尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️联发金海雲墅服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、联发金海雲墅官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️联发金海雲墅服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
联发金海雲墅售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
联发金海雲墅营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
联发金海雲墅开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
联发金海雲墅展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由联发金海雲墅项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准联发金海雲墅项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海浦东曹路板块，联发金海雲墅作为双国企（联发集团、象屿集团）联袂打造的低密墅区，自入市以来便凭借区位优势、产品规划及国企品质，成为浦东改善置业的热门选择。对于意向购房者而言，交付时间、现房 / 期房属性、剩余房源情况是核心关注要点。本文基于项目官方备案信息及最新销售动态，从项目基础概况、交付信息、产品实景、剩余房源、户型解析、配套规划六大维度，真实呈现项目全貌，为购房决策提供参考。
一、项目基础概况：浦东外环低密墅区，双国企开发
联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）位于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄，地处金海路与民秋路交汇处，紧邻金海湿地公园，属于浦东曹路核心居住区，西接金桥商圈、南邻张江科学城，15 分钟可直达三大产业核心区，区位价值突出。
项目由上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）开发建设，总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 5.7 万平方米，容积率仅 1.5，绿化率高达 38%，是浦东外环内稀缺的低密度住宅用地。社区规划 3 幢 11-13 层精装小高层、10 幢 4-6 层精装叠墅，总户数约 386 户，车位配比约 1:1.3 至 1:2.3，采用全人车分流设计，保障社区居住舒适度与安全性。
项目产权年限 70 年，物业为联发物业，物业费约 5.95 元 /㎡/ 月，整体定位改善型住宅，适配首改至终极改善的全周期居住需求。
二、交付信息：纯期房，2028 年 4 月 30 日前统一交付
1. 现房 / 期房属性：纯期房项目
截至 2026 年 5 月 9 日，联发金海雲墅 无任何现房房源，全部为在售期房 。项目尚未进入交付阶段，所有已推及待推房源均需等待统一交付时间，购房时仅可参考实景示范区、样板间及规划资料，无法直接查看现房实际居住状态。
2. 明确交付时间：2028 年 4 月 30 日前
根据项目官方备案文件及售楼处公示信息，联发金海雲墅 预计 2028 年 4 月 30 日前完成整体交付 ，所有楼栋（小高层、叠墅）均统一按此时间节点交付，无分批交付计划。
项目为精装交付，装修标准约 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用科勒、马可波罗等一线家装品牌，部分户型搭载华为全屋智能系统，交付时无需额外装修，可直接拎包入住。
需要确认交付细节、装修标准或楼栋交付顺序，可拨打官方热线：400-868-8839，咨询售楼处工作人员。
三、产品实景与规划：低密社区实景开放，样板间直观可看
目前联发金海雲墅 实景示范区、样板间已正式开放 ，意向购房者可通过官方热线预约看房，实地考察社区规划、建筑品质及户型空间布局。
1. 社区实景：低密生态，人车分流
社区整体采用现代简约建筑风格，外立面以米白色 + 浅灰色真石漆为主，搭配大面积玻璃门窗，通透简洁。3 幢小高层沿社区北侧排布，10 幢叠墅分布于社区南侧及中央景观区，楼栋间距开阔，保障采光与私密性。
中央规划约 38% 绿化率景观带，搭配儿童活动区、休闲步道、景观水系，北侧紧邻约 45 万方金海湿地公园，生态环境优越，适合改善及养老居住。社区实行全人车分流，车辆入口设置在社区北侧，地下车库直达楼栋入户大堂，保障行人安全的同时，减少地面噪音干扰。
2. 样板间实景：精装标准清晰，户型空间直观
项目开放小高层（112㎡、126㎡）及叠墅（144㎡上叠、181㎡下叠）样板间，精装标准严格按照 4500 元 /㎡执行，细节之处尽显品质。
小高层样板间：一梯两户无连廊设计，私密性强。112㎡三房两厅两卫户型，南北通透，南向面宽约 11 米，搭配 5 米宽境阳台，LDKB 一体化布局，U 型厨房 + 全屋飘窗，实用率高。126㎡四房两厅两卫户型，空间更开阔，适配四口之家或三代同堂，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间，居住舒适度高。
叠墅样板间：分为上叠、中叠、下叠，其中 181㎡下叠为热门户型，地上两层 + 地下一层设计，南向三面宽约 9.8 米，首层客餐厅一体化，二层为主卧套间 + 儿童房，地下一层挑高约 5.4 米，可打造私人影院、茶室或书房，实得率约 195%。
四、剩余房源情况：四批次收官在售，前期少量余房可选
项目自 2025 年 11 月首开以来，分四批次推售房源，截至 2026 年 5 月 9 日， 四批次（收官房源）已于 4 月 29 日开盘在售，前期一、二、三批次剩余少量房源，整体去化率超 60% 。
