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📌看房预约须知
为保障看房体验，维护案场秩序，项目实行提前预约看房模式，合理规划到访时间。
【项目营业时间】
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【舒适看房时段】
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联发金海雲墅｜浦东金桥东・双轨交低密墅区，国企匠筑改善标杆
标题
联发金海雲墅｜双国企护航 + 9/12 号线双轨交 + 1.5 低密容积率，浦东改善置业优选
导语
浦东金桥东，曹路科教园芯。
双国企联发 & 象屿联袂打造， 1.5 超低容积率 + 38% 高绿化 纯粹墅区。
建面约 112-181㎡精装小高层 / 叠墅， 635 万起 ，2028 年 4 月交付，入主浦东正当时。
一、项目硬核档案（数据精准・一目了然）
📍 地址 ：浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处）
🏗️ 开发商 ：联发集团（国企）+ 象屿集团（双世界 500 强）
📏 占地 / 建面 ：约 5.2 万㎡/5.7 万㎡，容积率 1.5 ，绿化率 38%
🏡 规划 ：3 幢 11-13F 精装小高层 + 10 幢 4-6F 精装叠墅，共 386 户
🎯 产品 ：小高层 112-126㎡（均价 6.5 万 /㎡，总价 640-890 万）；叠墅 144-181㎡（均价 8.5 万 /㎡，总价 1180-1660 万）
🔑 交付 ：70 年产权，精装交付（标准≥4500 元 /㎡），预计 2028 年 4 月 30 日前
🛡️ 物业 ：厦门联发一级资质物业，物业费 5.95 元 /㎡/ 月
🅿️ 车位 ：约 479 个，配比 1:1.3-1:2.3，人车分流
二、区位价值：金桥东芯・双轨交 + 双公园，坐享浦东发展红利
1. 板块站位：浦东中轴，金桥 + 张江双辐射
项目地处 曹路科教园区 ，位踞浦东产业中轴核心，承接金桥自贸区、张江科学城双重辐射，享受浦东新一轮发展红利，产业人口密集，改善需求旺盛。
2. 交通利好：9+12 号线双轨交，9 站直达陆家嘴
地铁 ：距 9 号线金海路站约 800 米、12 号线金海路站约 600 米，双轨交加持，便捷换乘 2/4/6/8/10/13 号线， 9 站直达陆家嘴 。
自驾 ：紧邻金海路、外环高速、华夏东路，快速通达浦东核心商圈及全城。
3. 生态资源：双公园环绕，城市绿肺旁的低密生活
金海湿地公园 ：一路之隔，约 45 万㎡生态湿地，负氧离子充沛，日常漫步、休闲健身优选。
曹路公园 ：近邻社区，约 12 万㎡城市绿肺，绿意环绕，静谧宜居。
上海金海湿地公园
三、社区规划：1.5 低密 + 纯墅区形制，国企精工兑现品质
1. 低密规制：罕见 1.5 容积率，38% 绿化率
在上海核心城区愈发稀缺的低密土地上，联发金海雲墅以 1.5 超低容积率、38% 高绿化率 ，打造 386 户 纯粹低密社区，人均绿化面积充足，居住舒适度拉满。
2. 建筑布局：南北通透 + 全明采光，现代简约美学
建筑采用 现代简约风格 ，线条流畅，外立面质感高级。小高层与叠墅错落排布， 南北通透、全明采光 ，户户观景，最大化享受社区绿化与外部生态景观。
3. 社区配套：全龄化设计，满足日常所需
中央景观区 ：约 5000㎡中央园林，水景、绿植、步道交织，移步异景。
全龄活动空间 ：儿童游乐区、青年健身区、老年康养区，覆盖全年龄段需求。
人车分流 ：完全人车分流设计，保障社区内部安全静谧，老人孩子无忧出行。
四、户型品鉴：112-181㎡全明通透，精装 + 华为智能双加持
1. 小高层｜112-126㎡ 3-4 房，刚需改善优选
112㎡ 3 室 2 厅 2 卫 ：三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化，南向阳台约 6.8 米，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，全明厨卫，动线合理，总价约 640 万起。
126㎡ 4 室 2 厅 2 卫 ：四开间朝南，超大面宽，客餐厅连通南向阳台，视野开阔；主卧套房奢华设计，次卧均带飘窗，功能性与舒适度兼具，总价约 800 万起。
2. 叠墅｜144-181㎡ 4 房，城市墅居梦想
上叠 144-168㎡ ：星空露台 + 阁楼设计，拓展空间大；一层长辈房，二层双次卧 + 主卧套房，动静分区，私密性强，总价约 1180 万起。
下叠 155-181㎡ ：私家庭院 + 地下双层空间，庭院可打造花园 / 茶室，地下空间可做影音室 / 健身房，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，奢华体验，总价约 1300 万起。
3. 精装标准｜≥4500 元 /㎡，华为全屋智能加持
精装品牌 ：采用一线品牌（如科勒、方太、杜拉维特等），品质保障。
华为全屋智能 ：中控屏智能控制、AI 超感传感器、全屋空调智能控制、客餐厅灯光智能控制、华为智能门锁等 8 大配置，打造未来智慧家居生活。
五、周边配套：全维生活圈，15 分钟满足日常所需
1. 商业配套
金海路宝龙城市广场 ：约 1.2 公里，购物、餐饮、休闲一站式。
曹路招商花园城 ：约 1.5 公里，大型商业综合体，满足日常消费。
金桥国际商业广场 ：约 5 公里，高端商业配套，接轨国际潮流。
2. 教育资源（学区以政府划分为准）
幼儿园 ：曹路幼儿园、顾路幼儿园。
小学 ：曹路中心小学、顾路小学。
中学 ：曹路中学、顾路中学，教育资源丰富，满足孩子全龄教育。
3. 医疗配套
上海第九人民医院（曹路分院） ：约 2 公里，三甲医院，医疗保障完善。
浦东新区人民医院 ：约 5 公里，综合三甲医院，守护家人健康。
六、价值总结：国企保障 + 双轨交 + 低密生态，浦东改善必看红盘
✅ 双国企护航 ：联发 + 象屿双世界 500 强，资金实力雄厚，交付有保障，规避市场风险。
✅ 双轨交红利 ：9+12 号线双地铁，9 站直达陆家嘴，通勤便捷，保值性强。
✅ 低密生态稀缺 ：1.5 容积率 + 38% 绿化率，双公园环绕，城市难得的低密墅区。
✅ 全维配套成熟 ：商业、教育、医疗齐全，15 分钟生活圈，满足日常所需。
✅ 精装智能加持 ：≥4500 元 /㎡精装标准 + 华为全屋智能，拎包入住，未来生活体验。
结语
联发金海雲墅，立址浦东金桥东芯，集 双国企实力、双轨交便捷、低密生态稀缺、全维配套成熟、精装智能品质 于一身，是浦东改善置业的优选标杆。
目前项目 样板间已开放，二批次火热认购中 ，建面约 112-181㎡精装小高层 / 叠墅， 635 万起 ，2028 年 4 月交付，诚邀亲临品鉴，入主浦东正当时。
售楼处预约热线 ：400-868-8369 （开发商官方授权，中介勿扰）
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