世外旁450万起上车金九银十起飞盘，华发虹桥四季刚需、改善闭眼入！
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上月“世外”正式官宣落定赵巷，这所世外托管的公办九年制学校与华发虹桥四季仅一路之隔，板块教育配套迎来新的加成，利好信息叠加楼市新政，这个500万级的地铁品质盘在金九银十卖爆了！
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新政加持大虹桥区域又活了
自上海房地产“825新政”落地以来，外环外多个板块迅速成为市场热点。政策明确放宽了外环非沪籍购房门槛，释放了大量刚需和改善型需求，为置业者提供了难得的窗口期。
在众多板块中，大虹桥区域背靠虹桥枢纽的交通优势，“一到虹桥就是家”、“江浙沪1小时生活圈”，受到非沪籍新上海客户的一众青睐。凭借国家级战略定位与持续升级的产城融合能力，大虹桥板块在本轮行情中作为曾经的价值高地又火起来了，大虹桥多个楼盘出现爆火现象，尤其是地铁轨交盘！
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赵巷集聚产业+商业+轨交+教育全维配套锁定竞争优势
被称为“下一个张江”的赵巷板块占位优势明显，双战略加持（大虹桥辐射+长三角一体化），大力发展高能产业托起西边科创新势能，高科技高收入人才聚集，强劲购买力的沉淀使得板块价值得以持续进阶，对应的住宅配套项目未来可期。
同时，板块内聚集了多个大型商业综合体，购物、休闲、娱乐、餐饮等完全不在话下。华发虹桥四季项目周边近百万方成熟商圈+17号线（直线距离嘉松中路站约700米），2站万科天空广场、3站蟠龙天地、5站虹桥枢纽，生活便捷无死角。
而板块潜能加持下，新房性价比依然显著。同梯度板块华漕、江桥、南翔等区域新房都已达600万级，而赵巷板块内新房仍为400-600万级，强劲的板块势能下，拥有更低的上车门槛。
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华发虹桥四季项目距17号线嘉松中路站直线距离仅约700米，真正做到5站直达虹桥枢纽，高效连接2号线、10号线等城市动脉，通勤效率极具竞争力。
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项目毗邻千亿级长三角科创示范区——市西软件信息园，汇聚大量高净值人才与技术企业，赋予板块持续的增值潜力。直线距离约700米的长三角绿洲智谷·赵巷园区作为市西软件信息园核心区，截至今年7月，已累计引入企业超300家，实体入驻企业70余家，数字经济相关企业占比过半，华为数字能源、公牛集团、国泰海通、欣巴科技等一批行业龙头与领军企业相继落户（数据源于in赵巷），形成显著的产业集聚与辐射效应。
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此外，地铁上盖的TOD综合体“绿洲智谷·花园里” 已逐渐形成了集商业、餐饮、文化于一体的生活场，进一步升级区域便利度。项目直线距离约1公里的青浦奥特莱斯商业中心，占地面积约16万平方米，辐射整个长三角，节假日期间消费人群络绎不绝，停车场长期是满停状态。
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教育、医疗等配套资源同样优质，周边涵盖宋庆龄学校、复旦附中青浦分校等名校资源，以及中山医院青浦分院等医疗支持。与项目一路之隔的学校用地，经过漫长等待也于近日正式落定为世外托管的九年一贯制学校。世外的落定不只是赵巷教育配套的提升，这更代表着作为大虹桥外拓政策红利下的板块配套更新前景大好，是区域配套兑现力的具象化体现（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）。
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产品力加持：轻奢度假酒店智慧社区+硬核户型+高质装标
华发虹桥四季延续“华发四季系”高端产品基因，以酒店式标准打造品质社区。园林设计强调现代与自然融合，营造出静谧优雅的居住氛围。
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项目打造建面约90-130㎡全能三房/四房，近期取证加推的1#楼，为滨水头排稀缺房源，主打建面约100㎡三房两卫户型，户型整体为方正的飞机户型，三开间朝南、双卫、餐客厨阳台一体化设计，户型整体利用率较高，且后期为高标准精装交付。
