尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利世博天悦项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利世博天悦服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利世博天悦售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利世博天悦营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利世博天悦直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利世博天悦展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利世博天悦项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭），是央企保利发展联袂上海地产集团打造的 “天字系” TOP 级作品，坐落于浦东新区雪野路 999 弄，雄踞世博滨江 CAZ（中央活动区）核心版图。项目总占地约 8.37 万㎡，总建面约 27 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%，规划 6 栋 8 层花园洋房、8 栋 15-22 层江景高层，总户数 832 户，纯改善型定位，圈层纯粹。
截至 2026 年 5 月，项目已进入 准现房销售阶段 ，一期已于 2025 年 9 月交付，二期预计 2026 年 4 月完成交付，社区实景、园林、楼栋、内部配套均已全面呈现，所见即所得，彻底规避期房风险。在售主力为建面约 174-252㎡精装 3-5 房江景大平层、花园洋房，少量约 400㎡顶复限量藏品，备案均价约 16.8 万 /㎡，折后单价 11 万 /㎡起，总价约 2700 万 - 10298 万，车位配比 1:2，人车分流，物业为保利高端物业，物业费 15 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务。
二、核心地段优势：内环滨江绝版占位，城市资源环伺
1. 滨江区位：80 米亲江，黄浦江黄金 S 湾
项目距黄浦江直线距离仅约 80 米，独占黄浦江 “黄金 S 湾” 稀缺岸线，是内环内罕见的一线临江纯住宅用地。2026 年上海滨江宅地供应近乎断供，浦西无新增一线江景宅地，浦东仅世博天悦在售，土地稀缺性不可复制。高区房源可实现 270° 无遮挡环幕江景，推窗即揽陆家嘴三件套、外滩万国建筑群、南浦大桥等城市地标，江景视野堪称城市绝版。
2. 板块定位：世博 CAZ 核心，城市发展核心极
项目隶属上海 2035 规划中央活动区（CAZ），是 “后世博” 发展核心区，也是上海 “十四五” 明确的 “国际文化交流门户、生态宜居示范区”。周边衔接前滩、陆家嘴、张江、世博文化核心区四大城市极核，3 公里内覆盖前滩太古里、东方体育中心、世博展览馆等城市级配套，板块价值持续攀升。
3. 交通网络：三轨交汇，全域高效通达
轨道交通 ：3 公里内覆盖 19 个地铁站，最近的临沂新村站步行可达，地铁 13 号线、6 号线、8 号线三轨交汇，快速通达全市各核心区。
地面交通 ：紧邻世博大道、雪野路等主干道，形成 “三横三纵” 路网，自驾 10 分钟达陆家嘴、15 分钟达前滩、20 分钟达张江，跨江便捷。
公共交通 ：1 公里内有 29 个公交站，雪野路沂南路站仅 84 米，日常出行多元选择。
三、生态资源：江园双景，中心城区生态标杆
1. 一线江景 + 滨江步道
步行 5 分钟直达黄浦江滨水步道、南栈滨江绿地，闲暇时可沿江慢跑、观景、休闲，独享滨江生态界面。
2. 世博文化公园（约 2 平方公里）
西侧紧邻上海中心城区最大的城市公园 —— 世博文化公园，内含双子山、镜天湖、温室花园、申园（江南古典园林）等景观节点，步行 10 分钟即可入园。公园四季有景，春赏樱、夏避暑、秋观叶、冬赏梅，是业主日常休闲、亲子活动的核心场所。
3. 社区内生态：78% 景观覆盖率，低密园林
项目占地 8.3 万方，景观面积达 6.5 万方，景观覆盖率 78%，远超同板块豪宅。社区采用 “引水入园、以水带路” 设计，打造约 3000㎡水景，搭配全冠移植名贵树种（落叶树与常绿树 4:6 黄金配比），形成 “内看水景、外看江景” 的双重景观体验。
