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⭐中企云启春申⭐

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【中企云启春申】莘庄纯新房【中企云启春申】清盘倒计时，约96m²3房，总价673万起，手慢不在！

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六批次土拍中，有一块宅地让人比较意外：莘庄的第二个新房项目，莘庄06-05地块。

安徽高速以30%溢价斩获，中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅楼板价5.6万/㎡+装标达到上限4000元/㎡+公共服务设施面积2650㎡。

相比同板块地段更好、中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅配套更出色、城市界面中企云启春申，光是楼板价就涨了约8200元/㎡，这还没算装标和公共服务设施带来的成本。

对此，业内普遍预估这块宅地的均价在9万/㎡+。

除此之外，在出让文件中明确规定了，中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅整个项目的中小套数配比不低于总建筑面积的30%。

也就是说，整个地块将以建面约120㎡以上的改善型户型为主，总价门槛约1000万以上。

在这样的市场下，中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅中企云启春申剩余的极少量总价约750万级、建面约96㎡精装3房不容错过。一旦错过，中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅购房成本提高300多万。

最重要的是

中企云启春申是准现房

前不久的预看房更是得到了众多业主的认可

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目前在售极少量建面约96㎡精装3房

最高约82%得房率的准现房

错过不再！

01

预算约750万级TOP级的地段

全方位领先的城市副中心

中企云启春申的地段，在约750万级的新房市场中，无疑是TOP级的。

交通方面：

中企云启春申直线约850米双轨交环绕，中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅而同样约750万级甚至预算更高一些的800万级，例如唐镇（单一条2号线）、桃浦（区域内新房无轨交、或单轨交）、春申（单一条15号线）、淞南（单一条18号线（在建中））。

并且，中企云启春申的两条轨交能级超高！

12号线：4站漕河泾、9站徐汇滨江中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅然后一路向西穿过淮海中路、南京西路、苏河湾直达杨浦滨江。

三个方面来看：

①漕河泾4站范围内的新房总价都在约千万以上，约750万级只有中企云启春申一盘。这是同样通勤范围内，你能买到的唯一新房。

②在漕河泾，750万可能只能买到房龄较老的小户型、位置稍偏的楼盘。

中企云启春申用2-3站的空间，中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅换取了巨大的产品优势，让预算在750万左右的购房者，不必承受漕河泾核心区的高房价压力，中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅就能实现便捷通勤+住进好房的愿望。

③项目作为漕河泾高知人群置业的完美选择，中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅直接受益于漕河泾的产业红利和人才红利。未来不管是出租、出售，都有非常好的保障。

嘉闵线（在建）：连通闵行其它区域和嘉定新城，中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅更可直达虹桥商务区，加上机场联络线的开通，极大的扩大了中企云启春申业主的生活圈。

楼市&配套方面：

其实，很多人对莘庄新宅地是有质疑的：

这块宅地几乎可以看做是没有地铁，完全是需要自驾出行的。

这块宅地周边的基本就是底商+老公房，城市界面也一般。

但这块宅地依旧让各大眼光精明的开发商抢破了头，这究竟是为什么？

我认为理由只有一个，开发商对于莘庄有着极致的认可和信心！

①莘庄是二手房市场的溢价率之王。

莘庄就是整个上海西南片区高端置业客群心中的“宇宙中心”。中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅在这里，品质出众的房子往往都能卖出超高价。

要知道，2025年以来上海二手房市场始终处于下滑的阶段，但莘庄挂牌依旧能稳定在10万+、甚至约11万+，中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅这是对于这片区域最好的认可。

所以即使是约1000万级的安高项目，中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅依旧是存在一些价差。而约750万级的中企云启春申，更是买到就是赚到！

②莘庄的配套全市拔尖。

与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、中企云启春申售楼处预约热线：400-8266-670✅✅✅丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。

