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千亿国企与大名城携手打造

陕建控股集团则是曾参与人民大会堂建设的实力国企。陕建地产集团，是陕建控股集团旗下控股子公司，具有房地产开发一级资质，资金实力与专业品质毋庸置疑！

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大名城，是AB双股上市的房地产开发商。作为少数“绿档”民企之一，大名城稳健经营，深耕临港数载，在滴水湖103片区开发了映晖和映玥，在蓝湾开发了映园Ⅰ期和Ⅱ期。

映蓝效果图

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映蓝沿袭了大名城“映”系作品一贯的品质标准，室内层高3米，全精装高配交付，精装标配涵盖中央空调、名品厨电等，性价比更加突出。

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项目区位配套众所周知，要打造国际社区，交通、生态、配套、产业是“必要条件”！

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如今的蓝湾便是如此，为了留住产业各类精英人才，配套真心给力！在最初规划上，临港蓝湾国际社区的定位就是对标“尔湾”，其占位之高，不言而喻！

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产业配套方面：蓝湾周边已经有特斯拉三一重机等龙头企业，但这些对于蓝湾只是序章，未来生物医药将重点发力形成千亿产业。这个“永远的朝阳产业”，将把蓝湾推向真正的产业与人才高地。

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地段

商业方面，约6万方蓝湾天地商业综合体，目前已引入法国雅高旗下美爵酒店、美格菲健身会所、万达影城、大润发生鲜超市、肯德基、星巴克、华为等众多品牌入驻，吃喝玩乐一网打尽。

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教育方面，板块内已引入华二+世外！1月25日，临港奉贤园区新建公办高中开工仪式举行。上海临港官微发文，官宣了该校为：华二附中。包括36班高中部及24班国际部，预计2023年5月竣工。

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项目建成后，将以建设世界一流科技领域领先的“未来学校”为目标，发挥华师大二附中的示范辐射作用和教育教学资源优势，打造一所“未来导教、以学定教、优师助教、物联促教”的智慧学校，助推临港新片区打造国际创新协同新高地。（来源临港蓝湾）

而且，早在华二附中之前，蓝湾已经引入了世界外国语学校，上海诺思兰顿学校（国际高中），都是主打精英路线的优质教育品牌。

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交通方面，临港新片区交通大动脉两港大道快速路主线已正式通车，来往滴水湖、浦东机场变得快捷无比！而且，两港大道还可以直接转S3高速（在建）和S2沪芦高速！

S3高速（在建）向北连接罗山高架，向南与两港大道相连，设计速度100km/h，建设规模为双向六车道，预计2022年6月通车，开通后将连接起蓝湾、张江科学城、罗山路高架、中环、内环。「大名城映园/映蓝」售楼处电话：400-8123-664（欢迎致电）

还有S2沪芦高速，在2020年已全线免费通行，向北可以到达惠南、周康，并快速连接张江。

这一系列的交通大动脉串联起的都是上海东南门户的“心脏”。尤其是市中心的资源导入，将会变得更加高效和便捷！

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休闲方面，项目周边有有氧跑道、尤文图斯足球学校、皮划艇俱乐部等场地，营造时尚社区氛围的同时，以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。

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生态方面，约16000亩上海海湾森林公园是周末与家人非常好的休闲度假去处！另外，蓝湾国际社区蓝湾公园二期现也已竣工。

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2产品

「陕建名城·映蓝」作为临港蓝湾品质升级之作，承袭高端“紫金系”精工基因，延续「映」系为上海五大新城量身定制全新生活解决方案的使命，择第五代国际社区——蓝湾国际社区丰盛之地，精筑无界光幕宽邸，成为继临港「映」系四子之后的大成升级之作，以世界蓝湾的高度，向未来人居提案，迭新临港人居品质！

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「陕建名城映蓝」在户型设计方面也是下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间。

本次推出建面约建面约90-130㎡精装三房四房，大板无梁结构，超过市面大部分产品，而且还做到了3米层高，南北通透，三开间朝南，满足了市场的需求。

「陕建名城映蓝」户型图

a1户型图建面约98㎡

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众所周知，要打造国际社区，交通、生态、配套、产业是“必要条件”！

如今的蓝湾便是如此，为了留住产业各类精英人才，配套真心给力咯~

在最初规划上，临港蓝湾国际社区的定位就是对标“尔湾”，其占位之高，不言而喻！

首先是产业集聚，势能爆发！

蓝湾周边已经有特斯拉三一重机等龙头企业，但这些对于蓝湾只是序章，未来生物医药将重点发力形成千亿产业。这个“永远的朝阳产业”，将把蓝湾推向真正的产业与人才高地。

其次，交通网络大幅提升，未来交通越来越便利！

去年7月，两港大道快速化工程主线通车。这意味着从项目出发到滴水湖、浦东机场的车行时间将更为便捷快速。

这条路贯穿了临港滴水湖、蓝湾两大价值高地，又连接了上海又一增长极浦东机场，随着祝桥开始大规模开发，未来的浦东机场片区腾飞指日可待。

还有在建S3高速（在建），可直通张江，据悉S3还能和两港大道实现互通。

另外的S2沪芦高速，在2020年已全线免费通行，向北可以到达惠南、周康，并快速连接张江。

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上海海湾森林公园实景图

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还有皮划艇俱乐部、有氧跑道、尤文图斯足球学校等场地，更多健康生活方式持续注入蓝湾！

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除了一流的生态环境和畅达全城的交通优势，蓝湾国际社区当下的配套也很优秀——尊享丰富商业资源！

蓝湾天地——约6万方一站式商业综合体（已开业），为社区生活增添了一抹精彩与惬意。集萃法国雅高旗下美爵酒店、大润发FA-STORE生鲜超市、美格菲健身会所、星巴克等国际知名品牌。

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与此同时，还引进了上海顶流的教育资源！

项目位于世外临港外国语学校东侧，并且华二附中临港校区也已确定落地临港蓝湾，目前正在稳步施工建设中，将与蓝湾诺思兰顿高中、蓝湾幼儿园组成蓝湾完整的全龄教育体系，周边教育资源丰富。

华二正式落户临港蓝湾，也说明上海对于蓝湾规划的肯定~相信未来这里的教育将持续加码！

华二附中效果图

可以说，这里结合“生态、运动、文化、产业、商业”等多重生活体系，完美打造高品质的国际社区，而陕建名城·映蓝可以说完美适配。

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�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”

· 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

· 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

· 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

· 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

· 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

· 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

· 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

· 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

�� 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

· 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

· 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

�� 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

· 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

· 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

�� 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

· 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

· 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

�� 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

· 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

· 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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