「金地嘉峯汇」
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嘉定新城·双地铁口·全新盘
金地新精致迭新作品
建面约89-102㎡高层
均价约4.48万/㎡ 总价400万起
商场 名校 名医 产业 公园 环伺
售楼处线上预约中
项目基础信息
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项目名称：金地嘉峯汇
物业类型：住宅
产品形态：高层/叠墅
住宅可售总套数：1095套
占地面积：约 60590.5㎡
计容建筑面积：约121181㎡
容积率：约2.0
绿化率：约35%
装修情况：精装修(中央空调/新风/地暖)
车位配比：约1：1.3
得房率：高层约78%/叠墅约81%
梯户比：高层2梯4户/叠墅1梯2户
总高：高层16-18层/叠墅5层
层高：高层2.95米/叠墅3.1-3米
拿地时间：2023年5月
交房时间：2026年3月
物业费：高层：3.98元/㎡/月/叠墅：4.98元/㎡/月
均价：高层：约4.6万/㎡/ 叠墅：约5.3万/㎡
总价：高层：360-513万/ 叠墅：840-890万
产品类型：
高层：建面约89㎡（3房2厅1卫）
高层：建面约102㎡（3房2厅2卫）
叠墅：建面约160㎡（4房2厅2/3卫）
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【新精致2.0 产品力标杆红盘】
【金地·嘉峯汇】项目，以大面仿金属质感涂料、局部金属格栅、局部铝板等材料，搭配大玻璃固定扇，在打造时尚立面的同时，宛若城市镜面，迭新生活美学。
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【五重礼序空间 酒店感仪式归家】
项目打造五重礼序空间，将仪式感嵌入生活空间，以环岛式水景归家前场，多功能堂客厅，廊光里弄，林荫秘境，泛景观单元入户五大礼序动线和相应承载场景，让归家变成了一次心灵的治愈之旅。金地嘉峯汇售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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【五大景观构建 24h度假式沉浸体验】
将度假理念融入生活日常，规划养修花园、缦享花园、架空空间、微风草坪等等，形成24小时度假式沉浸景观节点，消融自然与居住边界，从清晨到日落，目之所及皆是风景。金地嘉峯汇售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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【五大节点营造 互动式精致邻里】
将家庭户外社交与邻里社交需求融入社区空间，构建堂客厅、下沉式绿谷庭院、大树聚场、休闲花园、乌林秘境等五大社交空间，为家庭、邻里打造更多交互可能。金地嘉峯汇售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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项目区位配套
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【嘉定新城 科技芯】
上海五大新城中，嘉定区距离市区最近，2022年GDP位居第一，近十年嘉定区人口平均增速全市第一，汇聚嘉定金融中心、嘉定图书馆、保利大剧院等全球大师的地标作品。金地嘉峯汇售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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金地新精致迭新作品——金地·嘉峯汇，于嘉定新城发展主脉之上，是上海唯一国家中科院聚集区，更是紧邻嘉宝智慧湾（在建中），是嘉定区“十四五”规划中的三个样板示范区之一，未来更可期。金地嘉峯汇售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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（嘉宝智慧湾效果图）
项目位置：北至树屏路，东至城北路，南至范家港，西至和硕路，紧邻五开五罄多次破计分红盘项目——金地·峯范金地嘉峯汇售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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【双轨交通：11号线&嘉闵线（在建中）】
约200米嘉闵线城北路站（在建），快速直达大虹桥
约500米11号线嘉定西站（已开通），直达徐家汇、前滩等城市节点
城北路—陈翔路下穿S5（规划），连通沪嘉高速、嘉闵高架、外环高架，直达南翔、大虹桥等金地嘉峯汇售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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（以上距离为直线距离）
【醇熟配套：所见即所得】
约500米——桃李园民办学校&上大附属实验学校，幼-小-初-高全龄优教
（开发商仅对学校地理位置做描述，预售房屋无学区）
约600米——约28万㎡嘉定日月光商场
约1000米——中心医院、喜来登、陈家山公园多维配套
约2公里——约57万㎡罗宾森购物广场/信业购物中心
约5公里——约50万㎡中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈
（以上距离为直线距离）金地嘉峯汇售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