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精装细节方面，中央空调、地暖、新风三件套，主卫美妆冰箱、玄关鞋柜配备除臭精灵，每一处细节都为生活品质加分。居住空间部分，主卧套房配备飘窗大采光面，边套北卧双面采光，空间整体更明亮，居住属性拉满。
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抢占置业良机，优质房源不容错过
华发虹桥四季作为当前市场中少数总价可控、配套全面、产品力突出的项目，无疑成为外环置业者抢占虹桥红利的优质选择，建议把握上车机遇。
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「华发虹桥四季」
大虹桥·科创芯·世外旁·17号线地铁盘
建面约90-130㎡3-4房火爆认购中
上海各区新房最高单价
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在进入板块盘点前，先来看几组能直观反映上海高端新房市场行情的关键数据：
新房最高单价TOP10门槛：
2024年以来上海新房最高单价TOP10中，金陵华庭以32.68 万/㎡的单价稳居第一，紧随其后的是保利世博天悦（3套入围）、滨江凯旋门（4套入围）、翠湖6期（2套入围），而TOP10的门槛达28万/㎡，足见高端市场的价格高度。
新房最高单价TOP100入围情况：
在TOP100榜单中，保利世博天悦表现最为突出，共有23套房源入围。
高单价房源数量分布：
2024年至今上海上市新房共计86704 套，其中单价超过30万/㎡的有3套，超过20万㎡的有458套，处于10-20万/㎡区间的则有17801套。
接下去看各区表现：
1、黄浦区
淮海中路板块目前最高单价来源凯德茂名公馆去年推出的房源，约18.46万/㎡；但高福云境预计10月9日认购，最高单价可能要到27.3万/㎡，天花板即将改写；
黄浦滨江最高单价来源融创外滩壹号院，约22.3万/㎡；
黄浦世博滨江代表就是绿发黄浦滨江，最高价约18.59万/㎡；
新天地最高价毫无疑问是翠湖6期，一套1247㎡顶复单价达28.5万/㎡，总价3.55亿；
爆火的上海壹号院也把豫园的天花板抬到25.45万/㎡；
人民广场只有海玥黄浦源在售，最高价18.5万/㎡。
2、静安区
老静安（昌平云岸、康定壹拾玖）的最高价已触达约19万/㎡；
苏河湾2024年以来最高价是湾上的约17.3万/㎡；不过随着苏河湾新地块的上桌，最高价马上会易主。
中兴傲舍把西藏北路的最高价抬升到了约15.5万/㎡；
大宁的最高价已经超过西藏北路和不夜城，且随着中建后期加推，天花板会越来越高。
3、虹口/杨浦
虹口最高价依旧是海泰北外滩，达约26.8万/㎡；绿城地王或许在不久将来能改写；
临平路目前最高价来自虹口源·717，为约21.5万/㎡；
四川北路目前天花板是约17.26万/㎡；
杨浦最高价是保利外滩启PARK77的约15.46万/㎡；
4、徐汇/长宁/闵行
这几个区域中环内楼盘比较少，放一起看：
徐汇滨江天花板暂时是绿城潮鸣东方的约26.52万/㎡；
长宁区新华路板块的夏都・幸福268，最高价约22.9 万 /㎡，成为长宁区最高；
长宁古北金色贝拉维此前加推过，最高价约11.98万/㎡；
天山和樾长宁最高价14.8万/㎡；
闵行金虹桥古北99最高价约12.8万/㎡。
5、普陀
普陀没有太大参考性，都是之前限价比较严格时的定价。中海真如项目的入市，肯定会让普陀房价再上一个台阶。
6、浦东
陆家嘴、世博的滨江豪宅最高都突破了30万/㎡；
碧云、北蔡、新杨思、张家浜最高价都是低密产品。
7、全市最高单价总表
除上述中环内核心区域外，我们也对全市其他区域的最高单价进行补充梳理：
宝山最高价来自大华梧桐院的低密产品，如果剔除低密，最高价是高境的江湾鸿玺，为约8.1万/㎡；
奉贤最高价来到了8字头；
嘉定最高价是南翔时代之城约9.36万/㎡；
松江新城的别墅也迈入9字头；
青浦最高价由徐泾洋房领衔，单价8万出头；
闵行的最高价不在金虹桥，而在紫竹，兰香湖贰号的别墅最高价约13万/㎡；
浦东方面，唐镇高层的最高价已破9；曹路低密破8。
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