金茂·璞元(最新 )售楼处 - 金茂·璞元销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 容积率

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，金茂璞元项目于2026年4月26正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

金茂璞元开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅金茂璞元售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金茂璞元营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅金茂璞元开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅金茂璞元展示中心电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

金茂璞元｜内环芯・璞系顶奢住区，定义上海改善人居新标杆

在上海内环土地资源日益稀缺、顶豪市场迭代升级的当下，每一个新盘入市都牵动着城市精英的置业神经。金茂璞元，作为中国金茂 TOP 级「璞系」上海首作，以 16.81 万 /㎡均价落址虹口瑞虹核心，不仅是一次产品亮相，更是对内环高端居住标准的重新定义。它融合东方隐奢美学与前沿绿金科技，打造城市精英的垂直隐奢秘境，为塔尖人群呈现 “大隐于市” 的理想栖居地。

一、地王基因：黄金三角正芯，执掌城市稀缺红利

（一）区位：内环收官宝地，不可复制的核心占位

金茂璞元坐落于上海市虹口区曲阳南路 211 弄，地处虹口内环核心、瑞虹新城正芯，位于天宝路与新港路交汇处，东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学、北至四平路。项目占据 “外滩 - 北外滩 - 陆家嘴” 黄金三角辐射核心，直线距离黄浦江仅约 800 米，既能享受北外滩世界会客厅规划红利，又能依托陆家嘴金融配套与外滩文旅资源，地段稀缺性无可复制。

作为瑞虹新城历经 30 年城市更新后的收官纯住宅用地，2025 年 2 月，中国金茂联合体以总价 89.64 亿元、溢价率 38.2% 的手笔竞得该地块，楼板价高达 11.75 万元 /㎡，一举刷新虹口区地价纪录，奠定项目 “地王” 血统与区域价值标杆地位。

（二）交通：四轨交汇，立体路网通达全城

交通出行层面，金茂璞元构建高效便捷的立体交通体系。项目步行至地铁 10 号线邮电新村站仅约 70 米，8 号线、4 号线、19 号线（在建）环绕周边，形成四轨交汇的轨交网络，无需换乘即可直达南京东路、陆家嘴、人民广场等核心商圈。

自驾方面，项目紧邻内环高架、四平路、南北高架，周边多条主干道形成便捷路网，15 分钟直达外滩、陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖五角场、张江等核心产业园区，轻松衔接城市各区域。

（三）配套：全维醇熟，繁华静谧无缝切换

商业：1.5 公里范围内坐拥瑞虹天地、来福士广场、白玉兰广场等大型商业综合体，涵盖高端奢侈品店、精品百货、潮流市集等多元业态，实现一站式购物休闲体验。

教育：周边分布瑞虹幼儿园、虹口区实验幼儿园、华东政法大学附属实验学校、新宏星小学、华师大附属中学等全龄段优质教育资源，护航孩子成长之路。

生态：直线距离和平公园约 1.2 公里，西侧紧邻规划公共绿地，打造约 10000㎡社区景观带，与社区内部 10 米垂直挑空景观、三重园林秘境相呼应，形成 “内外双景” 的生态居住体验。

医疗：3 公里范围内有上海市第一人民医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）等优质医疗机构，为居民健康提供全方位守护。

二、璞系匠造：东方美学与现代建筑的完美融合

金茂璞元由央企中国金茂联合新加坡庆隆集团开发，总占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿地率高达 35%，规划 5 栋 24-31F 高层住宅，总户数 493 户，车位配比 1:1.34，是内环内罕见的低密纯改善住区。

（一）建筑立面：传世美学，360° 无死角视觉盛宴

项目建筑立面采用失传宋代金属釉瓷板工艺，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，打造 “360° 无背面” 的设计效果。这种工艺质感温润、历久弥新，能有效抵御上海潮湿气候侵蚀，让建筑长久保持崭新姿态。整体建筑南北向排布，楼间距最大化，既保证每户采光通风，又形成错落有致的城市天际线；项目整体抬高 1.5-2 米，营造 “托盘明珠” 的归家礼仪，隔绝城市喧嚣，提升社区私密性与尊崇感。

