「招商云澜湾」
松江新城·滨水低密墅区
建面约96-126㎡小高层
建面约135-141㎡叠加
均价4.5万/㎡ 总价约390万起
无需积分 可直接下定
样板房火热预约中
招商云澜湾售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
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项目基础信息
项目名称：招商云澜湾
所属区位：上海·松江新城
产权年限：70年产权
总建筑面积：超7.2万方
可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）
车位：约860个（地上85个，地下775个）
容积率：约1.6
绿地率：约35%
产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）
建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）
100㎡ 三房两厅两卫（高层）
126㎡ 四房两厅两卫（高层）
135-141㎡（叠加）
均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平
总价：约390-862万
总高：高层13层
叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台
层高：高层 3米
叠加 首层3.3米，第二层3.1米
得房率：96/100平 约75%
126平 约80%
装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)
叠加 毛坯交付
拿地时间：2023年7月
交房时间：2025年12月31日
民族先驱 百年品牌的舒心
创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是 中央直接管理的国有重要骨干企业， 中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联 世界500强！
数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底
招商蛇口，企业品牌价值位列行业 TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口 开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。
深耕13载， 六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕， 匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。 2023年，招商蛇口溯源归来， “云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉， 共鸣松江焕“芯”时代。
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约1.6容积率低密墅区
打造松江新城品质住宅
在产品规划布局上，项目更是 匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹； 以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~
效果图，仅供参考
项目南北地块坐拥 双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造 “两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。
效果图，仅供参考
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同时更以 “两心三区三主题”场景规划，打造 两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造 两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。
效果图，仅供参考
此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划 开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。
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建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计 以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号， 以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用 大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。
效果图，仅供参考
项目还规划了 3重定制公区，以 酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。
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效果图，仅供参考
同时还规划 小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。
这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！
最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是 “价格洼地”！
数据来源网上房地产公示信息/百度地图
进阶墅质人居
低总价即可上车精装3居
招商·云澜湾首推 建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。
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首开户型落位示意图
惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上 控制了总价，降低了置业门槛； 飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！
如 建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。 经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有 客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大； 主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置 独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。
而 建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体 横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了 3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。
此外， 干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。
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建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是 LDKG一体化设计， 全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。
项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅 中央空调、地暖、新风等大件一样不少， 洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均 配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选 科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置 卫洗丽，诚意十足。
展示空间实景图
另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置 防水插座、防臭地漏，阳台配置 防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！
除了小高层产品，项目此次还推出 约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。
建面约135㎡叠拼别墅
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建面约141㎡叠拼别墅
建面约96㎡样板间展示如下
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项目区位规划
项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。
据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。
总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：
△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；
△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；
△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。
而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。
醇熟配套 业态丰富
交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；
教育配套：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
商业配套：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
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医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
休闲配套：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
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此次楼市新政是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，亮点颇多：符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套。
楼市新政出台后，市场反响如何？新民晚报记者从沪上多家房产中介获悉，新政出台当日，房东、购房者的咨询来电猛增，预约周末看房者的数量也比上周有所上升。此外，一些新盘顺势推出“今夜不打烊”的广告，加大营销和推广力度。
外环外楼市热度提升
新政出台后不久，中原地产森兰高行营业董事宋沪雄第一时间把消息贴在了自己打理的视频号上。“周一开会多，所以视频号上就简单贴了一个写着政策的图片，没想到播放量一小时不到就好几百，粉丝也增加了很多。”
“蹭”了一波热度后，他赶紧又将好消息发到了房东、客户的群里。“我们手头有一些曹路板块的客户，房东就来问，是不是房价可以上涨了？我们根据房型、地段也会评估一下，有的也会告知若有人出价，赶紧卖，现在是不错的窗口期。”在他看来，新政无疑提振了市场信心，有望提升未来一段时间内的外环外房屋成交量。
“新政释放了一定房票，让更多人有购房资格。同时，房贷利率下调、公积金贷款额上调等，降低了买房者的购房成本。”宋沪雄说，此次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。
上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前7月，上海外环以外新建商品住宅成交套数为17024套，而全市成交套数为28265套，外环外占全市的交易套数占比为60%。而随着此次政策的效应释放，预计该比例将上升。
今天上午，在上海康城，中介带着客户了解周边行情
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房东、购房者都有“新打算”
昨晚8点半，链家地产上海康城三店商圈店总陈书桂仍在加班。新民晚报记者刚想要进行电话采访，他发来消息：“我现在先谈单子。”过了半小时后，他告诉记者，今天恰好有客户和房东约好要来签约。
“新政出台后，贷款利率下降，来签约的客户原本签的是一套二手房，现在他算了算价格，觉得原来的预算买新房也可以，所以又有点犹豫了。”陈书桂说，当天新政发布后，还有房东来电说看好市场，要把原来360万元的挂牌价，调到370万元。不过，也有房东表示还要观望一下政策出台的市场走向。
而在链家地产上海康城三店，以往周二许多员工都会请假公休，但政策出台后，一些客户主动邀约，想要预约去看房，一些员工都自动取消了公休假。“虽然辛苦，但是越忙越能赚到钱。”陈书桂说。
“接下来一段时间，店里估计都会很忙。”在陈书桂看来，新政出台后，购置养老房、度假房，以及有买房换房刚需的，都会根据个人的差异化需求来外环外买房。
中原地产嘉定新城区域负责人徐鹏飞也告诉新民晚报记者，新政出台后，当日门店的线上咨询量猛增，房东们来电咨询，政策对房价有没有影响，能否上涨。购房者更关注自己是不是有购房资格，买房子能提多少公积金。
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单身人士或成购房新生力军
在新政下，沪籍成年单身居民、外省市户籍成年单身居民，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍居民家庭、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策。在业内看来，单身限购政策调整将同时释放刚需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，从长远来看，可以为城市的发展注入活力，加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。
58安居客研究院院长张波就提及，新政对于在沪工作的单身青年人才、新市民等群体，在满足社保或个税缴纳年限后，能更轻松购房，单身购房群体活跃度提高。这条政策将和外环外限购松绑形成合力，大量单身人士的购房需求将得到有效满足。
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