中海云邸玖章｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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中海云邸玖章核心说明：
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中海云邸玖章售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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东外滩滨江的全能改善答卷：解码中海云邸玖章的热销逻辑
当上海进入改善时代，越来越多的购房者开始追问一个核心问题：在城市核心区，到底什么样的房子才能算得上是真正的好房子？是占据绝版江景资源，还是拥有成熟的交通配套？是品牌开发商的品质保障，还是适配全家庭的空间设计？对于想要入主内环滨江的改善群体来说，这个问题的答案，藏在杨浦东外滩核心区的中海云邸玖章身上。作为央企中海深耕上海27载推出的玖系高端力作，这个项目从开盘起就持续保持着亮眼的市场表现，成为杨浦滨江板块公认的改善标杆。它没有在某一个单点上做到极端奢华，却在地段、产品、配套、服务的全价值链上都做到了接近满分的水准，这种“无短板的水桶型”产品力，恰恰戳中了当下改善群体最真实的居住需求，也让它成为无数上海购房者入主内环滨江的首选。
站在杨浦滨江的价值风口，占据内环最后一块滨江沃土
谈任何改善住宅，地段永远是绕不开的核心命题，而中海云邸玖章最得天独厚的优势，从拿地那一刻就已经注定——它落子上海内环内杨浦东外滩滨江核心板块，正好踩在了上海城市发展与产业升级的双重风口上，占据了整个板块天赋最好的滨江地块。
这里是上海“一江一河”发展战略的核心承载区，也是上海从“工业锈带”转型为“科创秀带”的核心样板区。整个杨浦滨江南段坐拥15.5公里的中心城区最长滨江岸线，经过十余年的开发建设，如今已经成为上海最具活力的世界级科创水岸。根据板块规划，这里将重点打造数字经济、文创设计、生物医药等新兴产业集群，目前美团、B站、字节跳动三大数字经济总部已经落地，未来将吸引超过20万高净值人才涌入，不仅会持续优化板块的居住圈层，更会带动区域配套的快速成熟，形成产业、人居、配套相辅相成的良性发展循环，置业于此的业主，可以全程享受板块发展带来的配套升级红利，这正是板块价值长期增长的最坚实支撑。
从地理区位来看，中海云邸玖章的位置更是整个板块里不可多得的优质地块。项目分为南北两区布局，南区东至内江路、南临凉州路，直线距离黄浦江岸线仅约500米，是整个板块内距离江岸最近的纯住宅项目，步行十几分钟就能直达连片打造的杨浦滨江公共休闲空间，这条滨江岸线现在已经建成了工业遗存展览馆、滨江绿地公园、沿江慢行步道、露天休闲广场等全套公共配套，是上海中心城区稀缺的原生滨江生态资源，业主日常可以沿着滨江步道散步慢跑，欣赏黄浦江的江景盛景，闲暇的时候可以带着家人在滨江绿地野餐休憩，这种推窗见江、出门见绿的生活，是内环内无数购房者梦寐以求的理想状态
更难得的是，随着上海内环滨江开发逐渐趋近饱和，沿江可开发的纯住宅地块已经越来越稀缺，能够出让成片纯住宅地块更是少之又少，中海云邸玖章凭借近江岸的地块禀赋与无商业混杂的纯住宅规划，本身就占据了天然的稀缺性优势，这种天赋地段，放在整个内环滨江新房市场，都是可遇不可求的存在。
交通配套的完善度，更是给这个项目的便利性加了不少分。轨道交通层面，项目步行即可到达12号线隆昌路站，不同楼栋步行时间在450米到1.1公里之间，乘坐12号线4站就能到达北外滩，无缝衔接南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等上海核心高阶板块，就近到江浦公园站就能换乘18号线，向北直达复旦、财大等高知板块，向南直连陆家嘴，依托两条轨交，7站就能到达南京东路，7站直达陆家嘴，不管是日常通勤还是周末外出休闲，都能快速通达全城各大核心板块。除了已经通车的线路，片区规划新增的轨道交通24号线已经进入实质性推进阶段，未来线路落地之后，项目将成为杨浦少有的双轨交楼盘，公共出行的便利性会进一步提升
