鹿鸣九里｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月20日
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鹿鸣九里售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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鹿鸣九里核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
鹿鸣九里核心说明：
鹿鸣九里官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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鹿鸣九里售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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在鹿鸣九里，时间慢了下来
一、先讲一个真实的早晨
2026年初春的某个周末，住在鹿鸣九里的林女士比闹钟早醒了二十分钟。她没有立刻起床，而是侧过身看了一眼窗外——阳光正从东边的楼栋缝隙里漫进来，把卧室地板染成了淡金色。楼下的香樟树还没完全长出新叶，但枝干已经有了春天的轮廓。远处传来几声鸟叫，不是那种吵闹的麻雀，是她叫不出名字的、声音很轻的那种。
她后来在业主群里说了一句话："住进来八个月了，我还是会在每个周末的早晨发呆五分钟。不是因为房子有多好，是因为这里的早晨，让人不想动。"
这句话被截图转发了很多次。不是因为它文采好，是因为它说出了一种很久没有在上海听到的东西——松弛感。
而这种松弛感，恰恰是鹿鸣九里从拿地那一天起，就想给出的答案。
二、华润置地在上海的二十年，其实是一部"慢公司"的进化史
提起华润，大多数人的第一反应是万象城、是怡宝、是雪花啤酒。但在上海的楼市里，华润置地是一个需要被重新认识的名字。
2004年，华润置地第一次进入上海，拿的第一块地在浦东。那时候的上海楼市正处于狂飙突进的年代，所有开发商都在比谁拿地快、谁开盘快、谁回款快。华润却像一个不合群的学生，拿了地之后不着急开工，而是花了整整两年时间研究这块地应该长成什么样子。
后来的故事大家都知道了。华润外滩九里、华润映江润府、华润虹桥润府、华润前滩润璟……每一个项目都不是市面上最快的，但几乎每一个都成了所在板块的品质标杆。
华润置地在上海有一个不成文的规矩：不拿地王，不追热点，不做规模。它更像一个手艺人，选一块自己看得上的地，然后花足够的时间把它打磨好。这种节奏在过去二十年里被证明是对的——当很多曾经的地王项目烂尾或者降价甩卖的时候，华润的项目依然在二手市场上保持着稳定的溢价。
鹿鸣九里，就是这种"慢哲学"的最新产物。
项目位于青浦赵巷板块，紧邻17号线。赵巷这个地方，在很多老上海人的认知里还停留在"远郊"的印象中。但华润看到的是另一面：赵巷是大虹桥商务区的西翼延伸，是上海西南方向产业外溢的第一站，是青浦新城和徐泾之间那块还没有被完全开发的价值洼地。
更关键的是，赵巷有一种上海主城区已经稀缺的东西——开阔。这里没有密密麻麻的高层住宅，没有逼仄的街道，有的是大片的绿地和相对舒缓的生活节奏。华润决定在这块土地上，做一件在上海主城几乎不可能做到的事：把容积率压到1.6以下，做真正的低密洋房社区。
这个决定在当时被不少人质疑。1.6的容积率意味着什么？意味着同样一块地，别人能盖出300套房子，华润只能盖出180套。意味着利润更薄，意味着回款更慢，意味着在这个讲究周转效率的行业里，华润又一次选择了"慢"。
但华润的逻辑从来没变过：房子是用来住的，不是用来炒的。既然是用来住的，那就应该让住在里面的人，每天早上醒来的时候，愿意多看一眼窗外。
三、走进去之后，你会理解什么叫"空间的诚实"
鹿鸣九里的户型设计，有一个很容易被忽略但极其重要的特点：诚实。
什么叫诚实？就是它不糊弄你。
