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1. 建发海宸项目严格实行「实名预约制」，为保障每一位购房者的专属体验，建议您提前拨打官方热线400-118-5086预约看房，

项目实行实名预约制，不接受临时到访，预约客户可享一对一服务、免费专车接送及内部优惠。官方统一热线为400-118-5086，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门。

在上海这座国际化大都市，土地的稀贵性愈发凸显，主城核心区的低密纯住宅更是难得一见。新江湾城，作为上海第三代国际社区，承载着城市生态与高端居住的双重理想，而建发海宸，便是这片热土上由国企建发匠心雕琢的低密滨水标杆，以 1.55 超低容积率、60% 绿化率的稀缺禀赋，融合东方美学与海派精致，为城市高净值人群敬献 “离尘不离城” 的理想人居。

国企匠筑，深耕十七载，立序新江湾

建发房产，世界 500 强企业旗下核心地产品牌，深耕上海十七载，始终与城市发展同频共振，尤其在新江湾城板块，深度参与区域规划与建设，深谙这片土地的价值与人居需求。此次打造建发海宸，是建发在新江湾城的巅峰之作，秉持 “匠心筑品，悦见生活” 的理念，以国企的责任与担当，严苛打磨每一处细节，只为呈现匹配城市精英身份的高端住区。

项目坐落于杨浦区江湾城路 566 弄，地处新江湾城核心门户 —— 江湾城路与殷高东路交汇处，占据板块生态与城市规划双重红利。总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 11.56 万㎡，容积率仅 1.55，绿化率高达 60%，规划总户数 1156 户，涵盖 6 层真洋房、叠加别墅及 11-13 层小高层三大业态，是上海中外环间罕见的低密纯住宅奢居社区，彻底告别高密度社区的压抑，让生活回归自然与舒适。

三面环水，内外双园，藏纳城市生态秘境

上海不缺高楼林立的繁华，却稀缺主城核心的生态绿洲。建发海宸，择址新江湾城生态走廊一线水岸，三面环水，内外双园环绕，将自然生态与社区生活无缝衔接，构筑城市难得的滨水低密生活场景。

社区外部，紧邻长约 1 公里的水岸公园，约 11.4 公顷生态湿地举步即达，草木葱茏、水光潋滟，负氧离子浓度远超城市平均水平，是日常散步、慢跑、亲子嬉戏的天然氧吧。闲暇时光，漫步水岸，看波光粼粼，听鸟语蝉鸣，隔绝城市喧嚣，治愈身心疲惫。

社区内部，以 “一街两巷八坊九景” 为景观脉络，汲取千年东方园林美学，融合海派精致风情，打造约 200 米中央景观中轴线，依次布局黄浦秋涛、夜月涟漪、凤亭问泉、华亭烟雨、海天华堂五重园林节点，形成贯穿社区的景观序列。亭台廊阁错落有致，中央水景灵动雅致，宅间花园四季有景，一步一景，移步异景，将东方园林的意境之美融入日常归家路。

约 65 米长的玉兰门庭，以 “玉兰花开” 为设计意象，花冠部分宽度约 40 米、高约 13.7 米，府门镶嵌非遗掐丝珐琅门钹，双尊铜狮镇守两侧，环抱式落客前场恭迎归家，每一次归家都似一场尊崇的仪式感之旅。迎归大堂内，百羽栖澜艺术雕塑、芦海宸韵非遗绣作点缀其间，光影流转间，流淌着东方雅韵与摩登气韵。

全维高配，精装奢宅，定义海派改善标杆

建发海宸深知城市精英家庭的居住需求，在产品打造上，以高得房率、全精装高配、智慧化配置，敬献建面约 103-230㎡的洋房、叠加产品，覆盖入门改善、进阶改善、终极改善全维度需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，皆能找到理想居所。

爆款户型，高得房率，重塑空间想象

项目主力户型设计堪称改善标杆，层高约 3.05-3.1 米，空间开阔通透，告别压抑感；得房率远超板块均值，让每一寸空间都物尽其用。

建面约 105㎡ 三房两厅两卫（小高层）：三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，兼顾私密与舒适，1100 万起，是入主新江湾核心的优质入门选择。

建面约 125㎡ 四房两厅两卫（洋房爆款）：经典飞机户型，零过道浪费，客厅面宽达 4.1 米，三阳台 + 四飘窗设计，景观阳台衔接客厅直面园林，卧室阳台可灵活改造为书房、茶室，得房率约 88%，1500 万起，完美适配二胎家庭改善需求。

