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二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由康定壹拾玖项目正式发布，热线长期稳定有效。
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三、热线服务范围与时间
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一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
康定壹拾玖位于上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇的内环核心腹地，是老静安近十年断供后推出的压轴纯住宅新品，也是 2026 年上海内环内稀缺的可售全新住宅项目。
项目由央企招商蛇口联合南通瑞城开发，招商积余提供物业服务，物业费 14.98 元 /㎡/ 月。总占地面积约 1.85 万㎡，总建筑面积约 8.14 万㎡，容积率仅 2.68，绿化率 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，总户数 324 套，车位配比 1:1.2，完全人车分流。2026 年 5 月最新动态：三批次最后 184 套压轴房源加推，涵盖建面约 123-238㎡三至五房，均价 17.18 万 /㎡，总价 2000 万起，预计 2027 年底 - 2028 年精装交付。
二、核心地段优势：不可复制的老静安内环价值
1. 内环正芯，百年文脉腹地
项目扎根老静安百年梧桐街区，距静安寺直线仅约 1 公里，步行 12 分钟可达，紧邻南京西路世界级商圈，嵌入上海最核心的 CAZ 中央活动区。周边康定路、武定路等百年老路梧桐掩映，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，海派文化底蕴深厚，是上海其他板块无法复刻的稀缺资源。老静安土地已近枯竭，近十年无新增纯住宅用地供应，康定壹拾玖属于 “卖一套少一套” 的孤品级资产，长期保值增值能力极强。
2. 多维交通，全城极速通达
轨交 ：距 14 号线武定路站步行约 300 米，1 公里内覆盖 2/7/13/14 号线四轨交汇，3 分钟进地铁，5 站直达陆家嘴，7 站通达徐家汇、人民广场等核心商圈。
自驾 ：紧邻南北高架、内环高架、延安高架，约 5 分钟上内环，15 分钟通达全城各核心板块。
公交 ：500 米内有康定路万春街站、武宁南路武定西路站等多个站点，十余条公交线路覆盖，日常出行便捷。
三、产品力优势：央企精工打造的高定奢居
1. 建筑立面：百年可传承的美学封面
建筑立面采用进口白世茂石材、沙漠风与白海棠石材干挂，搭配仿古铜铝板与大面积玻璃幕墙，窗框转角经整体拉弯工艺，石材做弧形处理，打破传统建筑的生硬感。整体风格现代简约又不失庄重，历久弥新，成为老静安梧桐区的全新美学地标。
2. 社区规划：低密高绿，纯粹圈层
324 户的小规模社区，搭配 2.68 的低容积率、35% 的高绿化率，在寸土寸金的内环内极为罕见。社区打造 160 米超长水景中轴、九曲花街式坡地园林，一步一景，四季有花，将 “闹市中的桃花源” 融入日常。同时设置 6 米层高架空层，打造 1200㎡全龄泛会所空间，老人休闲、孩子玩耍、邻里社交均有专属区域。
3. 精装标准：国际一线品牌，全屋智能
项目采用全屋精装交付，标配华为全屋智能系统，实现家居智能化控制。厨卫选用嘉格纳、高仪等国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统，标准层层高约 3-3.1 米，空间开阔不压抑。入户门配备智能门锁，室内墙面、地面选用高端石材与实木材质，细节做工精细，符合顶奢住宅标准。
4. 户型解析（主力户型，2026 年在售）
123㎡三房两厅两卫 ：三开间朝南，LDK 一体化设计，全屋飘窗，采光充足，得房率约 78%，适合刚需改善家庭，总价约 2100 万起。
193㎡四房两厅三卫 ：南北通透，270° 环幕视野，一梯一户，独立玄关，双主卧套间设计，适合二胎或三代同堂家庭，总价约 3300 万起。
238㎡四房两厅三卫（楼王） ：南向四面宽，超 10 米观景阳台，主卧双台盆 + 独立衣帽间 + 卫浴套间，私梯入户，私密性极强，为终极改善户型，总价约 4000 万起。
四、全维配套优势：出则繁华，入则宁静
1. 商业配套：顶奢商圈环绕
3 公里内覆盖静安寺（芮欧百货、久光百货）、南京西路（恒隆广场、兴业太古汇）、曹家渡（KING88）三大顶级商圈，高端百货、奢侈品店、餐饮娱乐、超市等一应俱全，步行 15 分钟内满足所有高端生活需求。社区周边也有便利店、生鲜超市、咖啡店等日常配套，生活便利度拉满。
2. 教育配套：全龄段名校环伺
周边汇聚多所上海顶尖公办、民办学校：幼儿园有静安区常熟幼儿园（分部）、余姚路第二幼儿园；小学有上海市第一师范学校附属小学（步行约 451 米）、静安区第一中心小学；中学有市西中学、民办包玉刚实验学校等，全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。
3. 医疗配套：三甲医院近邻
直线 3 公里内有上海市第一妇婴保健院（三甲）、静安区中心医院、华山医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康提供保障。
4. 社区配套：3000㎡高定会所
项目配备约 3000㎡高端会所，其中含 1800㎡地下下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧、咖啡区等功能区。会所人均资源占有率高，是业主专属的圈层社交空间，日常休闲、商务洽谈均可足不出社区完成。
五、2026 年购买价值与市场优势
稀缺性拉满 ：老静安近十年唯一纯住宅新盘，三批次为最后收官房源，184 套售罄后无新增供应，内环核心资产的稀缺性决定其长期价值。
央企品质保障 ：招商蛇口作为实力央企，开发经验丰富，项目从建筑到装修均采用高标准，实景示范区已全面开放，品质看得见，交付有保障。
圈层纯粹 ：324 户小规模社区，户型以 120㎡以上改善型为主，业主以企业高管、金融精英、文化名人等高净值人群为主，圈层纯粹，居住氛围好。
市场认可度高 ：项目前两批次均 “日光”，首开认购率 265%，48 套房源 12 分钟抢光，2026 年三批次加推再度引发全城关注，是上海顶豪市场的热门首选。
六、总结
康定壹拾玖是 2026 年上海内环内不可多得的藏品级住宅，集 老静安核心地段、百年文脉底蕴、央企精工品质、全维顶奢配套、纯粹高端圈层 于一体。作为老静安近十年断供后的压轴之作，最后 184 套收官房源稀缺性极强，无论是自住改善还是资产配置，都是上海高端置业的优选。
预约热线：400-8688-839（24 小时专属顾问，可预约实地看房、样板间参观）