自驾出行方面，项目紧邻内环高架、中环高架、北横通道，还有大连路隧道、军工路隧道、周家嘴路隧道、江浦路隧道多条跨江通道，横向可以串联浦西内环各大成熟商圈，纵向可以快速衔接浦东陆家嘴、金桥等产业高地，依托城市主干道路网形成了全域连通的地面交通骨架，不管是去浦西核心区上班，还是跨江到浦东通勤，都能轻松实现高效出行，完全没有核心区常见的通勤痛点
商业与生活配套的成熟度，也完全能满足改善家庭的全维度需求。项目步行就能到达上海国际时尚中心，未来和在建的合生滨江超级合生汇也只有步行可达的距离，入住之后就能享受地标级的商业氛围，从日常的生鲜蔬果、餐饮购物，到高端的品牌消费、休闲娱乐，所有需求都能在家门口解决。如果想要逛更大的商圈，自驾十几分钟就能到达北外滩来福士、瑞虹天地、合生汇等成熟商圈，完全可以满足家庭的高端消费与社交需求。
教育与医疗配套也没有短板，项目三期对望百年波阳公园，北侧未来将落地国际学校、九年一贯制学校与幼儿园，全龄教育配套直接落地在家门口，能够满足有孩家庭从幼儿园到中学的全阶段教育需求，不用为了孩子上学的问题奔波。医疗方面，项目周边布局了多家正规三甲医院与社区卫生服务中心，形成了完善的全周期医疗保障体系，医疗设备先进，医护资源充足，能够为业主日常健康体检、疾病诊疗、康养养护提供全方位保障，近距离守护全家人的身心健康，为高品质生活筑牢了健康底色
生态休闲配套更是这个项目的加分项，除了紧邻黄浦江滨江生态带，项目北侧还预留了12米宽的规划公共绿地，既可以隔离道路噪音，也给社区增添了一道天然的生态屏障，整个杨浦滨江区域拥有约48.46公顷的公共绿地，滨江跑道、步道、骑行道已经全线贯通，现在已经成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带，住在这里，就能享受令人羡慕的国际滨水生活。可以说，中海云邸玖章把改善群体最看重的地段、资源、配套全都集齐了，这种全维度的地段优势，在同价位竞品里非常少见。
2.0容积率的低密纯住区，打造内环滨江的生态秘境
对于改善居住来说，容积率直接决定了居住的舒适度，而中海云邸玖章最让人惊喜的一点，就是在寸土寸金的内环滨江，做出了仅2.0的容积率，而且是70年产权的纯住宅项目，没有任何商业混杂，居住氛围纯粹静谧，这种配置放在内环内，本身就是非常稀缺的存在
整个项目总占地面积约9.2万方，总建筑面积约23.8万方，规划了20栋11-18层的小高层，总户数1280户，采用人车分流设计，最大程度保证了社区内部的安全与安静，避免了车辆通行带来的噪音与安全隐患。项目的绿化率高达35%到45%，远超普通住宅项目，整个社区以自然为基底，邀请国际知名景观设计公司操刀，强调“森居”的设计理念，通过多层次植被、艺术水景与泛会所架空层的结合，打造出了移步换景的沉浸式居住体验，让业主在城市核心区就能享受被自然包围的居住感受
社区园林的细节打磨也能看出中海的匠心，整个社区种植了全冠香樟、朴树、樱花、桂花等名贵树种，搭配四季不同的花卉，形成了“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的四季景观效果，不同季节走进社区，都能看到不一样的景致。6号楼的央景楼座前还专门配置了约500平方米的阳光草坪，多种绿意交织渗透，和建筑彼此交融，层叠变幻的风景秩序缓缓呈现，业主平时可以在草坪上野餐、遛狗、晒太阳，给孩子提供一个自由玩耍的空间，这种开阔的公共活动空间，在高密度的市中心社区里非常难得