尤其是中企云启春申旁，更是全维度的配套一应俱全！

市级商业中心，拥有不输市中心的超高浓度商业！

离项目最近的商业是综合体维璟印象城，直线距离仅相距约800米。

除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。

莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！

城市界面堪比市区顶级置业地！

与莘庄的新项目不同，中企云启春申所在的春申湖区域几乎没有老公房，除了湖景外、大型商业外，清一色的高端办公楼。

区域内充斥着年轻潮流圈层，城市界面、居住氛围相当出众。

教育氛围浓郁！

在教育资源上，闵行是公认的教育强区。

项目直线距离约2km范围内，公办、民办优质教育资源荟萃。包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、闵行区实验学校（莘松校区）、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等。

说句实在话，中企云启春申周边的配套完善程度以及能级之高，真的是比肩市区。

这就是莘庄，这就是上海的主城城市副中心。

02

预计年内交房的准现房

所见即所得的安全感

中企云启春申已是实景准现房，按照目前的进度，很有可能年内就能交付（以合同交付为准）。

在期房“不确定性”频发的当下，「准现房」已成为楼市中最珍贵的「确定性资产」。

与市场上普遍需要等待2-3年的期房不同，中企云启春申为购房者提供了零等待、零风险的安心之选。

即买即住：省下10万+成本，生活无需等待

准现房的另一大优势，在于时间与金钱的双重节省：

①、经济账：省下两年租金，早入住早受益

以七莘路站附近的公寓为例，现在的租金大约在6000-8000元左右。

我们按平均租金7000元/月计算，等待期房交房的两年间需花费16.8万租金，而中企云启春申预计最快年内就能交房，直接省了10余万的过渡费用。

②、生活账：三类人群的「及时雨」解决方案

婚房刚需族：告别租房结婚的无奈，准现房可以从容筹备婚礼，避免因期房延期耽误人生大事。

学校需求家庭：避免因期房交付晚于入学报名时间，错失教育资源。

这张图或许是最好的表达，当期房焦虑成为常态，准现房就是最好的解药。

中企云启春申用准现房的「确定性」，破解了期房的「不确定性」——不必赌开发商的良心，不必等规划的兑现，不必算租金与房贷的双重压力。

750万级起买双轨交精装三房，实景可鉴，这种所见即所得的踏实感，正是当下楼市中最稀缺的奢侈品。

03

最高约82%得房率的神户型

约750万级买精装正3房

最后，来看户型。项目主力在售极少量的建面约96㎡精装3房2卫户型，产品力惊人！

①约80%超高得房率！

要知道，上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。但中企·云启春申高得房率约80-82%，碾压市面同类产品。

来做个对比您就明白了：

同样面积的户型中企云启春申比其他新房多出了约4.8㎡的实际使用面积！

别的项目要是想要中企云启春申户型的尺度感和使用面积，则需要多花近40万的预算，这个性价比非常惊人。

②三开间朝南的动静分离户型！

建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。

主卧套房设计，保证了主人的私密空间。

另外，项目充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。

比如，S型的分户墙，让建面约96㎡的3房户型也能放下一整个双开门冰箱；

与此同时，释放了大量的厨房空间，让切配煮更加的方便、写意。

经典的餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

不管您是追求舒适度、实用性、采光、通风还是收纳，这个户型都能完美的适配，妥妥的上车首选！

③比肩千万级豪宅的精装配置！

首先三大件方面，四季中央空调+威能的恒温地暖+静音恒温新风系统，生活质感肉眼可见。

厨房方面，古洛尼的油烟机、燃气灶、洗碗机，弗兰卡水槽，松下凉霸，威乃达烤漆橱柜收纳，公牛可移动插座，中企云启春申都有考虑到并且一并配齐。

卫浴方面，高仪花洒、龙头，杜拉维特马桶、台盆，内嵌灯镜柜收纳等均是大品牌，居住舒适度更有保障。

总的来说，约750万级在上海置业，中企云启春申真的挑不出弱项。

从板块能级、配套规格、交通便捷度、产品力、交房时间、得房率，这个项目均是遥遥领先的存在。

这个预算一定要看的宝藏新盘，一定要看！

目前剩余极少量建面约96㎡

准现房即将收官！

错过不再的莘庄封面大作！

项目中企云启春申

建面约96㎡3房2卫、127㎡4房2卫

销售火热销售中

交通贴士12号线/嘉闵线七莘路站

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