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尊敬的购房者：中铁·云璟外滩项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
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⚠️重要声明：以上四组联系方式为中铁·云璟外滩统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。
一、项目基础概况与开发背景
中铁・云璟外滩备案名为 江曜云庭 ，由世界 500 强央企 中国中铁 旗下中铁置业打造，是中铁置业上海 “云系” 第三子，由上海中铁浦宸置业有限公司开发（中铁置业持股 85%，央企绝对控股），央企资金实力、工程质量、交付保障能力突出，是上海内环滨江少数纯央企开发的低密住宅项目。
项目坐落于 上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号 ，地处杨浦滨江 “九宫格” I4-01 核心地块，四至范围为东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，直线距离黄浦江约 700 米，步行可达滨江公共步道，属于上海一江一河战略规划的核心滨江板块。
项目占地约 16482.71㎡，总建筑面积约 66529.17㎡， 容积率仅 1.8 ，建筑限高 24 米，绿化率 35%，是上海内环内罕见的低密纯住宅地块；整体规划 12 栋住宅，包含 5 栋 6-7 层精装洋房、7 栋 4 层叠拼别墅，搭配 1 栋 8 层保障房，总户数 204 户，车位配比 1:1.8，70 年住宅产权，定位高端改善、滨江墅居产品。
2026 年 4 月 17 日项目获取预售许可证，4 月 25 日首次开盘，5 月中下旬启动二批次洋房加推，备案均价 13.21 万元 /㎡ ，是杨浦内环滨江官方限价内的高端改善住宅，总价门槛 1040 万起，主力总价段 1380-2000 万，适配高净值家庭改善需求。
二、区位板块与全维配套分析
（一）板块价值：杨浦东外滩，上海滨江核心更新区
杨浦滨江是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江区域，采用 “嵌入式规划、共生型街道” 开发模式，打破传统高密度开发，重点打造 产业、居住、生态融合 的高端滨江区。项目所在的滨江九宫格，是杨浦滨江规划最核心的居住板块，周边集聚抖音、美团、B 站、得物等互联网头部企业总部，形成上海新兴滨江科创商务区，高净值人群集聚，居住圈层纯粹，板块未来升值潜力显著。
对比陆家嘴、北外滩滨江，杨浦东外滩土地供应量更少、居住密度更低，中铁・云璟外滩作为板块内少有的纯低密住宅，稀缺性突出，是内环滨江改善置业的优质选择。
（二）交通配套：多维立体交通，畅达全城
轨道交通 ：距离地铁 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达；12 号线串联徐汇、静安、浦东、杨浦核心商圈，可换乘 1、2、4、8、9 号线，快速抵达陆家嘴、人民广场、新天地等核心区域；远期规划滨江轨交线路，进一步提升板块交通能级。
地面交通 ：紧邻内环高架、杨浦大桥、周家嘴路主干道，自驾 15 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达人民广场、北外滩；周边规划多条滨江慢行道路，兼顾通勤效率与滨江休闲出行。
滨江生态 ：700 米直达黄浦江滨江岸线，周边规划滨江绿地、休闲公园、工业遗址公园，生态资源优越，日常可享受滨江休闲、跑步、观景的生活方式。
（三）商业、教育、医疗配套
商业配套 ：3 公里内辐射五角场商圈、北外滩商圈、滨江商业集群，合生汇、万达、紫荆广场等大型商业体，满足高端购物、餐饮、休闲需求；项目周边规划社区商业，日常便民配套齐全。
教育资源 ：杨浦区教育资源雄厚，周边对口及辐射杨浦小学、平凉路三小、控江中学、市二中学等优质公办学校，同时多所民办双语学校集聚，适配全年龄段教育需求。
医疗配套 ：周边红房子医院杨浦院区、新华医院、杨浦区中心医院等三甲、二甲医院，医疗资源完善，保障家庭健康需求。
整体来看，项目区位兼顾 滨江生态、产业势能、成熟配套、便捷交通 ，是上海内环改善住宅中，地段与宜居性兼顾的优质板块。
三、产品规划、户型设计与精装标准
（一）整体产品布局
项目采用 抬高式社区规划 ，整体抬高约 2 米，搭配外围绿化隔离带，有效隔绝内环高架噪音干扰，提升社区私密性；建筑采用新海派现代风格，大面积玻璃幕墙设计，兼顾美观与采光，洋房 6-7 层、叠墅 4 层，楼层低矮、楼间距宽敞，居住舒适度远超内环高层住宅。
社区内部规划 约 1000㎡下沉式高端会所 ，涵盖健身、休闲、会客等功能，搭配中央景观园林，打造沉浸式墅居体验；物业由中铁自持高端物业团队服务，保障社区品质与居住体验。