（二）立体园林：垂直生态，把山川溪谷搬进社区

区别于传统社区的平面景观，金茂璞元创新性打造 6 米高差的立体园林，由国际顶尖景观团队 GTL 执笔，以 “密林峡谷” 为设计灵感，规划 “入境、观景、绿岛、秘境” 四大景观节点，实现移步换景的沉浸式体验。

从社区入口的礼仪水景开始，层层递进的景观布局将自然生态与都市生活完美融合。高大乔木、珍稀灌木、四季花卉错落种植，形成丰富的垂直绿化层次；中央绿岛、秘境花园、休闲步道穿插其中，无论是清晨慢跑、午后休憩，还是傍晚漫步，都能在城市核心感受到自然的静谧与美好。

（三）社区配套：双会所奢配，全维顶奢生活体验

为匹配城市精英生活需求，金茂璞元打造约 1700㎡双会所，涵盖健身、游泳、休闲、社交等全维度功能。室内恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、雪茄吧、茶室等设施一应俱全，无论是日常健身、商务洽谈，还是圈层社交、家庭聚会，都能在这里找到专属空间。

同时，项目楼栋采用全架空层设计，打造邻里交流、儿童游乐、老年休闲等主题空间，让社区生活更有温度。此外，项目配备金茂物业 24 小时管家式服务，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，从日常家政、安保巡逻到专属定制服务，全方位保障顶豪居住的尊崇感与安全感。

三、五舒科技：绿金赋能，重构健康居住新标准

如果说区位与美学是金茂璞元的外在价值，那么五舒十二大科技系统则是其内在核心竞争力，也是其区别于传统顶豪的关键所在。作为内环内稀缺的科技住宅，金茂璞元以金茂升级绿金科技为内核，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五舒居住体验，重新定义健康豪宅标准。

恒温系统：通过地源热泵 + 毛细管网辐射系统，实现室内温度全年恒定在 20-26℃，无吹风感、无温差，告别传统空调的干燥与噪音，呵护家人健康。

恒湿系统：全置换新风系统搭载湿度调节模块，将室内湿度精准控制在 30%-70% 的人体舒适区间，有效应对上海梅雨季的潮湿与冬季的干燥。

恒氧系统：三级过滤新风系统，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上，24 小时不间断输送新鲜空气，排出室内污浊空气，即使不开窗，也能享受森林般的鲜氧呼吸。

恒静系统：采用三层中空 LOW-E 玻璃、隔音楼板、同层排水等多重隔音技术，将室内噪音控制在 35 分贝以下，相当于图书馆的安静程度，保障优质睡眠与专注生活。

恒洁系统：配备净水系统、智能家居控制系统等，从饮用水到生活用水，全程净化；全屋智能控制可一键调节温度、湿度、灯光、窗帘等，实现家居生活的便捷与高效。

这套 “五舒十二大科技系统”，不是简单的科技堆砌，而是基于人体工学与健康需求的深度整合，让科技真正服务于生活。在金茂璞元，每一寸空间都被科技温柔包裹，让居住回归舒适与健康本质。

四、纯改善户型：一梯一户，全尺度奢阔空间

金茂璞元精准聚焦高净值家庭全周期改善需求，打造建面约 130-240㎡纯改善大平层，全系户型拒绝刚需混居，保障圈层纯粹性。所有户型均采用全明通透、南北对称设计，格局方正、动线合理，标配一梯一户，私享独立电梯厅，兼具私密性与尊崇感。

（一）建面约 130㎡三房两厅两卫：入门级改善优选

作为项目入门级改善户型，建面约 130㎡三房两厅两卫精准匹配三口之家或轻改善家庭需求。户型整体方正，三开间朝南，南向面宽达 10.8 米，采光通风效果极佳，全屋明厨明卫，无暗房设计。

入户独立玄关设计，兼具收纳功能；LDKB 一体化设计打通客、餐、厨房、阳台空间，形成约 35㎡公共活动区域；南向超大景观阳台，面宽达 7.2 米，进深 1.8 米；主卧采用豪华套房设计，面积约 25㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留高端家电安装空间。

