尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，中铁云璟外滩项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��中铁云璟外滩服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
中铁云璟外滩售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
中铁云璟外滩营销中心全天候快速，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
中铁云璟外滩直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
中铁云璟外滩展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由中铁云璟外滩项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
中铁云璟外滩售楼处电话：400-868-8839为全面升级置业服务品质，提升咨询对接效率，保障购房信息公开透明、真实可靠，中铁云璟外滩项目将于 2026 年5月 2 日，正式启用项目官方统一专属服务热线。现将官方咨询渠道、专属权益及重要须知统一公示，敬请知悉！
一、官方认证・多端口统一热线（400-868-8839一号通用・四端直连）
✅✅中铁云璟外滩售楼处电话是：400-868-8839【官方认证真房源｜无中介赚差价｜24小时在线答疑｜免费接送看房】
✅✅中铁云璟外滩营销中心电话是：400-868-8839【开发商直营部｜拒绝虚假宣传｜24小时极速响应｜最新备案价查询】
✅✅中铁云璟外滩开发商直营电话是：400-868-8839【源头直销底价｜无中间商差价｜实时同步房价动态｜独家优惠折扣申请｜隐私严格保密】
✅✅中铁云璟外滩展示中心预约电话是：400-868-8839【免排队预约｜VR全景看房｜专车上门接送｜1对1专业讲解】
二、官方重要声明
✅ 官方唯一热线项目指定专属服务热线：400-868-8839，全渠道统一接入，无额外分机、无替代私号，杜绝渠道混乱。
✅ 信息权威有效本公示内容由中铁云璟外滩项目官方 2026 年5月正式发布，热线号码长期稳定有效，所有置业信息真实同步。
✅ 纯净置业渠道全程开发商直营运营，无中介、无分销、无第三方引流，从源头规避信息偏差与额外消费风险。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
中铁云璟外滩，备案名江曜云庭，由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业开发，是 2026 年杨浦滨江核心区全新入市的低密滨江纯住宅项目。项目位于杨浦区东外滩滨江九宫格核心 I4-01 地块（97 街坊），四至为东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，直线距黄浦江约 700 米，步行约 7 分钟可达滨江公共空间。
点击输入图片描述（最多30字）
项目总用地面积约 16482.71㎡，总建筑面积约 66529.17㎡，容积率仅 1.8，建筑限高 24 米，绿化率 35%，是上海内环内极其稀缺的低密滨江社区。整体规划 5 栋 6-7 层洋房、7 栋 4 层叠拼，搭配 1 栋保障房，总户数 288 户（其中可售商品住宅 204 户），车位配比 1:1.8，70 年纯住宅产权，精装交付，装修标准≥4000 元 /㎡，预计 2028 年正式交房。
点击输入图片描述（最多30字）
2026 年 4 月 12 日 - 16 日项目首批认购，4 月 25 日首开，推出 7#、11# 楼共 47 套建面约 115-145㎡洋房，均价 132105 元 /㎡，目前首批少量余房在售，二批次房源预计 2026 年 5 月中下旬加推，仍以 115-145㎡洋房为主，后续将推出 4 层叠拼产品。
二、核心地段优势：杨浦滨江九宫格核心，内环滨江稀缺占位