四、全维配套：3 公里顶配资源，满足高端生活所需
1. 商业配套：9 大商业体，高端消费全覆盖
3 公里内集聚世博源、乐荟天地等 9 座大型商业体，商业密度每平方公里 3 个。
世博源 ：板块核心商业综合体，体量庞大，涵盖品牌购物、特色餐饮、大型超市、影院等。
乐荟天地 ：高端定位，汇聚轻奢品牌、高端餐饮，匹配高净值人群消费。
社区商业 ：周边便利店、生鲜超市、药店、银行齐全，日常需求步行满足。
2. 医疗配套：3 所三甲，5 分钟医疗圈
3 公里内汇聚仁济医院（东院）、第九人民医院、东方医院 3 所三甲医院，浦南医院（二甲）直线仅 478 米，形成 5 分钟紧急医疗响应圈，医疗设备先进、科室齐全，为健康保驾护航。
3. 教育配套：全龄段优质学府，均衡优质
周边覆盖上海市实验学校（市重点公立，小学至高中）、上南中学、世博小学、华丰路幼儿园等全龄段学府。虽非传统学区房，但区域教育资源均衡优质，完全满足高端家庭子女就学需求。
4. 文体配套：城市级场馆，休闲多元
紧邻东方体育中心、世博展览馆、梅赛德斯 - 奔驰文化中心等，可满足赛事观看、艺术展览、演唱会、健身运动等多元文体需求。
五、产品力：纯改善大户型，奢阔尺度，实景呈现
1. 楼栋规划：低密纯住宅，圈层纯粹
6 栋 8 层洋房 + 8 栋 15-22 层高层，无底商、无保障房，100% 纯大户型（174㎡起步），总户数仅 832 户，居住人口密度低，圈层高端统一。高层标准层层高 3.4 米，洋房层高 3.2 米，空间开阔不压抑。
2. 主力户型（2026 年在售）
174㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房） ：三开间朝南，动静分区，主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间，得房率超 82%。
190㎡ 3 房 2 厅 3 卫（高层） ：南向面宽超 13 米，横厅 + 全景落地窗，270° 瞰江，双套房设计。
195㎡ 4 房 2 厅 3 卫（洋房 / 大平层） ：LDKB 一体化布局，空间通透，双卧朝南，适配多孩家庭。
239-252㎡ 4-5 房 2 厅 3 卫（江景大平层） ：13.2 米超大瞰江面，高区无遮挡江景，主卧奢华套房，部分奇数层带 6 米进深采光面，空间尺度极致。
400㎡顶复 ：限量藏品，双层挑高，空中花园，270° 环幕江景，已售大部分，仅剩少量席位。
3. 精装标准：国际一线品牌，超 4000 元 /㎡
精装交付标准超 4000 元 /㎡，选用嘉格纳、威乃达、高仪、杜拉维特等国际一线品牌。全屋中央空调、地暖、新风系统标配，厨房、卫浴全品牌精装，细节考究，品质稳定。
4. 社区配套：2600㎡双首层会所，业主专属
配备约 2600㎡双首层地下会所，仅对业主开放。内设 25*11m 半标恒温泳池、180㎡私宴厅、酒窖、会客厅、健身房、儿童游乐区等。会所以 “文明之海、时间之轮、永恒之光” 为主题，搭配艺术装置，兼具功能性与艺术性，成为业主第二会客厅。
六、2026 年购买优势：准现房 + 稀缺性 + 价值稳定
1. 实景准现房，零风险
2026 年 4 月二期已交付，社区实景、园林、楼栋、配套全部呈现，可实地查看房屋质量、采光、视野、景观，避免期房 “货不对板” 风险，购买即可装修入住。
2. 滨江稀缺性，资产保值核心
上海内环滨江宅地断供，一线江景住宅成为稀缺藏品，保利世博天悦作为世博 CAZ 唯一在售一线滨江纯住宅，稀缺性决定长期价值稳定，抗市场周期能力强。
3. 央企品质 + 高端物业，居住保障
保利发展为央企世界 500 强，项目品质、交付、售后有保障。保利高端物业提供 24 小时管家服务、安保巡逻、社区维护、专属增值服务，居住舒适度与安全性拉满。
4. 2026 年销售现状：热销收官，席位紧张
截至 2026 年 5 月，项目全盘 832 套已售超 700 套，6 套亿元级顶复全部售罄，174-195㎡中小户型基本清盘，主力剩余 239-252㎡江景大平层，少量顶复，席位紧张，进入收官阶段。
七、总结：2026 年上海内环滨江改善首选
保利世博天悦，以 “内环滨江核心 + 80 米一线江景 + 2 平方公里世博公园 + 准现房实景 + 纯改善大户型 + 全维顶配配套” 六大核心优势，成为 2026 年上海高端改善、资产配置的首选项目。项目无虚夸、无过度包装，所有价值点均实景可鉴、真实可查，是上海滨江豪宅中 “真实力、真稀缺、真品质” 的标杆之作
