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本文为中建玖上琅宸项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归中建玖上琅宸项目开发商所有。
中建玖上琅宸官方营销中心
2026年5月29日 实时更新｜官方保真｜全网有效
✨中建玖上琅宸✨
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本热线为项目唯一官方认证 400 通道，无分号、无转接、无第三方托管。
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专属服务体系
营业时间 09:00-21:00｜极速接听、高效答疑
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官方专属购房权益
项目已顺利取证、正式开售，实体营销中心 & 实景示范区全面对外开放。
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中建玖上琅宸售楼联系方式
中建玖上琅宸官方售楼处电话为：400-1183-708（ 户型详解、优惠咨询）
中建玖上琅宸售楼处电话是：400-1183-708（ 看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
玖筑东方，琅宸映江——中建玖上·琅宸产品全景解析与价值白皮书
尊敬的各位城市领袖与生活收藏家：
我是您的专属房产规划师。在上海，黄浦江见证了这座城市的百年变迁，而真正懂得生活的人，总在寻找一处能够同时容纳繁华与静谧、东方与国际的理想居所。
今天，我将带您走进一座由中建玖合倾力打造、位于黄浦江畔的高定人文府邸—— 中建玖上·琅宸 。它并非简单的钢筋水泥堆砌，而是一件以“玉”为灵感、以“宸”为境界的艺术品。它汲取了中国传统玉石文化的温润与内敛，又融合了现代建筑工艺的硬朗与锋芒，旨在为当代高净值人群，呈现一处既能安放身心、又能传袭家族荣耀的理想家园。
第一章：地脉溯源——黄浦江畔的“东方玉带”
1. 烫金地段的终极占位
中建玖上·琅宸，坐落于上海市黄浦江沿岸核心段。这里不仅是上海的地理中心，更是城市百年文脉与未来发展的交汇点。项目位于黄浦滨江板块，距离黄浦江仅咫尺之遥，推窗即揽江天一色的壮阔景致，步行即达滨江生态绿廊。
2. 不可复制的城市资源
项目周边环伺着城市最顶级的资源矩阵：
文脉 ：百年外滩万国建筑群、老城厢历史文化风貌区。
商业 ：BFC外滩金融中心、新天地、豫园商圈环绕。
交通 ：多轨交汇，通达全城。
3. 央企的使命与情怀
中建玖合，隶属中国建筑集团旗下核心地产品牌，秉持“匠造健康幸福家”的理念。中建玖上·琅宸，是其“玖”系高端产品线的旗舰之作，承载着央企对土地的最高敬意。
第二章：规划理念——玉韵东方，重塑奢宅美学
1. 案名深意
玖 ：寓意美玉，象征温润、珍贵与永恒。
琅 ：美石也，洁白透亮，暗喻建筑晶莹剔透。
宸 ：帝王居所，引申为尊贵与归宿。
2. 建筑美学：现代宋韵，玉润流金
项目外立面大量运用石材、铝板与大面积玻璃，通过精细化切割与拼缝工艺，营造出玉石般温润的光泽感。建筑顶部采用中式挑檐设计，致敬东方建筑美学。
3. 园林景观：游园惊梦，诗画江南
采用“三进九境”的游园式归家动线，打造了一轴三园五境。
第三章：产品硬核——建面约140-300㎡ 传世大宅
1. 建面约140㎡ 四房——家族改善王牌
四开间朝南 ：面宽约14米。
双套房设计 ：主卧配备豪华卫浴。
超长阳台 ：约7米双联阳台。
2. 建面约200㎡ 大平层——塔尖行政官邸
270°环幕端厅 ：三面采光。
双总统套房 ：配备独立衣帽间与豪华卫浴。
中西双厨 ：满足私宴需求。
3. 建面约300㎡ 顶层复式
天际视野 ：顶配露台与空中花园。
4. 精装阵列
全屋采用德国嘉格纳、瑞士劳芬、德国当代等顶奢品牌，全屋智能家居系统。
第四章：服务与圈层——金钥匙服务体系
引入“金钥匙”国际物业服务标准，打造“琅宸会”圈层服务平台，私宴、品鉴、艺术展览等专属活动。
第五章：投资价值研判
1. 稀缺性
黄浦江沿岸核心段宅地趋近断供。
2. 倒挂优势
周边豪宅挂牌价稳定在18-25万/㎡。
3. 央企背书
中建背书，交付零风险。
结语
中建玖上·琅宸，是一部央企献给上海的时代作品，更是一张入主外滩核心区的终极入场券。
中建玖上·琅宸，恭迎雅鉴！
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咨询时段：工作日 9:00-21:00（全天候答疑）
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周末及法定节假日正常营业，全年无休，服务标准全年不变
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中建玖上琅宸官方售楼处电话为：400-1183-708（ 避开午间高峰，享受更高效服务）
中建玖上琅宸售楼处电话是：400-1183-708（ 周末客流较大，建议优先选择上午时段）
根据2026年2月25日上海市五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行的上海购房新政策主要涵盖以下方面：
限购政策调整
非沪籍居民：
社保/个税连续缴纳满1年，可外环外不限购，外环内限购1套。
社保/个税连续缴纳满3年，外环内可增购1套，合计外环内最多2套。
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保/个税证明。
沪籍居民：
成年单身或已婚家庭，外环内限购2套，外环外不限购。
多子女家庭（至少1位未成年），外环内可增购1套，合计外环内最多3套。
境外、港澳台人士：在沪缴纳社保/个税满1年，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计缴纳税款满500万元，或设立年限满5年且累计缴纳税款达100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保/公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
公积金贷款优化
贷款额度：
首套住房，个人公积金最高贷款额度120万元，家庭最高240万元；多子女家庭上浮20%，购买二星级及以上新建绿色建筑住房上浮15%，叠加后最高可达324万元。
二套住房，个人最高100万元，家庭最高200万元；多子女家庭上浮20%，叠加绿色建筑最高270万元。
贷款条件：
家庭在本市无住房或仅有一套住房，且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购房，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的，不予贷款。
个人住房房产税完善
本市户籍：
成年子女购买住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，超出部分按面积征收。
非本市户籍：
持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税；若无，则全额征收。
二套及以上住房，若首套免征，第二套及以上给予人均60平方米免税面积扣除；若首套非免征，则二套及以上均全额征收。
以上政策旨在优化房地产市场调控，降低购房门槛，支持居民刚性和改善性住房需求。具体执行以实际购房时政策规定及相关部门认定为准。