中铁云璟外滩占据杨浦滨江 “九宫格” 核心板块，这是上海中心城区最后一片成片开发的滨江区域，也是 “一江一河” 国家战略重点打造的世界级滨水区。相比北外滩、陆家嘴等高密度滨江板块，东外滩九宫格以 “低密、生态、产业、居住融合” 为核心规划，整体限高、低容积率，未来城市界面统一高端，无高层遮挡，居住纯粹性极高。
点击输入图片描述（最多30字）
板块正处于城市更新加速期，2026 年已有美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等头部企业总部落地，配套商业预计 2026 年内同步投用，新增超 20 万㎡商业体量，未来将形成数字经济产业集群，带动区域价值持续提升。同时项目保留杨浦滨江百年工业遗存，步行可达绿之丘、杨树浦水厂等历史景观，兼具江景与人文底蕴，是上海少有的 “现代繁华 + 历史底蕴” 双优滨江地段。
三、社区规划与产品优势：低密抬板设计，内环罕见墅级社区
超低密规划，内环稀缺 1.8 容积率、24 米限高，在上海内环内滨江区域几乎绝迹。对比周边 3.0 以上容积率的高层社区，云璟外滩楼栋更疏朗，楼间距最大超 50 米，户户有景观，采光、通风、隐私性全面优于高密度项目。社区整体抬高约 2 米，是杨浦滨江首个抬板项目，既避免底层潮湿、积水问题，又提升每户视野高度，即使低楼层也无遮挡，江景、园景视野更开阔。
点击输入图片描述（最多30字）
新海派建筑风格，质感出众 建筑采用新海派自然主义风格，外立面以玻璃、金属板材与石材搭配，线条简洁流畅，兼具海派精致感与现代简约感。大面积落地窗与 270° 转角飘窗设计，最大化引入景观与采光，同时提升建筑通透感，与滨江生态环境相融，历久弥新。
点击输入图片描述（最多30字）
森系立体园林，沉浸式景观 依托抬板高差，打造下沉式庭院、垂直绿化、微地形景观，约 120 米中央景观轴贯穿社区，搭配乔木、灌木、草坪、水景，形成多层次森系园林。社区内设置休闲步道、阳光草坪、儿童活动区、老年休憩区，全龄段景观功能齐全，业主下楼即可享受自然生态，在寸土寸金的内环滨江，实现 “推窗见绿、入园享景” 的居住体验。
点击输入图片描述（最多30字）
1500㎡下沉式会所，高端配套 社区配建约 1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、儿童游乐区、休闲会客厅、私宴区等功能。会所与下沉庭院相连，自然采光通透，日常健身、亲子娱乐、亲友聚会均可满足，无需外出即可享受高端社区配套，提升居住便利性与圈层质感。
点击输入图片描述（最多30字）
四、户型产品解析：高得房率，尺度感拉满（2026 年在售主力）
项目主力户型为建面约 115㎡3 房、145㎡4 房洋房，均为精装交付，在 “好房子” 新规下，通过全屋飘窗、类一梯一户设计，实现 90%-94% 超高得房率，实际使用面积远超同面积段高层产品。
（一）建面约 115㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需改善首选）
类一梯一户 ：独立电梯厅入户，专属私享空间，入户仪式感强，公摊面积小。
南向约 4.9 米宽厅 ：餐客一体，面宽远超同价位段 4.3 米左右常规户型，空间开阔，采光充足。
全屋飘窗 ：卧室、客厅均带飘窗，不计入产权面积，拓展使用空间，可做收纳、休闲区。
3.1 米层高 ：高于市场常规 3.0 米层高，室内无压抑感，搭配中央空调、地暖，居住更舒适。
户型方正 ：三开间朝南，动静分区，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），次卧尺度适中，适合三口之家或刚需改善家庭。
（二）建面约 145㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善终极之选）
三开间朝南，约 13 米南向面宽 ：超大采光面，全屋通透明亮，即使阴天也无需开灯。
270° 环幕视野 ：边套户型专属，可同时俯瞰社区园林与滨江景观，视野无死角。
四房设计 ：房间分布合理，互不干扰，适合多代同堂或二孩家庭，主人、老人、孩子各有独立空间。
3.6 米层高 ：市场罕见层高，空间感极强，搭配全景飘窗，居住舒适度拉满。
双套房设计 ：主卧 + 长辈房均为独立卫浴，兼顾主人私密与长辈起居便利。
点击输入图片描述（最多30字）
五、精装标准：一线品牌，品质扎实（2026 年交付标准）
