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保利誉滨江｜预约看房热线：400-868-8369📞

🏢保利誉滨江采用案场预约参观模式，提前预约可合理安排看房行程，沉浸式了解社区规划与产品细节，轻松选购适合的理想居所。

2026年购房参考信息实时更新，保利誉滨江周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

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📌看房预约须知

项目实行提前登记预约制度，有序接待到访客户，保障看房体验。

【营业时间】

每日 9:00-18:00

法定节假日看房安排，可提前电话咨询确认。

【推荐到访时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

项目实地参观需配合动态验资，存款、基金、理财、股票等资产证明均可，流程简单便捷。

🔹电话预约

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🔹线上预约

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📋认购及购房参考

楼盘不同楼栋、不同批次认购规则略有区别，认筹要求、办理材料、资格审核细节，均可来电免费咨询。

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保利誉滨江：内环滨江 500 米，3.5 代住宅标杆

上海内环滨江土地资源近乎绝版，杨浦滨江作为城市更新核心板块，正迎来价值跃升。央企保利置业深耕杨浦 10 年，打造誉系 3.0 迭代作品 —— 保利誉滨江，以约 500 米亲江距离、3.5 代创新户型与高端精装标准，成为内环滨江稀缺改善藏品。

一、基础信息：央企匠筑，低密纯住宅

开发商：保利置业（世界 500 强央企）

项目地址：杨浦区辽阳路 199 号（杨浦滨江南段核心）

备案名：寰誉名庭

总占地：约 2.1 万㎡

总建面：约 5.3 万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：379 席（5 栋 13-17 层小高层、2 栋 8 层洋房、叠拼）

车位配比：1:1.31（人车分流）

均价：约 11.55 万 /㎡

主力户型：97-170㎡3-4 房，总价 907 万起

二、地段价值：内环滨江，双轨交汇

1. 区位核心

项目南邻黄浦江，直线距离仅约 500 米，步行 5 分钟可达滨江步道，10 层以上南向无遮挡瞰江，直面复兴岛生态景观，江景资源稀缺性突出。

2. 交通配套

地铁：12 号线爱国路站约 600 米，规划 24 号线腾越路站约 800 米，双轨交汇便捷通勤。

路网：杨浦大桥、军工路隧道、隆昌路隧道等，快速连接浦东与中环核心区。

3. 生活配套

商业：3km 内覆盖上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等，满足日常购物与高端消费。

教育：周边 27 所小学、23 所中学，含平凉路第三小学等优质资源。

医疗：3km 内 67 个医疗机构，含上海东方医院沪东院区，健康保障无忧。

三、产品亮点：3.5 代住宅，创新户型

1. 建筑美学

采用石材 + 全铝板 + 玻璃幕墙外立面，“四面平权” 设计，高低区均享通透采光与江景视野，高窗墙比打造 270° 全景转角窗，江景视野最大化。

2. 园林景观

约6000㎡量子公园，搭配 1.6 万方内外双公园，“三轴五园” 景观布局，全冠移植香樟与乌桕，打造沉浸式生态社区。

3. 户型解析（主力在售）

119㎡三房两厅两卫：私厅入户，南向双阳台，客厅面宽 3.9 米，南北通透，中区可瞰江，得房率约 91%。

139㎡四房两厅两卫：南向面宽 10 米，侧向总面宽 14.1 米，双转角飘窗卧室，三面采光，主卫可配置浴缸，改善优选。

154㎡四房两厅三卫：四面宽布局，南向面宽 14.2 米，客厅面宽 4.3 米，客餐厨阳台一体化，主卧套房面宽 3.8 米，三阳台设计，江景视野无界。

4. 精装标准

全系一线奢装，标配美诺四件套、博洛尼橱柜、唯宝卫浴，全屋影木饰面 + 悬浮踢脚线，细节拉满。约3000㎡私享会所，含恒温泳池、室内高尔夫、瑜伽室，圈层社交专属主场。

四、在售动态：江景楼王热销，叠墅加推

项目二批次8 号楼江景楼王火热在售，位于社区最南侧，南向无高层遮挡，中区起即可全景瞰江，视野极佳。三批次预计 4 月 25 日加推 11 套 176-185㎡精装叠墅，前庭后院设计，私密尊享，为内环滨江稀缺低密藏品。

五、价值总结：稀缺江景，高端改善首选

保利誉滨江集内环地段、一线江景、3.5 代户型、央企品质于一体，是杨浦滨江首个 3.5 代住宅标杆。约 500 米亲江距离、双轨交汇交通、35% 绿化率与高端会所配置，满足高净值人群对滨江生活的终极向往。

当下上海滨江土地供应稀缺，保利誉滨江作为内环滨江少有的纯住宅低密社区，兼具自住舒适度与资产保值性，是入主世界滨江的难得机遇。

📞保利誉滨江咨询电话：400-868-8369

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