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专属服

尊敬的购房者：中企誉品银湖湾项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

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⚠️重要声明：以上四组联系方式为中企誉品银湖湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。

一、楼盘详细情况：国企匠筑，低密滨湖大盘

（一）基础信息

项目地址：上海市松江区辰轩路 118 弄（龙腾路与骏安路交叉口），地处广富林、松江大学城、松江新城三重辐射圈核心，地理位置得天独厚。

开发商：上海沣钻房地产开发有限公司，为上海地产集团旗下上市国企中华企业（股票代码：600675）全资子公司。中华企业深耕上海 69 载，资金实力雄厚，开发资金含 13.3 亿元专项募资，杜绝停工、延期风险，品质与交付保障拉满。

物业信息：古北物业（国家一级资质），高层住宅物业费 4.98 元 /㎡/ 月，叠加别墅 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、精细化园林养护、专属管家等全周期服务。

规模参数：占地约 14.51 万㎡，总建面约 38 万㎡，容积率 1.6-1.8（部分地块低至 1.6），绿化率 35%，实行人车分流设计，社区舒适度远超同区域高密度项目。

楼栋规划：共 35 栋 14-16 层高层住宅 + 叠加别墅，总计约 2193 户，建筑风格融合新中式美学，与滨湖生态资源相得益彰。

（二）主力户型与价格

项目主打 89-130㎡精装高层 与 145-155㎡毛坯叠加别墅 ，覆盖刚需、改善、高端改善全需求，得房率约 80%-83%，空间利用率高。

高层住宅（精装交付）

89㎡三房两厅两卫：总价 450 万起，均价 5.7-6.1 万 /㎡，三开间朝南、南北通透，LDKB 一体化设计，全景落地窗，最大化引入湖景与采光，刚需首选。

98㎡三房两厅两卫：总价 360-590 万，户型方正，动静分区合理，主卧带独立卫浴与飘窗，适配三口之家，居住舒适度高。

130㎡四房两厅两卫：总价 741 万起，南北双阳台设计，四开间朝南，餐客通厅，预留多功能空间，满足多代同堂或二胎家庭需求。

叠加别墅（毛坯交付）

145㎡中叠：总价 900 万起，南北通透，独立入户，私家花园（部分），空间可自由改造，适配高端改善家庭。

155㎡上叠：总价 1004-1202 万，带星空露台，挑高客厅设计，采光视野极佳，兼具私密性与观景性，改善进阶优选。

（三）周边配套

交通配套：临近轨交 9 号线洞泾站、松江大学城站，直线距离约 2-3 公里，自驾约 10 分钟可达；周边龙腾路、嘉松南路等主干道环绕，自驾 30 分钟直达徐家汇、虹桥枢纽，出行便捷。

商业配套：直线 3 公里内覆盖松江万达广场、印象城、保利西子湾风情街等大型商业体，满足购物、餐饮、休闲全需求；社区自带沿街商业，日常采购下楼即达。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖松江大学城（上海外国语大学、东华大学等 7 所高校）、松江二中、广富林小学、宋庆龄幼儿园等，从幼教到高等教育一站式覆盖，书香氛围浓厚。

生态配套：项目东临银湖湿地公园、西靠广富林文化遗址，双面环水，负氧离子含量高，推窗见绿、出门见景，是上海稀缺的生态湖居社区；广富林文化遗址作为上海文化地标，兼具休闲与人文价值，日常散步、游玩绝佳去处。

医疗配套：直线 5 公里内有松江区中心医院、上海市第一人民医院（松江分院）、泗泾医院等三甲及二甲医院，医疗资源充足，为家人健康保驾护航。

二、剩余房源情况：准现房在售，选择空间充足

截至 2026 年 5 月，中企誉品银湖湾 二期准现房火热在售 ，一期已售罄并交付，整体去化平稳，剩余房源涵盖高层与叠加别墅，适配不同预算与需求，具体房源情况如下：

（一）高层住宅剩余房源

主力楼栋：1#、2#、4#、5#、11#、12#、13#、16# 楼，均为 14-16 层小高层，精装准现房，即买即住或短期交付。

户型占比：89㎡三房约占 40%，98㎡三房约占 35%，130㎡四房约占 25%；其中 89㎡小户型剩余房源较多，低总价门槛吸引刚需；130㎡大四房剩余少量优质楼层，主打改善客群。

楼层情况：低楼层（1-6 层）剩余约 30%，中高楼层（7-12 层）剩余约 50%，高楼层（13-16 层）剩余约 20%；中高楼层视野无遮挡，湖景采光佳，是热门选择。

（二）叠加别墅剩余房源

主力楼栋：7#、8#、9#、10# 楼，共 4 层叠拼，毛坯交付，准现房状态。

户型占比：145㎡中叠约占 60%，155㎡上叠约占 40%；下叠已基本售罄，中叠总价适中，剩余房源较多；上叠带星空露台，剩余少量优质房源。

（三）房源优势总结

剩余房源均为 准现房 ，实景可鉴，无需等待期，降低购房风险；户型设计合理，得房率高，适配刚需到高端改善全需求；国企开发，品质有保障，古北物业加持，居住体验佳。想了解实时房源与楼层详情，可致电官方热线： 400-8688-839 ，一对一咨询。

