绿城逸庐｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
绿城逸庐售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
绿城逸庐售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
绿城逸庐核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
绿城逸庐核心说明：
绿城逸庐官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
绿城逸庐售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
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浦东内中环的立体山水孤品：绿城·逸庐产品深度解析
在上海内中环土地供应日益稀缺的当下，低密生态住区早已成为高净值人群竞相追逐的稀缺资产。绿城·逸庐便落子于此，作为绿城高端“庐系”首入上海的标杆之作，项目位于浦东新区北蔡楔形绿地核心，直连张江科学城，以267席低密纯改善住区的稀缺体量，成为陆家嘴、张江、前滩三大核心交汇节点的终改藏品。项目备案名栖云逸庭，由绿城中国全资控股的上海泉秀置业开发，总占地约2.04万㎡，总建面约7.3万㎡，容积率仅2.0，绿化率35%，规划4栋14-16层精装小高层与5栋4-5层低密叠墅，预计2028年6月精装交付，是浦东内中环近五年唯一集低密规划、生态留白、庐系品质于一体的纯住宅社区。
一、黄金三角核心：科创与生态的双重战略占位
绿城·逸庐的稀缺性，首先源于其“科创+生态”的双重战略站位。项目地处浦东内中环北蔡板块，属于上海2035规划中“南北科技创新走廊”与“东西城镇发展轴”的交汇点，直线距张江科学城仅约500米，与“上海光源”、张江“科学之门”隔路相望，同时被陆家嘴国际金融城、前滩国际商务区环绕，形成“出则触达全城核心，入则隐于生态绿肺”的黄金区位。
地段价值的核心支撑来自不可复制的生态禀赋：项目背靠约10.6平方公里北蔡楔形绿地，相当于7.5个世纪公园的体量，绿化覆盖率超70%，森林覆盖率超50%，是上海内中环唯一大规模集中生态廊道，形成“背靠绿地、面朝川杨河”的双重生态界面。更难得的是，项目周边无大型工业设施、无保障房混居、无商住公寓干扰，纯住宅规划让居住氛围纯粹度拉满，是科创精英逃离高密度社区的绝佳选择。
交通配套的立体度进一步放大了地段价值：项目构建“双轨+三横三纵”路网，步行约600米可达18号线芳草路站，900米至13号线华鹏路站，800米至7号线杨高南路站，13号线3站直达世博、6站到南京西路，18号线串联北外滩、张江等高价值板块；自驾紧邻高科西路、杨高南路，快速接驳中环、内环、罗山路高架，10分钟抵达前滩、15分钟直达陆家嘴、20分钟覆盖张江科学城，完美匹配科创人才的商务通勤需求。
二、豫园灵感造园：现代形与东方意的共生
区别于传统改善盘的标准化复制，绿城·逸庐集结知名设计团队联袂操刀，以“现代形、东方意”为核心理念，将豫园造景哲思与现代建筑美学深度融合，打造浦东内中环罕见的立体山水庭园。
建筑外立面采用“玻璃幕墙+干挂铝板+局部石材”的复合材质：小高层以现代简约风格为主，大面积蓝灰色Low-E中空玻璃搭配金属铝板线条，顶部层叠檐角与张江“科学之门”形成视觉对话，270°转角飘窗设计让室内无界引景；叠墅转译东方屋檐、立柱等元素，融合现代材质营造“现代中式”意境，4-5层的低密规制与周边高密度社区形成鲜明对比，成为区域天际线的点睛之笔。
社区景观以豫园为蓝本，打造“一轴五境多巷道”的立体园林：中央景观轴长约300米，以“亭-桥-溪”为脉络，叠石理水、花木错落，6重水境与11种叠水方式交织出灵动景致；近460㎡下沉式庭院借助约6米地势差打造，太行山金景石堆叠成丘，岭南古桩铁冬青与中华原生乌桕树移栽而来，寓意“聚财守业”，四季更迭皆有不同景致。小区南侧次入口的75片珍贵玉石拼接照壁，寓意“金玉满堂”；西入口门头灵感源自张江“科学之门”金色塔冠，如“玲珑宝盒”般低调奢华；近70米风雨连廊串联各楼栋与会所，让归家之路步步皆景。
三、全周期改善户型：LDKB一体化与类一梯一户
绿城·逸庐以“好房子”标准打造全周期户型矩阵，涵盖建面约120-145㎡精装小高层与建面约208-216㎡低密叠墅两大业态，所有户型均为全明设计、南北通透，类一梯一户设计让每户享有约7-8㎡独立电梯厅，可作为“外玄关”使用，这在同面积段内中环新盘中极为罕见。
建面约120㎡三房两厅两卫：内中环改善爆款
作为经典的“飞机户型”，三开间朝南，南向总面宽约10米，餐客一体化连接3.6米观景阳台，S墙设计让冰箱“隐身”，厨房多出4个24寸行李箱的收纳空间；全明三分离卫生间，早高峰无需抢厕，主卧带飘窗提升使用面积，边套户型配备270°转角飘窗，推窗即赏社区园林或楔形绿地景观，总价约1185-1400万，是单身贵族、年轻夫妻、三口之家的理想上车之选。
