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⚠️ 官方重要提示

1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

⚠️预约及看房提示

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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。

证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。

现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“静安里”发布为准。

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静安里欢迎您的莅临！

静安里于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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⚠️ 官方重要温馨提示

为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，静安里项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

一、核心基础概况

项目地址：上海市静安区武进路 588 号（永兴路与公兴路交汇处），苏河湾风貌区核心腹地。

开发商：华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业集团（政企联合，央企背书）。

用地规模：占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，综合容积率1.44，绿地率35%，属内环罕见低密地块。

产品形态：46 栋 2-3 层纯风貌别墅，仅 222 席，70 年住宅产权，全精装交付。

车位配比：1:1.8–1:3，全人车分流，保障私密与静谧。

物业与交付：招商积余一级物业，英式管家服务；物业费地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下 9.9 元 /㎡/ 月；预计2028 年 6 月交付。

销售信息：2026 年 4 月开放样板间，指导价约21 万元 /㎡，为苏河湾北岸顶豪标杆。

二、地段价值：内环黄金三角，一江一河战略高地

1. 城市核心占位

项目位于静安内环芯，与外滩、南京西路形成 “黄金三角”，东接北外滩，西连南京西路 / 静安寺商圈，直线距苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里，属上海 “一江一河” 战略核心区。

2. 百年文脉底蕴

扎根老北站 + 苏河湾百年肌理，周边保留石库门里弄、历史建筑（如唐宅、泰山大剧院），是上海城市更新与历史风貌保护的重点示范片区。

3. 三维交通网络

地铁：10 号线 / 4 号线 / 3 号线宝山路站（约 300 米），12 号线 / 8 号线曲阜路站，19 号线（在建），半小时直达全城核心商圈。

自驾：南北高架、延安高架、外滩隧道，快速连通陆家嘴、虹桥、浦东机场。

4. 顶级配套环绕

商业：南京西路、兴业太古汇、外滩金融中心、苏河湾万象天地，高端商业密集。

教育：静安区第一中心小学、市北初级中学、上海外国语大学附属学校等优质学区。

医疗：上海市第一人民医院、长征医院、静安区中心医院，三甲医疗全覆盖。

三、规划设计：南市北里，复刻海派里弄肌理

1. 整体布局：南市北里，商住共生

遵循 “南市北里” 规划：北侧为纯墅住区（私密静谧），南侧规划约9000㎡自持石库门风貌商业街，打造 “高端居住 + 沉浸商业” 的复合型地标，为内环罕见的自持商业风貌社区。

2. 建筑设计：海派风貌，现代演绎

风格：以上海石库门 + 里弄为灵感，青砖、坡屋顶、雕花门窗，复刻 1930 年代海派风情；同时融入现代极简线条、大面积玻璃幕墙，兼顾复古与现代。

尺度：2-3 层低矮建筑，楼间距奢阔，里弄街巷尺度亲切，还原老上海 “弄堂记忆”。

历史保护：修缮保留唐宅、泰山大剧院等历史建筑，改造为高端会所、艺术展厅，实现 “新旧共生”。

3. 景观体系：里弄园林，移步异景

中央花园：约 1.2 万㎡中央景观轴，水系、绿植、雕塑交织，打造 “巷弄藏园” 的意境。

里弄庭院：每户私家庭院 + 公共里弄空间，形成 “户户有院、巷巷有景” 的海派园林格局。

全龄场景：儿童活动区、成人健身区、长者休憩区，满足全生命周期需求。

四、户型产品：200–396㎡纯粹墅区，全明通透

1. 户型区间

主力户型262–370㎡，涵盖联排、双拼、独栋，222 席纯墅，圈层纯粹。

2. 核心户型亮点

地上 3 层 + 地下 1–2 层：地上起居、卧室、书房；地下会所、泳池、健身房、酒窖、保姆房，功能分层清晰。

挑高客厅：约 4.5–6 米挑高，全明落地窗，采光通风极佳，彰显墅居气场。

私家庭院：每户赠送50–150㎡庭院，可做花园、泳池、休闲区，实现 “有天有地” 的墅居梦想。

主卧套房：全明奢华主卧，独立卫浴、衣帽间、观景露台，私密性与舒适度拉满。

高附赠空间：地下面积全赠送，庭院、露台、阁楼等赠送率高，实际使用面积远超产权面积。

3. 精装标准

国际一线品牌精装（如博世、劳芬、当代、杜拉维特等），搭配智能家居系统（中央空调、地暖、新风、智能安防），拎包入住。

五、配套与服务：顶奢会所，全维管家

1. 高端会所

地上：独栋会所，私宴厅、商务接待、艺术展厅、咖啡区。

地下：恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA、红酒窖、影音室，满足塔尖社交与休闲需求。

历史建筑活化：泰山大剧院改造为文化会所，定期举办艺术展览、沙龙，提升圈层文化质感。

2. 物业服务

招商积余：国家一级资质物业，服务过多个顶豪项目。

英式管家：24 小时专属管家，提供家政、保洁、维修、安保、私人定制等服务。

智能安防：全社区监控、人脸识别、电子围栏、入户智能锁，保障居住安全。

六、核心价值亮点

内环稀缺纯墅：静安内环最后成片低密纯墅区，222 席稀缺藏品，不可复制。

海派文脉传承：石库门里弄 + 历史建筑保护，复兴老上海风华，兼具文化与收藏价值。

黄金地段占位：外滩 / 南京西路 / 苏河湾三角核心，一江一河战略高地，增值潜力大。

低密高绿生态：容积率 1.44、绿地率 35%，城芯难得的生态墅区。

国央企品质保障：华发 + 招商 + 静安置业联合开发，资金与品质双保险。

总结

静安里是上海内环稀缺低密纯墅 + 海派里弄更新的标杆作品，集核心地段、百年文脉、低密生态、顶奢产品、国匠品质于一体，为高净值人群提供 “城芯繁华 + 静谧墅居 + 文化底蕴” 的终极居住选择，堪称上海顶豪市场的 “传世恒产”。

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