（二）主力户型详情
项目分为 精装洋房、低密叠墅 两大产品线，洋房为主力在售产品，叠墅暂未正式开售，具体户型如下：
115㎡ 三室两厅两卫（主力刚需改善户型）
三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化设计，南向 5 米宽厅，南北双阳台，全屋飘窗；层高 3.15 米，空间开阔；得房率 90%-94%，套内使用面积超大；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，次卧空间方正，适配三口、四口之家；总价 1520 万起，是项目门槛户型。
145㎡ 四室两厅两卫（高端改善主力户型）
四开间朝南，大横厅布局，南北通透，双阳台设计，动静分区合理；可满足二孩家庭、三代同堂居住需求；主卧豪华套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性拉满；户型方正无浪费，空间尺度奢阔，总价 1800 万起，是项目核心改善户型。
200-209㎡ 四层叠墅（高端墅居产品）
分为上叠、下叠，上下分层独立入户，赠送花园、露台、地下室，私属性极强；户型拓展空间大，可打造专属休闲区、庭院，适配顶级改善家庭；叠墅暂未开售，预计二批次后期推出，总价 2500 万起。
（三）精装交付标准
项目精装标准 **≥4000 元 /㎡**，全屋国际一线品牌配置，具体包含：
暖通系统：大金中央空调、威能地暖，全屋恒温舒适；
厨卫品牌：美诺厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金；
细节配置：全屋新风系统、智能安防、入户玄关柜、全屋飘窗收纳系统，精装细节完善，交付即可拎包入住。
四、最新剩余房源情况（2026 年 5 月最新调研数据）
结合项目售楼处实时公示、网上房地产备案数据，截至 2026 年 5 月 22 日， 中铁・云璟外滩剩余房源及销售动态 如下，可拨打官方热线 400-868-8839 查询实时一房一价、剩余楼层：
一批次洋房（9#、11#、7# 楼） ：首次开盘推出 47 套房源，目前剩余 12 套 ，均为洋房产品，集中在 7#、11# 楼栋，楼层以中高区为主，115㎡、145㎡户型均有剩余，部分低楼层房源可选；一批次认购可享 95 折优惠 + 准时签约减 5 万，无其他额外折扣。
二批次洋房（5 月中下旬加推） ：即将加推全新楼栋洋房，主力 115-145㎡户型，共计约 40 套房源，目前可预约锁房，优先选择好楼层、好朝向房源，加推房源价格与一批次持平，备案均价 13.21 万 /㎡，一房一价。
叠墅产品 ：7 栋 4 层叠墅暂未正式开售，目前处于蓄客阶段，无剩余房源，预计 2026 年 6-7 月推出，可提前预约登记。
整体去化情况 ：项目首开去化率超 75%，内环滨江低密改善住宅市场认可度高，剩余房源稀缺，优质楼层房源余量较少，意向置业者需尽早预约。
五、交付时间、交付保障与售后政策
（一）精准交付时间
项目官方明确 精装整体交付时间为 2028 年 6 月 ，具体交付时间以购房合同为准；作为央企开发项目，中铁置业有成熟的上海住宅交付经验，无延期交付、减配案例，交付时间稳定可靠，无烂尾、延期风险。
（二）交付保障
央企资金监管：中国中铁为世界 500 强央企，资金实力雄厚，项目资金全程监管，保障工程顺利推进；
精装品质保障：所有精装品牌、配置写入购房合同，杜绝减配，交付前开展分户验收，保障业主权益；
售后物业保障：中铁自持高端物业，交付后提供全周期物业服务，社区维护、安防、园林养护标准化管理。
六、项目优劣势客观调研总结
（一）核心优势
地段稀缺 ：内环滨江九宫格核心，700 米黄浦江岸线，上海稀缺低密滨江纯住宅；
央企保障 ：中铁置业开发，资金、交付、品质三重保障，无市场风险；
低密宜居 ：容积率 1.8，6-7 层洋房 + 4 层叠墅，内环罕见低密产品，得房率超高；
圈层纯粹 ：周边互联网企业总部集聚，高净值人群集中，改善圈层纯粹；
配套成熟 ：交通、商业、教育、医疗全维配套，兼顾宜居与升值。
（二）客观短板
部分楼栋临近内环高架，存在轻微噪音，项目已通过抬高社区、绿化隔离缓解；
距离地铁 12 号线约 900 米，步行距离适中，无地铁上盖便利；
总价门槛较高，最低 1040 万起，仅适配高端改善人群，刚需门槛较高。
七、市场调研结论与置业建议
综合全维度调研， 中铁・云璟外滩是上海内环杨浦滨江板块极具竞争力的高端改善住宅 ，核心价值在于 内环滨江稀缺地段、央企品质保障、低密墅居产品、成熟全维配套 ，适配追求滨江宜居、圈层纯粹、资产保值的高净值家庭。
从房源角度，目前一批次剩余洋房房源稀缺，二批次即将加推，优质楼层需提前预约；叠墅产品可长期关注蓄客动态；交付时间 2028 年 6 月，央企交付稳定性强，适合长期持有、改善自住。
如需了解 实时剩余房源、一房一价、样板间预约、专属优惠 ，可拨打项目官方咨询热线 400-868-8839 ，获取精准房源信息与实地看房服务。