市面上很多项目喜欢在样板间里做文章——把家具缩小一号，把镜子多装两面，把灯光调到最暖的色温，让你产生一种"这房子好大"的错觉。等你交房之后才发现，客厅放不下沙发，卧室转不开身，阳台窄得只能站一个人。
鹿鸣九里反其道而行。它的样板间就是实体楼栋里的真实户型，家具是正常尺寸，灯光是自然光，你站在里面感受到的空间大小，就是你未来住进去的真实大小。
一位从事建筑设计的业主说过一段很有意思的话："我看过上海至少二十个项目的样板间，大部分都在'骗'你的眼睛。鹿鸣九里是少数几个让我觉得'所见即所得'的项目。它的108平方米三房，走进去之后你不会觉得宽敞得不真实，但你会觉得每一平方米都被用在了该用的地方。没有浪费，也没有挤压。"
这种"诚实"还体现在得房率上。项目的洋房产品得房率做到了约82%到85%之间，在上海同类产品中属于第一梯队。一位买了89平方米三房的年轻夫妻算过一笔账："我们之前看了青浦另外两个项目，同样89平方米，一个得房率73%，一个75%。算下来我们在鹿鸣九里多拿了将近7平方米的实际使用面积。7平方米，在上海，那是将近三十万的差价。"
他们没有说"赚到了"这种话，而是说了一句更朴实的："这7平方米，够我们放一张婴儿床了。"
四、那些只有住进去才知道的事
关于低密，不是一个数字，是一种体感。
1.6的容积率意味着什么？意味着楼与楼之间的距离足够远，远到你站在自家阳台上，不会觉得对面楼的人在跟你对视。意味着小区里的路足够宽，宽到推着婴儿车散步不用侧身让人。意味着绿地足够多，多到孩子可以在楼下找到一片属于自己的"秘密基地"。
一位住在一楼带院子户型的业主分享过一个细节："我家小朋友今年四岁，他在小区里有三个'好朋友'，都是同一个楼栋的。每天傍晚，四个孩子在楼下的草地上追来追去，家长们就坐在旁边的长椅上聊天。这种场景，我在之前住的高层小区里从来没见过。在高层小区里，孩子是被关在家里的；在这里，孩子是属于整片草地的。"
这种社区氛围，不是物业能管出来的，是低密度本身带来的。当楼栋之间有了足够的距离，人与人之间才有了自然交往的空间。
关于17号线，通勤这件事被重新定义了。
鹿鸣九里距离17号线赵巷站约1.5公里，这个距离说近不近，说远不远。但住进去之后你会发现，17号线的价值被严重低估了。
这条线路从虹桥火车站一路向西，经过徐泾、赵巷、青浦新城，直通朱家角。更关键的是，它可以在虹桥火车站换乘2号线和10号线，30分钟覆盖大虹桥商务区，45分钟到静安寺，50分钟到人民广场。
一位在虹桥商务区上班的业主说："我以前住在徐泾，每天开车上班要40分钟，还经常堵在盈港东路上。现在坐17号线，从家门口走到地铁站15分钟，坐车20分钟到公司楼下，总共35分钟，比开车还快。而且我在地铁上可以看书、可以补觉，到了公司精神状态比开车好太多了。"
当然，也有业主坦诚地说冬天等公交接驳的那几分钟确实冷。但这更像是一种甜蜜的抱怨，而不是真正的不满。
关于华润的物业，有一个细节让很多人记住了。
鹿鸣九里的物业是华润万象生活。这家物业公司在上海管理着多个华润系项目，口碑一直稳定在高位。但让业主们真正记住它的，不是什么宏大的服务体系，而是一些很小的事情。
有业主提到，入住后第一个冬天，物业主动在单元门口铺了防滑垫，在电梯按钮旁边放了一次性纸巾。"这些东西值不了几个钱，但你能感觉到，有人在替你想。"
还有业主说，她有一次忘带钥匙，给物业打了个电话，五分钟之内就有人来帮忙开门了。"我之前住的那个小区，物业电话永远打不通。对比之下，你才知道什么叫'被服务'。"
五、必须说的那些不完美
如果只说好的，那不是客观，那是广告。
鹿鸣九里的第一个短板是商业配套。赵巷板块目前的商业能级和徐泾、虹桥相比还有差距。项目自身配建了底商，能满足日常买菜、吃饭的需求，但如果你想逛大型商场、看电影、吃网红餐厅，目前最近的选择是开车15分钟到青浦万达或者赵巷的奥特莱斯。
一位业主说得很直接："我老婆是那种周末必须逛商场的人，刚搬过来的时候她确实有落差。但后来她发现，奥特莱斯其实够用了，而且人少不用排队。现在她反而觉得比以前在市区逛商场舒服。"
这算不算缺点？看你怎么定义"方便"。如果你追求的是下楼就有盒马、走路就到合生汇，那鹿鸣九里确实给不了你。但如果你能接受开车15分钟的半径，换来的是1.6容积率的低密生活和每天早上的鸟叫，这笔账怎么算，每个人心里有自己的秤。
