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街角，是城市的缩影，也是故事的起点。
在这里，道路交汇，人流穿梭，时光沉淀；
在这里，建筑与生活对话，设计与日常相融。
日清设计，以专注之心观察每一处街角的脉动，
用建筑的语言，回应城市的记忆与未来的想象。
我们相信，好的设计不仅是空间的塑造，
更是对生活痕迹的珍藏，对城市温度的传递。
那些被日清赋予新生的街角，
或许是转角的一抹光影，或许是砖石间的细腻叙事，
它们安静地矗立，却让城市有了更生动的表情。
和我们一起，发现街角的诗意，
感受设计如何让寻常之地，生出不寻常的故事。
—— 让城市，更有温度。
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城市就是一间拥挤的房间 ，一套新家具搬来了，得先抛掉一点旧家具，问题是， 你要丢掉什么呢？
——詹宏志：《城市人：城市空间的感觉、符号和解释》
海派的场域文化与城市的有机更新
——
1843年上海成为近代开埠城市之一，一时间从江南小镇跨入了城市近代化的快车道。西方文化的入驻如新家具的搬进，挤兑出一部分封建思想从城市出局，中西文化的交汇融合的历程对上海现代城市空间的形成有着重要的意义。中国传统文化思想与西方物质文明在城市空间中冲突融合，构成了现代上海的独特城市语境。
随着大尺度的开发建设活动显著减少，上海城市发展探索一种以“有机更新”为目标的精细化保护规划体系。在过去的10年间，上海创建了一套以街道空间网络为载体的精细化规划体系，致力于解决如何在法定规划的基础上发展新的规划技术，适应存量时代城市有机更新的发展目标，确保历史风貌品质的延续与提升。
桐安里转角公共租赁用房鸟瞰
摩登公寓与公共租赁用房
——
摩登公寓特指1920年代中期开始建 造的多层和高层公寓，这是和传统居住方式隔离程度最高，相应的最具世界性的现代居住类型。这一居住类型在上海城市史中扮演着重要的角色，因为彼时上海汇聚着一批想从传统居住格式叛离的摩登人士。20世纪二三十年代，公寓进入鼎盛时期，租界时期的公寓通常位于街道的转角地带，外观呈多样化状态，成为上海的标志性城市景观。
上海城市街角的公寓建筑
一百年后的今天，上海作为国际超大都市，吸引着大量的年轻人在这里工作和生活。为吸引留住优秀人才参与上海城市建设发展，上海的城市规划结合核心旧区改造的开发建设，要求商品房项目配建5%的公共租赁用房，来缓解外来人员对社会房源的需求压力。上个世纪的公寓建筑入住者多为外国中层管理者与中国高收入人群，而今的公共租赁用房的建设也随着城市更新发展和风貌保护的需要，成为提升城市基础设施中的一环。
桐安里转角公共租赁用房，位于许昌路惠民路路口
桐安里转角公共租赁用房不仅仅是满足了规划指标的基本需要，更重要是的它结合了租赁用房的平面特征，街道转角的环境特征，上海历史文化的场域特征，为城市更新风貌保护范围内的租赁用房实践提供了参考。
开缝嵌挂砖横拼与竖拼组合
从厂房到公共租赁用房的转变
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转角公共租赁用房的前身是一座工业厂房，被列为一般历史建筑。在整个社区从里弄转变成新时代的风貌别墅的过程中，这座厂房也演变成为社区服务的物业配套和公共租赁桐安里售楼处电话：400-1183-708用房。
地块城市肌理变迁
原厂房的细部特征
这座厂房工业建筑整体呈现以清水红砖为底色的外立面风貌、带有高窗的双坡屋顶风貌。 建筑平面矩形，内部为钢屋架、大空间、山墙面较封闭，正、背立面开设较大门洞。新的建筑顺应用地红线延展开，建筑山墙面保留了厂房的高窗和壁柱特征；山墙红砖采用一顺一丁砌筑手法；屋面也依然沿用原双坡屋顶形式。
山墙立面保留原厂房侧立面元素
正、背立面红砖依然为建筑的主要立面材料，但是采用开缝的嵌挂砖幕墙体系；原立面大门洞的立面形式将结合全新的功能，吸取周边历史建筑的细部；借鉴摩登公寓的立面特征，形成创新演绎的，具有风貌韵味的连续立面；最终完成了从厂房到公共租赁用房的转变。
新建筑的轮廓与用地红线相重合，由一段直线段与弧线段组成。这一线形的变化对应着建筑功能的组合。西侧为社区服务的配电站和物业用房，现代玻璃体块的竖向交通隔开弧线段的租赁用房。
沿惠民路正立面
东侧扇形环状体块是3层的居住建筑，建筑面积为855㎡，为社区提供了12套两居室的公共租赁住宅。每层平面由4户居住单元组成，通过窗户的平折变化，使得每户都能拥有有效的日照时长，也让外侧柱式和装饰阳台等建筑要素，在简单的重桐安里售楼处电话：400-1183-708复排列中，隐藏了一丝微妙的变化，形成了独特的韵律感。
装饰阳台是摩登公寓的一个特殊空间看点
门厅是体现公寓的公共性的典型空间。由于居民身份的转变，过去贵族或者政客所重视的仪式性让渡与现代城市居民所需的公共性和便利性。本建筑公共租赁用房的门厅面向小区内部的一处公共开放节点。面向小区别墅的主要立面，公租房的入口将成为住户归属感与生活质量的关键节点，也是公租房从“提供居所”向“创造家园”理念转变的体现。
小区内部公共开放节点
人们对历史地区的风貌体验不可能局限在某一固定的点上，而是通过散步、逛街、购物、观光等活动在一个连续的空间移动中获得切身的感受。在这一个动态的连续的过程中，不仅是历史建筑会传递直观的信息，空间尺度、界面特征等也会让人感受到不一样的风貌特色。
记忆的传递
桐安里转角公租房，这一街角建筑，从从事工业生产的厂房到为居民服务的菜场，再到桐安里销售展示中心，最后变成社区公共保障住宅，每一次功能与身份上的转换与升级；一榀榀的结构框架演变成一个个立面单元序列，坚硬的直线边界像手风琴的风箱一样变的柔软。建筑立面虽然发生了巨大的变化，通过材料的选用，建筑细节的溯源，功能的合理安排等设计动作，创造了历史风貌信息感知的新路径，使得片区的历史信息线索得以延续和传承。
新的许昌路惠民路路口
技术图纸
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总平面图
一层平面图
二层平面图
三层平面图
南立面图
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