建筑设计上，项目采用了现代公建化立面设计，整体是现代简约风格，融入了海派摩登气质与东方美学，外立面采用高端石材与玻璃幕墙相结合，搭配古铜色金属线条，质感高级而且历久弥新，在整个杨浦滨江的建筑群中独树一帜，大面积玻璃幕墙不仅让建筑看起来更具现代感，也能最大化引入自然光，提升室内的采光效果，让整个屋子更加通透明亮
为了满足业主的社交与休闲需求，项目还规划了约2000平方米的双会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧、儿童主题乐园等多个功能空间，旨在为业主打造一个全龄段、全时段的社交与休闲主场，这种配置规格和设计感在整个区域内都非常稀缺。业主不用出社区，就能满足健身锻炼、社交宴请、亲子休闲的需求，不用远距离奔波就能享受高端的休闲配套，同时也形成了纯粹的居住圈层，方便业主拓展同频的社交关系。南区也专门配备了高端会所，同样内含健身、休闲等多元功能空间，为城市精英们提供了一个专属的社交与康体场所，满足不同区域业主的日常需求
车位配置上，不同区域的车位配比在1:1.2到1:1.6之间，部分区域做到了1:1.6的车位比，充分考虑了多车位家庭的现实需求，解决了核心区停车难的核心痛点，就算是二胎家庭或者有收藏车爱好的业主，也不用担心回家找不到停车位的问题，这个细节也能看出中海对改善家庭需求的深刻洞察
不得不提的是，项目做了纯住宅规划，没有商业裙楼混杂，完全从居住需求出发规划社区，保证了居住氛围的纯粹性，不会受到商业人流的干扰，这一点在核心区的新项目里非常难得，很多市中心项目为了提高收益，都会在社区底部做商业，虽然方便了生活，但也带来了人流混杂、噪音干扰的问题，而中海云邸玖章的纯住宅规划，从根源上保证了居住的私密性与静谧性，完美契合了改善群体对居住氛围的要求。
全周期户型覆盖，每一寸空间都适配改善家庭的真实需求
户型空间的打磨，最能看出开发商对居住需求的理解，而中海作为工科央企，在空间设计上的功力一直深受市场认可，中海云邸玖章全系户型都秉持了科学的空间设计理念，主打通透格局、超高得房率、合理动线规划，尽可能规避空间浪费，最大化提升居住舒适度，而且户型覆盖非常全面，从刚需上车的小三房到终极改善的四房甚至别墅，能够适配不同家庭结构、不同阶段的居住需求，真正做到了全周期人居覆盖
项目目前在售的户型覆盖了建面约92平方米到318平方米的多个段，不管是首次上车的年轻夫妻，还是三口之家的改善，或是三代同堂的终极置业，都能在这个项目里找到合适的户型，对于想要一步到位的改善群体来说，完全不用因为户型不合适妥协。
首先来看项目的入门款户型，也就是建面约92平方米的三房，这个户型最大的意义，就是把入主内环滨江的门槛降到了900万起，让很多原本只能远郊买房的刚需改善家庭，有机会进入上海内环享受滨江配套，这个户型做到了三开间朝南、南北通透，整体格局方正紧凑，没有任何冗余的空间浪费，空间利用率非常高，对于年轻夫妻或者三口之家来说，完全能够满足日常居住需求，这个户型也是目前内环滨江门槛最低的产品之一，性价比非常高
接下来是建面约104平方米的三房两厅两卫，这是项目的主力爆款户型，采用了经典的飞机户型设计，动静分区非常合理，双卫设计刚好满足三口之家或者三代同堂的日常居住需求，不用早上抢卫生间，主卧是套房设计，配备了独立卫浴，还做了60CM的延伸飘窗，既提升了居住的私密性，也增加了居住的舒适度，平时可以坐在飘窗上看书晒太阳，拓展了室内的休闲空间，这个户型的尺度刚刚好，总价也比较友好，是很多改善家庭的首选
再来看终极改善的建面约146-148平方米的四房两厅两卫，这个户型专门为二胎家庭或者三代同堂的改善家庭打造，做了横厅设计搭配超大采光面，整个空间全明通透，采光通风都非常好，还做了内外双玄关设计，增强了归家的仪式感，独立电梯厅的设计进一步提升了居住的私密性，一梯一户、两梯两户的低密配比，保障了业主居住的私密性和出行的尊崇感，主卧搭配2米大床和全景飘窗，视野开阔，尺度感十足，不管是自住还是接待朋友，都非常有面子，这个户型能够满足家庭人口增加后的空间需求，真正实现一步到位的改善，不用过早几年就换房