建面约145㎡四房两厅两卫：主力改善全能之选
四开间朝南，南向面宽超14米，3.1米层高无压抑感，LDKB一体化设计串联家庭互动场景，38㎡阔绰公共空间动线流畅，无过道浪费；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间尺度适宜，可满足二孩或三代同堂居住需求，总价约1400-1700万，是改善家庭的首选。
建面约208-216㎡低密叠墅：城芯墅居藏品
上下叠分层设计，动静分离，附赠私属庭院/星空露台+地下室：下叠带50-80㎡私家庭院，首层南向面宽约9.3米、层高约3.3米，地下室5.8米挑高可隔为两层，打造家庭影院、恒温酒窖、健身房等功能空间，一楼预留老人房免去上下楼繁琐；上叠配40㎡星空露台，独立室内电梯尊崇入户，三层全套房设计实现空间平权，精装交付标配嘉格纳六件套厨电、滨特尔全屋净软水系统，总价约2600-3400万，实现“有天有地”的墅居梦想。
全系户型标配3D魔法收纳系统：入户玄关、餐边柜、衣帽间科学分区，收纳空间达12立方米，相当于400个登机箱容量；精装标准采用绿城“五奢体系”，小高层配备日立中央空调+地暖两联供+新风系统，博世厨电四件套、嘉格纳双开门冰箱、汉斯格雅+杜拉维特卫浴，全屋智能系统与耶鲁智能门锁，装修标准约6000元/㎡，真正实现拎包入住。
四、全维醇熟配套：塔尖圈层的专属生活场
社区内部配套
项目打造约1200-3000㎡高端下沉式会所，涵盖恒温泳池（20×8.4米三泳道）、美国必确健身器械馆、270°悬浮茶室、私宴空间、书吧（独立出版人陈垦亲选300+本藏书）等多功能场景，仅对267户业主开放，是科创精英社交、休闲、运动的核心场域。架空层泛会所打造休闲会客区、儿童娱乐区、老年活动区等全龄空间，无论晴雨天气，业主都能享受舒适的社区生活。物业为绿城自持高端物业（国家一级资质），高层物业费8.8-9.78元/㎡/月、叠墅12.58元/㎡/月，提供24小时管家式服务、智能安防系统、定期社区文化活动，全方位保障居住尊崇感。社区全人车分流，车位配比1:1.4-1.58，全部预留新能源充电桩管线，彻底解决停车难题。
外部生活配套
商业方面，项目与山姆会员店（北蔡店）一路之隔，1公里内覆盖大华锦绣嘉年华、龙阳广场，3公里内直达张江长泰广场、龙阳路枢纽综合体，5公里覆盖前滩太古里、晶耀前滩等顶奢商圈，国际一线品牌、米其林餐厅云集，周末逛街、聚餐、社交轻松便捷。
教育方面，周边3公里内全龄教育资源丰富：公办北蔡幼儿园、大华第一幼儿园、北蔡中心小学、华林小学、建平实验中学、北蔡中学等优质公立学校环伺，另有上外浦东附中双语校、协和双语学校等私立名校，师资稳定、口碑优良，业主子女可就近入学（注：期房不承诺学区，以教育局当年划片为准）。
医疗方面，3公里范围内多家三甲医院环绕：上海中医药大学附属曙光医院（三甲）步行仅1.8公里，上海仁济医院东院、上海第一妇婴保健院东院均在3公里范围内，日常就医、专科诊疗无需长途奔波，为家人健康保驾护航。
生态方面，紧邻10.6平方公里北蔡楔形绿地，内部35%高绿化率中央园林，推窗见绿、出门入园，饭后漫步绿地、周末野餐骑行，真正实现“都市里的慢生活”。
五、资产价值：稀缺性构建的传世底色
对于终改产品而言，稀缺性是其核心价值支撑。绿城·逸庐的稀缺性体现在三个维度：一是地段稀缺，作为浦东内中环最后一块成片开发的低密住区，紧邻张江科学城与10.6平方公里楔形绿地，土地不可再生，未来再无同类产品供应；二是产品稀缺，267席总规划、庐系上海首作、2.0超低容积率、类一梯一户设计、1200㎡下沉会所，稀缺性无可复制；三是圈层稀缺，1185万起的入主门槛，筛选出的都是张江科创精英、金融高管、高知人群，社区无保障房、无公寓混居，圈层纯粹度极高。
项目为准现房销售，6000㎡全维实景示范区已开放，园林、会所、地下车库、实体样板间均可实地查验，2028年6月精装交付，彻底规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险。备案均价约13.27万/㎡，对比陆家嘴、前滩同品质住宅15万+/㎡的价格，具备明显价值优势，且北蔡楔形绿地规划16块教育用地、11.2万方商办地块，未来区域价值将持续攀升。在浦东内中环低密宅地近乎绝版的当下，绿城·逸庐不仅是一处居住场所，更是融合了庐系品质、生态留白、全维配套的传世资产，既承载了科创精英对“出则繁华、入则静谧”生活的向往，又为城市高知人群提供了匹配其身份与需求的终极居住解决方案，成为浦东内中环改善人居当之无愧的“山水孤品”。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708绿城逸庐售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对绿城逸庐项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