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上海楼市，正在迎来史上最大变局。这不是空话。全国的高净值人群，早已经在用脚投票。
之前我们说过，上海是全球华人买豪宅最多的城市，没有之一。
除了公认的城市魅力、顶级配套、高端消费环境之外，还有一个关键因素被很多人忽略了：
那就是只有富人知道，上海正在干一件中国历史上从来没有干过的大事：市中心的地标革命。
什么是“地标革命”？
简单来讲就是通过拆迁把市中心的土地卖给有钱人。
再说细点，就是通过大规模城市更新，把市中心土地重新规划、拆迁、重建，打造为面向全球高净值人群的顶级豪宅区。
但实际上这个事情做起来特别复杂，全世界只有三座城市达到过这样的高度。
一个是东京的六本木，一个是伦敦的金丝雀码头，一个就是现在上海的黄浦和徐汇。
而上海的高度比东京和伦敦只高不低，旧改规模更大、速度更猛。
放眼全国所有城市，这件事只有上海能干成。
因为它需要两个基本条件，缺一不可。
第一，政府必须有雄厚的财力支撑。
市中心拆迁，动辄几百亿资金投入，财政实力弱的城市根本无力承担。
而上海每年城市更新和旧改的预算动辄上千亿，当然不是均分到每个区。
如图，上海今年的重点是徐汇、黄浦、浦东和虹口。浦东面积太大范围太广，所以平均到个人头上还是徐汇和黄浦预算最高。第二，城市要有非常多的土豪接盘侠，高端豪宅购买力。在上海市中心打造一个豪宅项目，动辄几百上千套供应，一个项目货值就是几百亿。而上海要在市中心造那么多顶豪项目，那么多个几百亿的卖房的需求哪里来？只有顶级城市顶尖人群才能撑得住。而上海，恰恰拥有全国最强的高端购买力基础。
上海最近又有个豪宅卖爆了，套均8200万的金陵华庭二期做到了日光，而且越大的户型抢的越凶。
近百亿的项目在一两个小时之内卖光，在上海人看来可能稀松平常，其实这事在全世界都很罕见。
中海顺昌玖里，单日卖出196.5亿；
融创外滩壹号院2期，单日99.97亿元；
绿城外滩兰庭，166套开盘即日光……
哪怕美国、日本、欧洲这些老牌发达国家都不可能发生这样的事情，这件事情只有在上海发生。
上海置换卖房，3个月还没卖掉？
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上海这个地标革命之所以金贵，根源是它需要四方用力。
1）首先政府主导拆迁，释放核心稀缺土地
政府将黄浦、徐汇等核心地段的老旧社区整体征收，给予拆迁户每户500–1000万左右的补偿。
投入数百亿资金完成拆迁、平整土地，再挂牌出让。
而这类地块往往总价很高，只有大型国企或实力开发商能够承接。
2.居民拆迁户配合
徐汇的东安新村，就是典型例子。
这是上海史上最大规模单地块拆迁，涉及6000多户、约1.5万人。
拆迁评估均价约7.3万/㎡，加上奖励后，实际补偿接近15万/㎡，造就了一大批五百万和千万富翁。
地段价值，拆迁难度，规划高度，投资力度，都是创纪录的。
3. 开发商打造顶豪产品
拿下地块后，开发商投入数百亿建造高端住宅。
从设计、用材到服务，全部对标全球顶豪标准，吸引顶豪玩家。
4. 高端客群接盘，完成闭环
项目建成后，需要数千位高净值买家接手。
套均5000万、8000万以上的豪宅，目标客群极为稀缺。
但上海从不缺寻求顶级资产的人群。
对他们而言，在上海市中心拥有豪宅，不仅是居住选择，更是身份象征和资产配置。
据统计，2025年以来，上海内环新房成交中：
1000万以下：仅60套，占3%
1000–2000万：907套，占39%
2000–3000万：471套，占20%
3000–5000万：386套，占17%
5000万以上：498套，占21%
5000万以上成交占比第二，仅次于1000–2000万段。
上海内环，已进入全面豪宅化时代，根本不给中产和普通人机会。
这个地标革命跟普通人有什么关系？
关系老大了。
你本来住在市区一个老破小社区，里面一点都不光鲜，房价可能也就三五百万。
但是现在忽然有政府愿意做操盘手，把整个地块全部拆光，打造高大上的豪宅。
1）首先被拆迁的人群很高兴，原来房子只能卖五百万，现在能卖 1000 万，拿到很多钱，去刺激消费，去改善居住条件，去投资。
2）其次开发商也很高兴，拿了一块地块，原本这个房子作为普通的住宅根本就卖不掉，但是做豪宅能涨价，能赚钱，能卖给指定的消费者，也很乐意。
3）那些土豪买家也很高兴，能在上海市中心当中拥有一套8000万的豪宅，是身份、顶级资源的象征，也很愿意买。
4）最后政府也很高兴，原来这个地块可能只值 100 亿不到，几十亿的资产规模，忽然通过整体的操盘达到了几百亿，
而上海市中心会诞生上百个几百亿的地块，政府是最大的赢家，GDP 增长、财政增长、百姓的安居乐业都达到了。
上海地标革命，几乎不可复制。全国乃至全球，都难找到类似案例。只有在中国，只有在上海，才能以“集中力量办大事”的方式推进如此大规模的城市更新。目前，上海内环特别是黄浦、徐汇，正全面转向“富人区”形态。配套升级、土地增值、富人涌入，形成正向循环。对普通人而言，也能间接享受城市升级红利：区域配套提升、资产价值增长、就业机会增加。持有市中心老房子的居民，拆迁几率也随之提高。近期，上海旧改继续提速。有拆迁的，有原拆原还的，有发房票的。徐汇东安片区捷报又传：9月28日，枫林街道东安二村的旧住房拆除重建项目实现100%签约；还有徐汇江南新村征收项目；浦东陆家嘴崂崂山新村住宅更新改造……
综合算下来，江南新村补偿价大概率不低于15万元/㎡。
上海地标革命，仍有持续动力。房票制度正在全市推行，降低了拆迁难度、加快了旧改进度。对老房业主而言，拆迁概率增大，虽难“一夜暴富”，但改善居住条件的机会显著增加。而与国际大都市相比，上海房价仍有空间。纽约、东京、伦敦、巴黎的顶级住宅价格仍高于上海。
这场地标革命，不仅是房地产变革，更是上海重塑全球财富中心的战略行动。政府、开发商、居民、买家，四方合力，推动一场没有输家的城市升级。
这件四方获利事情几乎不可能失败，只要敢操盘，只要上海政府用心去做这件事情，一定能够打爆楼市热度——上海，正在书写中国城市更新的新历史。
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