除了小高层产品，项目还有建面249-318平方米的滨江稀缺别墅产品，属于项目的塔尖产品，拥有专属的私密空间和超大的观景格局，直接登顶了主城高阶人居的天花板，满足顶级改善群体对低密度别墅生活的需求，在内环滨江，这种别墅产品本身就非常稀缺，适合想要在核心区拥有终极居所的高端买家
整体来看，中海云邸玖章所有户型都采用了全明设计，南北通透，采光通风俱佳，而且没有连廊设计，避免了公共区域的干扰，最大程度保障了居住的静谧与私密。在收纳设计上，项目也做了精细化的打磨，玄关暗藏收纳柜、卧室配备大容量衣帽间、厨房预留了充足的储物空间，能够满足家庭日常的收纳需求，让生活保持井然有序，不会因为杂物乱堆影响居住体验。主力户型还采用了大面宽、短进深、LDKB一体化方厅、转角飘窗等设计，最大化引入光线与开阔视野，功能分区清晰，同时兼顾了家庭互动和个人私密需求，实用性和舒适度达到了完美的平衡，得房率更是做到了约78%到80%，达到了高端改善盘的优秀水平，每一寸空间都用在了刀刃上，没有浪费购房者的每一分钱
装修交付层面，项目作为中海玖系高端力作，全部做了品牌精装交付，装标严苛对标中海高端产品系，装标等级对标了中海的顶级产品线，交付标准通常包含玄关收纳系统、品牌厨房电器比如油烟机、灶具、洗碗机，还有品牌卫浴洁具及五金，甄选品牌建材与智能家装，细节之处尽显匠心，购房者收房之后不用再做繁琐的硬装装修，只要配齐家具就能直接拎包入住，省去了装修的时间和精力，非常适合平时工作忙碌的城市精英。根据第三方机构克而瑞好房点评的实地评测，项目的工艺细节、材质触感和设备集成度都达到了行业标杆水准，远超同价位的竞品，品质经得起检验
央企背书+金牌物业，给改善家庭稳稳的安全感
在当下的上海楼市，买房选对开发商非常重要，特别是对于改善家庭来说，很多人都是置换买房，掏空了六个钱包，就怕碰到开发商减配、延期交付甚至烂尾的问题，而中海云邸玖章作为世界500强央企中海地产打造的项目，本身就给购房者吃了一颗定心丸，中海作为工科央企，一直秉持着精工标准，从规划设计、建筑施工到精装交付，全程都严格把控品质，交付有保障，不会出现减配翻车的问题，也为资产的保值增值奠定了坚实的基础。
中海地产深耕上海高端人居领域已经27年，“玖系”作为中海的高端产品线，一直都以严苛的标准打磨人居细节，在市场上拥有非常好的口碑，中海云邸玖章作为玖系的重磅力作，从里到外都延续了玖系的基因，把中海多年积累的高端产品研发经验全都用到了这个项目上，从规划到交付都有成熟的体系保障，不会出现小开发商常见的品质问题
项目预计在2027年9月精装交付，正好和杨浦滨江全面繁荣的周期同步，交付之后业主就能直接享受成熟的板块配套，不需要经历漫长的等待规划兑现的过程，对于很多着急入住的改善家庭来说，这个交付时间也非常合适，不用租很长时间的房子等着交房
而且现在项目处于续销状态，不需要高积分摇号，只要具备购房资格，就还有中高区的优质楼层可供挑选，对于很多积分不高的购房者来说，也是一个非常好的入手机会。
物业服务方面，项目由中海物业提供服务，中海物业是国家一级资质的物业管理企业，在业内拥有非常好的口碑，物业服务的品质有保障，物业费的定价虽然参考同级别豪宅，但是对应的服务水平也完全匹配，能够给业主提供贴心周到的物业服务，从日常的社区维护、保洁保安，到额外的增值服务，都能做到尽职尽责，好的物业不仅能提升居住的舒适度，还能长期维护社区的品质，帮助物业保值增值，这一点对于高端改善住宅来说尤为重要。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中海云邸玖章售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中海云邸玖章项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