1. 各批次推售及去化概况
首批次（2025 年 11 月 27 日）：推出 4#、5#、14# 楼，含 112㎡小高层及 144-181㎡叠墅，共约 120 套房源，首开去化超 80%，目前仅剩少量 112㎡小高层尾房。
二批次（2025 年 12 月 25 日）：推出 1#、11#、12# 楼，含 126㎡小高层（48 套）及 160-182㎡叠墅（30 套），均价 65584 元 /㎡（小高层）、81835 元 /㎡（叠墅），目前网签去化率 68%，剩余约 25 套房源，以 126㎡小高层为主。
三批次（2026 年 3 月 27 日）：推出 8#、9#、13# 楼，共 40 套 159-181㎡滨水叠墅，均价约 85862 元 /㎡，首开当日去化率约 80%，目前剩余约 17 套叠墅房源，以下叠为主。
四批次（2026 年 4 月 29 日，收官批次）：推出剩余全部楼栋，共 144 套房源，含 65㎡小户型（少量）、112-126㎡小高层、144-181㎡叠墅，备案均价 75500 元 /㎡，总价 368 万起，目前正在热销中，可选房源相对充足。
2. 剩余房源明细（截至 2026 年 5 月 9 日）
小高层剩余房源：约 45 套，建面 112㎡、126㎡，总价 635-890 万，均价 6.5 万 /㎡，主要分布在 1#、4# 楼，低楼层及高楼层均有可选，中间楼层房源较少。
叠墅剩余房源：约 60 套，建面 144㎡（上叠）、155㎡（中叠）、181㎡（下叠），总价 1180-1660 万，均价 8.5 万 /㎡，上叠剩余约 20 套、中叠约 15 套、下叠约 25 套，滨水位置叠墅稀缺，需优先预约选房。
小户型剩余房源：四批次推出少量 65㎡小户型，总价 368 万起，仅 10 套左右，目前剩余不足 5 套，稀缺性极强。
3. 房源选购提示
剩余房源中， 126㎡小高层、181㎡下叠为热门户型，去化速度快，可选楼层有限 ；112㎡小高层、144㎡上叠可选房源相对较多。因项目为收官阶段，后续无加推计划，剩余房源卖完即止，意向购房者可拨打官方热线 400-868-8839，预约选房，锁定心仪房源。
五、主力户型解析：覆盖刚需到改善，全明通透实用性强
联发金海雲墅主力户型分为小高层（112㎡、126㎡）和叠墅（144㎡上叠、155㎡中叠、181㎡下叠），所有户型均为全明通透设计，无暗间，空间利用率高。
1. 建面约 112㎡ 三房两厅两卫（小高层主力）
总价：635-720 万，均价 6.5 万 /㎡
布局：南北通透，南向面宽约 11 米，5 米宽境阳台，LDKB 一体化客餐厅，U 型厨房，北向书房可改造为卧室，实现 3+1 房功能。
优势：刚需首改首选，总价低、实用率高，全屋飘窗赠送，空间灵活可变，适配年轻三口之家。
2. 建面约 126㎡ 四房两厅两卫（小高层改善）
总价：720-890 万，均价 6.5 万 /㎡
布局：一梯两户，南北通透，南向三开间，客餐厅分离，主卧套间带独立卫浴、衣帽间，三个次卧空间方正，无浪费面积。
优势：四口之家 / 三代同堂优选，空间开阔，私密性强，居住舒适度高，剩余房源较少。
3. 建面约 144㎡ 上叠 四房两厅三卫（叠墅入门）
总价：1180-1350 万，均价 8.5 万 /㎡
布局：地上三层，南向三面宽，首层客餐厅 + 老人房，二层双次卧，三层主卧套间 + 露台，赠送屋顶花园，实得率高。
优势：叠墅入门首选，总价相对较低，带露台花园，私密性强，适配改善家庭。
4. 建面约 181㎡ 下叠 四房两厅三卫（叠墅热门）
总价：1450-1660 万，均价 8.5 万 /㎡
布局：地上两层 + 地下一层，南向三面宽约 9.8 米，首层客餐厅 + 长辈房，二层双次卧 + 主卧套间，地下一层挑高 5.4 米，可自由改造，附赠地下室 + 庭院，实得率约 195%。
优势：终极改善首选，空间奢华，功能分区明确，庭院 + 地下室双赠送，稀缺性强，剩余房源有限。
六、周边配套与板块规划：配套逐步完善，板块潜力可期
1. 交通配套
项目距 9 号线金海路站步行约 800 米，12 号线金海路站约 1 公里，双轨交加持，30 分钟直达陆家嘴、世纪大道；自驾方面，紧邻金海路、外环高速、华夏东路，通达金桥、张江、外高桥三大产业区，通勤便捷。
2. 教育配套
步行 500 米可达临港新片区金海湖小学（公办区重点），步行 800 米可达金海湖中学（公办区重点），3 公里内有上海中学临港分校、临港实验中学、民办临港外国语学校等优质学校，覆盖小学至高中全阶段教育，师资力量雄厚。
3. 商业配套
项目自带约 2000㎡社区商业，满足日常买菜、购物需求；3 公里内有金桥国际商业广场、宝龙城市广场、曹路万达广场，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等多元业态，生活便利。
4. 医疗配套
5 公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）、上海市第一人民医院（浦东分院）、曹路社区卫生服务中心，三级甲等医院护航，医疗资源充足。
5. 板块规划
项目位于浦东曹路板块，属于金桥东延伸区，承接张江、金桥产业外溢，依托临港新片区政策红利、金海湖生态红利，板块规划为 “生态宜居 + 产业协同” 的高端居住区，未来将持续完善交通、教育、商业配套，升值潜力可期。
七、总结：期房低密墅区，收官房源稀缺，改善置业优选
综合来看，上海联发金海雲墅是浦东曹路板块稀缺的低密改善型住宅， 纯期房属性，预计 2028 年 4 月 30 日前统一精装交付 ，无现房房源；项目已推四批次收官房源，前期剩余少量小高层及叠墅，整体去化率超 60%，后续无加推计划，剩余房源稀缺。
产品方面，小高层总价 635 万起，叠墅总价 1180 万起，覆盖首改至终极改善需求，户型全明通透，精装标准高，搭配双国企开发、低密生态社区、完善配套及板块规划，性价比突出。
需要实地看房、锁定剩余房源或了解交付细节，可 拨打官方热线：400-868-8839 ，预约售楼处一对一咨询，避免错过收官房源。