（二）建面约 172㎡四房两厅三卫：社区主力户型

建面约 172㎡四房两厅三卫是社区主力走量户型，完美适配多孩家庭、三代同堂居住需求。户型四开间朝南，南向总面宽达 14.4 米，采光效果极佳，全屋南北通透，通风效率高。

入户独立电梯厅设计，提升入户私密性；LDKB 一体化公共空间面积约 45㎡，空间开阔；南向双联阳台，面宽达 8.4 米，进深 2.1 米，分为观景阳台与生活阳台；主卧采用豪华套房设计，面积约 30㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间；双次卧均为套房设计，面积分别约 15㎡与 13㎡，配备独立卫浴；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留高端厨电安装空间。

（三）建面约 239㎡四房两厅四卫：顶奢改善之选

建面约 239㎡四房两厅四卫定位顶奢改善产品，专为高端家庭打造，空间尺度阔绰，布局合理，兼顾私密性与舒适性，彰显家族居住格局。户型采用十字轴布局，四开间朝南，南向总面宽达 16.8 米，采光效果极致，全屋南北通透，通风效率高。

入户独立玄关与电梯厅相连，打造双重入户礼仪空间；LDKB 一体化公共空间面积约 60㎡，空间开阔大气；南向超大景观阳台，面宽达 10.2 米，进深 2.4 米，可作为观景阳台、休闲露台、健身空间；主卧采用总统套房设计，面积约 40㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房等专属空间；双次卧均为独立套房设计，面积分别约 18㎡与 16㎡，配备独立卫浴与飘窗；厨房采用中西双厨设计，L 型操作动线，预留高端厨电安装空间。

（四）精装标准：国际一线品牌，打造高端人居体验

全系户型均采用不低于 4000 元 /㎡的高端精装标准，配备国际一线品牌家电与卫浴洁具，同时搭载金茂升级五衡科技系统，打造四季如春的舒适居住环境。

精装配置方面，全屋采用高端实木地板、环保墙面材料，搭配高端定制橱柜，兼顾质感与实用性。厨房配备嵌入式冰箱、嵌入式洗碗机、嵌入式蒸烤箱、燃气灶、抽油烟机等高端厨电品牌产品；卫浴采用高端品牌洁具，配备智能马桶、恒温花洒等设施，全方位提升居住品质。

五、圈层纯粹：城市精英的垂直桃花源

对于城市精英而言，买房不仅是买一处居所，更是买一个圈层、一种生活方式。金茂璞元作为纯改善住区，全系大平层设计，业主均为城市高净值人群，形成了纯粹的顶豪圈层。在这里，邻里是行业领袖、企业高管、学术精英，相似的眼界与品味，让社区生活更有共鸣。

项目打造的双会所、立体园林、全维配套，不仅是生活的载体，更是圈层社交的平台。在恒温泳池中畅游，在私宴厅中洽谈，在茶室中品茗论道，在园林中漫步交流，每一次相遇，都是圈层价值的碰撞与升华。这种 “出则执掌城市繁华，入则安享自然静谧” 的生活，正是城市精英追求的 “垂直桃花源”—— 在城市核心，拥有一方属于自己的隐奢秘境，远离喧嚣，回归生活本真。

结语

在上海内环顶豪市场，金茂璞元以 “核心区位 + 璞系美学 + 绿金科技 + 纯改善户型 + 纯粹圈层” 的五大核心优势，成为 2026 年不可错过的顶豪标杆。它不仅是金茂「璞系」在上海的开篇之作，更是内环高端居住的全新坐标。

对于追求品质生活、注重资产配置的城市精英而言，金茂璞元既是自住改善的理想居所，也是内环核心的稀缺资产。在内环土地日益稀缺、顶豪价值持续走高的当下，这样的作品，注定只属于少数人。目前项目正火热销售中，建面约 130-240㎡科技大宅，席位递减，静待懂生活、懂价值的城市精英入席。

✍金茂璞元服务热线：400-868-8369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍金茂璞元刚需新房，恭迎品鉴。