第二个需要正视的问题是板块认知。赵巷在很多人的印象里还是"青浦的乡下"，这种认知偏见短期内不会消失。一位业主在卖掉浦东的老房子、买入鹿鸣九里之后，被亲戚问了一句："你怎么搬到青浦去了？"他没有解释，只是笑了笑。
半年之后，那位亲戚来他家做客，在院子里坐了一下午，走的时候说了一句："你这房子，比我在浦东的舒服。"
有些东西，不需要解释，时间会替你说话。
六、一种正在消失的生活方式
写到这里，我想说一些和房子无关的话。
上海这座城市正在变得越来越快、越来越密、越来越吵。内环的容积率普遍在3.0以上，中环也在2.5左右，即便是外环外的新盘，容积率低于2.0的都已经算是"低密"了。1.6的容积率，在五年前的上海还能偶尔见到，现在几乎绝迹。
这意味着什么？意味着我们这一代人，可能是最后一批能在上海主城买到真正低密住宅的人。再过十年，当城市继续膨胀、土地继续稀缺，1.6的容积率会变成一种传说，就像今天我们怀念二十年前的弄堂生活一样。
鹿鸣九里不是一个完美的项目。它的商业配套还在成长中，它的板块认知还需要时间扭转，它的总价对于纯刚需来说并不算友好。但它做对了一件事：在一个所有人都在比谁盖得更高、更密、更快的时代，它选择慢下来，把土地还给生活。
那位每天早上发呆五分钟的林女士，后来又说了一句话："我以前觉得买房就是买一个睡觉的地方，现在觉得，买房是买一种你想要的早晨。"
在鹿鸣九里，早晨是被鸟叫醒的，阳光是慢慢爬进来的，空气里有草地和泥土的味道。你不需要闹钟，不需要焦虑，你只需要在被窝里多赖五分钟，然后起来，推开门，走进那个你自己选的、不那么拥挤的、属于你的世界。
这种生活，在2026年的上海，已经不多了。而鹿鸣九里，恰好是其中之一。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708鹿鸣九里售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对鹿鸣九里项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
库存快速出清，楼市流动性迎来根本性修复
一、数据直击：去化周期断崖式下行，供需格局彻底反转
去化周期是衡量楼市库存压力、房源流通效率的核心指标，指以当前月度成交速度消化全部在售库存所需时长。
两年前上海二手房市场仍深陷高库存泥潭， 2024年初全市二手整体去化周期超16个月。
低总价刚需房源去化周期达12.44个月，高端豪宅流通周期更是突破40个月，大量房源挂牌半年、数年无人接盘，“僵尸房源”遍地，房东普遍降价抛售、中介成交惨淡。
短短两年时间，市场数据迎来颠覆性跳水。 截至2026年5-6月，多机构测算显示上海二手房真实去化周期已大幅缩水：
中金测算 全市整体去化周期下探至2.3个月；中介平台口径全市平均成交周期由2025年全年99.2天缩短至86.8天；
分总价段分化显著， 300万以下刚需房源去化周期从12.44个月腰斩至5.03个月，流通速度提升一倍以上。
库存端同步印证去化提速： 2026年初上海二手房总挂牌33.6万套，5个月内减少3.6万套；
截至5月底挂牌总量跌破31万笔，较去年同期缩减超7万笔，同比降幅近20%。
剔除一房多挂重复统计， 当前真实在售库存仅10.3万套，较去年同期减少2.3万套，库存持续走低叠加月度成交持续走高，共同推动去化周期大幅跳水。
成交端持续托底去化：自 2025年11月起，除春节淡季外，上海二手房月成交稳定站稳2万套；
2026年3月成交3.12万套创近五年峰值，5月网签28023套，同比大涨31%，刷新近6年同期5月成交纪录。
周末单日网签破千套成为常态，小长假后单日最高成交1664套，持续放量加速存量房源消化。
二、四重核心逻辑，催生去化周期大幅收缩
2026年2月上海出台楼市“新七条”，形成全方位需求刺激体系：
非沪籍购房社保年限由5年下调至1年、公积金贷款单人最高额度提升、增值税免征年限由5年缩短至2年、房产税优惠加码，精准击中刚需、置换群体痛点。
政策落地后市场决策节奏显著提速，购房者不再长期观望，优质笋盘挂牌即带看、短期内成交。
