度签约专属福利；
3、线上 VR 全景看房：足不出户浏览滨水东方园林、下沉会所、精装科技样板间实景，直观对比临街外围楼栋与中区房源环境差距；
4、线下错峰专属预约：分工作日早高峰、夜间两个时段陪同实地考察主干道车流、待开发地块界面、轨交接驳通勤距离，根据家庭人口、通勤方向、预算精准匹配适配洋房或叠墅产品。
温馨提示：项目实行严格预约制看房，无官方热线提前登记无法进入准现房实体楼栋与实景示范区，谨防第三方中介私自导流、虚报折扣、违规私自带看，全方位守护自身购房权益。
6月首周（6月1日-6月7日），上海楼市整体走势分化。
二手房方面，网签量在前期冲高后小幅回调，但周末成交放量显示需求韧性犹在，挂牌量与价格均保持平稳。
新房方面，成交面积受月初供需走弱影响环比下降，但高价项目集中网签拉高了均价；开盘端前滩联列别墅再度“日光”，而认购端整体表现平淡，多数项目认购率处于低位。
01、二手房：网签6080套环比回落，量减价稳
继前一周冲高后，上周（6月1日-6月7日）上海二手房市场网签量出现回调。据上海网上房地产数据显示，全市二手房网签共计6080套，环比前一周减少12.48%。
从单日走势来看，上周市场呈现“月初平稳、周末冲高”的特征。6月1日至4日，单日网签量在700套左右小幅波动，分别为700套、728套、730套、683套；6月5日升至835套；随后周末迎来小高峰，6月6日网签1287套，6月7日网签1117套。周末单日破千套的表现说明，市场需求韧性仍在，客户看房及成交节奏并未明显放缓。
再看挂牌量，截至6月8日，全市二手房挂牌量约为30.59万笔（含一套多挂），较此前一周有所减少。挂牌量微降，一方面与部分房源成交去化有关，另一方面也反映出业主在当前价位下调挂牌意愿有所减弱，市场进入买卖双方博弈期。不过，30.59万套的挂牌规模仍处于高位，买方可选空间充足，议价主动权依然较大。
价格方面同样保持平稳。据诸葛找房数据，上周上海二手住宅市场均价为61578元/平方米，环比微降0.05%，跌幅极小。这表明，尽管网签量有所回落，但市场并未出现明显降价潮，买卖双方对价格的预期基本稳定。
综合来看，上周上海二手房市场呈现“量减价稳、挂牌微降”的格局。月初回调属于正常节奏，周末成交放量显示出市场需求依然存在。后续市场走势，还需观察新房市场的传导效应以及政策面的变化。
02、新房：成交回落均价上涨，认购端平淡
据佑威房地产研究中心监测数据显示，上周（6月1日-6月7日）上海新房市场成交面积为11.1万平方米，环比减少25.6%；成交均价为81125元/平方米，环比上涨19.63%。受月初供需惯例走弱影响，成交面积有所回落，但高价项目集中签约拉高了整体均价。
开盘：两项目入市，一项目“日光”一项目未摇号
开盘方面，上周共有2个项目开盘入市，分别位于浦东新区和杨浦区。其中，浦东新区的前滩公馆·澜墅推出19套联列别墅，户型面积249-283平方米，备案均价144800元/平方米，上市面积4863平方米。该项目认购人数达44组，认购率高达232%，开盘当日去化率100%，再现“日光”盛况。
杨浦区的中铁云璟外滩则推出93套公寓，户型85-209平方米，备案均价132605元/平方米，上市面积11171平方米。该项目采用不摇号方式销售，去化情况暂未公布。
整体而言，上周认购端呈现两个特征：一是多数项目认购率处于低位，市场去化压力犹存；二是不同价格段产品表现分化，部分中高端改善项目凭借区位和产品优势积累了一定客户，但尚未形成普遍热度。后续这批项目将陆续开盘，实际转化情况值得持续关注。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，月初向来供需会走弱，量、价回调意料之中。不过近期市场交易面挺乐观，一方面，上海又出区域地王，土拍溢价率刷新今年记录，房企积极拿地的姿态给市场很大信心；另一方面，存量市场交易保持活跃状态，并且置换链条有逐步向上传导迹象。近期新房郊区成交表现稳定，去库存有积极表现。6月是很多房企做半年报的重要节点，虽然上周供应量不多，但是网红项目比较多，预计会有相当好的转化数据。因此，在短暂调整后，供需有望再度回升。