建面约 228-235㎡ 叠加别墅：上下分层，动静分区，一楼设朝南长辈房，贴心适配老人居住习惯；二楼打造主卧大套房，270 度全景落地窗，步入式衣帽间 + 双台盆独立卫浴，奢华感拉满；地下一层可打造私人会所、健身房、影音室等，承载家族社交与兴趣生活，总价 2996 万起，是城市终极改善的理想之选。

一线精装，智慧赋能，细节处见真章

建发海宸全系精装交付，甄选嘉格纳、劳芬、博世、大金、霍尼韦尔等国际一线品牌，从硬装到软装，从家电到收纳，全方位打造高端舒适生活场景。

暖通系统标配大金（或同档品牌）中央空调加地暖两联供，霍尼韦尔全热交换新风系统，四季恒温恒湿，告别闷热与潮湿；厨房配备博世（或同档品牌）厨电三件套，骊住原装进口多功能超大单槽，合理动线设计，让烹饪成为一种享受；卫生间配置杜拉维特（或同档品牌）智能马桶及台盆，镜柜内置美妆冰箱和定制分隔收纳，细节处彰显精致生活。

社区搭载华为鸿蒙智家系统，支持灯光、空调、地暖、新风等设备的联动控制，可设置归家模式、离家模式等个性化场景，一键掌控全屋智能，致敬智慧化高端生活。同时，入户交付玄关柜加整墙收纳柜，餐边柜和抽拉薄柜同样为交付标准配置，强大收纳体系，告别杂乱，让生活井然有序。

全维配套，畅达全城，兼得繁华与静谧

真正的高端人居，从来都是 “出则繁华，入则静谧”。建发海宸，坐落新江湾城核心，坐拥三线地铁、多维商业、全龄教育、优质医疗的全维配套，既能享受主城发展红利，又能坐拥低密生态静谧，完美平衡繁华与自然。

交通：三线交汇，畅达全城

项目交通便捷，距10 号线殷高东路站直线约 500 米，步行可达；18 号线已投运，20 号线在建，三线交汇，贯穿南京东路、新天地、淮海路等核心商圈，直达虹桥枢纽，轻松串联全城重要节点，无论是通勤上班还是周末出游，皆能便捷出行。

商业：多元商圈，繁华尽享

商业配套环伺，紧邻 MEET678，直线约 900 米可达悠方购物中心，两站地铁直通五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环绕，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常消费与高端社交需求。

教育：全龄覆盖，书香浸润

教育资源优越，新江湾城板块名校云集，项目北侧有在建的交大附属学校，周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航，解决家长教育后顾之忧。

周边医疗资源丰富，近距离覆盖多家三甲医院，优质医疗配套，为家人健康保驾护航，日常就医便捷，无需远行。

高端会所，一级物业，尊享高阶生活

建发海宸，不仅打造优质居住空间，更致力于营造高端生活圈层。社区规划约 4200㎡会所 + 约 1370㎡架空层泛会所，会所自持运营，内设健身房、两间私宴厅、恒温泳池、下午茶室及影音室，满足业主健身、社交、宴请、休闲等多元需求。架空层泛会所规划会客休闲、健身及儿童活动空间，无论晴雨，皆能享受惬意社区生活，致敬有腔调的海派生活家。

物业采用建发物业，国家一级资质，物业费 9.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区文化活动等，以专业、贴心的服务，保障业主居住舒适与安全，尊享高阶生活礼遇。

结语：入主新江湾芯，收藏低密滨水理想家

当主城土地愈发稀缺，当低密生态成为奢享，建发海宸，以不可复制的核心区位、1.55 超低容积率的稀缺禀赋、三面环水的生态资源、东方美学的园林景观、全维高配的产品力，立序新江湾城，成为上海主城低密滨水人居的标杆之作。

如今，项目五批次新品正在火热加推，建面约 103-230㎡洋房、叠加产品，是城市精英家庭入主新江湾核心的最后窗口期。在这里，既能享受城市繁华的便捷，又能拥抱自然生态的静谧；既能感受东方美学的雅致，又能体验海派生活的精致。

建发海宸，诚邀您亲赴现场，品鉴东方园林之美，感受低密滨水生活，收藏属于你的理想人居。

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