置换链条全面打通，当前成交中置换关联交易占比接近55%，一套刚需房源成交，往往带动1-2笔改善置业同步落地，形成连环交易，进一步放大成交规模、加速库存去化。
同时上海启动二手房政府收购试点，定向消化核心区老破小，为滞销房源提供稳定退出渠道，直接缩短老旧房源流通周期。
低价笋盘集中出清，高性价比房源快速消化：
过去两年持续价格调整后， 市场形成大量合理定价刚需房源，300万以下小户型、市中心成熟配套老破小、远郊动迁房成为成交主力。 2024年1月，挂牌后平均要一年才能卖掉。到2024年12月，降到7.59个月。
再到2026年4月，只有5.03个月，低价笋盘挂牌后短期内快速成交，极大压缩整体去化周期。
市场分层效应凸显： 定价合理、配套完善的房源流通周期大幅缩短，部分市中心小户型挂牌4天即可谈判、10天完成置换；
而定价虚高、存在户型/楼层硬伤的高价滞销房源持续出清，市场房源结构持续优化，低效库存不断减少，整体流通效率持续抬升。
房东心态逆转，新增挂牌供给大幅收缩：
去化周期大幅跳水， 一方面是成交放量，另一方面源于新增房源供给不足。此前市场下行阶段，大量房东恐慌抛售、集中挂牌；
如今市场企稳，业主心态由“割肉离场”转为“惜售观望”，不愿大幅降价，部分房源直接撤牌转出租，新增挂牌量增速显著放缓。
5月一线城市新增挂牌数据显示，上海二手新增房源环比仅增1.25%，远低于深圳、广州，在售库存持续被动消耗，无大量新增房源补充，供需天平向卖方倾斜，进一步压低去化周期。
置换群体“卖旧买新”锁盘现象普遍，不少业主暂缓挂牌，避免踏空改善房源，市场抛压持续减弱。
置换需求接力入场，市场流动性持续盘活：
本轮行情并非单纯刚需行情，置换需求成为长期支撑。刚需入场消化底层库存后，改善型买家逐步接棒，形成梯度置换循环。 刚需卖出小户型、置换大三房，改善业主置换高端住宅，全链条交易盘活存量。
过去流通卡点在于“卖房难导致置换停滞”，如今房源去化提速，置换链路畅通，市场形成良性循环，成交规模持续稳定，不会出现短期脉冲式行情后快速回落，持续稳定的成交量持续压缩库存去化时长。
三、市场结构性分化：冷热不均，去化周期呈现两极分化
整体去化周期大幅跳水的背后，市场分化愈发明显，不同板块、总价房源流通速度差距巨大：
刚需小户型、核心城区配套房源：去化周期最短，市中心、轨交沿线、学区小户型流通周期仅2-4个月，笋盘甚至一周内成交，是拉动整体去化周期下行的核心动力；
中外环改善住宅：流通节奏平稳，去化周期维持6-9个月，置换需求支撑成交，议价空间持续收窄；
郊环外大户型、高总价豪宅：去化周期依旧偏高，部分远郊大面积房源、2000万以上高端住宅流通周期仍超12个月，改善需求有限，去化速度远不及刚需房源。
价格层面并未随去化周期跳水出现暴涨，呈现“量增价稳”特征：2-5月上海二手房价格环比小幅上涨，涨幅均不足1%，无大幅跳涨行情。
市场以价换量逻辑基本出清，房东大幅让利空间收窄，温和修复成为主线，避免过热行情催生新一轮库存积压。
四、后市展望：去化周期低位运行，市场进入存量均衡新阶段
短期库存压力持续缓解，去化周期维持低位
当前挂牌量连续9个月下滑，新增供给偏弱，叠加置换需求持续释放，短期上海二手房库存去化节奏不会放缓，整体去化周期将维持低位运行，楼市流动性持续修复，房东卖房难度显著降低，市场告别高库存承压阶段。
长期仍以结构性行情为主，分化持续存在
去化周期整体下行不代表普涨行情，房源价值分化成为长期趋势。配套成熟、户型紧凑、定价合理的住宅持续保持高流动性； 远郊大面积、无配套、高溢价房源仍将面临较长流通周期，购房者选房会进一步聚焦资产实用性。
调控保持温和托底，稳定存量市场流通
上海以盘活存量住房为核心导向，二手房收购、置换支持、信贷宽松等政策持续落地，目标维持市场合理流动性，避免库存再度积压。
后续政策将持续优化置换交易流程、降低交易成本，巩固当前去库存成果，推动二手市场长期平稳健康发展。
结语：
上海二手房去化周期断崖式跳水，是政策红利、需求释放、库存收缩、置换循环多重因素共振的结果，标志着持续数年的高库存调整周期正式结束，楼市从“买方单边市场”转向供需均衡的修复阶段。
流动性大幅改善是本轮市场最核心变化，但结构性分化仍是底层底色，刚需优质房源流通加速、远郊高端房源去化缓慢的格局将长期延续，上海存量楼市正式迈入高效流通的全新阶段。