三、交付时间：国企准现房，交付无忧

（一）整体交付规划

项目分两期开发建设， 一期已于 2025 年 10 月集中交付 ，目前已完成业主收房，实景呈现，品质可实地查验； 二期（当前在售房源）合同约定交付时间为 2025 年 11 月 15 日 ，实际施工进度提前， 预计 2026 年底前完成交付 ，部分楼栋已进入收尾阶段，准现房状态，即买即住可期。

（二）交付标准

高层住宅：全系精装交付，采用一线品牌建材（如科勒卫浴、方太厨具、西门子家电等），交付标准包含全屋吊顶、地板铺设、墙面处理、厨房卫浴全套设施安装，真正实现 “拎包入住”，省时省力，避免装修纠纷。

叠加别墅：毛坯交付，户型方正，空间开阔，业主可根据自身需求个性化设计装修，自由改造空间大，适配高端定制化居住需求。

（三）交付保障

作为国企项目，中华企业资金实力雄厚，专项募资保障建设， 无停工、延期风险 ；一期已顺利交付，实景品质获业主认可，二期施工进度可控，交付确定性强，彻底打消购房者 “烂尾”“减配” 顾虑。

四、核心优势：五大价值，铸就松江改善标杆

（一）国企硬核背书，交付与品质双保障

中华企业作为上海地产集团旗下上市国企，深耕上海近 70 载，开发经验丰富，资金实力雄厚，专项募资 13.3 亿元用于项目建设， 杜绝减配、延期、烂尾风险 ；一期已顺利交付，实景可鉴，品质经得起市场检验，购房更安心。

（二）低密滨湖生态，稀缺湖居资源难复制

项目容积率仅 1.6-1.8，绿化率 35%， 双面环水、东临银湖湿地公园、西靠广富林文化遗址 ，是上海西南罕见的低密生态大盘；社区内打造 “一轴三带五园” 景观体系，滨水步道、阳光草坪、全龄活动区等多重景观，推窗见绿、出门见湖，负氧离子含量高，居住舒适度远超高密度社区，稀缺湖居资源不可复制。

（三）准现房实景呈现，即买即住无风险

当前在售房源均为 准现房 ，一期已交付，二期实景可实地查验，楼栋外观、园林景观、户型格局、采光视野一目了然，无需依赖沙盘与效果图， 所见即所得 ；交付时间明确，2026 年底前即可入住，缩短等待周期，降低购房风险，资金利用率更高。

（四）全维醇熟配套，宜居生活一步到位

交通上，临近 9 号线双站点，自驾便捷；商业上，大型商业体环绕，社区自带沿街商业；教育上，从幼教到高校一站式覆盖，书香氛围浓厚；生态上，双公园加持，自然环境优越；医疗上，三甲医院护航，健康无忧。 交通、商业、教育、生态、医疗全维度配套成熟 ，满足日常居住与长远发展需求，宜居价值拉满。

（五）高性价比户型，得房率高适配全需求

主力户型 89-130㎡精装高层，总价 450 万起， 得房率 80%-83% ，空间利用率高，三开间朝南、南北通透、LDKB 一体化设计，最大化利用空间与采光；145-155㎡叠加别墅，毛坯交付，自由改造空间大，适配高端改善。相比同区域竞品， 单价更低、总价门槛更友好、户型设计更优 ，性价比突出。

五、专属优惠政策：限时福利，置业正当时

为回馈购房者支持，中企誉品银湖湾推出 限时专属优惠 ，优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠如下，官方热线： 400-8688-839 ，可咨询优惠细则与房源锁定。

（一）开盘限时折扣

高层住宅：认购 89㎡、98㎡三房，享98 折优惠；认购 130㎡四房，享97 折优惠，折后总价最低 440 万起。

叠加别墅：认购 145㎡中叠、155㎡上叠，享96 折优惠，折后总价最低 864 万起。

（二）付款方式优惠

一次性付款：在折扣基础上再享99 折，最高可省 10 万元。

按揭贷款：首付比例 30% 及以上，享赠送一年物业费福利；首付比例 50% 及以上，享赠送两年物业费 + 车位折扣券（抵 5 万元）。

（三）老带新福利

老业主推荐新业主成功认购，老业主享5000 元现金奖励 + 一年物业费减免；新业主享额外 99 折优惠 + 家电大礼包（价值 2 万元）。

（四）限时签约礼

活动期间认购并 7 天内签约，可享 全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、热水器） ，高层额外赠送 全屋软装设计方案 ，叠加别墅赠送 私家花园设计图纸 。

六、总结与置业建议

中企誉品银湖湾作为松江新城广富林板块的标杆项目，集 国企背书、低密生态、准现房交付、全维配套、高性价比 五大核心优势于一体，是上海西南改善置业的优质选择。对于刚需购房者，89㎡三房总价 450 万起，低门槛入住松江新城，精装交付省时省力；对于改善家庭，130㎡四房空间充足，适配多代同堂；对于高端改善，叠加别墅稀缺低密，自由改造空间大，居住品质拉满。

当前项目 二期准现房在售，剩余房源充足，限时优惠力度大 ，是入手的最佳时机。想了解实时房源、楼层详情、优惠细则或预约实地看房，可拨打 官方专属热线：400-8688-839 ，一对一专业咨询，锁定心仪房源。