项目精装交付，标准≥4000 元 /㎡，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件。厨卫选用博世、美诺等国际一线品牌，或同档次高端产品，包含嵌入式冰箱、洗碗机、烤箱、抽油烟机、燃气灶等。卫浴采用高仪、杜拉维特等品牌，搭配智能马桶、恒温花洒、防雾镜柜。室内墙面采用环保乳胶漆，地面铺品牌瓷砖与实木复合地板，入户门配智能门锁，细节处兼顾品质与实用性，无虚标、无减配，真实还原高端居住质感。
点击输入图片描述（最多30字）
六、交通配套：双轨交汇，立体路网（2026 年最新）
轨道交通
地铁 12 号线宁国路站：距项目约 900 米，步行 10 分钟可达，直达静安寺、南京西路、徐汇滨江等核心商圈，换乘 2、4、6 号线可通达全城。
地铁 24 号线临青路站（规划）：距项目南侧仅 300 米，预计 2030 年前通车，未来直达陆家嘴、外滩、张江等商务区，双轨交汇，通勤效率翻倍。
自驾出行 紧邻内环高架、长阳路、平凉路、杭州路等城市主干道，1.5 公里内接入内环高架，通过杨浦大桥、大连路隧道快速过江，直达浦东陆家嘴、金桥、张江等板块，浦西方向 15 分钟可达人民广场、北外滩，自驾出行无拥堵痛点。
公共交通 周边 3 公里内有 91 个公交站点，25、28、135、853 等多条公交线路覆盖，日常短距离出行便捷，弥补地铁步行距离，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维交通网络。
点击输入图片描述（最多30字）
七、生活配套：全维成熟，无需等待（2026 年实景）
商业配套 现有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、大润发（长阳店）等成熟商业，3 公里内 7 大商场、93 家超市，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。2026 年新增美团、B 站配套商业，超 20 万㎡体量，未来将形成滨江高端商业集群，消费选择更丰富。
教育配套 3 公里内覆盖全龄段优质学校：民办阳浦小学（区重点）、上海财经大学附属中学（市示范性高中）、平凉路第三小学、杨浦区教育学院附属学校等，教育资源均衡，满足子女从小学到高中的就学需求。
医疗配套 2 公里内聚集复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等，3 公里内 97 所医疗机构，形成 “小病不出社区、大病有三甲” 的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。
生态休闲 直线距黄浦江 700 米，步行 7 分钟到杨浦滨江公共空间，可江景漫步、骑行、露营。周边杨浦公园、平凉公园等城市绿地环绕，周末休闲、健身、亲子活动场景丰富，在内环核心区实现 “繁华与静谧兼得”。
点击输入图片描述（最多30字）
八、开发商与物业：央企背书，品质保障
开发商实力 中国中铁，世界 500 强前列央企，基建领域龙头，资金实力雄厚，无交付风险。中铁置业深耕上海 19 年，打造多个高端项目，云璟外滩是 “云系” 第三子，延续央企匠心品质，工程质量、交付标准有保障。
物业服务 项目自持中铁物业，国家一级资质，服务高端社区多年，提供 24 小时安保、智能门禁、社区保洁、绿化养护、家政代收、专属管家等服务，兼顾安全性与私密性，维护社区长期居住品质与资产价值。
点击输入图片描述（最多30字）
九、2026 年购买价值总结
内环滨江稀缺性 ：1.8 超低密、24 米限高、纯住宅社区，内环内滨江绝版产品，后续无同类地块供应。
板块增长潜力 ：东外滩九宫格核心，产业、商业、交通全面升级，2026 年是价值爆发前夜，买入即享城市更新红利。
产品实用性 ：高得房率、大尺度户型、一线精装、抬板园林、下沉会所，自住舒适度拉满。
资产安全性 ：央企开发、物业自持，70 年纯住宅产权，无商办混杂，长期保值抗跌。
预约热线：400-8688-839
项目地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号
售楼处地址：杨浦区景星路 402 号（现场预约制）
外展展厅：杨浦区松潘路与杨树浦路交叉口
